4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[222457: 匿名さん]

マンションと戸建ての大きな違いは
ローン完済した後、
次の建て替えのために貯蓄していける戸建てと
増えていく管理費修繕費を払い続けていくマンション

[222458: 匿名さん]

>>222456 匿名さん

利益圧縮で法人税率ダウン、住民税固定資産税等々の経費化、評価額ダウンの資産圧縮などかど
メリットだらけかと

[222459: 匿名さん]

>>222456 匿名さん

池田山爺さん（別名五反田Ｇ）を忘れてはいけません
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/?q=%E6%B1%A0%E7%94%B0%E5...

[222460: 匿名さん]

>>222458 匿名さん
そうなんですか。
法人はいいですね。

[222461: 匿名さん]

>>222458 匿名さん
このスレは戸建てとマンションの比較スレだから、法人より個人の一次取得が多いんじゃないの？

[222462: 匿名さん]

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[222463: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんはローンの上限も4,000万だから、都内勤務年収1,000万未満のファミリーさんを標準モデルとするとマンションは中古しか見つからないのでパス、郊外の坪単価50万程度の土地に格安パワービルダー系の戸建にするのが現実的です。
なのでわざわざマンションと戸建を比較する必要はない。

[222464: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金の支払いを苦にしたりシステムに文句があるような人はマンションやめて戸建にしておくべき。

[222465: 匿名さん]

基本的に、物件を比較するのであれば価格帯を合わせるのが基本です。
もし4,000万の踏まえたいマンションを軸にするんであれば、比較する戸建の価格帯も4,000万前後になりますね。

[222466: 匿名さん]

>>222463 匿名さん

マンション購入者は皆さん4000万位で購入されてますのでウソばかり言わないようにしましょう

[222467: 匿名さん]

>>222466 匿名さん

予算4,000万だと平均にすら届かないよね笑
ということはここの戸建の平均年収は800万を大幅に下回り、ローンも3,000万未満となります。

[222468: 匿名さん]

マンションの予算が4,000万未満となる都内勤務年収800万程度の基本モデルファミリー戸建さんだと、マンションは中古しか見つからないのでパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[222469: 匿名さん]

>>222467 匿名さん

大幅？
首都圏という大きな括りで戸建の方が購入時の平均年齢も若く平均年収でたった数十万の差ですが？

[222470: 匿名さん]

マンション購入者の平均年収は、やはり戸建よりも高いようです。

https://meldiagrace.com/topics/average-age

[222471: 匿名さん]

ここの戸建派が嘯くように、仮にマンションのランニングコストを戸建の予算に足せばより高い戸建が買えるという説が正しいとすると、戸建の平均購入価格はマンションよりも高くなってないとおかしいのだが、現実はそうなっていない。
つまりここの戸建派は大ボラを吹いてるってことになりますね！笑

[222472: 匿名さん]

>>222471 匿名さん

バカなのか？
居住性が最低のマンションがないような山間部や海岸付近にも快適だから戸建が建つからだろ

[222473: 匿名さん]

>>222470 匿名さん

エリア次第で新築マンションより中古戸建の方が高い位ですから首都圏なんて広い範囲の
比較だと意味がないと思いますよ

[222474: 匿名さん]

4000万の予算で考えると、確実に都内は厳しいため、地方都市で検討。

戸建ての注文住宅を建てるの一択

[222475: 匿名さん]

>>222465 匿名さん
>基本的に、物件を比較するのであれば価格帯を合わせるのが基本です。

基本的に、個人が購入したい物件を比較するのであれば支払額を合わせるのが基本です。

[222476: 職人さん]

>>222471 匿名さん
さすがこのスレのマンションさん、お馬鹿な論理ですね。

[222477: 匿名さん]

マンション業者は共用部のランニングコストの長期負担を無視するか、別物として排除しようとする意図が明白。
購入検討者は騙されないように。

[222478: 匿名さん]

戸建ての予算は4000万超。
うちは車が２台あるので利便性と住環境を考え、城西の土地を購入して注文住宅にした。

[222479: 匿名さん]

粘着さんは、何で住宅として比較せずに年収だ立地だと意味の無いレスを繰り返すのか？
コイツ、悪徳マンション業者だろ(笑)

[222480: 匿名さん]

>>222472 匿名さん

山間部や海沿いの戸建が良いなら、いちいちマンションに絡むなよ笑

[222481: 匿名さん]

>>222473 匿名さん

なに言ってんだろ
１億の戸建は4,000万以下の中古マンションになんか検討しないんだよ屑が。

[222482: 匿名さん]

>>222473 匿名さん

なに言ってんだろ
１億の戸建は4,000万以下の中古マンションなんか検討しないんだよ屑が。

[222483: 匿名さん]

>>222475 匿名さん

その個人が購入したい物件の中に4,000万以下のマンションが入るという戸建さんのうち、高額な戸建よりも安いマンションしか買えないという人は、広くて安い戸建にするのがいちばん。

[222484: 匿名さん]

>>222477 匿名さん

マンションの共益費や修繕積立金の存在を知らない戸建さんは、マンションなど検討する資格がない。

[222485: 匿名さん]

>>222479 匿名さん

価格帯の違う物件は比較する意味がない。
このスレの条件だとマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論にしかならないんだよ。
違うというなら実際に4,000万のマンション踏まえて同じ支払いの戸建を検討すれば良い。その過程がちゃんとしていれば、マンション派も考えを改めるかも知れませんね。

[222486: 匿名さん]

>>222479 匿名さん

なに言ってんだろ
マンション業者が郊外の戸建をお勧めするはずがないだろ。ど素人の屑が失礼なこと抜かすな笑

[222487: 匿名さん]

>>222476 職人さん

何がどうお馬鹿なのかを説明できるオツムがない戸建さん。話になりません

[222488: 匿名さん]

>>222481 匿名さん

戸建とマンションの同エリアの価格比較をしたまでですが？

[222489: 匿名さん]

>>222480 匿名さん

誰が山間部や海沿いの戸建が良いといいましたか？
山間部や海沿いの戸建もその意味のない首都圏の平均に入っていますと指摘したまでです

[222490: 匿名さん]

>>222488 匿名さん

マンションのメリットは立地なので比較するのであれば戸建よりも好立地のマンションになります。一方で戸建のメリットは広いこと。
すなわち、立地のマンション vs 広さの戸建　という図式になる。

[222491: 匿名さん]

>>222489 匿名さん

だから、山間部や海沿いの戸建が良いと思って購入した戸建民が沢山いるんでしょうが。その人たちを除外する理由はない。

[222492: 匿名さん]

マンションだと4,000万が予算の上限になる戸建さんの住宅ローンは4,000万が上限ですね。
マンションをやめて同一価格帯の戸建にすれば１日あたり千円くらいは家計に余裕がでますかね？ちょっとランチを豪華にするとか、有益に使って貰えたらと思います。

[222493: 匿名さん]

戸建の場合、立地の優先度は相対的にマンションよりも劣るため、日本全国津々浦々の物件から選び放題ですね。

[222494: 匿名さん]

立地に拘りのない戸建さんであれば、空き家を購入してフルリフォームすれば、総コストを安くすることも可能ですね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowle...

[222495: 匿名さん]

木材の価格高騰により割高な新築より、いまは中古の築浅物件を購入した方がいいのかも知れない。

[222496: 職人さん]

>>222487 匿名さん
物件価格 = 住居への総支出 - 維持費

住居への総支出は人それぞれだけど、そのひと個人で固定。 維持費は
維持費（マンション) > 維持費（戸建）

したがって、長期間の維持費を込みで住居の総支出を固定した場合は買える物件価格は
物件価格（マンション） < 物件価格（戸建）

平均は様々な条件が異なる統計なので個人がいくらの物件を買えるかという話とは関係ない別の話。
それを買える物件価格に混ぜてアホな論理を組み上げるのがお馬鹿。

[222497: 匿名さん]

>>222491 匿名さん

除外なんてしてないよ。首都圏って括りの統計がここで議論する上で意味がないって言ってるだけ。

[222498: 匿名さん]

>>222496 職人さん

ここの戸建が主張している、買える物件価格は「マンション＜戸建」であるという説であるが、実際の統計による平均物件価格は「マンション＞戸建」となっていることから、一般的には全く浸透していない与太話または話としては理解できるものの戸建民の所得水準が低すぎてマンションを踏まえた高い戸建を買うことができていない、のいずれかになっていると推察されます。

理屈の話にアホ馬鹿というワードを使う戸建さんの知能では理解できませんか。

[222499: 匿名さん]

間抜けなソニーくんはマンション購入者に都心の億超えマンションは居住目的以外の相続対策の戸建住みや外人投資家が相当数含まれてることすら理解できてないし。現状の不動産価格算定方法はタワマンの資産圧縮効果は魅力があるのは事実だから法人個人問わず資産圧縮の為に税理士はマンション購入を勧める。だから都心には分譲マンションであれだけの賃貸物件がある。

[222500: 匿名さん]

さて、このスレの成り立ちを、おさらいしておきましょう。なぜここの粘着戸建さんが執拗に都心マンションを恨んでいるのか、このような経緯があったんですね。

「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから死にものぐるいでしがみついてる、、、」っていうのが真相です。

[222501: 匿名さん]

>>222485 匿名さん
>価格帯の違う物件は比較する意味がない。

それは業者の言い分。
購入予定者は「支払額が同じなら戸建てとマンションどちらがいいか。」と考える。

[222502: 匿名さん]

ここの戸建さんは4,000万超の戸建が買えるんだと言ってますが、正しくは4,000万のマンションと同じ支払い額の戸建です。そして、4,000万のマンションのランニングコストは、月々の支払額は凡そ固定されているものの、トータルで幾ら支払うのかは将来のことなので未確定。その確定していないコストを胸先三寸で戸建の物件価格に足し込んだら高い戸建が買えるなどと、いい加減で無責任な与太話を吹聴しているのがここの戸建さんですね。

[222503: 匿名さん]

>>222490 匿名さん
立地のいい広い戸建てが最高。

[222504: 職人さん]

>>222498 匿名さん
だから統計の平均は個人が買える物件価格とは全く関係無いんだって。
マジで理解出来ないの？

統計データ使いたいなら例えば年収が800万円台の家庭がマンションを買った場合と戸建を買った場合でそれぞれ物件価格の平均がいくらだったかなら少しは参考になるけどね（子供の数が違えば教育にかかる支出が異なり、住居に出せる費用も変わってくるので単純に同じとは言えないが）。

リアルでここのマンション派みたいな人と付き合いなくてほんと良かった。

[222505: 匿名さん]

>>222501 匿名さん

支払い額が同じならランニングコストの分だけ高い戸建が買えますよ、というのが戸建の営業トーク。

[222506: 匿名さん]

>>222502 匿名さん
いい戸建てを買える属性の人が4000万マンションを踏まえているだけ。
マンションのデメリットが洗い出されて勉強になる。