4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[229701: マンコミュファンさん]

>坪単価以上に公平に評価できる指標ないでしょ。

マンションの共有部分はどのように坪単価に算入されるのでしょうか？
小学生でも分かるように教えてください

[229702: 匿名さん]

マンション専有部の費用は施工費込みで数百万円もあれば十分でしょ。

[229703: 匿名さん]

マンションの坪単価には所有権がない共用部の費用も入るのか
全て専有部で所有権がある戸建ての坪単価とは比較できない

[229704: 匿名さん]

マンションの坪単価に面積かけたらほぼ物件価格になるが、戸建の場合は
土地の坪単価×土地面積+建物の坪単価×延床面積
だよ。
坪単価比較してるアホがいるけど言葉は同じでも比べてるものがそもそも同じじゃない。

マンションはもろもろ込みで面積あたりに換算した費用に対して、戸建は土地代、建築費が別でさらに外構等、外回りの費用はまた別。
戸建でこれら全部をひっくるめた坪単価はなんの面積で規格化するか定まらず、条件によって様々なのでそんなものは計算しない。

小学生以下レベルというのは本当だね。

[229705: 匿名さん]

マンションの専有部って
照明器具とか室内ドア、蛇口、風呂桶、あとは壁紙と床材位でしょ。
玄関の表、窓サッシ、網戸、壁も穴開けたらそこは共有部だからね
そんな薄っぺらな物体が何十層にも縦方向に積み重ねられているだけ。

[229706: 匿名さん]

戸建ての坪単価は土地や外構、建物を含む全ての専有部の費用を総床面積で除すればいいのでは？
マンションも専有部の費用を専有面積で割ればよろしいかと
ムダな共用部の費用が明らかになってわかりやすい

[229707: 評判気になるさん]

>>229706 匿名さん

機械式駐車場はどうしましょう？

[229708: 匿名さん]

単価って分母の面積が狭ければ狭いほど上がるのよね。
つまり狭小ミニミニサイズが高いの

[229709: 匿名さん]

トイレも1つしか無いくせに集合住宅が坪単価とか、ちゃんちら可笑しい(笑)
駐車場もね～じゃん。

[229710: 匿名さん]

>>229707 評判気になるさん
>機械式駐車場はどうしましょう？

マンションの坪単価を戸建てと比較するなら専有部の費用を専有面積で割るだけ。
機械式駐車場は利用料金が平置きより割高になるのでしっかりランニングコストに上積みしましょう。
戸建てとの予算差額がますます開きます。

[229711: 匿名さん]

安いマンションしか狙えない人は戸建でいいよ。

[229712: 匿名さん]

戸建派の中でも、マンションマンションとマンションのことばかり気にするだけで肝心の戸建には興味を示さず戸建に関する質問にも一切回答できない者と、マンションの戸建の特性を理解しながら双方のメリットとデメリットを己の希望に合わせて優先順位を付けながら総合勘案しましょうとアドバイスしている者もいる。
このスレでもマンションの欠点を挙げつらうだけの者が戸建派を名乗っているようだが、それは単なる「アンチマンション」であって、戸建派とは言いません。そのアンチマンションがまともな戸建所有者さんをマンションさんなどと呼びつけているのが現状です。
実際の住宅選びには複層的な要因があるということに考えが及ばず、戸建とマンションの二者択一でしか物事を考えられない単細胞がここの戸建を名乗る者には多い印象だね。

[229713: 匿名さん]

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[229714: 匿名さん]

まともな戸建はマンションなど一切踏まえる必要がない。戸建を購入するなら、自分がマンションを踏まえなきゃいけないのかどうか、よく考えよう。

[229715: 匿名さん]

一戸建てと違い、建て替えが実質不可能なマンションの行く末は低所得者や外国人向けの賃貸住宅だな…

https://news.yahoo.co.jp/articles/b77005ee4dd10c9c076d785b4b340161b80c...

[229716: 匿名さん]

まともなマンション派は、中古マンションを検討するデータが出ています。
嘘はいけないな～

https://news.mynavi.jp/article/20220506-2333190/

[229717: 匿名さん]

都市部はマンション
ど田舎は戸建

[229718: 匿名さん]

まともな戸建はマンションなど踏まえる必要がない。

[229719: 匿名さん]

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[229720: 周辺住民さん]

>>229712 匿名さん
戸建は庭の管理など戸建特有の話題が盛り上がることはあるけど、マンション派はそういうのが一切ないですね

[229721: 匿名さん]

中古マンションを踏まえた戸建はまともですか？

[229722: 匿名さん]

お庭の話題で盛り上がってますね

庭や生垣の剪定を業者に頼むと間違いなく１日をムダにする。頼むのも面倒だし自分でやるのも大変。やるかやらないかは自由と抜かす戸建もいるが、大抵の場合やるのがめんどくさいからやらないって意味で言ってる。庭をコンクリで埋めたら手間いらずとか抜かす戸建もいるけどアホかと思うわ。まずもってそんなことに煩わされないのがマンションである事を理解できてない。
戸建の維持管理を経験すると、庭、ガレージ、屋根及び外壁、玄関周り、生垣を共有化できるマンションが本当にうらやましいです。

[229723: 周辺住民さん]

マンションには自由に使える庭なんてないからね。
子供の遊び場にも出来るし、隣と距離をとって日照を確保するのにも必要。

庭の管理なんかより管理組合の役員のほうがよっぽど大変。

マンションはデメリット多すぎで全くうらやましいと思えない。

[229724: 匿名さん]

戸建の維持管理がタダと思ってる時点で、全く戸建の事をわかってない。

庭や生垣の剪定を業者に頼むと間違いなく１日をムダにする。頼むのも面倒だし自分でやるのも大変。やるかやらないかは自由とか抜かす戸建さんもいるが、大抵の場合、やるのがめんどくさいとか金が勿体無いからやらないという意味で言ってるだけ。
また、庭をコンクリで埋めたら手間いらずとか抜かす戸建もいるけどアホかと思うわ。まずもってそんなことに煩わされないのがマンションであるって事を理解できてない。
実際に戸建の維持管理を経験すると、庭、ガレージ、屋根及び外壁、玄関周り、生垣を共有化できるマンションが本当にうらやましいです。
このように、専有する必要のない設備を共有化して、維持管理の手間を減らせるのがマンションのメリットです。
汗水垂らして草引きしたい戸建さんは、ご自身の労働コストをゼロと評価してませんか？

[229725: 周辺住民さん]

またどこかで見たデタラメ。
業者に頼んで1日無駄になるわけないだろ。出勤前や休みの日ならお茶出し代わりに飲み物差し入れすることもあるけど、事前に言った通りにやってくれるし、作業自体1時間もかからないよ。

1日かかるとかどんだけ広大な庭想定してるのかな。

[229726: 周辺住民さん]

マンション派はマンション大好きなんでしょ？
具体的な話ないのかな？

[229727: 匿名さん]

マンションの共用部を住人たちで掃除するマンションも多数存在する。
管理費を払ってるのに、持ち回りでマンションの理事や管理までしないといけない。
しかも住人の中には頭のおかしな粘着マンションみたいな奴が必ず居るから、滞納や役割拒否など合意形成もできない。
マンション最大のデメリットは、集合住宅である事。

[229728: 匿名さん]

>>229719 匿名さん
検討している住宅の種別については、「注文住宅」が54%。中古マンションの検討率(30%)は新築マンションの検討率(29%)を上回っている。

https://news.mynavi.jp/article/20220506-2333190/

中古マンションの検討者が多いデータがあります。
新築じゃ無いとイヤ～、4000万円じゃイヤ～、都内じゃないとイヤ～
ってのは、一般的な話をせず有利な条件を提示して戸建てになんとか勝ちたい粘着マンションの常套手段。
ホント卑怯で臆病な奴(笑)

[229729: 匿名さん]

＞229728

マンションイヤ～はてめーだろ笑
この卑怯もん♪

[229730: 匿名さん]

まともな戸建はマンション踏まえる必要なし！☆

[229731: 匿名さん]

>>229724匿名さん

あなたも戸建のことが分かっているようでわかっていない。というか戸建住民のフリをして構造的に欠陥だらけのマンションを意味なく持ち上げるのが見え見え。
戸建でも修繕やリフォームに金がかかるのは当たり前。ただ戸建が嫌でマンションにしたいなんて考えるのはありえない。足腰の弱った年寄かマンションの実態を知らない田舎の戸建住民位だろう。

マンション住まいは大概、無趣味・無教養・モノグサ・上京者・低収入（一馬力じゃ買えない）
植栽管理を嫌がるのも、実家の田舎で嫌という程辛い思いしてきたせいだろう。
俺は都心生まれだがマンションが増え環境が殺伐と化したので、今は山手線外側の緑溢れる私鉄沿線に住み庭の手入れを楽しんでいる。（但し高木を植えるのはダメ）
２０代までは興味なかったが、果物や山菜の苗木を植え、それらを収穫できる喜びにも目覚めた。
管理も自分でやるか人に頼むかも自由。これをとやかくいわれる筋合いはない。自分でやれば楽しい。
勿論維持管理も自由、ただ模様替えのため俺は既に１千万程かけたし、あと２０年で家族構成も変わるから建て替えるつもり。でも自分の計画で行うので問題ない。

大して忙しくもない奴に限って時間が勿体ないとかマヌケなことをほざくのは世の常だが、多忙だけど時間管理ができる成功者程そんなことはいわないし多趣味に何でも楽しめる。
俺もそうだし、ご近所さんもセカンド用のマンションも持っている人が多い。だからマンションの超短所は知り尽くしているが、マンションはネガが多すぎる（致命的といっていい）。

[229732: 匿名さん]

だこらさ検討している住宅の種別については、「注文住宅」が54%。中古マンションの検討率(30%)は新築マンションの検討率(29%)を上回っているってデータがあるんだよ。
それを無視して、中古マンションはイヤ～なんて言ってる卑怯者のクズは粘着マンションさんしかいないよ(笑)
あくまで検討だから、マンションを踏まえて戸建てを検討するのは一般的。

https://news.mynavi.jp/article/20220506-2333190/

[229733: マンション掲示板さん]

>>229732 匿名さん

中古マンションなら騒音トラブルリスク軽減出来るメリットはあるよな

[229734: 匿名さん]

>>229714 匿名さん
スレタイの通り戸建てはマンションを踏まえるのがこのスレのルール
嫌なら戸建てに踏まえられない別スレへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

[229735: 匿名さん]

>>229730 匿名さん
>まともな戸建はマンション踏まえる必要なし！☆

踏まえられっぱなしが悔しければ別スレへどうぞ
このスレに居たいなら、戸建てに踏まえられない分譲集合住居固有のメリットをあげればいい

[229736: 匿名さん]

マンションさんご自慢の坪単価比較はどうなったの？

[229737: 匿名さん]

マンションは価格や坪単価が高いとか、賃貸を含む居住者の所得が高いとか集合住宅のメリットとは無関係のレスばかり
23万レスも近いからそろそろ集合住宅に固有のメリット(もしあれば)をあげてもいいだろう

[229738: 匿名さん]

富裕層にとって、集合住宅にメリットは無い。
昔から長屋としてのメリットは共用できるから安いこと。

マンションスレ見ると、住民同士の諍いが絶えない掃き溜めだよ(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[229739: 匿名さん]

もうマンションを踏まえるのは勘弁してください～(泣)

[229740: 匿名さん]

頑張れマンション

[229741: 匿名さん]

がんばれアンチマンション笑（戸建派より）

[229742: 匿名さん]

4,000万だと中古しか見つからないからマンションなんかパスでいい。

[229743: 匿名さん]

マンション踏まえちゃった戸建☆

[229744: 匿名さん]

何億だろうが集合住宅の問題を解決できないマンションはパスだから、踏まえる体でデメリットをレスするだけでイイ(笑)

[229745: 匿名さん]

そうそう、ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレだから、たとえマンションがパスでも、その理由なんかをドンドンあげていけば良いのです♪

[229746: 通りすがりさん]

>>229738 匿名さん
マンション関連のスレ、ほんと酷い。
近隣マンション同士の罵り合いに、住人同士の騒音トラブル。
こんなん戸建て一択じゃんw

[229747: 匿名さん]

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。

[229748: 匿名さん]

いくらのマンションでも集合住宅の区画を購入するのような愚行はパス
止むなくマンションに住むなら賃貸

[229749: 匿名さん]

戸建派の中でも、マンションマンションとマンションのことばかり気にするだけで肝心の戸建には興味を示さず戸建に関する質問にも一切回答できない者と、マンションの戸建の特性を理解しながら双方のメリットとデメリットを己の希望に合わせて優先順位を付けながら総合勘案しましょうとアドバイスしている者もいる。
このスレでもマンションの欠点を挙げつらうだけの者が戸建派を名乗っているようだが、それは単なる「アンチマンション」であって、戸建派とは言いません。そのアンチマンションがまともな戸建所有者さんをマンションさんなどと呼びつけているのが現状です。
実際の住宅選びには複層的な要因があるということに考えが及ばず、戸建とマンションの二者択一でしか物事を考えられない単細胞がここの戸建を名乗る者には多い印象だね。

[229750: 匿名さん]

スレタイに沿って、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しよう。