4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[221451: 匿名さん]

一戸建てと競合した時点で立地が同じならマンションの負け。だからマンションは郊外になればなるほど減る。
都内の場合は共用施設を目眩ましに、付加価値として高いマンションを押し付けて騙してるだけ。
無駄な共用部は、後々になって住人の足枷に。
機械式駐車場と全く同じ理屈。狭い土地に車(人)をたくさん駐車(住まわせる)させられるが、維持メンテコストがかかり、後々住人の足枷になる。

[221452: 匿名さん]

集合住宅の駐車場はホント危ないよね！
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

[221453: 匿名さん]

>>221450 匿名さん
自己紹介？
戸建てさんのがソースもあるし、理屈も通ってるけど(笑)

[221454: 匿名さん]

①価格に関係なくマンションはヤダ！という戸建さん
②4,000万のマンションと7,000万の戸建てが比較になるという戸建さん

まともなのがいない笑

[221455: 匿名さん]

マンションの
狭い
他人の部屋同士で音が伝わる
戸建に比べて地震に弱く、被災時の生活も困難
共用部の使い方に関するトラブル、ストレス
合意形成が困難で積立金は不足、会話もまともに出来ない住人がいるのに持ち回りで組合役員
積立金を必要な額徴収しておらず維持の計画が破綻しているため将来環境悪化のリスクが高い

などたくさんデメリットがあるのに何が良いのかね

[221456: 匿名さん]

>>221455 匿名さん

分からなければネットで検索すればいいじゃん
メリットなければマンションはやめとき

[221457: 匿名さん]

>>221453 匿名さん

4,000万のマンションと7,000万の戸建が比較になる理由は出てきませんね笑

[221458: 匿名さん]

価格帯が安いマンションしか買えない戸建さんは戸建にしておきましょう。

[221459: 匿名さん]

>>221457 匿名さん
家計の支払いが同じならいいでしょう。
都会のマンションは駐車場の利用料も高額。

[221460: 匿名さん]

集合住宅が好きならマンションにしとけ。
隣人ガチャはハズレだけどな(笑)

[221461: 匿名さん]

都心なら駐車場は4～5万円、２台なら倍。
管理費も考えれば差額は10万超える。

[221462: 匿名さん]

マンション派はクルマ持ってない、っていう推測がここの戸建てさんの意見だったのでは？都合よく経費の拡大すんなってw

[221463: 匿名さん]

あれ？金メダルマーク付かなくなったな。何でだろ？？

[221464: 匿名さん]

>>221460 匿名さん

ガチャっていうのは当たりもハズレもあるくじみたいなものでしょ？笑

[221465: 匿名さん]

>>221461 匿名さん

だから4,000万の予算だと中古しかないからパスだって。戸建さんは都心で駐車場２台のマンションを探してるの？

[221466: 匿名さん]

>>221459 匿名さん

だから、戸建さんは7,000万の戸建を買えるけど、マンションだと4,000万以下の予算しか出せない家計だという事情は分かったよ。
それでも、4,000万のマンションを踏まえたがる理由が分からないんだわ。

[221467: 匿名さん]

ここは4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、たてられたスレです。

[221468: 匿名さん]

ここは4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることを説明及び立証するのが戸建派の役目です。
そのために、まずは4,000万以下の予算で踏まえるマンション探しから始めよう。見つからなければその時点でアウト。

[221469: 匿名さん]

マンション派からは、価格帯が違うものは比較にならず、そもそもマンションのランニングを踏まえた戸建などは単なる言葉遊びだけの無意味なものだと疑問を呈している。
これに反論するのは戸建派の役目。

[221470: 匿名さん]

疑問を呈したところで、ランニングコストを考慮しない事が正しい証明が出来ないなら駄々をこねる高齢者と同じ。

[221471: 匿名さん]

7,000万の戸建を購入できる人は4,000万のマンションをわざわざ比較する必要はないよね。
買える買えないという話とは別で、そもそも条件に合わないでしょ。

[221472: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないねは不動産取得時の常識です。
ネットでいくらでも調べられますよ？
知らないなら非常識。
知ってて言っているなら3流悪徳不動産業者に間違いない(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[221473: 匿名さん]

>>221470 匿名さん

疑問に対して駄々をこねるなしか言えないのであれば、マンションを踏まえた戸建など単なる言葉遊びに過ぎないとの指摘について戸建派は反論できないということでお終い。

[221474: 匿名さん]

平均価格で言えば、23区内は一戸建てのが高い。
埼玉や千葉ならマンションが高い。

[221475: 匿名さん]

>>221472 匿名さん

不動産を購入する際に、そもそも7,000万の戸建を買える予算があるのに、わざわざ4,000万以下のマンションを踏まえないといけないのか？という疑問に対する答えになっていない。
ここの戸建さんは、戸建と同じ価格のマンションは買えないと言ってるだけなんだよ。

[221476: 匿名さん]

>>221474 匿名さん

スレタイに則れば、マンションのランニングコストを考慮すれば都内の平均価格で一戸建ての購入が可能となる。
やはり駐車場代や無駄な管理費、使い込まれる修繕費をランニングコストとして考えれば、無駄にしかならない。

[221477: 匿名さん]

首都圏でマンションに4,000万以下の予算しか用意できないというのは、平均よりかなり下のレベルだね。

[221478: 匿名さん]

>>221475 匿名さん

違うよ7000万のローンを組む予定だとして、月々の支払いに管理費や修繕費、駐車場代を考慮したら一戸建てのが断然良いのでは？
というのがスレタイの趣旨でしょ。

[221479: 匿名さん]

>>221476 匿名さん

マンションのランニングを考慮しなくても、都内の平均価格で戸建が購入できますが。
買うつもりのない安いマンションのランニングコストを考慮すること自体が言葉遊びの無意味な作業。

[221480: 匿名さん]

>>221478 匿名さん

だから、それは踏まえたいマンションがあるという前提でしょ？
安いマンションしか買えないっていう家計なら、マンションなど検討する資格がないから、戸建にしておけば良いということ。

[221481: 匿名さん]

>>221473 匿名さん
ソースもない、データもない、誰からも支持されていない。
そんなアナタの疑問は、駄々をこねている高齢者そのもの。
ネットで調べれば、駐車場代や管理費、修繕費、その他の一戸建てと違いマンションだけ払う必要のあるランニングコストを考慮するのは常識だと分かりますよ。

[221482: 匿名さん]

7,000万の戸建と比較したい4,000万以下のマンションが実際にあるんですか？

存在しないマンションを踏まえるというのは全くもって無意味な作業です。

[221483: 匿名さん]

>>221481 匿名さん

だからそれは戸建と比較したいマンションがあるという前提だから。

ランニングコストを考慮して比較したいマンションが現実に存在しないのであれば、価格帯が高い戸建と比較する必要もないということです。

なので、マンションを踏まえたい戸建てさんは第一ステップとして踏まえたいマンション探しから始めようと言ってます。

[221484: 匿名さん]

価格帯の安いマンションにお値段以上の価値を見出しているから比較しようと言ってるのがここの戸建さん。

一方でマンションには価格に関係なくデメリットしかないとも言っている。

言ってることが矛盾してることに気づいてます？そこを指摘すると高齢者だサイコパスだなどと意味不明のレスで暴れ出すのがここの戸建さん。議論できないんだね。

[221485: 匿名さん]

実際の物件なんか必要無いですよ。
ここのマンションさんなんて、自宅マンションすら紹介出来ないんですから(笑)
一般的なマンションと一戸建ての比較で良いのでは？

[221486: 匿名さん]

具体的なマンションや一戸建てなんて、人によって住みたい場所も価格も違うから、このスレで紹介したところで批判の的になるだけ。
以前、同じ価格帯、立地条件のマンションと一戸建てをSUUMOかなんかで具体的な物件として出したけど、マンションさんの拒絶反応が酷くてね～

[221487: 匿名さん]

建物と入居者の高齢化が一度に進む、新築分譲マンション
大変だね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6461f3f11b5c164a9b6e4846bc6127e3239f...

[221488: 匿名さん]

事の発端は、粘着マンションさんが自宅すら紹介出来ないクセに、やれ家は億ションだとか共用部が～、コンシェルジュが～、とスレチなレスを繰り返したからなんだよね♪
挙げ句、自宅と称してマンション広告をパクるは、都内の散歩画像で、あたかも都心マンションのフリをする。
全てが嘘と捏造、盗用や盗撮なんかのでっち上げ。
これじゃ、マンションがバカにされ弄られ続けても文句言えないでしょ？

[221489: 匿名さん]

マンションは言ってみれば、人種のるつぼ。
このスレの粘着さんを見れば住人の質が分かります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/63242e5557b0a2a01903c70bc8c56d5d3314...

[221490: 匿名さん]

>>221485 匿名さん

一般的に、7,000万の戸建と4,000万のマンションは比較する意味がないです。

[221491: 匿名さん]

>>221488 匿名さん

というより、スレタイに沿って議論が可能かどうかを見極めてるだけなんだわ。
今のところ、マンションと戸建は比較にならないというこちらの考えを変えるような意見は戸建派から出てこないね。

[221492: 匿名さん]

>>221485 匿名さん

実際の物件がないのであれば、マンションのランニングコストを踏まえた戸建の予算も計算できない、つまり単なる言葉遊びにしかならないことを戸建派の皆さんも認めるってことですね。

[221493: 匿名さん]

>>221491 匿名さん

あなた過去スレ見ると何年も同じ事言ってるよね
その意見に誰も賛同してないのが答えじゃない？

[221494: 匿名さん]

>>221486 匿名さん

人それぞれっていうことは、マンションと戸建はどちらでも良いってことになりますが。
それがこのスレの結論でも構いませんよ笑

[221495: 匿名さん]

スレタイも理解出来ない人の考えを変えることなんて無理。
共同住宅で合意形成が困難な理由の一つ。

ここのマンション派の様な住人と同じ共同住宅に住みたいとは思えない。
そんな住人はどのマンションでも確率的にはほぼ避けられないでしょう。

[221496: 匿名さん]

>>221493 匿名さん

別に賛同しなくても構わないので違うというなら論理的に反論すればいいだけです。
なにも言い返す理屈がないから、値段に関係なくマンションはイヤとか、住民の質がとか、高齢者のくせにとか、賛同者がいないとか、的外れの捨て台詞しか言えないんだなとこちらは判断してます。

[221497: 匿名さん]

>>221495 匿名さん

ここのスレタイを理解すればするほど、マンションと戸建は比較にならないという結論が強化されていく矛盾に気づくことでしょう（笑

[221498: 匿名さん]

戸建派なら、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しよう。

[221499: 匿名さん]

まあ、ここの戸建さんはマンションマンション言ってストレスを発散させたいだけのスレにどハマりしてる屑だってバレてますからね笑

具体的に戸建を検討しなさいとか言われても、ママに仕事探してきなさいと言われるのと同じでストレスMAXだわなぁ笑

[221500: 匿名さん]

>>221499 匿名さん

そう言われてももう買って住んじゃってるからね

[221501: 匿名さん]

>>221500 匿名さん

買って？建売分譲かあ。土地込み4000万クラスだと都内だとショボい。

[221502: 匿名さん]

都内でも、画像の左側のは土地付き新築戸建て2200万、右側のは田園調布4000万台で買える。新築マンションはどんなに安くても3000万台～だから、それ以下の予算だと戸建て一択だね。

[221503: 匿名さん]

>>221491 匿名さん
別にオマエの考えを変える必要なんて、戸建てさんには全く無いんだよ(笑)
何で、そんな事を求めてるの？
スレに粘着してるのは、それが理由か？

[221504: 匿名さん]

自宅の玄関すら紹介できないクズのクセに、都心だ億ションと富裕層のフリしたところで誰も信じてね～ぞ？
全部、広告やサイトの借り物画像だし(笑)
レシートとか徘徊画像なんて、逆に地方出身者が憧れの都内の賃貸アパート引っ越してイキってるように映る。
恥だよ、恥！！

現実の富裕層である戸建てさん達からは、広告を鵜呑みして虚栄心を満たし悦に入るサイコパスにしか見えない…

[221505: 匿名さん]

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

[221506: 匿名さん]

こちらの動画でも見て落ち着きましょうw
https://youtu.be/A7zHCyAMug8

[221507: 匿名さん]

ゴミマンションは大変だ。
マンションの場合、気づかないうちに増えているようだ。

【マンションのゴミ屋敷は一軒家よりも大変な理由】

・室内には介入できない
・分譲マンションは追い出すことが難しい

https://osoujilabo.com/gomiyashiki-mansion/

[221508: 匿名さん]

よく考えりゃ分かるが4000万だと中古マンションしか選択肢が無いって、デメリットなんだよな(笑)
まぁ、たいして調べもせず、都心じゃなきゃヤダ～、4000万以下はイヤだ～と駄々をこねてりゃ、どんなマンションも見つからない。それって、一戸建てには都心じゃないと利便性で勝てないからイヤだ～、4000万以下だと勝てないからヤダ～ってのと同義語だからな。
ランニングコストを考慮するのは一般常識だが、それすら認められない痴呆症の高齢者か…
スレタイに則って、中古でも新築でも都心でも郊外でも「一戸建てvsマンション」のレスをすりゃイイだけなのに。
これを守れてるのも、戸建てさんしか居ないというな…
ホント、集合住宅って変な住人が多くて苦労するんだな～と同情します。

[221509: 匿名さん]

土地があれば一軒家って安く建てられるから。タマホームとか、20代で家が持てる！とか派手にCMやってるよね。大手でも住友とかこの値段だよ。

[221510: 匿名さん]

>>221502 匿名さん
立地にもよるが、狭いマンションなら2000万以下もあるよ。

[221511: 匿名さん]

図にある通り、ここ10年でマンション価格は6割以上も上昇しているのに対し、土地や戸建て価格は横ばいです。ここ10年でマンション買った方は正解でしたね。

言い換えれば、10年前にマンション買えた人は、10年経って6割以上高額で広い戸建てに買い替えることも可能だということです。タイミングの見極めは難しいですが。

[221512: 匿名さん]

>>221510 匿名さん

新築で？皆無だろw

[221513: 匿名さん]

>>221511 匿名さん

10年前に戸建て買っちゃった人は、マンションは6割以上も値上がっちゃって、子供が巣立ったからって住み替えもできないし、悲惨な老後が待ってそう…

[221514: 匿名さん]

一方で10年前にマンション買った人は、例えば5000万だったマンションを8000万で売って、ちょっと郊外の広めの戸建てでガーデニングを楽しむ、なんてことも可能だよな。先見の明というかタイミングだな不動産は。

[221515: 匿名さん]

>>221514 匿名さん

戸建は中古でも1億超えますよ

[221516: 匿名さん]

>>221515 匿名さん

ランニングコストモリモリだな笑

[221517: 匿名さん]

マンションさんは一戸建ての価格を誤解している。
郊外も入れた平均価格だろ…

[221518: 匿名さん]

>>221509 匿名さん

それ規格住宅で諸費用、外構無しで2000万からだよ(笑)
住友林業はめちゃめちゃ高いから

[221519: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、2倍、3倍と膨れ上がるからね。

[221520: 匿名さん]

>>221515 匿名さん

だから、23区内で1億の戸建を買う奴は、4,000万以下のマンションを踏まえる必要がないよね。
ほんとおバカなこだてさんw

[221521: 匿名さん]

>>221520 匿名さん

首都圏には中古ではなく4000万で買える新築マンションは山ほどあります。

[221522: 匿名さん]

評価額4000万以下のマンションに住んでいる都民が何万人居ると思ってるんだ…
マンション推しなら逃げちゃダメだ！ 笑

[221523: 匿名さん]

>>221517 匿名さん

戸建てはマンション平均面積より広いだろ？広けりゃ高いの当たり前。バカなの？

[221524: 匿名さん]

>>221523 匿名さん

どちらも平均で比較しております

[221525: 匿名さん]

>>221517 匿名さん

最新2022年の調査では新築マンション平均価格は8800万だよね。戸建ては横ばい。面積比でいってもマンションの方が高価なんだよね残念w

[221526: 匿名さん]

>>221524 匿名さん

戸建てに狭小ワンルームとかあるの？やっぱりバカだなw

[221527: 匿名さん]

>住友林業はめちゃめちゃ高いから

坪98万が？w
都心エリアは規制もあり、戸建てもRC造が大半で普通に150万超えるし、実家は計算したら坪250万以上掛かってたらしい、まあ都心高級注文でも人気の水澤工務店だから仕方ないと言ってたけど。

[221528: 匿名さん]

>>221527 匿名さん

下は50万台からある平均ですが？

[221529: 匿名さん]

狭小ワンルーム自慢とか、やっぱり集合住宅に住んでる奴はアタマが悪いかイカれてる奴しか居ない(笑)

[221530: 匿名さん]

>>221527 匿名さん

ヘーベルハウスでもフレックスレジデンスは200万オーバーですよ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/25th/times/news149.htm

[221531: 匿名さん]

マンションさんは、高く狭い土地も無い隣人ガチャに失敗するような住宅推し。
一方の戸建てさんは、ランニングコストを考えたら安い広く土地もあり隣人ガチャに失敗しづらい住宅推し。
まともなのはどちらか。すぐに分かりますよね？

[221532: 匿名さん]

>>221527 匿名さん

水澤工務店はアフターが最低らしいけど定期点検とかどんな感じですか？

[221533: 匿名さん]

>>221531 匿名さん

早朝から鍋叩きオバさんが隣家だったらどうすんの？命の危機じゃん。実際、20年前の世田谷一家四人強盗殺人事件も、セキュリティのしっかりしたマンションではあり得ないし。戸建ては広い割に安く建つけどワケがあるってこと。

[221534: 匿名さん]

>>221533 匿名さん

世田谷は比較的安全ですね

[221535: 匿名さん]

ヘーベルって凸凹な外壁が賃貸アパートみたいで安っぽくて好みじゃない。デザインならHOPのとか都会的でカッコいい。

[221536: 匿名さん]

>>221534 匿名さん

20年前の世田谷一家四人強盗殺人事件も世田谷。上祖師谷だったかな？

[221537: 匿名さん]

マンションのセキュリティが万全だとでも？
不特定多数の住人自体が犯罪者なのに(笑)
隣や上下と繋がったバルコニーとか、シャッターすら無いだろ？

[221538: 匿名さん]

>>221536 匿名さん
一戸建てだと珍しい事件だからフューチャーされる。
マンションなら珍しくもない事件…

[221539: 匿名さん]

>>221536 匿名さん

都心部と比べ世田谷は比較的安全なエリアです

[221540: 匿名さん]

>>221535 匿名さん

ヘーベルボードの種類はたくさんありますよ

[221541: 匿名さん]

>>221539 匿名さん

都心部って広いよ。うちも都心部(山手線内側)だけど、低層専用エリアで静かで昼間も人通りも少ない希少な立地だけど、政治家やVIPも多く大使館もあり交番もあるし、ここ何十年も空き巣すら聞いたことない。強盗殺人とか…世田谷なんて田舎なのに危険ですね。

[221542: 匿名さん]

>>221541 匿名さん

赤いところは家族で住むなら無いですね

[221543: 匿名さん]

優秀な学校ほど都心部なんですがね。郊外で満足できる程度の学力、育ちならご自由にどうぞどうぞ。

[221544: 匿名さん]

>>221543 匿名さん

筑駒、開成は都心部じゃないので平気です。

[221545: 匿名さん]

うちは女の子なので、都心一択でした。

[221546: 匿名さん]

最近だとマンションでの事件が多いですね。
一戸建てなら、せいぜい近隣の数世帯が迷惑かなぐらいだけど、マンションだと一棟丸々事故物件だからね。
被害が桁違い。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/66775

https://youtu.be/H_sFnw3SVGE

[221547: 匿名さん]

優秀って学力だけじゃないでしょ。歴史や校風など、敢えて聖心や東洋英和、青学、幼稚舎など選ぶ家庭も多いですよ。男子なら御三家でも開成より麻布を好むご家庭も多いし。
実際に地元商店街のオヤジや社長さんも麻布中高や幼稚舎から慶應出も多いですし、郊外のお上りさんは無知みたいですが。
地方の高校出て大学から早慶とか郊外には多そうだけどw

[221548: 匿名さん]

そういえば、六本木に都電が走ってた話などよく祖父から聞いてましたね。祖母は当時の東洋英和に通っていて、同窓会の立派な記念本が実家にありましたね。
江戸時代から代々都心部住みだと、通学に遠い郊外などそもそも検討しないですよ、特に女の子だと。まあ流石に下から聖心というのは考えものですが、山脇から早慶とか、制服可愛いからと東京女学館から学習院とか聖心とか清泉とかもいましたねえw

[221549: 匿名さん]

>>221547 さん

青学は黒木事件以来評判悪いし麻布は茶髪の底辺がいるからなぁ
確か安部譲二も麻布じゃなかった？

[221550: 匿名さん]

>>221539 匿名さん
比べ方間違ってるよ。
犯罪率の高い地域は繁華街って事。
単純に住宅地の安全性はこれだけでは計れないんじゃないかな？
うちは都心部戸建ての黄色のエリアだけど、世田谷の実家と同じくらい本当に落ち着いているし。