4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[230517: 匿名さん]

はい、田舎者決定。

[230518: 匿名さん]

どんな地域でも集合住宅が住居として優れているならもっと普及するはず。
そうならないのは集合住宅にはデメリットが多いから。
日本の分譲マンション普及率はわずか1割強。

[230519: 匿名さん]

田舎から出てきた奴は集合住宅が大好き。
マンションは、地方出身者の吹き溜りみたいなもんだから(笑)
戸建ては地元民が多いね。特に郊外のマンションなんて、都内の人間は絶対に選ばない。わざわざ郊外なのにマンション？ってね。
でも、たくさん郊外にマンションが建つ。
千葉や埼玉の大人気マンション群、あれは大半が地方出身者なんだよな。

[230520: 匿名さん]

今日は水曜だから、マンションさんの仕事は休み。
ほんと分かりやすいよコイツ。

[230521: 匿名さん]

今日は平日だけど、戸建さんは365日休み。
ほんと分かりやすいよコイツ。

[230522: 匿名さん]

猿真似が得意なところなんて、マンション業者そのもの(笑)

[230523: 匿名さん]

戸建でも構わないけど郊外は勘弁。

[230524: 匿名さん]

都心でも郊外でも住みやすい環境なら良いけど、マンションは勘弁。

[230525: 匿名さん]

M7級の首都直下地震で都内死者6150人 都防災会議が被害想定

https://scienceportal.jst.go.jp/newsflash/20220526_n02/

せめて家族は安全な場所が良いと思うけどね。
大混乱のなか携帯普通じゃ気が気じゃ無いし、建物倒壊するレベルだと救助も避難もままならない。

[230526: 匿名さん]

はい、田舎者決定。

[230527: 匿名さん]

反論出来ないのが悔しいのか

[230528: 匿名さん]

田舎者には集合住宅が大人気だからね。

[230529: 匿名さん]

安全性で言えば
郊外 >> 都内
戸建 > マンション

[230530: 匿名さん]

より文化的な生活を送りたいなら都心。

[230531: 匿名さん]

正直、災害時には都心に居たくないな～
帰宅困難&人口密度が半端ないから、コロナ等の感染症が蔓延。食料や水は不足し、物流も止まる。
停電したらエレベータすら動かず、マンションじゃ暮らせんな(笑)

[230532: 匿名さん]

文化的な生活？
住宅と同じで思考も狭すぎだね

[230533: 匿名さん]

文化的なんて曖昧な言葉でしか反論できなくなっちゃったよw

[230534: 匿名さん]

具体的な反論は出来たためしがないからね。

あちこちで古いビルが倒壊し、火の手もあがるような直下型がきたときにエレベーター止まって出られなくなったら救出されるまでどれだけ待たなきゃいけないか想像もつかないね。
要救助の数は膨大なのに人員は限られているし、そもそもメンテナンス要員も被災し、救助に向かえない、向かうのに非常に時間がかかる。

[230535: 匿名さん]

皆さん、集合住宅というか区分所有の住宅がイヤなんですかね。
集合住宅でないマンションがあればね☆

[230536: 匿名さん]

うちは戸建ですが、場合によってはマンションもアリですね。人それぞれなので、人さまのお住まいにケチをつけたり文句を言うのはやめておきましょう。

https://ieul.jp/column/articles/21227/

[230537: 匿名さん]

23区内の中でも所得水準がトップレベルの都心エリアはマンションが9割を超えていて圧倒的ですね。

[230538: 匿名さん]

都内でも戸建の持ち家が優位なエリア（足立、葛飾、江戸川、練馬など）は所得水準も低い傾向が顕著に表れています

[230539: 匿名さん]

参考資料

[230540: マンション掲示板さん]

世帯年収でも中央値は下記の通り

千代田区 平均年収 521万円 港区 平均年収 506万円 渋谷区 平均年収 491万円 中央区 平均年収 478万円 品川区 平均年収 460万円

港区の場合、億越えは確かに多いし、平均世帯収入が高いのは孫正義（戸建）みたいな少数の超富豪が突出して平均収入を嵩上げしているにすぎず、中央値は下がるのもその証拠。 まあマンションの場合は大半が地方出身者だけどね。



ちなみに個人資産50億円以上所有者が多い区ランキング 1位世田谷区 2位千代田区 3位目黒区 4位新宿区 5位港区 50億円以上の資産所有者の特別な人は世田谷区が一番で殆ど戸建。

やはり東証1部の創業者一族や丸の内やら銀座のデカいビルのオーナーが多く世田谷区にはいる。 尤も人口も多いので年収ではリタイヤ世代など世田谷区は200万代の人もそれなりにいる つまり、数字なんてどうにでもなるし、いくら近所の他人自慢しても自分はおこぼれもないし金持ちにはなれない。 数字に振り回されるのもいいけど、そんなことだから不動産屋に騙されて集合住宅を買っちゃうんだよね。 マンションさんも、まずはわが身の不甲斐なさを自覚することかな。

[230541: 匿名さん]

地価が高いほど、商業地区ほど共同住宅の比率は高まるのは何処だろうと当たり前なんだがそれが戸建かマンションかということどう関係するのかな？

[230542: 匿名さん]

現役のうちは借上社宅に住んで、退職後は相続した実家に帰るのが一番良いように思います。

https://o-uccino.com/front/articles/47908

[230543: 匿名さん]

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
マンション探したけど予算オーバー。戸建に妥協しました。

[230544: 匿名さん]

＞230541

都市部に住むならマンション
田舎に住むなら戸建

だね。

[230545: 匿名さん]

>>230542 匿名さん

そのとおり。うちも社宅なら月１万円もしないので、住宅に拘らない人は定年まで社宅に住んでます。

[230546: 匿名さん]

郊外の戸建はどんどん空き家が増えて2040年には1/3が空き家になると想定されています。対策として元気な高齢者に割安で貸せるような施策が取られると思いますので、いま30-40代の世代は持ち家を焦って買わなくても老後の住まいは大丈夫かなと思います。

[230547: 匿名さん]

>> 230530 匿名さん
>より文化的な生活を送りたいなら都心。

より文化的な生活をおくりたいなら文化住宅に住みなさい。
文化的な生活がおくれます。

[230548: 匿名さん]

うちも借上社宅（マンション）だけど、固定資産税も掛からないし建物の維持管理もやらなくて良いし、最強の福利厚生かなと思います。

[230549: 匿名さん]

>>230546 匿名さん

郊外は嫌だなあ。

[230550: 匿名さん]

戸建は掃除や維持管理の手間が掛かりますね。忙しいからそんな手間は最小限にしたい。管理費を払ってもマンションの方がいいと考えてる人は多いと思います。

[230551: eマンションさん]

>>230550 匿名さん

外注すれば？

[230552: 匿名さん]

>>230550 匿名さん
庭や外装の仕様次第で実際はそれほど手間や費用はかかりません。

[230553: 匿名さん]

>>230537 匿名さん
相変わらずマンションは購入スレで賃貸込みの数字を持ちだす芸の無さ。
都心には戸建て向きの低層住専エリアが皆無だから戸建てが少ないし、マンションでも賃貸のほうが多い。
東京のマンションの6割は賃貸なので、マンションを購入して持ち家にしてるような世帯は戸建てより圧倒的に少ない。

[230554: 匿名さん]

マンションには住居としてのメリットがないから、マンションを買って持ち家にするような世帯は日本に1割強しかいない。

[230555: eマンションさん]

同立地なら戸建と言う事な間抜けなマンションでも理解できているようだな

[230556: 匿名さん]

＞マンションを購入して持ち家にしてるような世帯は戸建てより圧倒的に少ない。

練馬、江戸川、葛飾、足立の四区ではそう言えますけど、都心部では圧倒的にマンションが多い。
願望ではなく、データに基づいて発言しましょう。

[230557: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、必ず戸建よりも良い立地になります。

[230558: 口コミ知りたいさん]

>>230557 匿名さん

同じ立地にマンションあるけど？

[230559: マンション掲示板さん]

>>230558 口コミ知りたいさん

都内の郊外もマンションだらけだよ
狭いけど

[230560: 匿名さん]

>>230559 マンション掲示板さん

同じ立地で同じ価格なら戸建の方が広いって言いたいの？

[230561: 匿名さん]

比較するならマンションは戸建よりも良い立地になりますね。広さのメリットは戸建。

[230562: 匿名さん]

まずは各人の希望に合ったマンションが見つからないことには何も始まらない。

[230563: 職人さん]

>>230561 匿名さん
住むのに適した場所という意味で良い立地というのはまた別だけど、単純に同じ予算ならマンションの方が地価の高い場所（駅近だとか都心よりの駅等）の物件を購入できるね。

[230564: 匿名さん]

>>230563 職人さん

同じ広さで比較してます？

[230565: 匿名さん]

>>230556 匿名さん
確かにマンションは多いけど、大半が賃貸なんだよな都心部。

[230566: 職人さん]

>>230564
戸建、マンションそれぞれの標準的な広さで比較。

戸建ののべ床と同じ広さのマンションなんてほとんど無いし、建築費も違う。
戸建は庭と駐車場も必要なので単純に同じ広さの比較は無意味。

ファミリー向けをうたうマンションの標準的な広さが100平米を越えたら同じ広さで比較するのもありかもね。