住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-02-05 15:14:31
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

 
注文住宅のオンライン相談

4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

228637: 匿名さん 
[2022-09-03 15:44:04]
戸建は維持管理の手間が面倒だからマンションの方がいいです。さらに、賃貸マンションだとさらに良い。
228638: 匿名さん 
[2022-09-03 15:46:08]
マンションは立地と利便性がメリットですね。
228639: 匿名さん 
[2022-09-03 15:47:51]
4,000万のマンションと同じ支払い額で理想の戸建を建てよう、、、
っていうのが当スレの主旨です。
228640: 名無しさん 
[2022-09-03 15:59:29]
>>228639 匿名さん

4,000万のマンションと戸建てなら、戸建て。
6,000万のマンションと戸建てなら、戸建て。
1億のマンションと戸建てなら、戸建て。

あと
>>
削除依頼
4,000万のマンションと同じ支払い額で理想の戸建を建てよう、、、
って文章おかしくない?
4,000万のマンションはなぜ提案しないの?
ならば4,000万の戸建てを検討しようってスレ作ってご自由にお使いください
228641: 匿名さん 
[2022-09-03 16:49:30]
>228638
注文住宅のほうが完全に立地がよく動線も自由に最適な
オーダーメイドの設計で利便性が高いのです。
施主の都合で出来合いの建売分譲とはレベルが全く異なります。
228642: 匿名さん 
[2022-09-03 17:00:27]
立地や利便性の悪いHARUMI FLAGは売れてるよ~
マンション民も広いマンションが欲しいんだよ(笑)
228643: 匿名さん 
[2022-09-04 05:40:47]
>4,000万のマンションと同じ支払い額で理想の戸建を建てよう、、、 って文章おかしくない?


あなたがおかしいと思うのであれば、以下のスレタイを作成したスレ主(戸建さん)に文句を言いましょう。
「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」
228644: 匿名さん 
[2022-09-04 05:41:24]
>4,000万のマンションと同じ支払い額で理想の戸建を建てよう、、、 って文章おかしくない?


おかしいと思うのであれば、以下のスレタイを作成したスレ主(戸建さん)に文句を言いましょう。
「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」
228645: 匿名さん 
[2022-09-04 06:00:20]
> 4,000万のマンションはなぜ提案しないの?

良い質問ですね。
まず、4,000万の予算だと都内勤務の標準モデルファミリーさん向けのまともな新築マンションなど見つかるはずがないので探すだけ無駄というのが分かり切っていること、次に、ここの戸建さんはそもそもマンションという住居形態を嫌っているのでわざわざ提案してあげる必要性を感じないこと、更に、スレタイを的確に分析した結果当スレの条件だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんであるとの結論に至ったこと、また戸建を建てるのであれば購入しないマンションのランニングコストなど一切関係ないことから踏まえる必要もないこと、最後にわたしは真の戸建派であるにも関わらず一部の戸建が当方にマンションさんとマンション派のレッテルを貼り付けて(ある場合には独居老人、賃パン、パワービルダーの営業など、一貫性が全くない)騒いでるだけでありマンションなどをお勧めする立場でないことからマンションをなぜ提案しないの?という質問自体が的外れであること。

って感じです☆
228646: 匿名さん 
[2022-09-04 06:03:32]
>>228638 匿名さん
マンションは住居のメリットがないから仮想の立地や利便性で粉飾するしかない。
集合住宅と戸建てを比べたら戸建て。
購入するなら戸建て。
賃貸で住むならマンション。
228647: 匿名さん 
[2022-09-04 07:04:50]
>>228645 匿名さん
スレタイには新築マンションに限定なんてルールは無いけど、なぜ中古マンションを除外してるの?
マンション検討者、購入者の数は中古マンションが新築より多いというデータも指摘されていたはずだけど…
228648: 匿名さん 
[2022-09-04 07:30:58]
家族で住むせっかくの新居
他人の手垢がついた使い古しでいいの?
新品じゃ駄目なの?ケチ臭い
228649: 匿名さん 
[2022-09-04 07:42:00]
>なぜ中古マンションを除外してるの?

そんなに気になるんであれば、4,000万の予算でファミリー向けマンションを探してみたらいいよ。
マンション派からお勧めするとことは一切ありません。
228650: 匿名さん 
[2022-09-04 07:50:40]
マンションを踏まえた戸建にしたいのであれば、自分が踏まえたいマンションぐらい自分で探してこい

って感じですね☆
228651: 匿名さん 
[2022-09-04 08:21:30]
今時首都圏の新築なんて、ろくな物件がない。
無理して残り物の土地に建った狭い家に住むのは一番貧乏臭い(笑)
228652: 匿名さん 
[2022-09-04 08:59:50]
一戸建ては売り出し物件の大半が新築。
マンションは大半が中古。
それを考慮すれば4000万以下のマンションは中古を検討する可能性が高い。マンション営業は新築を推すけど(笑)
228653: 匿名さん 
[2022-09-04 09:00:44]
東京、横浜通勤圏内で家族四人でまともに暮らしたいなら2億は必要。
マンションは論外で、最低一種低層50坪の整形地、公道に面し、できれば100坪上物は注文建築で、今の物価だと最低8000万かけないとろくでもない家しか建たない。
228654: 匿名さん 
[2022-09-04 10:32:29]
>>228653 匿名さん

スレチ
228655: 匿名さん 
[2022-09-04 10:45:47]
建売り分譲はダメなんだよ、ゴミみたいな残りカスを業者が施主となって
なんとか売り抜けて利益を上げようとしかしてないから。
自身の所有地に納得の行く仕様で設計された建物を施主となり
快適さ優先で建てるのと雲泥の差がある。
何より建築費のみだから同じ費用かけたとしても土地代分良くなる
住み慣れた地元が一番だね
うちの辺りで新築分譲って数えるほどしか無いね
建売り分譲はダメなんだよ、ゴミみたいな残...
228656: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-04 13:30:13]
閑話休題w
今日、鮫洲に免許更新行った帰り、洗足池に寄り道しました。(近所だけど徒歩圏じゃないので久々)
花見や紅葉のシーズンもいいけど、今の時期は子供達も網持って魚や虫(バッタやカマキリなど)を追いかけています。今日は他じゃ見ない草魚やハゼ類、スッポンが見られたし、ツミが巣作りしたりコゲラもいるのでバードウォッチャーもよく来ます。
元々日蓮上人の縁の地で、西郷隆盛の別荘や勝海舟の墓などもあり、昔から栄えています。
中原街道に面しているけど住宅街は閑静で育児には最高。五反田や目黒まで電車も車も10分。
買物も商店街、スーパー、家電、ホームセンタ、保育園図書館もすぐ。東工大も徒歩。
物件は、知る人ぞ知る池上線と目黒線なので古くからの住民が多く、田舎出身者が少ないのが救いw。
街道以外はマンションも少なく、優良な土地など一般にはまず出てきませんw
閑話休題w今日、鮫洲に免許更新行った帰り...
228657: 匿名さん 
[2022-09-04 13:41:24]
マンションを一棟、自分の好みで建てられる様なマンションさんじゃ無いと戸建てさんには及ばないという事だね(笑)
228658: 匿名さん 
[2022-09-04 14:43:55]
同じ立地で同じ価格帯とか、一戸建てと競合した時点で立地が同じならマンションの負け。だからマンションは郊外になればなるほど減る。
都内の場合は共用施設を目眩ましに、付加価値として押し付けて騙してるだけ。
無駄な共用部は、後々になって住人の足枷に。
機械式駐車場と全く同じ理屈。狭い土地に車(人)をたくさん駐車(住まわせる)させられるが、維持メンテコストがかかり、後々住人の足枷になる。
228659: 匿名さん 
[2022-09-04 15:36:20]
>>228645 匿名さん
次に、ここの戸建さんはそもそもマンションという住居形態を嫌っているのでわざわざ提案してあげる必要性を感じないこと

あなたが、なぜマンションという集合住宅の居住形態を好んで購入したのか知りたいものだ。
228660: 匿名さん 
[2022-09-04 15:46:42]
マンションさんは集合住宅にプライドがあるんだよ(笑)
たとえ賃貸アパマンだとしてもね。
一戸建てに対するコンプレックスがあるから、論理的な指摘にも感情的にしか返せない可愛そうな種族なんだよ。
228661: 匿名さん 
[2022-09-04 15:47:17]
> 228659
あなたが、なぜマンションという集合住宅の居住形態を好んで購入したのか知りたいものだ。

だからこっちは戸建だって言ってんじゃん
書いてあるのをよく読めや耄碌
228662: 匿名さん 
[2022-09-04 15:50:59]
マンションさんと呼んでる相手がリアルに戸建住まいだと都合が悪いよなぁ笑

228663: 匿名さん 
[2022-09-04 15:53:10]
マンションに住むなら賃貸で良いし、4,000万の予算だとマンションは中古しか見つからないから最初からパス。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

以上
228664: 匿名さん 
[2022-09-04 15:54:53]
気が済んだら、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しましょう☆
228665: 匿名さん 
[2022-09-04 15:58:45]
> 4,000万のマンションはなぜ提案しないの?

良い質問ですね。
まず、4,000万の予算だと都内勤務の標準モデルファミリーさん向けのまともな新築マンションなど見つかるはずがないので探すだけ無駄というのが分かり切っていること、次に、ここの戸建さんはそもそもマンションという住居形態を嫌っているのでわざわざ提案してあげる必要性を感じないこと、更に、スレタイを的確に分析した結果当スレの条件だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんであるとの結論に至ったこと、また戸建を建てるのであれば購入しないマンションのランニングコストなど一切関係ないことから踏まえる必要もないこと、最後にわたしは真の戸建派であるにも関わらず一部の戸建が当方にマンションさんとマンション派のレッテルを貼り付けて(ある場合には独居老人、賃パン、パワービルダーの営業など、一貫性が全くない)騒いでるだけでありマンションなどをお勧めする立場でないことからマンションをなぜ提案しないの?という質問自体が的外れであること。

って感じです☆
228666: 匿名さん 
[2022-09-04 16:55:18]
マンションさんがリアル戸建てとか、ボロ実家の事だろ(笑)
自宅マンションを紹介できないから、戸建てを語る詐欺師。
228667: 匿名さん 
[2022-09-04 17:20:24]
>>228665 匿名さん
都内にも4000万円程度のマンション(中古含む)さんは無尽蔵に存在します。
やはり集合住宅と一戸建ては比較にならない程、住宅としてのレベルは一戸建てに軍配があがるという事ですかね。
住宅ローン以上に長く支払が続く修繕積立費や管理費もマンションだと強制徴収ですし、外国人所有者が滞納した費用は日本人所有者で負担させられるそうですから馬鹿らしくなりますしね。
騒音問題などの隣人トラブルもマンションだと戸建てより遥かに確率は高く、区分所有なので規模の大きなマンションほど合意形成が難しく、建替えや修繕にも費用と日数、住人負担が重くのしかかります。
その上、駐輪・駐車場はスーパーみたいにゴチャゴチャで事故やトラブルも多いし。
高齢者が多くなると更に問題は顕著になるでしょう。
確かに集合住宅のマンションはダメって分かります。
228668: 匿名さん 
[2022-09-04 19:15:25]
誰も4,000万以下の集合住宅などお勧めしてないんだから、さっさと諦めて、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討すればよいだけ。

戸建よりも立地と利便性のよい都内通勤30分以内のファミリー向け新築マンションが4,000万以下の予算で見つかるっていうなら存分に踏まえたら宜しいが、そんなもん探すだけで徒労に終わるのが目に見えてんだから、意味のない作業などせず、スレタイに沿った己の予算に見合う戸建を検討しましょう。
228669: 匿名さん 
[2022-09-04 19:51:25]
マン民はさっさと自分の4000万以下のマンションを披露すればよい。
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/
228670: 匿名さん 
[2022-09-04 19:59:09]
>>228668 匿名さん
都内じゃ大半のマンション(中古含む)が戸建よりも立地と利便性が良いと重いますが、戸建てに比べクソ狭いし単身者やDINKsぐらいしか住めない。
戸建てとマンションを比較して住宅を検討しているようなファミリー世帯に集合住宅のマンションは酷ですよ(笑)
228671: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-04 20:05:51]
>>228653 匿名さん

スレチついでだけど
200㎡前後でいい物件ないか自由が丘徒歩圏で探してみたら(もちろん中古)
いつのまにかバブル価格に戻っている(-_-;)
売るつもりもなく固定資産税も払う身としては迷惑な話だな

https://www.livable.co.jp/kodate/CXJ226G22/?utm_source=gdn&utm_medium=...

https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_11462035/

それだとスレチとかガーガー言う人のためにスレに沿った物件も出しといたからw
(成形地で100㎡未満の狭小地、辺鄙な場所を除く)
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=4&i...
228672: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-04 20:10:39]
上のスレ趣旨に沿う物件だけど、よく見たらどれも借地権物件か変形地だった。
結論。(借地権だけは買っちゃだめだよ)
やっぱ都内のまともな場所じゃ土地だけでも住める場所ないわ。
228673: 匿名さん 
[2022-09-04 20:10:51]
差別したくはないけど、同じマンション内にこんな奴らがいたらと思うとゾッとする…
最近マンションに目立つからな~

https://news.yahoo.co.jp/articles/061171e59d987736fbc1e393f8d87980ab44...
228674: 匿名さん 
[2022-09-04 20:12:18]
>>228672 口コミ知りたいさん
マンションだと区分所有だから、分譲でも借地と変わらないけどねw
228675: 匿名さん 
[2022-09-04 21:43:42]
自宅マンション階上の騒音に悩む暴力団組長 若い衆を注意に行かせても収まらず、その後とった意外な行動
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0efa621ec636cc5a87d2b31ba8514afe81e...
228676: 匿名さん 
[2022-09-04 22:15:34]
>ファミリー世帯に集合住宅のマンションは酷ですよ(笑)

ハイハイ
なので最初っからマンションはパスでいいってこと。ムダな時間使わずに、己に見合った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しておけば宜しい。
228677: 匿名さん 
[2022-09-04 22:18:38]
とりあえずこのスレではマンションのことを気にする必要は一切ございません。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
228678: 匿名さん 
[2022-09-05 04:19:37]
戸建ての優位性を気にすることなく、さっさと4000万以下のマンションを購入すればよい。
228679: 匿名さん 
[2022-09-05 06:52:11]
投げやりなマンション営業だな笑
228680: 匿名さん 
[2022-09-05 06:53:03]
4,000万以下の予算だとマンションは中古しかないからパスで
228681: 匿名さん 
[2022-09-05 10:19:07]
人が住んだり売買契約した時点から、それは中古マンション。
新築マンション以外パスしてる奴なんて、マンション検証者には皆無。一戸建てなら普通だが。
中古マンションはパスなんて間抜けな事ほざいいているのは、新築マンションの営業だよ。
228682: 匿名さん 
[2022-09-05 11:26:56]
今時新築が立つ場所は、マンションも戸建も今まで手つかずで残り物の忌み地か、長屋みたいで貧乏臭いミニ戸しかないんだよね。
予算も無い癖に新築に拘り、優良土地や中古を見逃すのは正真正銘のバカ。
あとパワービルダーをしつこく宣伝する胡散臭い人が居たので、怪しいと思い色々調べたら、評価がいちばん(敢えてひらがなにする)酷かったのが飯田。タマホームとオープンハウスも今一。3流はモラルも技術も責任感も低い
金利上昇より値が下がるメリット優先で、もう少し待ってから注文戸建を検討するしかないね 
今時4千万で通勤圏なんて非現実的だし、メーカーもスウェーデン、セキスイ、住林あたりが無難
228683: 匿名さん 
[2022-09-05 11:43:02]
>>228681 匿名さん

首都圏の都心寄りでは、新規分譲は本当にろくな物件しかないので、、戸建新築を希望する場合でも、まず土地又は中古から探すしか無いよ。そして予算に応じて自分好みの家を建てるのがいちばん。
本当は自分の設計した間取がベストだけど、予算不足ならヘーベル等の標準キットから自分の予算や好みで選んで組立てる方が、既に建っているものから選ぶより数段マシだからね
あとは少しづつ内装や外構を追加、手直し、DIYもできる。
228684: 匿名さん 
[2022-09-05 12:10:18]
確かに、工場跡地や元墓地とか、都内だとマンションは地歴が悪すぎて危ないなよな。
228685: 匿名さん 
[2022-09-05 12:13:31]
たとえ安くても埋立地には絶対に住みたく無いんだけど…
228686: 匿名さん 
[2022-09-05 12:32:12]
やはりマンションだと中古マンションがメイン層になるのでしょう。4000万円でも高いぐらい。
理論物件価格でなく、実際の物件価格ならお得な物件が見つかるかも知れません。マンション推しならオススメ!

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e646533c68c3061882b5f0b8443b41f2109...

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