4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[230913: 匿名さん]

>>230911 匿名さん

新築戸建て購入者は新築マンション購入者よりも若い!?

マンションは高齢者向けって事ね・

[230914: 匿名さん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[230915: 匿名さん]

平均が66平米ってほとんどが子供のいない世帯でしょ。
快適な暮らしをするには3人なら100平米、4人なら125平米以上が理想。

[230916: 匿名さん]

男性の頭髪で言うなら、マンションはハゲ、一戸建ては白髪。
確かにメリットもあるみたいだね(笑)
戸建てさんからは、頑張れとしか言えない…

https://article.yahoo.co.jp/detail/292a61ea041a50cd33c87788f220e710710...

[230917: 匿名さん]

>>230914 匿名さん
妥協してマンションって奴と、高齢者が多いのが特徴。
しかし、ランニングコストの将来的な負担を考えられない、その場しのぎな感じがするね。

[230918: 匿名さん]

マンションの場合、集合住宅の特性として高齢化が一気に進むのも問題だからね。
新築時点で一戸建てより高齢化しているとしたら、数十年後には地獄だろ…

[230919: 匿名さん]

マンションの老後は大変そうだ…
年金にも頼れず、管理費や修繕費はドンドン膨らむ。
住宅ローンが終わってからの住宅固定費が戸建てとは桁違いじゃないか…
https://mansion.theatres.co.jp/sittoku/know-how/13311/

[230920: 匿名さん]

変動か固定か

https://president.jp/articles/-/61323?page=1

[230921: 匿名さん]

＞230915

広さを優先すると何かを妥協することになりますね。

[230922: 匿名さん]

＞230917

色々な条件を勘案してマンションを選択した方もいらっしゃると思います。

[230923: 匿名さん]

＞230916

恥ずかしいコメントは控えましょう。

[230924: 匿名さん]

２年前の記事ですが、変動から固定への切り替えを勧めてますね。如何でしょう？

https://president.jp/articles/-/32483?page=1

[230925: 匿名さん]

この10年は、外貨、米国株、海外インデックスファンドへの投資やマンション購入者が勝ち組となってましたが、これからはどうでしょうね。

[230926: 匿名さん]

戸建もマンションも売るならいまですよ。
うちは借上社宅にしましたが、役職制限があるので賃貸に切り替えます。

[230927: eマンションさん]

>>230925 匿名さん

その10年間で払った管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代はいくらかな？

[230928: 匿名さん]

>>230915 匿名さん

なので、100平米マンション買えない人は戸建に妥協しかないんですよ。

[230929: 匿名さん]

>>230927 eマンションさん

うちのマンションだと、値上がりした額の1割くらいかな。

[230930: マンション掲示板さん]

>>230929 匿名さん

早く利確しないとね。売って買うとたくさん諸経費かかるけど（笑）

[230931: 匿名さん]

>>230930 マンション掲示板さん

実は買い足ししました。
売らずに人に貸して家賃収入を得ています。

[230932: 匿名さん]

>>230931 匿名さん

今どき？
間抜けですね

[230933: 匿名さん]

マンションはババ抜き状態だからね

[230934: 匿名さん]

>>230932 匿名さん

10年で住宅ローン控除がなくなったので一括返済して、
追加購入しました。
実質マイナス金利の住宅ローンで投資用のマンション手に入れた感じです。
もう1～2回、定年までにできれば、老後も安心かな。

[230935: マンション検討中さん]

>>230934 匿名さん

今どき新築マンションで不動産投資とか間抜け以外やりませんよねw

[230936: 匿名さん]

>>230935 マンション検討中さん

確定申告とか、けっこう楽しいですよ。

[230937: 匿名さん]

因みに家賃相場上がってきていたの入居者入れ替え時期に値上げしました。

[230938: 名無しさん]

>>230936 匿名さん

よほどの暇人なのかw
税理士に一任でしょ普通。

[230939: 匿名さん]

建物はババ抜きで、隣人はガチャ。しかもハズレばかりでテキ屋並みの確率w
ハゲと例えられる様なマンションは、弄れるだけの存在だな。

[230940: 名無しさん]

>>230937 匿名さん

家賃収入、都心好立地マンション数件所有ですが、新規に約二割弱(30万→35万)上げましたが、すぐ決まりました。都心はまだまだ家主は強気ですね。

[230941: マンコミュファンさん]

>>230928 匿名さん
なるほど99%のマンション住人は妥協して狭いところに住んでいるんですね。

[230942: 匿名さん]

マンションだと、よく貯水槽に人の遺体が発見されるからね。
怖くて水道使えない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1280be7539947070c466f274aa7c6d9085be...

[230943: 匿名さん]

>>230942 匿名さん

戸建ではありえない話しですね
マンションは気持ち悪い

[230944: 名無しさん]

>>230940 名無しさん

ですね、マンション住むなら賃貸一択ですよね

[230945: 匿名さん]

>>230941 マンコミュファンさん

広さ諦めても、戸建に住みたくなかったんじゃないの？

予算なければ次のどれかを諦めるしかない。
１。立地
２．広さ
３．マンション
いずれも諦めれば、安くなります。

[230946: 匿名さん]

マンションは諦めるのではなく妥協。
いくらでもあるからね、安っい中古マンションなんて(笑)
新築だって、郊外にはマンションだらけ。
諦めるなら一戸建てなんだよ。

その証拠に、同じ条件ならマンション購入者の大半が戸建てを望み、その逆は少ない。

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[230947: 匿名さん]

>>230944 名無しさん

いずれは大家の資産になる大家のローンを、家賃で肩代わりしてくれて、賃貸で住んでくれる店子さんは神様ですよねw

[230948: 匿名さん]

同じ立地、同じ広さ。
戸建安い。マンション高い。
これがすべて。

[230949: 匿名さん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[230950: 匿名さん]

そろそろ年末も見えてきましたね
今年の年収見込みは6,000万ちょいです
ふるさと納税もいっぱいやっておかないと笑

[230951: 匿名さん]

>>230948 匿名さん
それだと、マンション購入者のデータが説明できないね。
思い込みや願いでレスしちゃダメよ♪
信じたく無いだろうけど(笑)


マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[230952: 匿名さん]

>>230951 匿名さん

希望なんていい加減ですから。
実際の価格がすべて。

同じ立地、同じ広さ。
戸建安い。マンション高い。
これがすべて。

[230953: 匿名さん]

>>230949 匿名さん

随分、差がありますねえ。
まあ、その通りだと思います。

[230954: 匿名さん]

マンションの住人像w

マンションスレは住民同士の諍いが絶えない。
これが現実…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[230955: 検討板ユーザーさん]

>>230950 匿名さん

うちは20億超えそうです。
もちろん戸建です。

[230956: 匿名さん]

同じ立地、同じ広さ。
戸建は安い。マンションは戸建てに不要な共用部の費用が価格の半分以上だから高い。
これがすべて。

[230957: 匿名さん]

まぁ実際、マンションなら賃貸が賢いもんな～w

[230958: 匿名さん]

>>230956 匿名さん

価格は需要と供給で決まるんですよ。
小学校の社会からやり直しだね。

[230959: 匿名さん]

>>230956 匿名さん

同じ立地、同じ広さなら戸建がマンションより安いこと認めちゃったね。

[230960: 匿名さん]

>>230956 匿名さん

これはスクショ取っておこう。

[230961: 匿名さん]

同じ立地は良いとしても広さを同じにする考え方って、間抜けを通り越してクズだよな？ 笑

[230962: 匿名さん]

マンションさんは、絶対的に不利な状況を覆したいからさ、無茶苦茶いって比較する対象や基準を現実離れしたマンションにしようと必死なんだよ(笑)
一般的な話ができないんだから、こんなマジキチを相手にする戸建てさんが可愛そう。
これだから、マンション内の合意形成もできず、朽ち果てていくわけだよ(笑)(笑)(笑)

[230963: 匿名さん]

>>230961 匿名さん

何で？

[230964: 匿名さん]

>>230958 匿名さん
コストプッシュインフレでは物が売れないのに価格が上がる。
価格はコストに適正な利潤を載せて決まる。
空想の完全競争市場でなくマンションのような供給過剰市場では、需給よりコストのウェイトのほうが高い。

[230965: 匿名さん]

>>230964 匿名さん

で、その行きつく先は？

[230966: 検討板ユーザーさん]

>>230965 匿名さん

売れなくなるか供給絞るか

[230967: 匿名さん]

>>230966 検討板ユーザーさん

それはいつ頃だと予想します？

[230968: 匿名さん]

日本経済はとっくに衰退期に入ってるから当面ダメでしょ。
少子化が止まらないのがその証拠。
国民は正直。

[230969: 匿名さん]

>>230966 検討板ユーザーさん

需要と供給のバランスに収れんするってことですかね。

[230970: 購入経験者さん]

>>230959 匿名さん
戸建と比べて性能、広さ、快適性が劣るのに高いことを喜ぶのは何で？

[230971: 匿名さん]

＞230955

富豪じゃんw

[230972: 匿名さん]

＞230970

戸建に比べてメリットがあるからでしょうね。

[230973: 匿名さん]

今年は手取り5,000万超えそうだけど、借上社宅に住んでて怒られないかな？笑

[230974: 匿名さん]

>>230970 購入経験者さん

むしろ安普請を喜ぶ理由を知りたい。

[230975: 匿名さん]

>>230973 匿名さん

うちもいますよ。
住宅に拘りない人は定年まで社宅に住んでます。
家賃月1万くらいで激安なので。

[230976: 匿名さん]

>>230974 匿名さん
マンションの専有部は戸建てより安普請。
戸建てには不要な共用部に無駄金をかけて高額を喜ぶのがマンション。

[230977: 匿名さん]

>>230976 匿名さん

>>戸建てには不要な共用部に無駄金をかけて高額を喜ぶのがマンション。

どうしてマンションの方は無駄金をかけるんですかね。
もう少し分析してみては？

[230978: 匿名さん]

>>230972 匿名さん
耐震性、快適性などで劣るので建物としてのメリットはほぼ無いですよ。
あるとすれば高層階なら多少眺めが良いとか、洪水浸水想定区域に住みたくて自分のフロアの水浸しは避けたいとか？

いずれにせよ性能が劣っているのに価格が高いというのは普通はただの欠点でしかないですよね。

[230979: 匿名さん]

>>230978 匿名さん

ん～。それではマンション買う人いないんじゃないの？
分析足りてないんじゃないかな。
やり直し。

[230980: 匿名さん]

戸建てのメリットって安さだよね。
お金に余裕ばあれば広くて高いマンションで良いと思う。

[230981: 匿名さん]

同じ予算なら、広さを諦めてマンションにするか、マンション諦めて広さ（戸建）を取るって、２つの選択肢出てくるよね。

[230982: 匿名さん]

マンションのメリットこそ安さ。
安くなかったら、集合住宅の意味がない。
無駄な共用部や狭い駐輪・駐車場、部屋も狭く窓も少ない。
通風もダメ、採光もダメ、区分所有もダメ、騒音もダメ、犯罪も多く住人もダメ。
こんな欠点ばかりの住宅、安くなきゃ住まないよ。
要は、立地の割に安いから妥協してマンションなんだろ？
だから賃貸マンションにすりゃ解決。他にメリットが無いんだから(笑)

[230983: 匿名さん]

マンションは買うものでなく賃貸で住むもの
実際に都内のマンションの6割は賃貸用

[230984: 匿名さん]

>>230982 匿名さん

マンションのメリットが安さなら、選ばれる理由になると思います。

[230985: 匿名さん]

>>230979 匿名さん
いや、性能が劣るのに高いことに喜ぶ心理が分からない。
価格が高ければ勝ちみたいな幼児レベルの思考ってこと？

[230986: 匿名さん]

>>230985 匿名さん

私もわからないです。
なので、もっと分析が必要じゃないですかって言ってます。

[230987: 匿名さん]

割り勘が集合住宅のメリットなのに、狭くて施工費が安い専有部が戸建より高いはずがない。
共用部とデベの粗利が価格のほとんどを占めていたということ。

[230988: 匿名さん]

>>230987 匿名さん

それってマンションの方が高いって言ってる？
なんか、戸建の人はマンション安いって言ったり高いって言ったり、
意見わかれてますね。

[230989: 匿名さん]

まともなマンションさんなら、集合住宅の狭い区画が戸建より高いことを自慢するような自虐はしない。
狭くて高額な集合住宅の一区画を買うような酔狂は少ないだろうから、購入するなら同じ立地でも安くて広い戸建てを選ぶ。

[230990: 匿名さん]

>>230989 匿名さん

ごめん。何が言いたいんだっけ？
マンションは戸建より安いの？高いの？

[230991: 匿名さん]

高かろうが安かろうがしょせんマンションは集合住居。
購入より賃貸向きの住居。

[230992: 匿名さん]

マンションは区分所有権がない共用部に購入価格の6~７割を使う

[230993: 匿名さん]

どうせ買えないんだから高いも安いもないでしょ笑

[230994: 匿名さん]

マンションと戸建を比較するのであればこちらをどうぞ☆よくまとまっています♪

https://ieul.jp/column/articles/21227/

[230995: 匿名さん]

マンションの安さはメリットだったんだけど、最近は戸建てもマンションも値上がりしてるからね。
マンションの場合、デベロッパに供給量を絞られて２０年前のマンションより仕様がショボくれちゃった…
割高になって住人も外国人(主に特ア)ばかりのマンションに何の魅力があんのかね～(笑)

[230996: 匿名さん]

マンションを購入する人は、何らかのメリットがあったのでしょう。

[230997: 匿名さん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[230998: 匿名さん]

＞230995

戸建さん、前にも言ったけど差別的用語の使用は控えましょうよ。

「特亜三国と言わなくても特亜(特定アジア)と言えば、中国、韓国、北朝鮮の3カ国を指す言葉で、多分に差別意識が込められています。ニュース放送でも使えますかって？そんな言葉はマスコミは使いません。」

[230999: マンション検討中さん]

>>230997 匿名さん

マンションは老人向けですね

[231000: 匿名さん]

まともじゃないね、ここの戸建。

[231001: 匿名さん]

＞230997

戸建の平均は大体このスレの条件に当てはまるけど、マンションの平均には遥かに及ばない。
偏差値40台のカスだな笑

[231002: 匿名さん]

車でいったら、マンションは乗り合いバス。
一戸建ては個人所有の乗用車。
頭髪でいったら、マンションはハゲ。
認めたく無いだろうけど、完全一致じゃないか(笑)

マンションさんは弄られても喜ばなきゃね♪

https://kokuhaku.love/articles/19218

[231003: 匿名さん]

>>230998 匿名さん
多分って…
別に差別用語では無いしな。
むしろ、この三国はマンション大好きな奴とは同族だろ？
誇りに思えば良いんじゃない(笑)

[231004: 匿名さん]

ローンの額は収入の5倍という法則がちゃんと生きてますね。マンションだと平均収入1,000万でローンは5,000万だけど、戸建は平均収入800万でローンは4,000万。更に戸建の場合は子沢山の傾向にあるから、家に回せる金はもっと少なくなります。

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[231005: 匿名さん]

>>230991 匿名さん

逃げたね。

[231006: 匿名さん]

＞231003

いやー差別用語だろ
なんなら詰めてやろうか？笑

[231007: 匿名さん]

平均に遥かに及ばないのはスレチしか書けないその頭

同じ共同住宅の住人のリスク要因

[231008: 匿名さん]

>>231002 匿名さん

そのうち粘着マンションさんが頭髪の画像に付箋つけてアップするぞw
戸建てさんは、頭髪画像アップできないんですかね～って煽りもあるかな？

[231009: 匿名さん]

差別用語（さべつようご）とは、「他者の人格を個人的にも集団的にも傷つけ、蔑み、社会的に排除し、侮蔑・抹殺する暴力性のある言葉。使用したことにより、名誉毀損罪など、法的に損害賠償責任が発生する可能性が高い言葉」であり、公の場で使うべきでない言葉の総称である。差別語（さべつご）とも。
具体的には、特定の属性（国籍、人種、少数民族、被差別階級、性別、宗教、同性愛者、障害者、特定疾患の罹患者、職業など）のある人々に対する否定的差別を意図して使用される俗語や表現を指し、侮蔑するための蔑称を含む。
差別語と公的に認定されていなくても、差別的に使用される表現は「差別語」または「避けられるべき言葉」とみなされることがあり、言葉によっては議論の結果「差別語」とされないこともある。ただし共通解はなく、人によって解釈や捉え方が異なる。また過度な侮蔑は差別的とされる。差別用語を用いて侮蔑行為や差別的な行為を行って他者を傷付けた場合、訴訟問題に発展して発言者が損害賠償責任を負うケースがある。

[231010: 匿名さん]

>>231006 匿名さん
詰めてみろよ(笑)
こんなところに食いつくところを見ると、祖国なのか？

[231011: 匿名さん]

>>230991 匿名さん

スレ趣旨逸脱ですね。

[231012: 匿名さん]

>>231004 匿名さん

的確な回答。
広いマンション買う予算ないなら戸建に妥協するしかない。