4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[231901: 匿名さん]

おはようございます。
天気良いですね。
朝からリビングの眺望楽しんでいます。
嫁曰く高層だと遠くまで見渡せて目に優しいんだとか。なので、低層に住むのはもう無理って言ってます。

[231902: 評判気になるさん]

>>231899 マンコミュファンさん

郊外マンションはダメなんですか？

[231903: 匿名さん]

因みに部屋の温度は25℃。
快適です。

[231904: 匿名さん]

>>231901 匿名さん
周りの部屋の子供のバタバタなど多少の騒音に寛容であれば子供のいない夫婦には75平米前後のマンションは調度良いと思いますよ。

マンションはただでさえ音が伝わるのに高層階は壁も床も薄いですからね。

[231905: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンション買おうと思ったら予算オーバー。
戸建に妥協。一番多いパターンでは。

[231906: 匿名さん]

希望する住居の形態は戸建が約8割。
都市部や郊外でも駅周辺では戸建は8割も無い。
つまり妥協してマンション、アパートなどの共同住宅に住んでいるということ。

6,70平米、3LDKに子供のいる家族で住むなんて完全に妥協だよ。
狭いところが好きという人もいるのかもしれないけど。

[231907: 匿名さん]

>>231906 匿名さん

予算なければ何か諦めるしかない。
立地？広さ？マンション？
広さは諦めたけどマンションは諦めなかったんでしょうね。

[231908: 匿名さん]

マンションの場合は狭さに加えて音が伝わる問題もある。

戸建の子供がのびのび遊べるのに対してマンションではいろいろ我慢したり、諦めたりする必要がある。

単身や夫婦のみなら平気的なマンションでも面積は十分だし、子供がバタバタ音を立てる心配も無いのでマンションもあり。
ただ、他人の音に寛容である必要はある。

[231909: 名無しさん]

>>231907 匿名さん
マンションじゃなく通勤時間とか駅までの距離を諦めたくなかったんでしょ。

戸建は高いのでマンションに比べてより地価の安いところにせざるを得ない。

[231910: 匿名さん]

哀れなマンションさんを許します♪

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[231911: 匿名さん]

個人では対処できない問題が多発するマンションには住みたくない。
戸建てなら建て替えも自由だし、騒音も無い。
自分が住んでいるのにスラム化や廃墟化する集合住宅は、やっぱり人間が住む住宅形態ではない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/08e0c1b291b0b8aca9843839f977bd5949fd...

[231912: 名無しさん]

>>231909 名無しさん

同一エリア同一広さではマンションの方が高額ですよ。
戸建さんが何度もデータだしてますね。

[231913: 匿名さん]

>>231912 名無しさん

共有部分の面積はどうやって按分したの？
エレベーターとか廊下はない設定？
だとしたらキミ相当間抜けだね

[231914: 名無しさん]

>>231912 名無しさん
延床面積120平米に庭と平置きで2台分の駐車場が付いて耐震等級3のマンションなんて存在しないけどね。

共同住宅から安いというメリット除いたらほとんど何も残らない。

[231915: 匿名さん]

マンションさんって、単身者なんだね。
こんな天気の良い日は子供と公園に行ったり、出かけるもの(笑)

[231916: 匿名さん]

>>231914 名無しさん

それ貴方の住んでる郊外の話？

[231917: 匿名さん]

>>231913 匿名さん

共有部分に住むの？
だとしたらキミ相当間抜けだね。

[231918: マンコミュファンさん]

>>231917 匿名さん

マンションの部屋って空中に浮いてるの？w
共有部分の固定資産税割り勘で払ってないっけ？

[231919: 匿名さん]

>>231912 名無しさん
元々が狭いマンションと同一広さなんて意味が無い。
同じ価格帯とエリアでのデータですな。
バカな事いって戸建てとの直接対決から逃げたいマンションさんの戯れ言です(笑)


マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[231920: 名無しさん]

>>231918 マンコミュファンさん

４人家族住むのに何平米必要ですか？

[231921: 匿名さん]

>>231919 匿名さん

同じ広さで比べられたくない気持ちはわかります。

[231922: 通りがかりさん]

とりあえず、駅徒歩10分&都心勤務30分以内、最低地上高10階相当以上、複数セキュリティ完備、スプリンクラー付きのフルフラットな85平米以上の居住空間に住める戸建をお願いします。

[231923: 匿名さん]

都心の一棟戸建住まいですが
近くの公園は小さな公園が多いですね

[231924: 名無しさん]

>>231922 通りがかりさん

マンションってほとんどスプリンクラーついてないけど？（笑）

[231925: 匿名さん]

マンション価格の6~7割は共用部の費用なので、戸建てとの価格比較は専有部の費用で比較すべき。

[231926: 口コミ知りたいさん]

>>231924 さん

横からですがうちのタワマン、スプリンクラーついてます。

[231927: マンション掲示板さん]

>>231925 匿名さん

で、４人で住むのに何平米必要なの？

[231928: 匿名さん]

上に高く積み上げる建築物と2階建の木造や鉄骨は建物として全く別物。
基礎だってたくさん杭打ち込まないとズブズブ沈んでいく。
共同住宅ゆえの設備も必要。


土地代割り勘にして安くなるけど建物代その他もかさんでコスパが悪いうえに耐震性も犠牲になる。

[231929: 匿名さん]

>>231927 マンション掲示板さん
4人なら床面積で120㎡は必要だろうね。
専有面積100㎡超えのマンションは全体の1%以下しかないから無理だろうね。

[231930: 匿名さん]

マンションは根本的に狭い。
分譲されているマンションを比較した場合、戸建てより平均的に３０㎡程度狭い。
価格帯でなくエリアによって多少の違いはあるが、逆転する事は無い。価格は戸建てのが高くても安くてもマンションは激狭。人間が最低限住めるだけの団地。

[231931: 匿名さん]

スレタイに従ってランニングコストを考慮すれば、どちらが良いんですか？

[231932: 匿名さん]

>>231929 匿名さん

120平米の戸建安くて羨ましいです。

[231933: 匿名さん]

>>231929 匿名さん

じゃあ、３人なら何平米必要？

[231934: 匿名さん]

>じゃあ、３人なら何平米必要？

100㎡

[231935: 検討板ユーザーさん]

>>231931 匿名さん

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[231936: 匿名さん]

>>231932 匿名さん
マンションは共用部の割り勘負担額が高いだけ
専有部のコストはせいぜい数百万レベル
マンションの安普請が羨ましい

[231937: eマンションさん]

>>231925 匿名さん

マンション民の平均年収と平均購入価格はいずれも戸建民より高いので、比較になりません。

[231938: 評判気になるさん]

>>231936 匿名さん

戸建は無駄な土地、屋根、外壁を専有してるからね。汚損や破損のリスクを背負い込んで喜んでる能天気なおバカさん笑

[231939: 匿名さん]

地元の我々と田舎から上京した土地資産持たない層では圧倒的な格差が生じるのは仕方ないこと

[231940: 匿名さん]

>>231932 匿名さん
120㎡の戸建ては、都心部じゃ同じエリアのマンションより高いですよ(笑)
マンションは狭いから安いのね～

[231941: 匿名さん]

>>231938 評判気になるさん
マンションと違い、無駄な土地なんて無いからねw
土地、建物を別々に売買できますし。
むしろ使いもしない共用部の管理費や維持費、固定資産税を払うマンションほど無駄な住宅は無い！！

[231942: 匿名さん]

>>231938 評判気になるさん

＞屋根、外壁を専有してるからね。
だから騒音トラブルや隣人トラブルと無縁なんですよね♪
マンションだと屋根や床、壁やバルコニーを共用してる分、気を遣ったりトラブルになったりと貧乏臭い事この上ないカスみたいな生活スタイルになってしまいますな！

[231943: マンション検討中さん]

>>231937 eマンションさん
そんな平均がスレタイとどう関係あるのかな？

ところで君の知的レベルはマンション住民の中ではどの辺なのだろうか？
-3σ？,-2σ？、それとも平均？

[231944: 匿名さん]

今、住んで良かった街ランキングのテレビやってますが、都内は皆さん夢の一戸建てなそうな。
逆に郊外にマンションが多い。なんかマンションさんの言ってる事と逆だな～
郊外のマンション(流山おおたかの森)が、新築4000万と紹介されていたし、郊外のパワーなんちゃらなんて粘着さんの勝手な妄想だわ(笑)

[231945: 匿名さん]

流山おおたかの森で戸建だと駅まで徒歩19分で土地~135、建物~100 m^2という戸建としては狭い建売戸建でも 7.5~8.5千万円ですね。
https://www.polus.jp/kodate-ka/otakanomori71/overview/

こんなに高くちゃマンションでも仕方無しとなる気持ちは分かる。

職場が郊外でほんと助かった。

[231946: 匿名さん]

細かい建売分譲も集合住宅も業者が利益優先で建てたものだから
縦に分割か横に分割かの違いぐらいで目糞鼻糞

[231947: 匿名さん]

空間的に上に積み上げる高層の共同住宅と土地を分割して建てるのは全然別物ですよ。
HMによって質は変わっても、同じHMなら200平米に100平米の戸建建てるのと135平米に100平米の戸建たてようが、戸建の性質は変わらない。
あまり狭いところいっぱいに建てちゃうとメンテが大変になるとは思うけどね。

建売と同じスペックだと数百万余計に費用がかかるので、建売で調度よいのがあればそっちのほうがお得。

[231948: 匿名さん]

驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション。
戸建ての様に、敷地が離れていない共同住宅というのは、この先に地獄が待っている…笑

[231949: 匿名さん]

>>231937 eマンションさん

自分の年収と勤務先の現実、出世の可能性を直視しなよ。
身の丈に合った住いにしないとドボンするよ。

[231950: 匿名さん]

マンション価格は4000万以下、戸建ては4000万超の比較スレで価格が高いことを自慢するしかないマンション。
マンション価格の大部分が共用部のコストと業者の粗利、という事実を知らない？のはお気の毒。
専有部の価格など戸建ての足元にも及ばない。