4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[2212: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

その意見言ってるのここでは君だけだから自演バレバレなのよw
都心押し粘着で超キモいちゃんなので
主婦と違うんだから、30代で夜からこんな時間まで張り付いてると1.5憶どころか親元すら出れないよ　笑

[2213: 匿名さん]

> 4000万の郊外戸建てより、1.5億の都心マンションの方が羨ましい。

当たり前だと思うが。そう思わない君の方が変態だねw
自分は普通の戸建て住みだよ。誰かれも一緒に見える君の目は節穴だねw　

[2214: 匿名さん]

>1億5000万の1LDKでは？恵比寿だか広尾だかの。
価格帯がスレチ。でも恵比寿は住みたいランキング1位だからね。
自分も買えるなら4000万の家より恵比寿の億ションがいいな。

[2215: 匿名さん]

1.5憶の狭い１LDKを戸建住みで家族持ちがうらやましいと思うなら、あなたの方がよっぽど変態だけどね
自演さんwww

[2216: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

そうですね。
ここの約1名の戸建さんは1.5億のマンションを出すと蜂の巣をつついたように騒ぎたてるくせに、自分は4000万のマンションに対して7000万の戸建を引き合いにしてマウントしてるんだから、アホとしか言いようがない。

[2217: 匿名さん]

自演だってw
自分がそういうことばっかやってると、他人もそうだと思い込むんだろうね。
自演、成りすましが常套手段の戸建てさんwww

[2218: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

物件の価値は、4180万の中古マンションと、4150万円の土地（テント住まい）がほぼ同じということだな。

[2219: 匿名さん]

今朝も早から、マンションさん
火す照りっくになってる(・∀・)

[2220: 匿名さん]

>物件の価値は、4180万の中古マンションと、4150万円の土地（テント住まい）がほぼ同じということだな。

土地は何年経っても償却しないけど、中古マンションは償却して無価値。

[2221: 匿名さん]

いつも変わらぬ24時間平常運転の戸建さん

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

とはいえ、テント住まいには耐えられず。

[2223: 匿名さん]

マンションさんの浅知恵じゃ負けね
粘り強さではピカイチだけど^^

[2224: 匿名さん]

そうね。
結局デベロッパー営業マンと
大差ないお話ばかり。

[2225: 匿名さん]

＞4000万のマンションに対して7000万の戸建を引き合いにして
このスレの趣旨に則っているだけですよ。
ランニングコストの差を考慮すると4000万円のマンションと同等ですからね。

1.5億円のマンションは明確にスレ違い。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

4000万クラスのマンションと7000万の戸建が同等ね....

[2227: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
物件は同等じゃないよ。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

管理費は見合いのサービスが無くなるから物件価格に足し込まないのが正解（戸建にした場合はホームセキュリティなどに充てるため）。修繕費も不確定要素が大きいので保守性の原則から足し込まないのが正解。固定資産税は物件価格を上げると高くなるから差し引きトントン。駐車場代は1万円ぐらい。もしクルマが不要ならマイナス2000万。ということで、比較する物件価格は殆ど変わりない（またはクルマを保有しない場合マンションに大幅なメリットあり）という結果になりました。

[2229: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
４０００万のマンションと７０００万の戸建を比較検討する人がいると聞いて....

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

俺は戸建だがそんなアホな検討はしない。最初から購入する物件は戸建と決めてたからな。俺みたいな奴の予算は4000万までってことだろ？

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

そうです。マンションとの比較をやめて戸建を買うと決めた瞬間に予算は4000万以下となりますから、それ以上の物件を買われるなら、スレチなので、別スレにてご検討願います。

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
なるほどな。ありがとよ。

[2233: 通りがかりさん]

>>2230 匿名さん

予算は自分で払える額までだよ
バーチャルは自由

[2234: eマンションさん]

>>2209 匿名さん
>うちの周りでみると、同じ駅徒歩6分で築19年75m2の中古マンションが4180万円、32坪の土地が4150万円でした

あなたの限界の予算は3500万くらいかな？

[2235: 匿名さん]

>>2233 通りがかりさん

マンションとの比較をやめた瞬間にランニングコストの差は無くなるから、このスレの総額はマンションも戸建も4000万以下になりますね。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
つまり、7000万の戸建と4000万のマンションは具体的に購入する場面においては比較対象にならないと言うことですね。

[2237: マンコミュファンさん]

>>2236 匿名さん
買うようなレベルになったら分かるよ

[2238: 匿名さん]

＞マンションとの比較をやめた瞬間にランニングコストの差は無くなるから、このスレの総額はマンションも戸建も4000万以下になりますね。
え？　タイトルにある通り、戸建はランニングコストの差を踏まえて4000万円以上可ですよ
（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[2239: 匿名さん]

>>2237 マンコミュファンさん

おっしゃることの意味が分かりませんね。私は戸建を購入済みですよ。以前にも書きましたが、都内、千葉、神奈川の各エリアで検討した経験がありますので、具体的に購入するご予定ならアドバイスも可能ですね。

[2240: 匿名さん]

＞予算は自分で払える額までだよ
そうですね。
我が家はマンションなら4000万円、戸建なら7000万円が払える額だったので、この2つで比較検討しました。

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

あなたも「ランニングコストの差を踏まえて」と書いてるでしょ？
先ほどの方のように、最初からマンションを検討されてない方は、ランニングコストの差など意識しませんから総額4000万以上はスレチです。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
4000万円以下のマンションも検討していましたよ。

新築4000万円のマンションと中古3000万円のマンションを検討
⇒マンションだとランニングコストが高くなるなぁ・・・
⇒建売戸建で5000万円前後も検討
⇒建売は設備がイマイチで家の性能も悪いなぁ・・・
⇒そもそも4000万円の新築マンションと同等のコストになるのは戸建だとどれくらいなんだろう
⇒太陽光の売電等も活用すると7000万円くらいまで行けるぞ！
⇒最終的に土地4000万円+建物3000万円の注文戸建に決定

[2243: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
比較検討が済んで、7000万の戸建に決めた瞬間に4000万以上の物件はスレチになります。ランニングコストの差とは、あくまでもマンションと戸建が「同等の」比較対象として挙げられている場合にのみ発生しますから。同じことを、先ほど2225さんもおっしゃっていましたよ。
つまるところ、4000万のマンションと7000万の戸建の比較とは、あくまでも予算組みの考え方に過ぎず、実際に購入する場面においては4000万のマンションと7000万の戸建というのはもはや同等の物件ではない（まさに価格なりの物件）ので、比較対象たり得ないということですね。

[2244: 匿名]

マンション購入者もランニングコストは意識するよ

共用施設が沢山ついてて管理費が高い物件もあれば、最低限のものだけで管理費が安い物件もある
駐車場も自走式もあれば機械式もあるし駐車場代もまちまち

幅があるのに一概に言うのはアホらしい

[2245: 匿名さん]

買うレベルになろうね〜

[2246: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

はい。
決定した瞬間に4000万のマンションは比較対象としての役割を終える、つまり、単なる4000万の物件に過ぎなくなり、もはや7000万の戸建と同等の物件ではありませんね。

[2247: 匿名さん]

戸建の購入者は、買う時点でマンションとのランニングコストの差などを意識する意味がないということですね。なぜなら、戸建を購入するからです。
例外としては、マンションが欲しかったけれどもやむなく戸建を買わざるを得ない状況になり、マンションのことがいつまで経っても忘れられない方、ぐらいでしょうかwただし、それも単なる未練の問題なので、戸建を購入した時点でマンションと比較する意味は喪失してますね。

[2248: 匿名さん]

> 4000万のマンションと7000万の戸建というのはもはや同等の物件ではない（まさに価格なりの物件）

ですね。価格=価値ということが理解できない戸建てさんが多いですね。
維持費や税金など違っても、例えば1万のクオーツ時計と、1万の機械式時計、機械式の方が5年毎のオーバーホール代などかかりますが、よほどのプレミアム（人気や需給で変化する）の変化がない限り、質屋持って行ったらどちらも同じ価格ですよ。そんな単純なことも分からず、4000を7000の価値と言い張る戸建て派は、頭ホントおかしいですよね。お大事に。

[2249: 匿名さん]

都合が悪い事実が出ると逆切れ。
マンションクオリティでしょうか。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

いや、冷静に考えて4000万の物件が7000万と同様だと言い張るのは無理があるよ。

[2251: 匿名さん]

>マンションクオリティでしょうか。
マンションのほうがクオリティ高いです。そんなことも知りませんか？

「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」

http://www.j-urban.jp/residential/

[2252: 匿名さん]

マンションは専有面積が戸建ての半分位なのに高いし、区分所有する限り管理費と修繕費を毎月徴収される。
みんなもの好きだね。

[2253: 匿名さん]

＞マンションのほうがクオリティ高いです。そんなことも知りませんか？

4000万のマンションと上物だけで4000万の注文戸建てじゃ、戸建てのほうがいい内外装になる。

[2254: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/2016/01/post_13487_3.html
さすがビジネスジャーナルいい記事書く
マンションの未来は地獄って結論だね！

[2255: 匿名さん]

論理的検証により、トンデモ理論（もはや理論ではなく言いがかりのレベル）の欠陥が証明されました。それはつまり、当スレの矛盾が証明されたということです。
管理人殿がどのように判断されるかはお任せいたしますが、健全な情報交換の場において、このような矛盾を放置することは好ましくないと思います。
対応策として「総額4000万以下のマンションまたは戸建（駐車場代なし）」の比較検討を提案します。

[2256: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
上物だけ？ここは総額で比較するスレですよ。

[2257: 匿名さん]

ここはランニングコストの差も踏まえて、同等のコスト（マンションで4000万円相当）で比較するスレですからね。

[2258: 匿名さん]

> 4000万のマンションと上物だけで4000万の注文戸建てじゃ、戸建てのほうがいい内外装になる。

スレタイ読めないの？
「戸建は土地代込み」ですよ。
ここの戸建て派は字も読めない低学歴か。呆れた。

[2259: マンコミュファンさん]

>>2239 匿名さん
>経験がありますので、具体的に購入するご予定ならアドバイスも可能ですね

この前、4000万注文住宅の人がアドバイス求めてたから、その時見てれば良いアドバイス出来たのに…
あの時誰もアドバイス出来なくて酷かったなに

[2260: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
コストを踏まえた物件価格ですよ。

「コストの差を踏まえた、同等のコスト」と言うのは、差があるのに同等という、全く意味の分からない文章ですよ。
おそらく、論理的におかしいということに気づいてないのでしょう。

[2261: 匿名さん]

> 390万からシロアリ駆除対策の費用150万引くと差額は240万程度まで縮小しますね。
水を差すようで申し訳ないが、うちはマンション住みで駐車場代が4万x12ヶ月で年額48万。30年だと1440万掛かる。これは変えようのない事実なので、車に乗り続ける限りは掛かってくる固定費です。じゃあ手放せばいいという声もありそうですが、正直駅も徒歩4分ほどですし無くても生活はできますが、やはり車はあると便利なんですよね。1440万はそういう生活の質を向上させる費用だと割り切る考え方もマンション住みには必要です。管理費もそうで、快適に、安全に生活するのに当然の出費と捉えている人が多いと思いますよ。管理人も巡回警備も、その他ゲストルームヤジムなど、無いよりはあった方が便利なものへの対価は必要ですからね。それらが払えない、必要無いと考える方は戸建てにお住まいになられればいいだけですから。誰もマンションを押し売りしてはいませんからね（笑）でも高層階からの眺めは、いくらお金を足したところで戸建てでは得られませんから、プライスレスです。