別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
22331:
匿名さん
[2017-10-09 09:34:00]
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22332:
匿名さん
[2017-10-09 09:35:40]
>>22327 匿名さん
数字に強いあなたがなら作為的じゃない資料出してみれば? ちなみにレインズって、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステム。 指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行う。 公益財団法人東日本不動産流通機構は通称「東日本レインズ」と呼ばれてる。 都合の悪い資料には文句しか言えないマンションじゃ無理かwww |
22333:
匿名さん
[2017-10-09 09:36:17]
作為的に作られる場合もあるし、統計の知識が乏しく、できたグラフが何の意味もなかったり、誤解を与えてしまったりすることもありますね。ちょっと数字にセンスがある方なら見抜けますが。
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22334:
匿名さん
[2017-10-09 09:39:42]
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22335:
匿名さん
[2017-10-09 09:39:55]
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22336:
匿名さん
[2017-10-09 09:41:08]
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22337:
匿名さん
[2017-10-09 09:42:07]
同じ額で購入しても天と地の差だね。
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22338:
匿名さん
[2017-10-09 09:43:22]
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22339:
匿名さん
[2017-10-09 09:44:37]
『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された!もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/ 不動産営業とここの戸建派の言ってることが同じ |
22340:
匿名さん
[2017-10-09 09:45:27]
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22341:
匿名さん
[2017-10-09 09:47:41]
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22342:
匿名さん
[2017-10-09 09:47:49]
郊外物件は賃貸。
都心物件は購入。 がお勧め。 |
22343:
匿名さん
[2017-10-09 09:58:46]
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22344:
匿名さん
[2017-10-09 10:09:22]
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22345:
匿名さん
[2017-10-09 10:20:01]
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22346:
匿名さん
[2017-10-09 10:35:01]
>>22322
>数字に強いあなたがなら作為的じゃない資料出してみれば? ちなみにレインズって、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステム。 そのレインズが、何故マンションと戸建のグラフを別々に書いているか、どうもその理由を考えないのが戸建民の様ですね。条件の違う2つを同じ土俵に上げて比べるのがナンセンスだからです。また、指摘した通り年度や種別により平均面積が違うことからも両者の比較は意味がないのですが、それら情報を隠して自らグラフを作って見せる手口は作為的以外の何者でもないでしょうね。 以下は元ネタです。後半のローデータを見れば明らかでしょう http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201602.pdf |
22347:
匿名さん
[2017-10-09 10:39:19]
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22348:
匿名さん
[2017-10-09 11:04:17]
>数字に強いあなたがなら作為的じゃない資料出してみれば?
グラフが何を元に書かれてるかを見て自分で判断するのよ普通 築浅の戸建とマンションを比べると 1000万違うね やはり戸建の購入はリスクが高い |
22349:
匿名さん
[2017-10-09 11:05:27]
>>22345 匿名さん
マンションはいわゆる2004年前後の買い時の物件ですね。それ自体は否定しませんが… 戸建ての例はちょっとアホすぎますね。 3500万で買った建売が15年で1600万? 土地値はそれ以下ですよね。おそらく1000万程度。付近の建売相場は2000~2500万の場所ではないでしょうか。 この事例は土地1000万の場所に上物2500万のブランド戸建てでも買ったのかな? それなら、こうなることは当たり前ですね、中古はブランド関係ないですから。少し考えれば予測できるはずです。 それとも、地価が暴落したのかな?だとしたら、恣意的な選択ですね。 何にせよ、事例の戸建ては買い主がアホすぎて話になりませんね。 |
22350:
匿名さん
[2017-10-09 11:19:50]
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22351:
匿名さん
[2017-10-09 11:27:10]
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22352:
匿名さん
[2017-10-09 11:27:41]
簡単ですよ。
戸建の築30年ともなれば上物の価値は一般的にゼロ円ですね。つまり取引はほぼほぼ土地価格で行われ、土地の平米単価で価格が決まるのが普通でしょう。この年数なら、戸建は延べ床面積で価格はきめませんからね。価格31年以降の売買価格は2268万円。平均土地面積は168平米。つまり平米単価は13.5万円ですね。 一方、同条件のマンションは平米単価は27.8万円。 結果、実際の購入ベースではマンションの方が傾きが緩やかという結果になるとそういうわけです。 |
22353:
匿名さん
[2017-10-09 11:30:54]
マンションの30年後はそれ以下ですよ
更には売りたくても買い手がつくまで 永遠と管理費や税金払い続けます |
22354:
匿名さん
[2017-10-09 11:35:52]
>>22317 匿名さん
そう思うなら、駅から遠い物件を買えばいいんです。 駅から遠くても不便じゃない人なら、今の相場は天国みたいなものでしょう。 私は ・駅バス15分 社員寮 ・駅徒歩2分 賃貸アパート ・駅徒歩12分 賃貸マンション ・駅徒歩4分 賃貸マンション ・駅徒歩3分 賃貸戸建 と移り住んで、最終的には駅徒歩2分の注文戸建に落ち着きました。 戸建の駅近って本当に便利ですよ。 |
22355:
匿名さん
[2017-10-09 11:36:14]
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22356:
匿名さん
[2017-10-09 11:36:57]
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22357:
匿名さん
[2017-10-09 11:38:46]
30年後に余るほど建ってるマンション売るのは大変だろうね。
一戸建てなら更地にすれば売るのも楽。 |
22358:
匿名さん
[2017-10-09 11:40:36]
>>22356 匿名さん
『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された!もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』 http://news.mynavi.jp/news/2014/02... 不動産営業とここの戸建派の言ってることが同じ |
22359:
匿名さん
[2017-10-09 11:41:41]
マンションは30年間ずっと管理修繕費もかかるから、資産価値はそれも加味しないとね
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22360:
匿名さん
[2017-10-09 11:50:22]
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22361:
匿名さん
[2017-10-09 11:52:29]
郊外物件は負動産だね。
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22362:
匿名さん
[2017-10-09 11:53:59]
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22363:
匿名さん
[2017-10-09 11:54:27]
戸建て築15年で半額以外になる用な物件がおかしい。
3500万→1600万て 買取価格も不動産屋に騙されてんじゃないか疑うレベル |
22364:
匿名さん
[2017-10-09 11:57:09]
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22365:
匿名さん
[2017-10-09 11:57:26]
>>22362 匿名さん
では、築15年で半額以下まで値下がりしてるケースが一般的だとおっしゃるんですね? |
22366:
匿名さん
[2017-10-09 12:07:07]
戸建、涙目。
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22367:
匿名さん
[2017-10-09 12:08:24]
売れただけマシでは。
郊外物件は将来、負動産確定ですよ。 |
22368:
匿名さん
[2017-10-09 12:14:39]
>>22367 匿名さん
マンションさんの言ってる郊外て、埼玉奥地の駅バス便のことを言ってたんだー そんな物件にタワマンがーとか意地になってたのやだなぁ 郊外と言っても横浜市内の徒歩15分程度と思ってたよ。 |
22369:
匿名さん
[2017-10-09 12:29:08]
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22370:
匿名さん
[2017-10-09 12:41:56]
マンションは右肩下がりが止まらない
いずれ資産価値はゼロ~ |
22371:
匿名さん
[2017-10-09 12:49:50]
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22372:
匿名さん
[2017-10-09 13:09:56]
土地の価値はマンションのようには下がらないよ
更地にすれば簡単なこと マンションは共同住宅ですから、すべてに自由が無いからね 古くなり価値が下がれば売れない、更に住むと老朽スラムで 売るどころの話ではなくなる、相続する方も放棄する状態が現実 |
22373:
匿名さん
[2017-10-09 13:18:54]
マンションも古くなり、所有者も同じく高齢化しますと
建替えの総会決議がほぼ否決されます、費用かかりますしね。 所有者の言い分としては、高齢で費用もなく今更建替える必要を感じない 以後何年暮らすんだ? それと私がなくなった後のことなんて関係ないと 結構我が儘ですが、私が当人なら同じくそう思うでしょう。 2020年には築後30年超のマンションが40%を超えます 更に2~30年後などマンションの流通は僅かでしょうね。 土地は何年たっても処分は楽ですよ。 |
22374:
匿名さん
[2017-10-09 13:38:07]
要するに立地、この前の基準地価でも上がっているのは
商業地くらいで住宅地は軒並み下落傾向 いわゆる、駅から徒歩5分圏内悪くても10分圏内でないと 値段は付いても実際には売れない物件となり、引っ越しても固定資産税と 空き家課税で、ずっと苦しむことになります。 これからは少子化で同居家族人数は減少し、ちょっと凝った 注文建築で部屋数の多い家は始末に負えなくなるのでは。 手離れの良い物件が一番 |
22375:
匿名さん
[2017-10-09 13:42:17]
うちの周りは商業地じゃないですが、地価は上がっていますよ。
駅から徒歩5分圏内は上昇、徒歩10分は横ばい、徒歩15分超えると下落、20分超えは暴落って感じです。 |
22376:
匿名さん
[2017-10-09 13:47:57]
>>22371 匿名さん
うわーマンションさんて本当にアホなんですね。 1600万が土地代として、分譲価格の3500万がおかしいって話ですよ。 あと10年で上0円て本当に物知らないんですね。 そもそも築15年で0円にもなりません。 よっぽどの欠陥住宅以外はね |
22377:
匿名さん
[2017-10-09 13:56:14]
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22378:
匿名さん
[2017-10-09 13:58:12]
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22379:
匿名さん
[2017-10-09 14:06:44]
九州の大きさぐらいの土地が登記簿もいい加減なのですから
殆どの土地はクズばっかりってことですね |
22380:
匿名さん
[2017-10-09 14:11:10]
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そんな使えない奴を採用してる会社に入ってるあなた。