4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[230786: 匿名さん]

僕のマンションは重くて脆いRCだから心配でちゅ。

[230787: 匿名さん]

次の災害時、答え合わせですね。
まあ、311、熊本地震、糸魚川大火、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫等、
残念ながら、亡くなるのは戸建の方ばかりですが。
災害の多い日本で戸建の建設は禁止するべきだと思いますけどね。
歴史から学ばないとね。

[230788: 匿名さん]

戸建は台風くらいで屋根飛んじゃいますよ。

[230789: 匿名さん]

うちの戸建ては水没の心配はないですし、屋根に太陽光あるし、燃料電池もあるので災害時には強いですよ。

[230790: 匿名さん]

>>230788 匿名さん
それはあなたの住んでた古家。
今は耐風等級2で建てておけば大丈夫。

[230791: 匿名さん]

戸建てがしっかりとマンションを踏まえてそのデメリットを指摘してるのに比べ、マンションは土地の選定・購入や最近の戸建ての仕様を全く知らず無知を晒すばかり。

[230792: 匿名さん]

知的レベルが230787や230788と運命共同体なのがマンションのデメリットの一つ。

[230793: 匿名さん]

>>230781 匿名さん
うちも副都心の戸建てなので歩いて帰りました。

[230794: 匿名さん]

>>230787 匿名さん
水害はほとんどが立地の問題。
熊本地震では震央付近の耐震等級3の戸建は8割が無被害。2割が軽微な被害。
耐震等級1以下の古家と最近の戸建てを混同してはいけない。
反対に震央から離れた熊本市のマンションでは解体と判定された半壊以上のマンションが200棟以上。

[230795: 匿名さん]

不謹慎ですが次の災害で、答え合わせしましょう。ずっと、マンションの連勝中ですが。

[230796: 匿名さん]

>>230793 匿名さん

ですよね。
歩いて帰られないようなところに買うなんて、
戸建でもマンションでもあり得ません。
家族の安全第一ですから。

[230797: 匿名さん]

>>230788 匿名さん

台風が多く上陸する沖縄では、戸建でも鉄筋コンクリート造が標準です。
異常気象が増えてきた昨今は、本州でも鉄筋コンクリート造にすべきだと思います。

[230798: eマンションさん]

>>230797 匿名さん

私は沖縄じゃなく都内に住んでるので

[230799: 口コミ知りたいさん]

>>230796 匿名さん

家族を犠牲にして自分の職場から災害時歩いて帰るだけのために家を選ぶんだ。フーン。
近くだからって帰れるとは限らないし、集合住宅は電気も消えちゃうよ。群集雪崩もあるしね。
というより一生近くに勤め先や子供の通学先があると思う発想自体が不自然で非現実的。
俺の場合東日本震災の時は歩いて帰れないこともないが、外は混むから都心の事務所に泊まったけど、フロアは絨毯で寝具も非常食もあり暖かく快適に眠れたし、翌日の土曜に余裕で帰れたよ。
自宅は城南の戸建だけど鉄筋だし、地下シェルタや非常電源も備蓄もある。
更に昨今はテレワークだし都心に居る方がリスクだね。

[230800: 匿名さん]

災害に弱いマンション(笑)
逗子のマンションとか、住人も訴えられとりますよ。
災害に弱く、皆に迷惑な嫌悪施設。それがマンション。

https://diamond.jp/articles/-/230833?display=b

[230801: 匿名さん]

>>230799 口コミ知りたいさん

自分だけ鉄筋コンクリートのオフィスで助かっても、
家族が木造でなくなっちゃたら後悔してもしきれない。

[230802: 匿名さん]

>>230798 eマンションさん

いやいや。
最近温暖化に異常気象でしょ。
本州でも鉄筋コンクリート造を標準にするべきだと思いますよ。

[230803: 評判気になるさん]

>>230802 匿名さん

そんな巨大台風最近いつ東京直撃しました？

[230804: 匿名さん]

>>230802 匿名さん
RCは居住性が悪いし耐震性能が劣るので避けたほうがいい。
RCの集合住宅は新築でも耐震等級は最低の等級1。
日本の戸建てでRCが普及しないのは他の工法に比べてデメリットが多いから。

[230805: 匿名さん]

異常気象より、異常者が住んでいる(必ず住人に１人以上存在)マンションなんて危なくて選択肢に入らない(笑)

[230806: 匿名さん]

住民同士の諍いが絶えないマンション。
これが日常なんだから、何億だろうがパワービルダーの建売にすら劣るゴミ住宅。それが、マ・ン・シ・ョ・ン

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[230807: 匿名さん]

マンコミュのトラブルスレを常宿にしてる筋金入りがこのスレでは戸建を騙っているのでご注意ください☆

[230808: 匿名さん]

マンションには集合住宅固有のトラブルがつきものという事実は変わらない。

[230809: 匿名さん]

戸建さんの3割強が水災特約を付保していないようですね。保険料値上がりして大変かと思いますがケチるのはよろしく無いと思います。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4431/a...

[230810: 匿名さん]

このスレでトラブルを撒き散らしてるのは戸建さん（実際に戸建を所有しているかどうかは怪しいけどな）だけだよね笑

[230811: 匿名さん]

最近豪雨や水害が増えてますけど、地球環境に大切な木材を大量消費して我が物顔に振る舞う戸建に天罰が降ってるんだね。

[230812: 匿名さん]

もう、木造戸建は禁止にすべき

https://gurilabo.igrid.co.jp/article/2410/

[230813: 匿名さん]

マンションコミュのトラブルを一生懸命スルーしようとしても、本気でマンションを検討してる方への心的ダメージは計り知れない(笑)

[230814: 匿名さん]

集合住宅の構造上、固体伝播音は避けられない(笑)
騒音トラブルも一戸建てと違い、マンションには付き物なんだよ♪

https://anabuki-m.jp/group/news/26524/

[230815: 匿名さん]

トラブル続出の区分所有住宅である分譲マンションなんて、もう要らないだろw

https://news.yahoo.co.jp/articles/f6ad855d544c79f1f4e1bde7f4c485ec434e...

[230816: 匿名さん]

快適性や安全性、もろもろのリスクを考えると戸建が一番だけど、庶民でも戸建が買えるのは共同住宅を購入してくれる人がいるおかげだし、少ないインフラ投資に対してたくさん税金を払ってくれるのでその点ではマンション住民には感謝。

[230817: 匿名さん]

マンションと戸建を比較したい人はこちらをどうぞ。よくまとまっています。

https://ieul.jp/column/articles/21227/

[230818: 匿名さん]

＞たくさん税金を払ってくれる

無知な戸建は、歳入に対する固定資産税の割合が高いのは戸建が隆盛を極めてるど田舎の自治体だけという事実を知らないのでしょう。
程度が知れますね♪

[230819: 匿名さん]

戸建て住宅購入者の平均像を国土交通省『令和3年度住宅市場動向調査』で確認していきましょう。戸建て分譲住宅を購入した人（世帯主）の平均像は以下の通り。4,000万円程度の住宅に対し、1,000万円弱の頭金を用意し、3,000万円を超えるローンを活用して購入に至っています。

【戸建て分譲住宅購入者の平均像】
世帯主平均年齢:37.2歳
購入資金:4,250万3,200円（頭金:886万円、借入:3,363万9,400円）
自己資本比率:19.0％
平均返済期間:34.1年
出所:国土交通省『令和3年度住宅市場動向調査』より
※戸建て分譲一次取得者、数値はすべてそれぞれの平均値

[230820: マンション掲示板さん]

マンション購入者の世帯年収の平均値は、782万円となっていますが、中央値は646万円です。平気年齢39.1歳

[230821: マンション掲示板さん]

マンション購入者を20～40代に限定すると平均的な購入層が見えてきます

[230822: 匿名さん]

家族で75平米はかなりきついね。

[230823: 検討板ユーザーさん]

>>230822 匿名さん

それが現実です

[230824: 通りがかりさん]

>>230809
水災特約と風災特約が別扱いの保険なら、水災特約をつけないパターンは多いですね、支払条件が渋いですから。ケチってるわけではなく実質意味がないからです。（ハザードマップにかかるような地域を除いて）
マンションの地震保険を付けてない人の考えと同じですよ。

[230825: 匿名さん]

水災特約についてはこちらの解説が詳しいです

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110858

[230826: 匿名さん]

戸建の購入者像です

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5345/a...

[230827: 匿名さん]

失礼、リンク先です

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5345/

[230828: 匿名さん]

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

[230829: 匿名さん]

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[230830: 匿名さん]

4,000万のマンションを踏まえる年収800万程度の戸建さんなら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんですね☆

[230831: 通りがかりさん]

>>230829 匿名さん

66㎡？笑

[230832: マンション検討中さん]

>>230831 通りがかりさん

郊外田舎住みですか？
都内でこのスレ予算だとその程度でしょう。
いい場所だと66㎡で余裕で1億超えます。
うちは200㎡超ですが5億軽く超えるのでスレチですw

[230833: 通りがかりさん]

首都圏なんて、範囲が広すぎるから、戸建てマンションの比較は難しいよ。

[230834: マンコミュファンさん]

>>230832 マンション検討中さん

たった200㎡？笑
ゴミやん！

[230835: 匿名さん]

＞230834

こういうコメントが一番恥ずかしい。

[230836: 匿名さん]

恥ずかしいのマンション派の書き込みだね。
スレチ、罵倒の類いしかない。

マンションは独り身、DINKS多そう。

[230837: 匿名さん]

年収800万弱で物件が4,300万
4,000万程度のマンションを踏まえるここの戸建さんにピッタリの平均像だね☆

[230838: 匿名さん]

でも同じ価格帯や立地など、同じ条件なら一戸建て希望なんだよな(笑)

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

マンションは妥協の産物って事実が丸分かり(笑)

[230839: 匿名さん]

＞230836

三連休の中日にぐちぐち文句ばかり。
だから独り身なんだよここのコダテは

[230840: 匿名さん]

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

[230841: マンコミュファンさん]

マンション購入者の世帯年収の平均値は、782万円となっていますが、中央値は646万円です。平気年齢39.1歳

[230842: 匿名さん]

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[230843: 匿名さん]

粘着マンションさん、連休中も休みなしか(笑)

[230844: 匿名さん]

保険かけても命落としたら意味ない。
次の災害で亡くなるのは残念ながらまた戸建ですよ。

[230845: 匿名さん]

家族の安全と住居の保全考えたら危険の無い土地に戸建だね。
家族の行動圏も大事。

都内には津波の沿岸部同様に危険な箇所が沢山ある。
津波と違って危険の予測が難しい場所も多いね。
古い建物の倒壊やパニック時の人の流れなどは予測が難しい危険がたくさんある。

[230846: 匿名さん]

戸建は台風で屋根飛んじゃうけどね。

[230847: 検討板ユーザーさん]

>>230846 匿名さん

まあまあ（笑）

[230848: 匿名さん]

沖縄は台風がよく上陸するので、戸建でもRCが標準ですね。本州のアパートと戸建もRC標準にするべきだね。

[230849: 匿名さん]

アパート大家も木造で借主が自然災害で亡くなったりしたら、大変なことになると思うんだけど。

[230850: 匿名さん]

RCは耐震性能と居住性、間取りの可変性が劣悪なので普及しない。
今の住居は耐震等級3が取得できる工法に限定すべき。
耐震や制振機構も南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか確認するために、従来より厳しい数値で耐震強度を再計算する必要がある。

[230851: 口コミ知りたいさん]

>>230848 匿名さん

木造、鉄骨、SRC等々戸建なら選び放題ですね。
我が家は重量鉄骨にしました。

[230852: 匿名さん]

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

[230853: 匿名さん]

ここのスレだと格安パワービルダー系の戸建ですね。大手のパワービルダーも各社ありますので、研究なさってください。

[230854: 匿名さん]

うちは23区内の一低住に大手HMの注文住宅にしました。

[230855: 通りがかりさん]

うちは千葉で4000万のマンションにしました。

[230856: マンション掲示板さん]

>>230846 匿名さん
三匹の小豚を読み聞かせる幼児と同じレベルだな

[230857: 通りがかりさん]

4000万だとどの辺りにマンション買えますか？
小学生の子供と4人家族です。

[230858: 匿名さん]

>>230857 通りがかりさん
子供のいる家族はマンションに住んではいけません。
騒音スレをみれば明らかです。

子供の走る音について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166373/
子供の騒音
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183988/
騒音スレ一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[230859: 口コミ知りたいさん]

>>230848 匿名さん

うちは戸建だけど鉄筋の高台。一番近い隣家も鉄筋で５m以上離れているし、植栽も塀もある。
沖縄の鉄筋のように倉庫みたいなボロ屋と一緒にされては困る。

[230860: マンション掲示板さん]

>>230858 匿名さん

皆さん家族でマンション住んでますけど？

[230861: 匿名さん]

マンコミュのトラブルスレを常宿にしてる筋金入りが、このスレでは戸建派を騙っています。

[230862: 検討板ユーザーさん]

>>230861 匿名さん


そうなんですか？
詳しいですね

[230863: 私はマンション派]

>>230861 匿名さん
集合住宅に快適な暮らしなんか存在しないという事だ。
その証拠は、無数に存在する騒音スレやマンションスレの諍い。醜い階層カーストや内廊下、外廊下論争。
近隣マンション同士のディスり合い、罵り合い合戦。
これが集合住宅に住んでいる人間達の本性。
それなら、一戸建てに住んで家族だけで暮らす方が遥かに健全と言える。

[230864: 匿名さん]

>>230860 マンション掲示板さん
>皆さん家族でマンション住んでますけど？

マンションで小さな子供さんが居る家族は騒音主扱いされてますね。
騒音スレの自称騒音被害者マンション民の指弾の的は子育て家族。

[230865: 匿名さん]

ったく集合住宅民も、子供が跳ねる音ぐらい目を瞑れよな。
金が無いからマンションに住むんだから仕方ない。
嫌なら金貯めて戸建に住めばいい

[230866: 匿名さん]

快適な戸建に住んでるはずなのに、マンションへの恨みつらみばっかりだね☆

[230867: 名無しさん]

>>230866 匿名さん

恨み？（笑）

[230868: eマンションさん]

>>230865 匿名さん

は？同じ広さの戸建ての方が遥かに安いよw
立地が良く、広い新築の都心マンションは超高額だからね。たった80㎡で3億とかザラにある。だから一般庶民さんは安い郊外の戸建てに流れるんだよ。

自分は私鉄沿線とか安っぽく貧乏臭いし、山手線外側に多く点在する木密アパート密集地帯は、火災時リスク高すぎるので、外側は割安でも論外です。電線ビューとか目障りだし、嫁は虫大嫌いなんでマンション高層階一択。

[230869: マンコミュファンさん]

>>230868 eマンションさん

なんでマンションの専有部だけで比較してんの？
ばかなの？

[230870: 通りがかりさん]

>>230869 マンコミュファンさん

マンション買えない貧乏人には戸建て一択。
物件価格も、平均世帯年収もマンション購入者の方がはるかに高いという国交省のデータが立証している。

[230871: 匿名さん]

特に都内の富裕層がマンションを好むのは、付帯設備の充実や防犯性、耐火性などの他にも理由がある。頑丈なマンションに比べたら、戸建てなんか三匹の子豚の童話の家レベルだからねw
火災で丸焼け、台風で屋根が飛び、大雨でどんぶらこ…
杭ぐらい打っとけよ、ショボ戸建てw

[230872: マンコミュファンさん]

>>230871 匿名さん

バカは発言も赤ちゃん並の低レベル

[230873: 匿名さん]

郊外ですら庭、駐車場付きの平凡な戸建はファミリー向けマンションより１千万円以上高い。
戸建は駅から離れているのにね。

地価の高い場所ならさらに差は広がる。

[230874: 匿名さん]

>>230873 匿名さん

単に戸建ての方が広いから。同じ広さならマンションの方が高額。
価格は広さに比例するんだよ単細胞だなw

[230875: 匿名さん]

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。

[230876: eマンションさん]

>>230873 匿名さん

郊外は戸建てマンション問わずゴミ。
特に山手線外側に多く点在する木造アパート密集エリアとかゴミ以下の住むには自殺行為エリア。まともなファミリーは避ける禁忌エリアだ。

[230877: 匿名さん]

>>230876 eマンションさん

確かにマンションはゴミだわ

[230878: 通りがかりさん]

>>230877 匿名さん

バカは発言も赤ちゃん並の低レベル

[230879: 匿名さん]

ネチネチと煩い小姑みたいにマンションを締め上げる戸建さん☆

[230880: 匿名さん]

戸建に決めてるならさっさと建てやがれ！笑

[230881: 検討板ユーザーさん]

>>230874 匿名さん
戸建とマンションは基礎から構造まで異なるので価格と広さの空間でプロットしたら全く別の分布なんだが。

多数の人間が暮らせるために上に積み上げる構造と共同で暮らすための設備が必要なマンションと家族だけで住む2階建の戸建の広さを直接比較して比例するなんて言うお馬鹿はここのマンション派くらいでしょ。

[230882: 通りがかりさん]

>>230881 検討板ユーザーさん

だから、戸建てと同じか広いマンションは高すぎるから、安い戸建てに妥協ってことだろ。理解できないってバカなの？

[230883: 通りがかりさん]

マンション買えない貧乏人には戸建て一択。
物件価格も、平均世帯年収もマンション購入者の方がはるかに高いという国交省のデータが立証している。

[230884: 匿名さん]

>>230874 匿名さん
マンションの価格には戸建てに不要な共用部の費用が半分以上含まれているので、比較するなら居住可能な専有部の価格同士で比較すべき。

[230885: eマンションさん]

充実した付帯設備や、高いサービス性、防犯性、耐火性に優れているマンションは、同じ広さの戸建てより遥かに高額という事実。

立地が良く、広い新築の都心マンションは超高額だからね。たった80㎡で3億とかザラにある。だから一般庶民さんは、ただの箱みたいな安い郊外の戸建てに流れるんだよw

自分は私鉄沿線とか安っぽく貧乏臭いし、山手線外側に多く点在する木密アパート密集地帯は、火災時リスク高すぎるので、外側は割安でも論外です。電線ビューとか目障りだし、嫁は虫大嫌いなんでマンション高層階一択。