4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[220951: 匿名]

>>220949 匿名さん

ここはカードアップしないといけないの？

[220952: 匿名さん]

期限切れでドヤる口先だけのやついるからね

[220953: 匿名さん]

住宅とは関係のないネタ画像でスレ伸ばしを図るマンション

[220954: 匿名さん]

マンションの共用部とその維持管理にかかるランニングコストは無駄金

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

その他　駐車場利用料なども戸建てでは無駄な費用

[220955: 匿名さん]

マンションを買うと全戸強制加入の管理組合も戸建てにはない面倒なもののひとつ
都会の戸建て住宅街なら自治会や町内会も入退会自由

[マンション管理組合とは？]
https://www.zerorenovation.com/blog/condominium-management-association...

[220956: マンション検討中さん]

期限切れといえば、これから購入するなら？スレなのに、今どきタンク付きトイレや変色して汚いバスルームなど、築40年は経ってそうな昭和のボロ屋を自慢げにアップしちゃうメンタリティは、確かに本物のバカだね粘着戸建てさんw

[220957: 匿名さん]

古家の画像は不要

[220958: 匿名]

>>220956 マンション検討中さん

あまりにショボ過ぎてバクリ以外なんも出せないマンションさんより全然凄いと思うよ。広いしね。

[220959: 匿名さん]

>>220958 匿名さん

あ、ご本人さん、毎回セルフで叱咤激励ご苦労様w

[220960: 匿名さん]

>>220958 匿名さん

汚らしいし、あちこちボロ出てるから建て替えなよ。戸建てはマンションより早く陳腐化するんだからw

[220961: マンション検討中さん]

あと別荘だか山小屋も、デッキの腐食が酷くて底抜けそうだし建て替えたら？内装も安っぽくみすぼらしくても平気なのは、戸建て民の性格？育った環境かな？修繕費積立ててないとこうなるという悪例な。

[220962: 匿名]

>>220959 匿名さん

写真の方とは他人ですが？
馬鹿ですか？

[220963: 匿名さん]

新築分譲マンション、大敗…約6倍の差をつけ「新築戸建て」が選ばれたワケ
5/4(水) 15:01配信

がんばれマンション!

https://news.yahoo.co.jp/articles/e23ceee9ef6850cc7fdd5fb8bf3f7858147d...

[220964: 匿名さん]

>>220956 マンション検討中さん

ウォシュレットもついてなさそう。
不潔でも平気なんだろうか…
LDも狭いし建て替え費用も捻出できない、戸建てさんの悲惨な行く末を見た感じです。

[220965: 匿名]

>>220964 匿名さん

な～んも出せないゴミマンションに言われても何も思わないと思うよ(笑)

[220966: 匿名さん]

どうでもいい画像アップして叩かれまくる戸建ての方がバカだよなw

[220967: 匿名さん]

マンションの何がいいの？

[220968: 匿名さん]

>>220966 匿名さん

自業自得でしょう。一度画像アップしたら最後、みんなのいいオモチャになってしまうのが、デジタルタトゥーたるネット画像の怖さも知らない、ネットリテラシーの低い情弱なのが戸建てさんですから。

[220969: 匿名]

>>220968 匿名さん

お前みたいなバカしかそんな事しないから笑

[220970: 匿名さん]

今日のように天気のいい日でもマンションの玄関は暗い

[220971: 匿名さん]

>>220968 匿名さん

GWに他人の画像勝手に貼り付けて悦に入る吉外さんw

[220972: 匿名さん]

このスレでマンションを踏まえた戸建の玄関なんか見たことないけど。
おのれは何にも出せない戸建の屑が、他人の画像にタダ乗りしてマンション派にネチネチからんでくる。宦官みたいな野郎（違うけど）だなw

[220973: 匿名さん]

＞＞220943

これ全部無料なの？

あと、UFJ信託って住宅ローンがあるんだ初耳

[220974: 匿名さん]

>このスレでマンションを踏まえた戸建の玄関なんか見たことないけど

マンションさんと違って玄関の1部を過去にちゃん出してますよ。

[220975: 匿名さん]

>>220963 匿名さん
世間的には完全にマンションの負けかw
いくら粘着さんが抗っても決まったな。

[220976: 匿名さん]

>このスレでマンションを踏まえた戸建の玄関なんか見たことないけど。

このスレの戸建てを購入した人は全てマンションを踏まえていると考えていい。
いい戸建てを買える人はマンションなんか買わずに踏まえるだけ。

[220977: 匿名さん]

家は適材適所で、都心なら地べたに這いつくばり、周囲から見下ろされる戸建てよりも眺望のいい億ションを嗜好。

また避暑地の別荘なら1000坪以上の敷地にゆったりと建てた平屋がいいし、どちらも所有して満足度の高いライフスタイルを送っています。
ここの底辺粘着戸建てさんは、中途半端な郊外の中途半端に狭くて不便な家で、連休も孤独に自宅に引き篭もり、卑しく底辺レベルの人生を送っているようでお気の毒。

[220978: 匿名さん]

マンションの狭い専有部と、周辺住民から騒音主と指弾される子育て世帯を嫌う風潮もその一因だろう。

「子どもの人口、41年連続で減少　15歳未満、過去最低1465万人」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1ae82d56dcaa3289902b57e3435993c1413...

[220979: 匿名さん]

>>220977 匿名さん
都心の4000万以下マンションの眺望じゃたかが知れてる。
自分の住居も底辺であるという自覚が足りない。

[220980: 匿名さん]

>>220977 匿名さん

金持ちは今も昔も戸建と決まってますよw

[220981: 匿名さん]

>>220979 匿名さん

4000万戸建てじゃあこんな感じでもっと悲惨だよw

[220982: 匿名さん]

>>220980 匿名さん

両方、更に別荘や海外コンドミニアムも持ってるだろう。どっちかしか持てないとかモロ貧乏人じゃんねw

[220983: 匿名さん]

>>220982 匿名さん

もちろん本宅の話しですが会話出来ますか？

[220984: 匿名さん]

>>220961 マンション検討中さん

そちら内装のセンスといい、だいぶ古い仕様ですね。断熱性も低そうだし、避暑地だったら秋の紅葉シーズンでもすでに寒くて大変そうに見えます。
うちの別荘は数年前に建て替えましたが、普段は都心億ションなので冬も暖かいのですが、冷え性な妻のたっての希望で、寒冷地の軽井沢でも越冬できる高グレードで、画像の通りガス封入複層ガラスに、更に二重サッシで施工しましたので、氷点下でも床暖房だけで十分暖かく、暖炉はほぼ使わずに過ごせています。

[220985: 匿名さん]

今日は上着もいらないほど暖かい一日で、浅間山を見に、旧軽からは望めないので、こちらに来たらよく遊びに伺う友人の別荘へ。今年は樹々の色付きが遅く、山頂には冠雪も残ってました。

[220986: 匿名さん]

東京は計画停電らしいよ。
マンションさんは暮らせなくなるね(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/1831bd04eb265287429376cfcbdf3666f66d...

[220987: 匿名さん]

>>220984 匿名さん

その拾い物写真
引き違い窓で窓枠太w

[220988: 匿名さん]

>>220986 匿名さん

山手線内側の都心エリアは、日本全体の政治経済の中枢を担う最重要エリアなので、いつも計画停電の対象外ですから、都心住民には無縁です。郊外さんは大変そうでいつもご愁傷様です。

[220989: 匿名さん]

>>220984 匿名さん

安い貸別荘？

[220990: 匿名さん]

>>220988 匿名さん
え？
計画外じゃありませんよ！
今年、停電させましたから(笑)

[220991: 匿名さん]

>>220985 匿名さん
確かに貸し別荘の画像だ(笑)

[220992: 匿名さん]

>>220985 匿名さん

これも使い古しですね（笑）
しかも季節違い

[220993: 匿名さん]

>>220981 匿名さん
戸建ての予算は4000万以上
車の保有状況や台数でランニングコストも嵩むからかなりお高い予算になる。

[220994: 匿名さん]

流石期限切れ大事にするだけのことあるわ
いったいどんだけ貧相なのだろう同情しちゃう

[220995: 匿名さん]

>>220988 匿名さん

何で都心勤務じゃないのに
山手線内が好きなの？
何で上京したの?

[220996: 匿名さん]

世界が極端に狭いんだよ。

[220997: 匿名さん]

>>220992 匿名さん
ライブカメラとか、今朝の浅間山でネットで調べてからアップすればいいのにね。
ちなみに今年はまだ裾野まで雪だらけ、真っ白だよw
今朝は氷点下10℃だし。

[220998: 匿名さん]

>>220986 匿名さん

都心部ですが太陽光発電システムと高気密高断熱住宅で備えて
冬は床暖房なので電力消費も抑えられていて快適です。
夜間はV2H導入が良いかなと思います。

[220999: 匿名さん]

>>220995 匿名さん

江戸時代から代々住んでるから。前に田園調布が実家という港区さんもいましたが、3世代以上の都心住みでないと、本当の都心住民とは言えないですよねえw

[221000: 匿名さん]

>>220997 匿名さん

ライブカメラ、浅間山でググってみましたが、一番上に出てきた画像は「晴天時に撮影した画像」と書いてある参考写真ですよ？
今は夜で真っ暗ですが、明日軽井沢町のライブカメラでも見てみれば分かるでしょうが、山頂の雪はほとんど残ってないですよ。今日は日中25℃ぐらいまで暑かったですし、明日にはほぼ消えているのでは。

早とちりで勝手に嘘つき呼ばわりも、匿名板ですので仕方ないですが、別に謝罪しろとは言いませんが、非礼の詫び方如何であなたの人間性が見えるでしょう。明日ぜひライブカメラ確認をお薦めします。

[221001: 匿名さん]

代々団地住まいと広い敷地を所有していて注文住宅では段違いだよね

[221002: 匿名さん]

ですね。江戸時代に団地は存在していなかったですし、当時うちの周りは徳川や松平など敷地数千坪～数万坪の大名屋敷が建ち並んでいたようで、うちも霞町や材木町と言われる一角の、数千坪の敷地に、大きな蔵や土間のある平屋に一族で住んでいたそうです。今は相続対策などでマンションにして、最上階に親や親戚、一部を売却し残りを賃貸に出して、そういう代々の都心住みは工夫して土地を保っていますね。

[221003: 匿名さん]

固定資産税は？

[221004: 匿名さん]

>>221003 匿名さん

マンション全体では莫大でしょう。敷地が広いしかなり高グレードマンション(全戸数億ション)ですので。親、というか一族の資産管理会社が管理していますが、自分の持ち分はきちんと自分で納税しています。

[221005: 匿名さん]

納付書デテコナーズw

[221006: 匿名さん]

>>221005 匿名さん

バカの虚言ですから優しくスルーしてあげましょう

[221007: 匿名さん]

粘着マンションの嘘や捏造、パクりしかない人生。
まるで日本人じゃないみたい。

[221008: 匿名さん]

>>220993 匿名さん

戸建の予算は4,000万のマンションと同じ支払い額だけど、マンションのランニングコストがいくら掛かろうとも戸建ちゃんの属性は何一つ変わらないので、己の借りられるローンプラス頭金が予算の上限。

[221009: 匿名さん]

>>221008 匿名さん
もともと属性がいい人が戸建てを買う。
都市の高額な土地を買えない人の救済住宅がマンション。

[221010: 匿名さん]

>>221008 匿名さん
粘着さんは、たいして調べもせず、都心じゃなきゃヤダ～、4000万以下はイヤだ～と駄々をこねてりゃ、どんなマンションも見つからない。それって、一戸建てには都心じゃないと利便性で勝てないからイヤだ～、4000万以下だと勝てないからヤダ～ってのと同義語だからな。
ガキや痴呆症の高齢者かよ。スレタイに則って、中古でも新築でも都心でも郊外でも「一戸建てvsマンション」のレスをすりゃイイだけなのに。
これを守れてるのも、戸建てさんしか居ないというな…
ホント、集合住宅って変な住人が多くて苦労するんだな～と同情します。

[221011: 匿名さん]

そんなにマンションが良いなら、4000万円以下の物件を卑下する必要は無いですね？

[221012: 匿名さん]

マンションは利便性というが、家族が居れば住環境も同じぐらい重要。
子供がいる家族には、騒音トラブルが多いマンションの住環境は劣悪。
マンション騒音スレには「子持ち世帯は戸建てに住み替えろ。」という声が多々ある。

[221013: 匿名さん]

新築分譲マンション、大敗…約6倍の差をつけ「新築戸建て」が選ばれている(笑)
コメント見ても圧倒的に一戸建てが支持されているね。
内容も戸建てさんが伝えた内容と同じ。粘着マンションさん、敗けを認めたら？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e23ceee9ef6850cc7fdd5fb8bf3f7858147d...

[221014: 匿名さん]

安い戸建が大量に売れてるんだろ？
おめでとう

[221015: 匿名さん]

都市部の新築マンションは建設用地がないので供給量が少ないため、価格が高騰して庶民層には買えない価格帯になっている。
郊外の安い土地に建つ戸建に割安感が出て流れているという訳ですね。
ただしこれから新築物件は原材料の高騰により建築費が上がる。購入するなら、築浅の程度の良い中古ですね。

[221016: 匿名さん]

>>220997 匿名さん

ほら、軽井沢町提供の、今の浅間山のライブカメラ画像。雪はほとんど残ってないよ。
勘違いで嘘つき呼ばわりしたこときちんと謝罪すべきでは？どうせ尻尾巻いて逃亡だろうが。

季節が違うだとか、ネット情報を勘違いして、実際に現地にいる人間からの情報を疑うとか、人として終わってんな自宅警備員w

[221017: マンション検討中さん]

分譲マンション契約したが１５年目処に老人ホーム入るつもり。年齢や家族構成でマンションか戸建か選択かわるんだからどっちがいいかなんて簡単に決められない。

[221018: 匿名さん]

>>221016 匿名さん

嘘に嘘を重ねている。重症だ

[221019: 匿名さん]

>>221014 匿名さん
価格が安いのに広くて快適な戸建てが売れるのは当然。
価格が高いのにデメリットだらけの集合住宅を買う人が少ないのも道理。

[221020: 匿名さん]

マンションのランニングコストや管理組合など共用に起因するデメリットと、騒音など構造に起因するトラブルは解決不可。
購入するなら戸建て。

[221021: 匿名さん]

粘着さんは、どのスレでも敗北者(笑)

[221022: 匿名さん]

XIVスレでも華麗にスルーなのが滑稽

[221023: 匿名さん]

>>221013 匿名さん
コメント欄が笑える

[221024: 匿名さん]

今日の旧軽銀座。体感で25℃ぐらいでしょうか、長袖シャツだと暑くて半袖の人も。
ポイントラリーは今日までのようです。

[221025: 匿名さん]

>タワーだろうと所詮は集合住宅ですよ。住宅としてやはり、

一軒家> 低層レジデンス> タワー ですよね。土地持ち分に比例しますから。 タワーなどそのエリアに土地を持てない人向けの割安住宅です億ションと言っても。以上。

戸建てとマンションを同じエリアに所有、 新築時の価格は戸建てはマンションの３倍ほど。

数十年後、査定したらマンションのほうが戸建てより高値だった。

まあ一概には言えないがそういう逆転現象も多々あると思われる。特にここ数年の都心好立地マンション価格の高騰は顕著だし。

[221026: 匿名さん]

>>221025 匿名さん

図にある通り、ここ10年でマンション価格は6割以上も上昇しているのに対し、土地や戸建て価格は横ばいです。ここ10年でマンション買った方は正解でしたね。

言い換えれば、10年前にマンション買えた人は、10年経って6割広い戸建てに買い替えることも可能だということです。タイミングの見極めは難しいですが。

[221027: 匿名さん]

>>221026 匿名さん

不動産業者の粘着マンションさん、お疲れ様です

[221028: 匿名さん]

>>221027 匿名さん

業者じゃないし、もし粘着してたら、あなたのように金メダルが付くでしょうw

[221029: 匿名さん]

>>221028 匿名さん

複数アカお疲れ様です

[221030: 匿名さん]

>>221026 匿名さん

中古ですら戸建は1億超えますよ

[221031: 匿名さん]

業者はマンション売りたガ～ルw

[221032: 匿名さん]

>>221030 匿名さん

広けりゃ高くなるの当然だよね。
計算できないのかなw

[221033: 匿名さん]

>>221032 匿名さん

マンションさんの理論は50㎡で6000万のマンションの方が150㎡で1億2000万の戸建より高いってこと？

[221034: 匿名さん]

安いのに広くて快適な戸建てを買う人が増えるのは当然。
集合住宅を高値掴みする人の気が知れない。

[221035: 匿名さん]

過去のデータでは確か、
23区マンション平均面積が70㎡
戸建て平均面積が120㎡

マンション平均価格が8500万
戸建て平均価格が約1億

㎡単価どっちが高いか？
小学生でも分かるよなw

[221036: 匿名さん]

まぁ、マンションと一戸建てを㎡単価で比較するようなバカは家を語る資格が無いでしょうw

[221037: 匿名さん]

固定資産税って住まいの価値に比例しますよね～
納付書からも読み取れる

[221038: 匿名さん]

マンションの平米単価には共用部の建物や土地の持ち分もいれないと建設費や税金、維持管理費を負担してる意味がない。

[221039: 匿名さん]

>>221035 匿名さん
マンションの専有部70㎡のコストは1千万円もしない。
それを億で売る商売に騙されちゃいけないね。

[221040: 匿名さん]

>>221037 匿名さん
土地が高いからね。
同じ立地ならマンションに勝ち目はない。

[221041: 匿名さん]

ま、広いマンションは同じ広さの戸建ての倍ぐらいするから、予算低い家族は戸建てにしとけw

[221042: 匿名さん]

>>221041 匿名さん
4000万以下の広いマンションなど都会にはない。
4000万以上の予算で広い戸建てを買うほうがいい。

[221043: 匿名さん]

>>221041 匿名さん

平屋、２階建て、３階建てでちがうよ。
平屋なら戸建の方が全然額高いね。

[221044: 匿名さん]

マンション販売は同一規格コストの安い専有部を共用部込みで超高値で売る商売。

[221045: 匿名さん]

狭いマンションには価値が無いからね。
それで高いなんて目も当てられない(笑)

[221046: 匿名さん]

晴海フラ○グなんか、液状化するような場所で、坪３０万円で土地を仕入れているから一戸当りの土地コストは百万かそこら。
残りの原価は全て建物代。五輪でも儲けているはずだから粗利率はかなり高いだろう。選手の使った中古だし、海辺に建つからいずれボロボロになる作りだから、修繕費で更に儲かる仕組みまで準備している。
だからデベは年収が生涯年収が４億から５億以上になる。笑いが止らない。
そんなインチキに六千万から億超えのお金を払う奴の気が知れないが、マンションなんて情弱がデベに貢ぐためにある。それは都心マンションも全く同じ事。

[221047: 匿名さん]

GWぐらいはマンションのこと忘れて旅行でも楽しめばいいのに。戸建さんは朝から晩までマンションマンションですか。なんか侘しいねぇ

[221048: 匿名さん]

>>221041 匿名さん
広いマンションは土地は区分所有だからね。実際に広いわけじゃない。
同じ都心の立地だったら、土地代だけで一戸建てのが５倍以上するのでは？

[221049: 匿名さん]

ハム戸はGWもマンションマンション

[221050: 匿名さん]

アクアライン越えてすぐですよ
子どもも喜びますし。
アサリご飯でもいかがでしょう。

https://kisacon.com/2022/03/14/shiohigari2022/