4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[231751: 匿名さん]

都内でも郊外でも良いと思うが、集合住宅のマンションを今から購入するのはダメだろw

[231752: 匿名さん]

タワマンの出現で住まいの常識が変わったと思います。
誰かが丘の上よりタワマンの上層階って言ってましたよね。
建物が縦に延び、都心や駅近にタワマンがたくさん建設されている。
不便な郊外にわざわざ住む理由がなくなってきてるんだと思います。

[231753: 匿名さん]

>>231752 匿名さん
タワマン高層階のほうがよっぽど不便だよ。
郊外戸建ならスーパーも薬局も日常生活に必要なものは玄関でて車で2，3分もかからない。
家への持ち運びも子供と出かけるのも楽。

[231754: マンション検討中さん]

4,000万ぽっちだと踏まえるマンションが見つからないでしょ？

[231755: 匿名さん]

>>231753 匿名さん

車がいるのね。

[231756: 匿名さん]

>>231755 匿名さん
エレベータが必要でしょ。徒歩だと1回の買い物だと両手でもてるのが限度だし。
重たい荷物もって歩いて、エレベータ待ってよりよほど便利だよ。

[231757: マンション検討中さん]

分かってないねぇ
重たい荷物を手で持ってトコトコ歩くのを想像してるの？笑

[231758: 匿名さん]

歩かないの？、1戸ごとに 玄関- エレベータ - 店 が直結？

[231759: 匿名さん]

>>231756 匿名さん

都心のスーパー車、止めるスペースないよ。

[231760: 匿名さん]

車が生活必需品の生活なんていや。

[231761: 匿名さん]

子供も可哀そう。

[231762: 匿名さん]

実家がマンションだと子供や孫が喜ばないでしょう。
子供の家族が戸建て住まいだと、なおさらマンションを狭苦しく感じると思う。
当方は自分も子供の家族も戸建て住まいで、それぞれ都内の隣接した区に住んでいるので車での行き来も苦にならないし、孫も周囲の環境や間取り・庭が違うので喜んで遊びに来る。

[231763: 匿名さん]

必需品じゃ無いからと車を持たない生活のが可哀想(笑)
子供が居たら、都心でも車は必須。
車で出かけた思い出の無い貧困層のマンションさんだと公共交通機関やレンタカーで満足できるのかな？

[231764: 購入経験者さん]

外に遊びに行くのにいちいちエレベータ待ち、部屋ではろくに体も動かせないじゃ子供が可哀想だよ。

具合が悪くなっても病院まで歩かせて連れていくわけでしょ。

[231765: 匿名さん]

マンションは狭い専有部だけをバリアフリーだと自慢するが、戸建てのように敷地の境界までが自宅という感覚がないらしい。
やはり家に関する常識が違う。

[231766: 匿名さん]

>>231763 匿名さん

車、所有してますよ。
でも、生活必需品ではないです。
嗜好品ですね。

[231767: 匿名さん]

>>231766 匿名さん
分譲マンション自体が趣向品だからね。
生活必需品じゃないわけで、豊かな生活の為には車は必須。
マンションは賃貸で充分というか、分譲はダメだろ。
クソみたいな住人に囲まれた集合住宅じゃ、豊かな生活とは無縁(笑)

[231768: 匿名さん]

嗜好品ね。
普通は最低でも２台分は駐車場欲しいからな～
自分用と来客用。そうなるとマンションじゃ２台分の駐車場代のランニングコストが必要になるわけだ。

[231769: 買い替え検討中さん]

独り暮らしで帰って寝るだけ、のんびりするだけならマンション購入か賃貸どちらが良いかは別として戸建より共同住宅のほうが良いね。

[231770: 匿名さん]

>>231769 買い替え検討中さん
でも騒音に悩まされる確率が高いよ♪

皆さん嘆いてらっしゃる(笑)


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[231771: マンション検討中さん]

>>231770 匿名さん
ヘッドホン生活すれば問題なし
共同住宅の宿命

[231772: 口コミ知りたいさん]

>>231767 匿名さん

スーパーへ車で行くんだから、貴方にとって車は生活必需品。

[231773: 匿名さん]

>>231768 匿名さん

車が生活必需品なので奥さん用の軽も必要ですもんね。

[231774: 匿名さん]

>>231772 口コミ知りたいさん
スーパーに行くんだ～
うちは百貨店ですから一緒にすんなよ(笑)

[231775: 匿名さん]

>>231773 匿名さん
マンションじゃ来客はコインパーキング(笑)

[231776: eマンションさん]

>>231768 匿名さん

来客用駐車場に普通、料金なんてかからないよ。
若しくは2時間百円とか。

[231777: 匿名さん]

まさにコインパーキング(笑)
集合住宅であるマンションの駐車場なんて、スーパーの駐車場と変わらんもんな～

集合住宅の駐車場はゴミ。
高齢者の事故で万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～
https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

[231778: 匿名さん]

駐輪・駐車場がゴミなのは共同住宅の宿命。

[231779: 検討板ユーザーさん]

>>231778 匿名さん

うちは各部屋ごとに専用の駐輪場あるけどね。

[231780: 評判気になるさん]

>>231768 匿名さん

因みに来客用の駐車場は平置きが10台くらいだったと思う。機械式も住民が使ってないぶんがあるので使えます。なので近くのオフィスビルの駐車場使ったりする必要はないよ。

[231781: 匿名さん]

そもそもマンションじゃお客さん集められないよ。
平均で66平米しかかいんだから。

戸建だと小さい子供のいる世帯は友達集めてハロウィンパーティー（なんて日本で？とは思うが）の時期

[231782: 評判気になるさん]

>>231781 匿名さん

うちのマンション、眺望の良いパーティールームがありますよ。

[231783: マンコミュファンさん]

>>231781 匿名さん

朝から晩までネチネチとマンションを弄ってる姿を子どもには見せられないよねっ笑

[231784: 匿名さん]

都心は不便。買い物、育児、通学、行楽、スポーツ、お稽古、趣味、全て犠牲になる。
そもそも世の中都心通勤者ばかりではない。
私は今は逆に世田谷区から横浜に通っている。
日比谷にも通ったし、新宿にも通った。数年間地方転勤もした。
大企業ならそれが当たり前。
都心こだわりは本当に世間知らずか中小企業だな。

[231785: 匿名さん]

>>231782 評判気になるさん

うちはいつも5、6人くらい友人呼んで、庭を眺めながらお茶会開いたり、ピアノ発表会みたいなことしているし、急な来客も宿泊客にも対応できますよ。ゲスト用駐車場もあります。もちろん只です。

[231786: マンション掲示板さん]

>>231784 匿名さん

私は海外駐在経験もあるけどね。
都心のタワマン住まいです。

[231787: マンション検討中さん]

>>231786 マンション掲示板さん

都心タワマン住みって頭悪そうですよね

[231788: 匿名さん]

>>231787 マンション検討中さん

そうかもね。自分が頭良いとは思ったことないので。

[231789: 口コミ知りたいさん]

>>231788 匿名さん

聞いてもいないのにわざわざ「都心のタワマン住まいです。」キリッ

だもんね爆

[231790: 匿名さん]

なんで、「キリッ」なんでしたっけ？

[231791: 匿名さん]

>>うちのマンション、眺望の良いパーティールームがありますよ。

新型コロナで閉鎖したあとは誰も寄り付かない

[231792: 匿名さん]

>>231782 評判気になるさん
眺望のいいパーティールームがある4000万以下のマンションなんてどこにあるの？
田舎？

[231793: 匿名さん]

集合住宅だからね、屑みたいな連中しか住んでないよ(笑)

[231794: 匿名さん]

都内だとマンションの駐車場設置率は低いし、その大半が機械式駐車場。
ほんとマンションはゴミだな(笑)
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/life-column/mr-0322/

[231795: 匿名さん]

一戸建てと競合した時点で立地が同じならマンションの負け。だからマンションは郊外になればなるほど減る。
都内の場合は共用施設を目眩ましに、付加価値として押し付けて騙してるだけ。
無駄な共用部は、後々になって住人の足枷に。
機械式駐車場と全く同じ理屈。狭い土地に車(人)をたくさん駐車(住まわせる)させられるが、維持メンテコストがかかり、後々住人の足枷になる。

[231796: 匿名さん]

>>231768 匿名さん
>>自分用と来客用。そうなるとマンションじゃ２台分の駐車場代のランニングコストが必要になるわけだ。

こういう恥ずかしい発言よくできるなあ。

[231797: 匿名さん]

>>231786 マンション掲示板さん

なんで白人に馬鹿にされるような住まいにしたの？
地方出身だから？

[231798: 匿名さん]

ここの都心大好きなお上りさんは、真の東京人が古巣の土地を貸すか、とっとと売り払い、自分は環境良い自由が丘や白金台、松濤、青葉台など戸建に移っているという公然の事実を全く理解できないらしい。（うちの周りの富裕層は大半がその手合い）
都心回帰とか不動産業者の売り文句を真に受けているんだから頭が悪いというか。
家族のいる富裕層は普通集合住宅はセカンドで所有する以外避けるのは当然。
クソみたいな東京湾の景色を眺望良しとか言って喜ぶのは頭の悪いC国人並みだね。
ま、こういう騙されやすい単純頭脳を相手に商売するのは商売の基本だけどねｗ

[231799: 匿名さん]

>>231792 匿名さん

奇麗な緑だし都心より空気も奇麗だろうね。

と、冗談はさておき、マジレスすると
今に時代ここにタワマン建てたらある意味すごいよね。
３０年後の人口減少時代の湾岸も間違いなく同じ運命だな。
というか負の遺産いつまで残しておくつもりかな。壊すのも莫大な費用がかかるし。

[231800: 匿名さん]

>>231753 匿名さん

スーパー、薬局に車！？
車が生活必需品ですね。
うちは嫁が車を運転しないので、
そんな郊外、絶対拒否されます。

[231801: 匿名さん]

>>231800 匿名さん
>うちは嫁が車を運転しないので、

いまどき珍しい。
23区内の戸建てですが、薬屋や日常の生鮮食料品等こまごましたものを買いに行くのは徒歩で駅周辺の店舗やスーパー。
嵩張る物や冷凍食品等のまとめ買いには、車で少し離れた大規模店舗へ行く。
悪天候時の子供の送迎や、家族での移動は短距離でも車のほうが圧倒的に便利。
車があれば目的により自由に使い分けができるので、都会でも車を運転しないと不便な生活を強いられることになる。

[231802: 匿名さん]

いい歳して自分のレスに酔ってる戸建は見苦しいね～☆

4,000万以下の予算だとマンションは中古しか見つからないからパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[231803: 匿名さん]

いま戸建を購入しているのはこんな人

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5345/

[231804: 匿名さん]

■戸建の平均像
・世帯主年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（既婚の共働き比率：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地/建物面積 ：120.5㎡/99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

[231805: 匿名さん]

踏まえられるマンションがない、、、

[231806: 匿名さん]

価格的にはマンションの方が物件数は多いけど、集合住宅じゃね…
あんなゴミ住宅に誰が住むんだよ(笑)

[231807: マンション比較中さん]

最近の建築費等の値上がりで新築マンションはちょっと前のマンションより仕様が劣るケースのほうが多いよね。

中古マンションより新築パワービルダー戸建が良いってことは新築マンションよりパワービルダー戸建が良いということになります。

つまり、基本的にたいてのマンションよりパワービルダー戸建のほうがだいぶマシということ。

[231808: 匿名さん]

ようは、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

ということ

[231809: 匿名さん]

６千万で66平米のマンション買うなんてよほどのバカにみえるよね

それだけ通勤が辛いってことなんだろうけど

[231810: 匿名さん]

>>231808 匿名さん

スーパーに来るまで行くような郊外物件は
嫁が運転しないので無理です。

[231811: 匿名さん]

>>231800 匿名さん

今時ツレが車を運転しないなんて、後期高齢者みたいですねｗ
雨にも負けず風にも負けず、猛暑にも雪にも負けず、荷物や子供抱えて徒歩自転車で買物とは！　
マゾですか（笑）
だから人の多い駅前商店の集合住宅に賃貸で住むのですね。
「冷たい手ぬぐいマフラーにして」風呂屋に通う、神田川の世界（笑）

やはり住む世界、というか感覚が集合住宅の人は我々とは全然違いますね。
うちは駅徒歩５分、通勤も３０分ですが、車が３台。女房と俺１台づつ自由に乗り回すし、家族旅行用のミニバンもあります。勿論都内です
車がないと週末夜に通う別荘の移動もゴルフもヨットに行くにも不便です。
旅行にもお決まり観光コースしか行けないし子供や他人の送迎もできません。
ゴルフもいつも乗せて貰ってばかリじゃ嫌われますからね。
海外行くにも羽田に車を預けます。重い旅行バッグをガラガラ引いて街中歩いたり電車に乗るのって
余りに貧乏臭すぎません？　タクシーも乗り心地悪いしコロナがうつりそう。
車を置く余裕がないなら、素直にそういえばいいのに（笑）

[231812: 匿名さん]

主婦で時間あるなら数分歩くくらいどうってことないでしょ。
自転車だって良いし。
郊外は道も駐車場も広いから運転苦手な人でもすぐ慣れるよ。

[231813: 口コミ知りたいさん]

>>231812 匿名さん

嫁さんは自転車も乗りませんね。
うちのマンションは駅まで徒歩5分でちょっと遠いけど、動線上にスーパー、コンビニ、薬局、クリニック、美容院、飲食店等一通り揃ってるので嫁も気に入っています。途中、オフィスビルの中を通って行けば、雨にもほとんど濡れずに駅まで行けます。

[231814: 匿名さん]

>>231813 匿名さん

うちもスーパーはナショナル、プレッセ、成城石井、東急などは徒歩圏です。
尤も女房は同じ品物なら車で最寄りのＯＫスーパーまで行って半額で買ってきますねｗ
なおオフィス街とか繁華街は治安が悪くゴミゴミして女房も子供も嫌うので、我家は一種低層です。
土地はほんの百坪ほどですが。

[231815: 匿名さん]

>>231814 匿名さん

オフィスの下に飲食店、カフェ、美容院等、いろいろ入ってるので便利なんですよ。うちは外食も多いので助かってます。

[231816: 匿名さん]

>>231808 匿名さん
23区内の環境がいい土地にHMの注文住宅がいちばん。

[231817: 匿名さん]

いい歳して車を持てなかったり、運転しないマンションさんは見苦しいね～☆

[231818: 匿名さん]

好きな時に車で旅行やお出かけする事ができないマンションさん。子供が可哀想だね(笑)

[231819: 匿名さん]

>>231817 匿名さん

車は所有してますよ。
でもスーパーに車で行くとか、生活必需品ではないです。車はあくまで嗜好品です。

[231820: 名無しさん]

>>231818 匿名さん

コンビニでもお弁当箱買って歩いて駅前に紅葉を見に行くのでしょう（笑）

[231821: 名無しさん]

マンションさんの車は親の嗜好品のため普段子供が利便性の為に乗ることはありません（笑）

[231822: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかよくわからないです。

[231823: 評判気になるさん]

>>231822 匿名さん

君馬鹿だからしょうがないよ

[231824: 匿名さん]

勤務地までメトロで2駅も気に入ってます。
この間の停電による田園都市線ストップとか見ると、より実感しますね。郊外から都心に向かう電車は普段から混んでそうだし止まれば帰宅難民でしょ。私は春や秋など季節が良い時は散歩がてら歩いて帰宅しますので。

[231825: 匿名さん]

リモートが基本の就業形態になると、立地の選択エリアが広がって周囲の住環境や生活の利便性、子育てや進学など優先順位が大きく変わる。
無論住むのは戸建てしかない。

[231826: 匿名さん]

>>231825 匿名さん

うちの会社はリモートokだけど、通勤苦じゃないので出社してますよ。

[231827: 匿名さん]

>>231824 匿名さん

うちは通勤車で10分です

[231828: 匿名さん]

子供を公共交通機関や徒歩だけなんて貧困この上ない。
車は必須。とくに小さいうちはね。
単身高齢者の粘着さんは、その辺りの設定が甘い。

[231829: 匿名さん]

>>231813 口コミ知りたいさん
なんかゴミゴミして治安悪そうだね。
集合住宅だと住人がゴミだから、どっちにしろ住みにくそう(笑)

[231830: 匿名さん]

集合住宅の駐車場はホント危ないよね！
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

[231831: マンション検討中さん]

>>231819 匿名さん
子供いないの？

[231832: 匿名さん]

子供が3人いるので保育園などへの送迎が分担出来て在宅勤務はありがたい。
夏休みで子供が家にいても、2階の自室でリモート会議ができるので邪魔されない。
家の広さや間取りの自由度、通信インフラの選定など新型コロナの流行で改めて戸建ての良さを痛感。

[231833: 通りがかりさん]

タワーパーキングなので盗難の心配がないのも良いところです。

[231834: 匿名さん]

>>231827 匿名さん

通勤10分なら良いと思います。
別に戸建を否定しているつもりはないので。
眺望ないのは残念だけど。

[231835: 匿名さん]

マンションだと子育て世帯は、とことん嫌われている…
おかしな住人に襲われかないな～
子供の安全を考えたら、マンションなんてあり得ない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[231836: 口コミ知りたいさん]

>>231834 匿名さん

二階のテラスから綺麗な街並みや公園の花々が見れますよ。

[231837: 匿名さん]

>>231832 匿名さん
うちは子供の園や学校が休みだったり、ちょっと具合が悪いときに在宅にしているけど１，２階で分けられるのは便利。
最近はクラスで感染者が出でも2，3人になら学級閉鎖にはならないけど、コロナ真っ盛りのときは何度も自宅待機があった。

子供がいると結局仕事にならないが、打合せの間だけ１階でテレビ見させておいて、自分は２階でリモート。
海外との打合せの場合は逆に自分は1階リビングで子供達は2階で寝ている。

[231838: 口コミ知りたいさん]

>>231836 口コミ知りたいさん

低層の景色も悪くないですよね。
私は低層でも良いのですが、嫁は高層の眺望の虜になってるので無理かな。嫁もタワマン見るまでは寧ろ低層好きだったんですけどね。今はこんな贅沢な眺望がうちで毎日見られるなんて幸せって言ってます。

[231839: 匿名さん]

日常生活上で2階に分かれているの便利なことだと、子供達が寝た後に1階で安心してテレビを見られること。
子供にはなるべくテレビは見せないようにしているので、子供がトイレで起きても2階から降りてくることは無く、お父さんだけテレビ見てずるいとならなくて済む。

リモート会議なんかよりこっちの恩恵が大きい。

[231840: 口コミ知りたいさん]

>>231838 口コミ知りたいさん

高層階に長く住むと健康に影響出そうでなんか怖いですよね

[231841: 匿名さん]

都心で一棟所有の戸建住まいですが、
集合住宅の駐車場と違い第三者が居ないので
事故とか傷つけられる心配もまったく無く
よりセキュリティが高まり安全安心なのを実感しています。
ガレージ収納スペースや常時専有できる充電設備も便利ですね。

[231842: マンコミュファンさん]

>>231841 匿名さん

良いと思います。
都心なら戸建でもマンションでも個人的にokです。

[231843: マンション検討中さん]

>>231842 マンコミュファンさん

キャラ変えたんですねw

[231844: 匿名さん]

都内のマンションですが、住人が外国人ばかりでマナーが酷すぎます。
夜中に騒いだり、共用のパーティールームは予約でいっぱい。駐車場での喫煙など、日本人じゃ考えられない…
しかも隠れて民泊みたいな事も。やっぱり一戸建てには敵わないと思いますね。お金があれば絶対一戸建てです。

[231845: 匿名さん]

コンシェルジュとか警備員とか入れ替わり立ち替わり質の悪いのも紛れてそう
噂話とかしてるだろう
プライベートとかあまりかかわって欲しくない感じある

[231846: 匿名さん]

>>231845 匿名さん

それはお節介な理事会役員が他の住民情報を管理員やフロントに耳打ちしたり、入居時の家族構成とか聞きに来たりするから筒抜けなのが実情です。
親元（保証人）や担保の有無まで噂になるらしい。

[231847: 匿名さん]

>>231841 匿名さん

セキュリティも戸建の多い一種低層住居は犯罪が少ないですね
戸建に入るのはマンションに侵入するより目立つし、今は四方八方モニターや
アラームがあるから、入りづらいのがその理由。犬飼う家も多いし。
セキュリティも戸建に限ります。

[231848: 匿名さん]

戸建てにはシャッターがあるからね。
マンションの場合、隣人が新にしたりシャッターも無いからベランダから入られ放題。
防犯ガラスも戸建なら標準だけど、マンションは少ないしね。

[231849: 匿名さん]

>嫁は高層の眺望の虜になってるので無理かな。
都内の戸建て育ちの嫁は、人工的な建物の高層階は常に微妙に揺れていて気持ち悪いし、東日本大震災で高層階のオフィスで大きな揺れを経験したので決して住みたいといいません。

[231850: 匿名さん]

タワマン好きは、東日本震災の震度5強の中程度の揺れでも高層階がどれだけの振幅で長い時間揺れるのか経験したことがない人だろう
東日本より大きいと予測される南海トラフ巨大地震の長周期地震動にタワマンは耐えられるのか？