4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[226587: 匿名さん]

そしてこれも残念ながら郊外の６０坪単位などの土地がメインな地域は高齢化や子供の減少などが顕著で、広い戸建てなのに教育環境や治安が良いなどのエリアはほぼ無いのが現実。
そもそも４千万円代で50～60坪の土地で、上物も建てるって超ローコスト住宅で出来るかどうかで居住性が良いとは言えない。

リモートだから平気っていっても、子供が高校などに進学したら多大な通学地獄を強いるだけ。

[226588: 匿名さん]

>>226587 匿名さん
戸建ての予算は4000万超なので問題ありません。
子供が遠隔地の進学校に進学したら寮やアパート生活。

[226589: 匿名さん]

>>226588 匿名さん

4,000万円超で戸建て買って、遠隔地の進学校に通う寮住まいの子供は将来この地元で就職するんですか？そのまま遠隔地や都市部に残る可能性は高いですよね。
　寮やアパートも東京に進学させたら６万以上は必要ですよね。マンションは無駄なコストが！などと言う方も多いですが家族の将来を考えたら「戸建てのコスト」も馬鹿になりません。

小学校までの生活環境は戸建ては最高なのかもですが、中学や高校また塾など考えると子供中心とも言い切れないし、高校・大学が遠隔地なら広い戸建てで夫婦２人だけ将来も子供は戻ってこない…
となりませんか？

[226590: 匿名さん]

都内の大学だと通学１時間とか珍しくもない。
大学は東大や東工大、都内の私大だけじゃないし、どこに行くかなんて予測不可能。
家を買う前にキャッシュフローを計算するけど、少なくともM2までの住居を含めた生活費は見積に入れるでしょ。
日本の奨学金は借金なので無利子で借りるにしても肩代わりはしたいし、それだけじゃ足りない。


成人後の子供と生活なんて全く期待してないし、地元にしがみついてほしいとも思わない。
好きな仕事を見つけて好きな場所に住めば良いよ。

マンションだと出産後の里帰りや盆や正月の帰省もままならないでしょ。

[226591: 匿名さん]

戸建派はマンションにちょっかいばかり掛けてないで、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討すればいいんだよ。

その戸建が素晴らしければそれで良し。

[226592: 匿名さん]

都内在住だと、普通の家庭の子どもは殆どが私立一貫の中高に進学ですね。
その時点で目指す大学もほぼ決まってる。

[226593: 匿名さん]

23区内に住むなら基本はマンション。
特に都心エリアは９割超がマンション。

それ以外の郊外や田舎は戸建でいい。

[226594: 匿名さん]

>>226589 匿名さん
23区の周辺区なら4000万以上億以下の予算で普通の戸建てが買える。
高校からは東京以外の高校も選択肢に入れたほうがいい。

[226595: 匿名さん]

>>226589 匿名さん
良く分からないのですが、都心部に戸建て、ありますし、うちは中高一貫校に歩いて通ってます。塾も大手塾数校徒歩圏内。
子育ての方針は人それぞれですが、もちろん家は4000万は超えますが、戸建て郊外決定とは意味不明すぎて分かりません。
大学の寮等おっしゃいますが、仮にうちの子が地方の大学に行く場合だってそのコストはかかりますので、マンションにかかるコストとの比較にはなりません。

家を建てる時に子ども部屋はフレキシブルに作り替えられるようにしてましたし、仮に出て行ったとて、夫婦の趣味の空間を満喫するでしょう。維持管理のコストはもちろんマンションと同じようにかかります。ただし、自分で取捨選択をできます。
戸建が都心部少ないとは言え、かなりの軒数ありますからと言うかいたるところにありますので、戸建て郊外決定とするのはどうなのかなと感じます。

[226596: 匿名さん]

>>226585 匿名さん
18(17)ページ「3.住宅ストックの状況」を見れば、東京でも持ち家はマンションより戸建てのほうが多いことがわかる。
マンションは圧倒的に賃貸物件が多い。

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/pdf/r03_kikak...

[226597: 匿名さん]

そもそも4000万という指定も粘着マンが、億ションが～と住んでも無いマンション広告やらステマやらするから、設定されたんだろ？(笑)
好きな場所に好きな住宅を選べるなら、集合住宅のマンションなんて買う奴はいない！！
これだけは断言できる。

[226598: 匿名さん]

マンションのトイレ問題もこのときはじめて顕在化した。建物に被害が見えなかったマンションでも、下水道の排水管が破損しており、「通水したのでトイレを使い始めたら、1階のトイレや風呂場から汚水が噴き出してきた」という話を聞いた。 十分な点検をしたあとでなければトイレは使わないほうがよい。そのため、戸建て住宅よりマンションのほうが点検に要する時間がかかることを考えておいたほうがよい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4d077ed2c0700d5defe31f8ab7ea52074fd...

災害時のマンションはイヤだね～
電気、水道、ガス、インフラの復旧が遅い。
集団でトイレや給水所に群がる住人…
一戸建てなら水道は直結だし、電気もソーラー。

[226599: 匿名さん]

自宅から歩けるけど、今日みたいな雨の日だとやっぱりクルマは便利だよねw

[226600: 匿名さん]

>>226599 匿名さん

雨だから運転気をつけて千葉まで帰ってね

[226601: 匿名さん]

ま、プールやジム、スカイラウンジなどのない低グレードマンションしかなく、一流ホテルも無いような郊外なら、戸建てでいいと思うよ。朝起きて部屋着のまますぐ行けるプールはこの時期マストだし、都心を一望できる絶景もonly oneの価値だし、ただの箱みたいな戸建てには戻れない。

そういうマンションのない郊外は戸建てでいいと思うね、節約に必死みたいだから、安さ最優先の庶民スーパーで、安い食料品や低品質な日用品で満足できるような貧乏世帯は、維持費も掛からず、安く住める戸建て一択だろうw

[226602: 匿名さん]

>>226600 匿名さん

え？港区って千葉なの？w
お上りさんってアホ無知なのね

[226603: 正直不動産]

>>226585 匿名さん
東京などの首都圏では中古マンションを購入される方が大半です。
土地が無い方は、4000万でも高いぐらい。
中古なら1000万代も星の数ほどあります。
一戸建ては中古物件数自体が非常に少ない。建替える人も多いので。

[226604: 匿名さん]

千葉ねえ、いくら豪華でも千葉リーヒルズには住みたく無いねえw

[226605: 匿名さん]

>>226599 匿名さん
出た出た、キミは自宅マンションの立地も証明してないゴミですよね？
近所？
ビジホや会社に泊まり込んでるアホかな？
それとも近所の賃貸アパマン住まいの貧乏負け 組不動産屋か？(笑)

[226606: 匿名さん]

成城とか田園調布みたいな中途半端で狭い住宅街より、全区画300坪超の千葉リーぐらい振り切った住宅街のほうが良いのでは？都内通勤無ければ。

[226607: 匿名さん]

>>226604 匿名さん
ウジ虫のような住人ばかりの集合住宅よりはマシだろw
あれはコンクリの箱に人を押し込めた刑務所だよ。

[226608: 匿名さん]

前にも登場したルートセールス、いや赤帽さんですね。
朝な夜なごくろうさん。お得意先に駐車許可証位発行して貰ったら？

[226609: 匿名さん]

>>226598 匿名さん
マンションさんは集団で仮設トイレ使うのか…
住人の数に対してトイレが足りないよね。
元々家に一つしかないし。

[226610: 匿名さん]

マンションって車乗るまで12分とか（笑）
戸建なら玄関出て数秒で乗れる

中古タワマンを購入したパワーカップル 駐車場問題で愛車処分に プロが語る回避法は

https://news.yahoo.co.jp/articles/51a8ad1f7696d832d797daefd12193652271...

[226611: 匿名さん]

>>226610 匿名さん
そそ、徒歩で行けるなら車なんて使わない方が早そう(笑)
見栄を張るのがマンション流。

[226612: 通りがかりさん]

>>226601 匿名さん
発想が完全に独り身

独り身なら戸建にする必要は無いよ

[226613: 匿名さん]

>>226589 匿名さん

戸建のコストは、管理・修繕費・駐車料が掛からない分安いですよ。それに都心駅近がマンション、
郊外駅遠が戸建という図式も大雑把過ぎます。
幾分郊外の方が量販系など競合が激しいから同じ品物も安い上に駐車料金は只。
都心だと駐車場がなく外食もコインパーキングで割高、量販の値引きも渋いです。
ちなみに自宅は山手線の外だけど山手線３駅まで電車で10分程度、駅迄徒歩６分で丁度良い。
なぜなら子供３人学校も神奈川、城北、城南、私は都心通勤とバラバラだから。
今は地下鉄乗り入れなので通学も皆直通１本で乗換無しです。
土地は分筆済だし妻も近所に土地があり、子供達が労せず50坪づつ家を確保できる善し悪しは別として、親の務めは最低限しています。（売るも自由）
節税のため、三世帯風住宅に改築し住民票を移さず、自分は別宅に隠居（最後はホームかな）する計画で、うちもリフォームしやすくしています。
ナショナルやプレッセなど徒歩数分でも、敢えて車でＯＫスーパーに買出しします。ケチる訳じゃなく価値観の問題。食材にケチ付ける変な人が居るけど思い出作りのイベントを多くすることが大事です。お陰様で金融資産も順調に増え続けていますよｗ

[226614: 匿名さん]

>>226610 匿名さん

四人家族以上で車無しの人って、どうやって子供連れて買物するんだろうね
幾ら駅近でも駅前に全て揃うわけじゃないでしょ。徒歩はもちろん、自転車なんかじゃ絶対無理。

うちは生協配達だけじゃ勿論賄えないからスーパー、ドラッグ、ホームセンター、惣菜屋､ケーキ屋（土産用）、ペットショップ（犬も猫も熱帯魚もいる）、書店、郵便局、銀行、宅配センター、百円ショップなど結構梯子するけど、２リットルのお茶やコーラなど箱毎月に何箱も消費するし、車がないと回らない。
冬はうちは全室空調だけど、石油ストーブも好きでよく使うし。
そもそも都心なんか店自体が無いし、坂道も多いし、ナゾだｗ

[226615: 匿名さん]

マンションの好む立地には家族の視点や子供の教育への関心が欠けてる。

[226616: 匿名さん]

やっぱり買えない戸建てさん 笑笑

[226617: 匿名さん]

マンションには住居としてのメリットが無いので戸建ての揶揄しかできない

[226618: 匿名さん]

買えて無いんじゃなく買う価値が無いんだろ。
半数が後悔する住宅なんて…

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[226619: 匿名さん]

マンションを購入して持ち家にするような人は日本の1割強しかいない。

[226620: 匿名さん]

東京でも持ち家は戸建てのほうが多い。
土地を買えない人はマンションで妥協。

[226621: 匿名さん]

区分所有の分譲マンションって、要らないよな。
３５年の賃貸契約前払いとかの賃貸で充分。管理や修繕も楽で合理的。
理事会なんかの面倒な役回りや一定数の合意形成が必要とされれ会議も不要。

[226622: 匿名さん]

>>226621 匿名さん
住宅ローンが終わっても、管理費や修繕積立費は永遠だからね～
売却できるってのがメリットなんだろうけど、そもそも最後にマンション買った奴はどうなるんだ？
建替えも出来ず売却も出来ない負不動産。
そんなマンションが山程急増中なんだぞ！

[226623: 匿名さん]

区分所有というのが悪なんだよ。
幻の所有権を売り買いしているわけだ。

[226624: 匿名さん]

考えがとても浅い戸建さん 笑

[226625: 匿名さん]

区分所有のデメリットに反論できないマンションさんは、戸建てを揶揄するしかできない。

[226626: 匿名さん]

区分所有権という名称がおかしい。
実際は区分利用権でしかない。

[226627: 匿名さん]

空間所有権かな　窓も壁も扉も油化したっも天井裏も所有権無いしｗ

[226628: 匿名さん]

利用権しかなくても専有部と共用部の持分で固定資産税をしっかりとられるのがマンション。

[226629: 匿名さん]

結局、賃貸マンションも契約期間内の利用権だからね。
無期限の利用権を売買してるのが分譲マンション。
その割に管理費や修繕積立費も月々徴収されて、売却できるメリットはあるけど一生マンションに住む奴とか、築古マンションを買ってしまった奴は賃貸と変わらんか、それ以下。賃貸なら引っ越せば最新マンションだからな。

[226630: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入して好みの戸建てを建てるのが一番良いと思いますよ

[226631: 匿名さん]

おぅ、今日も元気にやっとるか？笑

気が済んだらスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しような。

[226632: 匿名さん]

4000万円以下のマンションにすら住めない粘着マンションさん(笑)

[226633: 匿名さん]

>>226631 匿名さん
マンションのデメリットに反論できないマン民は、戸建てを揶揄するしかできない。

[226634: 匿名さん]

マンションのカラ元気がワンパターンで痛々しい

[226635: 匿名さん]

だからさ、粘着マンションみたいな単身者ならマンション一択なんだよ。
一戸建てvsマンションの比較なんだから、ファミリー世帯が検討対象だと何故理解できないのか…

[226636: 匿名さん]

単身者はアパートでもマンションでも賃貸。
購入して持ち家にするなら戸建て一択。

[226637: 匿名さん]

4000万で検索すると良い物件ないねぇ…

[226638: 匿名さん]

>>226636 匿名さん

うちはアパート経営をしているけど、独身では勿論、単身６０歳以上は全て断っている。
逝かれたら洒落にならないからねｗ

[226639: 匿名さん]

4000万だと、うちのエリアはワンルームも買えない。

[226640: 匿名さん]

うちのエリアは新築マンションは供給も少ないし低層しかなく、坪単価平均５百万位らしい。
ちなみにうちは戸建です。
https://www.manen.jp/line/13/

[226641: 匿名さん]

戸建てのほうが安くて広い。
購入するなら戸建て。

[226642: 匿名さん]

おぅ、今日も元気にやっとるな笑

気が済んだらスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しような。

[226643: 匿名さん]

>>226599 匿名さん

自動車税どこに払ってるの？

[226644: 匿名さん]

狭くて安いのがマンション！
そりゃそうだよ集合住宅だもの(笑)

[226645: 匿名さん]

4000万じゃロクな戸建が建たないことに
やっと気付きはじめた戸建さん 笑笑

[226646: 匿名さん]

戸建ての予算はマンションのデメリットを踏まえれば、属性に応じて4000万以上制限なし。
いい立地に好きな間取りで広い家が建てられる。

[226647: 匿名さん]

驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション

4000万以下でも以上でも、これが真実だっ気がついたマンションさん(笑)

[226648: 匿名さん]

オツムの中はマンションマンション

[226649: 匿名さん]

マンションは所詮アパートと同じ集合住宅
住みたければ買わずに賃貸でじゅうぶん
購入するなら戸建て

[226650: 匿名さん]

ホントに戸建て買っちゃって大丈夫か？？
と、将来に不安が残る戸建さん 笑笑

[226651: 匿名さん]

マンションには何のメリットもないから戸建てを揶揄するしかない万民。

[226652: 匿名さん]

>>226650 匿名さん
マンションなんか買っちゃって、
将来に不安が残るマンションさん

[226653: 匿名さん]

広尾駅すぐの外苑西通り沿い、ブガッティの横に新しくマンション建設してますね。ちょっと気になってますが情報ありますかね？

[226654: 匿名さん]

>>226653 匿名さん

パークハウス南麻布ですね。定期借地権50年だから、割安になりそうだけど、ここの価格帯だと10㎡=3坪6畳の部屋も買えないかとw

[226655: 匿名さん]

>>226650 匿名さん
不安で後悔してのは、大半がマンション購入者みたいですよ(笑)

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[226656: 匿名さん]

>>226654 匿名さん
業者の粘着マンションさん、いつもマンションマンションしてるけど、そんなに戸建てさんが怖いの(笑)
独り芝居までして、ゴミみたいな集合住宅の全く役にたたない情報ありがとー

[226657: 匿名さん]

広尾は羽田新航路の直下だから地域環境が悪化して魅力がない。
イメージでしか広尾を知らない人には未だ憧れの場所らしい。

[226658: 匿名さん]

マンションの事が気になって仕方がない。

[226659: 匿名さん]

マンションでも戸建でも良いと思うけど、
郊外物件はアウトでしょうね。

[226660: 匿名さん]

因みにうちはタワーマンションですが、遠くまで見えるバルコニーやDWからの景色を嫁がとても気に入ってます。目に優しいんだとか。低層にはマンションでも戸建でももう絶対に住みたくないって。

[226661: 匿名さん]

郊外でも都心でも集合住宅はアウトでしょうね。
特に繁華街に近いような都心部は、風俗やら反社やらが隠れて入居してる事が大半。

[226662: 匿名さん]

未だ購入に至らない戸建さん 笑笑

[226663: 匿名さん]

金があれば戸建てでも良いが、老人になったり夫婦２人とかで戸建ては全く意味ないと思うね。
それに4,000万円でとか言ってる中で広尾とか麻布とかの戸建て語ってる人は笑える。
逆にそこまで金持ってるやつがこの掲示板開く可能性などほぼないから、脳内金持ちでマウントするのは哀れでしかない。

[226664: 匿名さん]

あと駅５分１０分以内は、戸建てとか低土地利用が続くエリアはお店少なく生活しづらい、そりゃ車で買い物が必須になる。
　山手線周辺に住むなら、狭小戸建てよりマンションの方が住みやすいし選択肢が多いのが現実で、目黒や麻布なんかに戸建て買うのは数億もっていれば迷うレベルで１億以下ならマンションの方が品質良い。

４千万～５千万円で戸建てもマンションも安いコスパ物件でしかない。

[226665: 匿名さん]

戸建派にチャンス到来
憧れの戸建にタダで住める夢のような話。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6432848

[226666: 匿名さん]

>>226665 匿名さん

あんたが住めば？

[226667: 匿名さん]

>>226663 匿名さん
マンションのデメリットを踏まえれば戸建ての予算は実質4000万以上制限なしなので都内立地で問題なし。

[226668: 匿名さん]

>因みにうちはタワーマンションですが、遠くまで見えるバルコニーやDWからの景色を嫁がとても気に入ってます。

大規模災害に弱いのがマンションの高層階。
南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか確認が必要。
エレベーターを使わずにどれぐらいの重さの荷物を持って階段を昇降できるかも予行演習しておいた方がいい。

[226669: 匿名さん]

何十年も高層階で仕事しているのに都会の景色を醜悪としか感じない私は、バルコニーからすぐ外に出られないマンションは恐怖でしかない。
ましてや、開閉できないダイレクトウィンドウなる「はめ殺し」窓なんか監獄同然。
そんな場所を気に入るなんて、本当に世の中には変わった人がいるものだ。

[226670: 匿名さん]

>>226668 匿名さん

エレベーターないと無理ですね。
そういう時は復旧するまでホテル暮らしかな。
それより日々の生活が大事なので高層はやめられないと思います。と言うか嫁が絶対、低層はokしてくれない。高層で遠くを眺められるようになって目の疲れが無くなったそうです。目の疲れからくる頭痛も。高層住むまでは低層がいいとか言ってたんですけどね。

[226671: 匿名さん]

ただの高所恐怖症だと気付かない戸建さん 笑笑

[226672: 匿名さん]

>>226663 匿名さん
ここで金持ち自慢するお馬鹿は戸建派、マンション派どちらにもいるよ。

戸建を買う人は老後というより、人生のメインな期間である子育て期を重視している。
老後だって子供たちが孫つれて帰りやすいのは戸建だし、趣味のものを置く部屋だって作れる。
2人だけなら1階でも暮らせるし、2階に上がるのが困難になるころにはどのみち子供が一緒に住んでなければ施設のお世話にならないと厳しいね。

[226673: 匿名さん]

集団でウヨウヨ住宅に住むのも、集団で結婚式を挙げるのも同じ。
異常にしか映らない。

[226674: 匿名さん]

マンションを購入すると、持ち続ける限りランニングコストという定期的に値上がりを続ける債務を背負わされる。
集合住宅に住むなら買わずに賃貸で住むのが正解。
購入するならあかの他人と一緒に住まない戸建て。

[226675: 匿名さん]

>>226672 匿名さん

戸建はともかく、ここのマンション派は嘘つきで金もなくただ負けん気が強いだけ。
自慢したいがために苦労して借りられた都心の立地すら否定され、なりふりかまわず醜態を晒しているにすぎない。

[226676: 匿名さん]

>>226670 匿名さん

普通は一日に何回も気圧の急激な変化に晒され気分が悪くなるもの。丸一日外の景色ばかり見るわけにもいかない。絶えず微振動もあるし換気性も悪い。
うつや情緒不安定になるなら分かるけど、頭痛が治るとはちょっと信じがたい。

[226677: 匿名さん]

>>226674 匿名さん

ランニングコスト払えないなら戸建でしょうね。

[226678: 匿名さん]

マンションはランニングコストの支払いを渋る人が多いから維持費が全く足りてないんだよ。

本来住人全員が積極的に維持管理に関わらなければいけないのに後で誰かが何とかする、何とかなるという認識。
泥船。

[226679: 匿名さん]

さて、このスレの成り立ちを、おさらいしておきましょう。なぜここの粘着戸建さんが執拗に都心マンションを恨んでいるのか、このような経緯があったんですね。

「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから死にものぐるいでしがみついてる、、、」っていうのが真相です。

[226680: 匿名さん]

マンションは都心は立地がいいと盲信してるだけ。
マンションは商業地や準工業用地、中高層住居地域、埋め立て地や海抜が低い低地、湾岸など、戸建てが忌避する環境や地盤が悪い地域に住むための住居。
住環境や地盤が悪い場所を立地がいいとはいわない。

[226681: 匿名さん]

>>226679 匿名さん

間抜け投稿を何十回もコピペしてても虚しいだけだろw

[226682: 匿名さん]

>>226681 匿名さん

それが真相だからねっ☆

[226683: 匿名さん]

いくらマンション的に立地が良くても集合住宅では住居が悪すぎる。

[226684: 匿名さん]

スレタイとそれにそった書き込みが全て。

マンション派の書き込み見ると苦しさがよく分かる。
こんなレベルの低い住人の存在もマンションのデメリットなんだが自らそれをアピールしてまわるのが哀れ。

[226685: 匿名さん]

マンションのことが気になって仕方がない。

[226686: 匿名さん]

一頻りマンションを弄って気が済んだら、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建でも検討しておけばいい。