4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[23001: 匿名さん]

4000万の物件に資産価値を求めることに対しての違和感。

[23002: 匿名さん]

安い分譲マンションを購入しても戸建てに比べて狭いし、賃貸のようにランニングコストが毎月かかり続ける。

[23003: 匿名さん]

>>23000

それはあなたの個人的な都合であって、郊外のマンション全てを否定する材料にはならないかと。

[23004: 匿名さん]

>>22979 匿名さん

長周期地震動対策費とはおいくらなのでしょうか？

[23005: 匿名さん]

>>23002 匿名さん
その分管理の手間が省ける。

[23006: 匿名さん]

>>22990 匿名さん
坪100万は完全に予算オーバー

[23007: 匿名さん]

>>23003 匿名さん
管理組合は住民が運営だから、手間は省けないし共有部の手間が追加されるので逆に手間は増える

[23008: 匿名さん]

>>22979 匿名さん
標準コストを200×2=400円で計算しておりました。ご記憶から欠落してるようですね。もちろん駐車場は任意なので含めておりません。長周期地震動対策費はおいくらですかね？

[23009: 匿名さん]

>>23007 匿名さん
住人で割り振るから一人当たりの手間は少ない。ここの戸建はそんなことも理解できないのか。

[23010: 匿名さん]

>>23007 匿名さん

戸建で言うところの庭や外構部分を共有にして管理費で管理するんだから手間は少ない。

[23011: 匿名さん]

>>23007 匿名さん

庭、外構、生垣、外壁の維持管理を全て単独でやる戸建の方が手間はかかる。

[23012: 匿名さん]

>>23002 匿名さん

買うのであればその辺りは理解した上なので問題ないですよ。

[23013: 匿名さん]

レスが伸びて戸建？さんも管理人さんもホクホクだねw

[23014: 匿名さん]

>>23006
30坪の土地を3000万円で買って、上物と外構で2500万円で計5500万円。
ランニングコストの差を踏まえれば十分に手が出ますよ。

[23015: 匿名さん]

>>23009
PTAですら誰もやりたがらないのに権利や金が絡んで意見もバラバラ
な管理組合の役職やりたがるやつなんかもっと少ないだろうね。

何も無い年に当たればラッキーだろうが、修繕などの大きな問題が
あるときの心理的、時間的な負担は均等に割れるものじゃないよ。

戸建は好きな時に業者に投げるだけ。

>>23011
庭なんて２週間に１回程度草をとれば良いし、生け垣だって200平米
くらいの敷地なら年１，２回造園業者に頼むか、たまに自分で
飛び出した枝葉を切るくらいで十分。
外壁のメンテ間隔は10年以上あるからそれも大した手間では無い。
ただ、土も草も触りたくないとか、虫を見るだけで嫌という人には
向いていないかな。

数百坪の豪邸なら庭、生け垣だけで相当な手間と金がかかるだろうが、
そんなのは田舎の（旧）豪邸か金持ちにしか関係のない話だな。

[23016: 匿名さん]

>戸建で言うところの庭や外構部分を共有にして管理費で管理するんだから手間は少ない。

こういう感覚の人がほとんどだから97％のマンションで談合ぼったくりが可能なんだろうね(笑)

[23017: 匿名さん]

>>22999 匿名さん

資産価値下がると周辺住民の質も下がるところが問題。

[23018: 匿名さん]

>>23017 匿名さん
4000万以下のマンションだと、住民も相応の所得層の世帯が集まるでしょうね。

[23019: 匿名さん]

郊外物件ヤバイね。

[23020: 匿名さん]

あー、マンションの話はいらんよ。
今は、戸建を建てる話だからね。

[23021: 匿名さん]

>>23019 匿名さん
郊外のレベルによるが
横浜市内特に東側はそこまで悲観するような状況にはならんと思う

[23022: 匿名さん]

郊外の戸建だと子供が私立に行ってると通学が心配
なるべく近い戸建が良いと思いますが

[23023: 匿名さん]

この予算だとロクなマンションを購入できないのは双方の見解だから。

[23024: 匿名さん]

小学校から高校まで学校の近くが良いなら賃貸しかないな。

[23025: 匿名さん]

中野駅から徒歩5分くらいの女友達の家に遊び行ったことあるわ。
狭めだけど、普通の二階建てだった。
今思えば、超お嬢様だったんだな。

[23026: 匿名さん]

4000万での比較なのにマンション派は郊外を放棄。んで都内だとまともなマンションを買えるわけでもなく撃沈。

[23027: 匿名さん]

>>23021 匿名さん

東横沿線なら安泰だね。

[23028: 匿名さん]

>>23018 匿名さん

所得のレベルはここの戸建さんと変わらんのだろう。

[23029: 匿名さん]

>>23014 匿名さん

諸費用込みで6000万ね。
マンションのランニングコストを踏まえるのは妄想なので、キチンとご自身のお財布と相談してくださいね。

[23030: 匿名さん]

6000万の戸建てを語るのも妄想。都心マンションを語るのも妄想。

[23031: 匿名さん]

> 4000万での比較なのにマンション派は郊外を放棄。んで都内だとまともなマンションを買えるわけでもなく撃沈。

これただの程度問題でしょ
そもそもど田舎だとマンションという選択肢はないのだから、戸建さんの意見だとなぜか40坪以上あるから、その金額だとかなり郊外になり、マンションがないような地域になるってだけ

> 諸費用込みで6000万ね。

もういいよ
その実質的にありえない条件でのランニングコストの計算は。
そろろろ矛盾や間違いだらけの計算をググって調べたら？すでに何人も指摘しているけどね

[23032: 匿名さん]

ちなみに都心マンションは、戸建さんがランニングコスト計算用に、マンション内駐車場代2万円で計算するから、都心前提にしているってこともあるよ

[23033: 匿名さん]

マンション派から具体的なマンション提案が出てこないから問題になる。

[23034: 匿名さん]

勝手に6000万とか言ってるけど、それでも首都圏の新低マンションはギリギリ。
都内だと7000万超えますからね。ここは貧乏民しかいないので妄想だけしてなさい。
レスの内容からして、ニートは論外として平均年収500万以下ぐらいの感じだねココw

[23035: 匿名さん]

X新低マンション
○新築マンション

[23036: 匿名さん]

郊外の戸建てを揶揄するから郊外のマンションまで揶揄しないといけなくなってる。
貧乏民しかいないと書きながらスレッドに参加してる時点でねｗ

[23037: 匿名さん]

＞ニートは論外として平均年収500万以下ぐらいの感じだねココw

そういった書き込みって君の自己紹介だとしか受け取られないんだよね。
だいたいスレタイに沿った書き込みができない時点で君の妄想が炸裂してるだけじゃんｗ

[23038: 匿名さん]

建売でも、新築4000万は結構厳しいな。
やっぱ2000年以降に建てられた中古だな。
中古注文住宅ならなおよし。

中古なら東横線、田園都市線もギリ狙える。

[23039: 匿名さん]

4000万以下だと中古戸建てなのか・・貧乏人は大変だね。
いい仕事に就いて、いい旦那さんゲットできなかった人って悲惨な人生ね。ご愁傷さま。

[23040: 匿名さん]

ここには横浜郊外とか関西弁の人がいたり、都内の人はいない感じだね。
だって4000万じゃワンルームしか買えないから。
4000万以下で家族持ちだと買えるのは戸建て。それも郊外か田舎のだよね。

[23041: 匿名さん]

>>23033 匿名さん

それは履き違えてるね。
マンションを踏まえたい戸建さんがその踏まえるマンションを自分で探してきて披露すべき話であって、わざわざマンションさんが探してやる必要もないので、甘えるのもいい加減にしろって感じかな。

[23042: 匿名さん]

>>23039 匿名さん

富裕層を演じるお役目、ご苦労さま。

[23043: 匿名さん]

>>23040 匿名さん
別にいいじゃありませんか。
庶民スレなんだから。

都心の話をしたいのならそちらへどうぞ。

[23044: 匿名さん]

>>23041
ローンで狭い4000万のマンションを買っても、賃料のように毎月ランニングコストを払い続けるのが馬鹿らしい。
ランニングコストを購入予算に加えればもっと広い戸建てが買える。

[23045: 匿名さん]

子供のいる公務員、団体職員（定年間際で年収1千万に届かない）の一馬力じゃ
4000万がせいぜいだからこのあたりは良い仕事とは見なされないだろうね。

良い仕事＝稼ぎの良い仕事なアホ嫁をもらったやつはご愁傷さまだな。

[23046: 匿名さん]

郊外や地方の定番は一戸建てが夢という人多数
地方のマンションはとりあえずの住まいで、早めに売り飛ばす
古くなると売るに売れないしスラムになる、売れずに住み続けるはめになる
マンションで価値のあるのは都心部の高級マンションだけ
４０００万なら地方の一戸建てしか選択肢はない
土地も建物も処分が自由になる一戸建てが便利で安心

[23047: 匿名さん]

>土地も建物も処分が自由になる一戸建てが便利で安心

だから、予算4000万以下では戸建て一択で結構ですと再三言っているのに、
なぜマンションと比較したがるのです？コンプレックスも甚だしいですが、
4000万では広いマンションは買えないのですから戸建てで我慢してくださいね。

[23048: 匿名さん]

ここで4000万だと厳しいと言っている人は、どんな立地や広さを想定しているの？
東京都でも、平均購入額は、戸建もマンションも4000万前後なんだけど

[23049: 匿名さん]

>東京都でも、平均購入額は、戸建もマンションも4000万前後なんだけど

正しくは、首都圏の戸建ては土地込み約3500万、新築マンションは約6000万円です。
東京都になると新築マンションの平均価格は7000万超えます。
ここのお客さんは、必然的に郊外の戸建て購入対象でしょう。
マンションへの嫉妬に満ちた批判を見ていると、自ずと分かりますよね。

[23050: 匿名さん]

>>23047 匿名さん

郊外は戸建でも、マンションでも、将来、負動産。

[23051: 匿名さん]

4000万の住宅ローン通るのって、最低でも年収500万だろ、子育て世代の30代でそれだけもらってたら世間からみたら高級取りだと思うけどな。

[23052: 匿名さん]

家は7000万のマンションですがローンは3000万です。
年収は1500万です。

[23053: 匿名さん]

嫉妬と思うのは自意識過剰というか恥ずかしいな。
首都圏全体に広く分布する戸建の平均と土地代の高い場所にしか
建たないマンションの平均を比較するのは馬鹿ですね。

[23054: 匿名さん]

>世間からみたら高級取りだと思うけどな。
田舎ではそうなの？高卒の世間かな？
大卒で都内の一部上場大企業勤めだけど、34歳ぐらいで年収1000万超えてたよ。
奥さんも同程度の年収もらってるから、共同名義で9000万ぐらいのマンション買ったよ。
年収500万とか、やっぱりこのスレは貧乏人ばっかじゃんw

[23055: 匿名さん]

>>23051
>世間からみたら高級取りだと思うけどな。

おいおい「高給取り」だろ。誤字だらけの年収500万某はやっぱ高卒？頭悪いなー。

[23056: 匿名さん]

>>23054 匿名さん
大卒の大企業勤めの平均で30代前半が５００万くらいだからね

[23057: 匿名さん]

まてまて、
都心に物件買えないから”貧乏人”と呼びたいなら、それでも構わないのだが。
所詮呼び名だしね。ま、実際裕福だとも思えないし、普段から節約をする癖も身についてるし貧乏くさいなぁとはよく思います。

なにかいけませんか？

[23058: 匿名さん]

富裕層ぶってる奴は年収低い奴(笑)

[23059: 匿名さん]

>>23051 匿名さん
>>23056 匿名さん

30歳時の年収ランキング。残業代含めると余裕で超えるよ。
大卒で500万とか中小企業だろ。おたくの世間はレベルが低すぎだよw

http://toyokeizai.net/articles/-/50754?page=2

[23060: 匿名さん]

>大卒の大企業勤めの平均で30代前半が５００万くらいだからね

大卒の大企業勤務で少し優秀なら30代中頃に管理職になって、後半に1000万を超えるというのがパターン。

[23061: 匿名さん]

>>23059

んー。
4000万円のローンが通るなら、世間では大したものだと思いますよ。
決して裕福だとは思いませんがね。貧乏と呼びたければそれでも差し支えありませんが、その人達にわざわざ『貧乏ですね』などと言い放ってしまう人は”心が貧乏な人だなぁ”とは思いますが。

[23062: 匿名さん]

だからさ、俺は都内の一部上場大企業勤めだけど、34歳ぐらいで年収1000万超えてたよ。
でも、>23059のリスト見ると、30歳で1000万乗る企業も沢山あるんだな。まあ業種によるけど俺も大したもんじゃないけど笑、でも30代、それも半ばで500万しかもらえないって、やっぱ二流か三流会社だよな。このスレに相応しい感じだなw ま、俺は年収あるけど書き込んでる時点で同じ穴のムジナだけどw

[23063: 匿名さん]

>>23062

センスのかけらも感じさせない文章ですね。

[23064: 匿名さん]

外資系だと30代でヴァイスプレジデント年収3000万、40手前でパートナー年収5000万とか、そんなに珍しくないですよ。港区の高級マンションに住んでいるケースが多いですね。東大出て、海外MBAや大学院卒が殆どという世界です。30代半ばで年収500万、大したものですね？という意見が主流なんですかここは？笑止千万なレベルの低さでしたねw

[23065: 匿名さん]

>>23064

レベルの低そうな文章ですね。

[23066: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

で、貴方の年収は？

[23067: 匿名さん]

>>23059 匿名さん
上位ほとんどホールディングスじゃねーかww
ランキングにあったけど30歳で500超えるかなーくらいだわ。

ちなみに34歳1000万さんはかなり限られてくるね。商社系か営業ガチンコ系ね。
毎日お疲れ様

[23068: 匿名さん]

>首都圏の新築マンション平均価格は約6000万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。 
「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」 
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life 

6000万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから、必然的に戸建てしか持てませんよね。なのに、ここの戸建てさんに限ってはその事実を直視できない、認めたくない？ようです。滑稽ですよねw

[23069: 匿名さん]

「外資系投資銀行で働くといくら貰えるのか」
フロント部門（バック・ミドルオフィスを除く）の報酬水準は、年による変動があるものの他の外資系金融機関同様基本的に米国水準、若しくは世界水準である。
一般にアナリスト（新卒～3年目）で1500～2000万前半、アソシエイト（4年～7、8年目）で1000万後半～4000万、VP（8年目以降～）で3000万～1億円程度、MDで5,6000万～10数億円程度とされる。（括弧内の年数は社会人としての実務経験年数。MDでもグローバルレベルでの経営層やトップトレーダは50億円を超えることもある）
https://gaishishukatsu.com/archives/2182

ゴールドマンサックス、メリルリンチ、モルスタ、ボスコン、マッキンゼーとか軒並みそんなだよ。勿論MBAほか有資格者な。

[23070: 匿名さん]

しかしひどい方向に荒れるもんですね。
4000万円予算スレで、なぜこの方向に荒れるんだろう？

[23071: 匿名さん]

他のスレで相手にされず此処に居たんですね
【自称富裕層さん】

[23072: 匿名さん]

不動産は買えるから買うってものじゃないだろ。
うちは世帯年収1700万円だが、家はこの価格帯だぞ。

[23073: 匿名さん]

本スレの地震研究会ネタで、食い詰めて4000万円予算スレに来たのかな？
周りが見えてないんだなぁ。溜まってるなら空に向けて叫んでいればよいのにね。

[23074: 匿名さん]

> 4000万円予算スレで、なぜこの方向に荒れるんだろう？

⬇︎みたいな無知レスつける奴がいるからじゃない？
>4000万の住宅ローン通るのって、最低でも年収500万だろ、子育て世代の30代でそれだけもらってたら世間からみたら高級取りだと思うけどな。

[23075: 匿名さん]

放っておけばいいじゃない。
害は特に無いし、反応する理由も特に無いよね。

[23076: 匿名さん]

実際、4000万円のローンが通るなら立派ですよ！
返済できればなお立派！！

[23077: eマンションさん]

うちはローン1億。頭金はそれぞれ5000万ずつ出して2億のマンション買いましたよ。
実家からの援助も数千万ありましたから買えましたけど。世帯年収は3500万ほどです。

ローン4000万ですかw　庶民の方は返済大変なの？まあ頑張って下さい。では。

[23078: 匿名さん]

>>23077

はいはい、頑張りまーす！
一生懸命、馬車馬みたいに働きまーす

じゃね！

[23079: 匿名さん]

今年は株がだいぶ上がって、給料の他に2000万ぐらいのキャピタルゲインになりそう。
4000万の家とかうまくすれば2年で買える。そう思うとちょっと経済感覚が鈍くなってくるね。
不労所得って危ないね…

[23080: 匿名さん]

>北のミサイル、原発問題、極東の日本にはそれほど価値はないよ。

「世界の都市格付け、東京３位維持　文化・交通で点伸ばす」
http://www.asahi.com/articles/ASKBD41FYKBDULFA00M.html?iref=comtop_8_0...

世界の主要４４都市の経済力や住みやすさなどを総合的に格付けする「世界の都市総合力ランキング」の２０１７年版で、東京は昨年に続いて３位に入った。「２位のニューヨークとの差は縮まっており、今の点数の伸びが続けば２年後には追い抜く。東京の魅力を増す施策が進めば逆転はありえる」

[23081: 匿名さん]

>>23069 匿名さん

GSとかその辺りはみんな中途採用でしょ。あなた新卒で入ったの？ハーバード卒？

[23082: 匿名さん]

>>23077 eマンションさん

スレのタイトルを読めない文盲さんが世帯年収3500万ですか。説得力ないですよ。

[23083: 匿名さん]

>>23068
東京23区内の戸建て平均価格は6900万。マンションは5390万。
市部の戸建ては4130万。マンションは3240万。
東京では戸建てのほうが高い。

[23084: 匿名さん]

MBAってうちの会社では誰でも簡単に取れるってイメージで、
出世にはまったく関係ないけどね。

[23085: 匿名さん]

>>23083

条件揃えれば（同じ立地、同じ広さ）、マンションの方が高額です。

戸建ては、マンション諦めた方が、妥協して手に入れるものです。

[23086: 匿名さん]

>>23074 匿名さん

高給かどうかは別にして、それなりに働いて家族も養ってるなら立派じゃないですか。
富裕層かどうかは別にして、そんな人を小馬鹿にするのは人として最低の部類ですね。
ご愁傷さま。

[23087: 匿名さん]

>>23085 匿名さん

その条件が揃うというのはまず有りませんので、予算を揃えて比較するのが妥当です。価格＝価値なので文句ないでしょ。

[23088: 匿名さん]

>>23085 匿名さん

戸建もピンキリですからね。戸建を諦めてマンションを購入した人がいる可能性も、ないとはいえないよね？

[23089: 匿名さん]

>>23084 匿名さん

皆さん社費で海外留学させてもらえるんですか？豪勢ですね。

[23090: 匿名さん]

>>23089

希望したら大抵、行けますね。

でも、出世に関係ないから希望する方少ないです。

[23091: 匿名さん]

因みに普通に仕事してたら高卒でも年収1000万軽く超えます。

[23092: 匿名さん]

>条件揃えれば（同じ立地、同じ広さ）、マンションの方が高額です。

世間知らず、逆だよ。

土地を共有するマンションは安い。固定資産税の明細みてみろ
平均的なマンションなんて一戸当たり土地の持分は４坪（約8畳）もない
ただの空間買うだけがマンション古くなればタダ同然
価値があるのは都心部の高級マンションだけだ
4000万で夢見るなよ

[23093: 匿名さん]

> MBAってうちの会社では誰でも簡単に取れるってイメージで

それって実際に取った人が言うものだけど、あなたは取得したの？どこの大学院？
いつもの口先だけだろ。他人の画像捏造したり盗用はお得意の戸建てさんだからなw

[23094: 匿名さん]

>>23092

むしろ土地代の安い郊外ほど、マンションの方がより坪単価、高くなります。

[23095: 匿名さん]

＞因みに普通に仕事してたら高卒でも年収1000万軽く超えます。

ドロボウさんですか？　

[23096: 匿名さん]

>>23093

私は取得してないですよ。

[23097: 匿名さん]

>>23095

普通の一部上場の株式会社です。

[23098: 匿名さん]

ドロボウさんですか？　

[23099: 匿名さん]

高卒の一部上場の株式会社なら工場勤務
アルバイトでドロボウさんですか？

[23100: 匿名さん]

就職先で、給与ってかなり変わりますよね。
うちみたいに高卒でも1000万超える企業もあれば、
東大出ても1000万超えないような企業もあるんでしょ？