4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[220551: 匿名さん]

公式タイム

[220552: 匿名さん]

>>220549 匿名さん

引用は問題なしですよね。玄関狭そうですよねコレ、しかも大理石でもなく安っぽいしw

[220553: 匿名さん]

>>220551 匿名さん

画像加工はお得意の粘着戸建てさんw

[220554: 匿名さん]

幅の限界が写ってしまった！

[220555: 買い替え検討中さん]

>>220550 匿名さん
戸建の間口としては普通だと思いますよ。
例えば以下のサイトでは 1.35 m 以上だと快適とのこと。
https://www.naturie.jp/column/house/myhome/entrance-breadth.html

四捨五入したけど実際は 1.34 m。

個々の例はどうでもいいけど、戸建とマンションの一般的な玄関調べればいくらでも分かるよね。
だけど、現実は認めたくなんだよね。

[220556: 匿名さん]

マンションの玄関やトイレ、廊下などは昼間でも照明が必要な物件が多い。
採光を考えない間取りがおかしい。

[220557: 匿名さん]

>>220555 買い替え検討中さん

じゃあマンションの方が広いのかな？自分の知ってるマンションは間口奥行2m以上とか何軒もあるし。郊外戸建て(アパート？)さんは知らないんだろうね、ネット情報しか知らない情弱だから。

[220558: 買い替え検討中さん]

>自分の知ってるマンションは
この時点で例外的って認めているようなものだよね。
アホだな。

80平米程度しかないなかで玄関の広さとったら他はさらに狭くなる。
だいたいのべ床にスケールするんだよ。

[220559: 匿名さん]

図面みたらうちは間口2275mmでした。
普通よりちょっと広い方かな？

[220560: 匿名さん]

マンションの暗い玄関は嫌だね

[220561: 匿名さん]

今日のまとめ:
郊外や田舎の家は土間付きとか玄関巨大だからね。広いイコール田舎ってことか。延べ床の広い億ションだと玄関も広いというのは分かりました。

[220562: 匿名さん]

何度見ても加工し過ぎて気持ち悪いよなぁ

[220563: 匿名さん]

>>220554 匿名さん

前から気になってたんだけど、おたくのスマホ、なんでフォントがそんな大きいの？老眼だから？いい歳した爺さんが何やってんだかw

そのページ自分のiPhoneで見るとこの大きさが標準だけど？爺さんは今どきの可愛いギャルに相手にもされないんだから、大人しく婆さんと乳繰りあってなw

[220564: 匿名さん]

>>220554 匿名さん

しかも玄関の手前を切り取って、より狭く見えるようにしてアップとか姑息だねえ、いかにも粘着戸建て爺さんらしいがw

[220565: 匿名さん]

>>220563 匿名さん

それがオリジナル画像ですか。マンションでその広さだと、専有面積も相当広い数億はしそうなマルチ億ションですね、それが噂の3億とか5億マンさんと言われる方でしょうかね？

[220566: 匿名さん]

マンションは庶民スレで億ションをあげるのが3億臭的伝統芸

[220567: 匿名さん]

元庄屋さんちは、玄関の土間みたいなところが6畳間くらいあったっけ。
それにしても玄関好きだね。なんで玄関よ。笑

[220568: 匿名さん]

戸建てさんの唯一の自慢が玄関だったからね～
玄関出せ出せとアホのように連呼して迷惑だったな。画像の通り、室内は窓は小さく暗く、古いタンク式トイレや建具も30年以上前の昭和住宅だから、吹き抜けで採光のある玄関ぐらいしか自慢できないんだろう。
スマホの文字設定の大きさからも、だいぶ高齢のお爺ちゃんみたい。いい歳して困ったもんですなw

[220569: 匿名さん]

>>220568 匿名さん

広くてステキなご自宅ですよ。

[220570: 匿名さん]

集合住宅のマンションだと玄関が団地みたい(笑)

[220571: 匿名さん]

>>220562 匿名さん

写真加工詐欺凄いなおい！笑

[220572: 匿名さん]

このクソビッチは実は男w

[220573: 匿名さん]

玄関の広さもだけど、
トイレ洗面も複数あると便利なように、PP分離で出入口も複数ある方が便利
さらにガレージからの動線も重要で、ベビーカーや将来の介護等も想定し
車を降りてすぐに室内用の車イスが置いておけたり、子どもの外で使うおもちゃやアウトドアグッズの収納をはじめ
フラットでバリアフリーな環境が自然と使えるのが良いものです。

[220574: 匿名さん]

いずれにせよ、住戸内に階段のあるような戸建ては問題外ですね。戸建てなら平屋と、エレベーターからフラットアプローチのマンションが最良の選択。

[220575: 匿名さん]

>>220574 匿名さん

ペントハウスによくあるメゾネットも否定しちゃうのね～
素敵なのになぁ

[220576: 匿名さん]

メゾネットは若いうちがいいだろうね。私も昔のマンションがそうだったが、実は冷暖房の効きが悪かったりデメリットもあるので、一度住んだらもういいって感じ。

[220577: 匿名さん]

>>220574

他人と共用の駐車場は危険性高いから避けるべし

車を停めてからフラットで段差無く、そのまま居室へと
すべて専有でプライバシーが守られていて、
専有できる収納も用意してあるのが最良。

[220578: 匿名さん]

>>220576

＞マンションがそうだったが、実は冷暖房の効きが悪かったり

今も昔も、気密断熱基準が最低限の建売仕様だからね
高気密高断熱仕様でもなく、
壁に穴開けてそのまま換気する便所三種だから

さらに築古なんて、換気すらしてないカビる仕様

[220579: 匿名さん]

>>220574 匿名さん
階段の利用が困難な高齢者ならそうかもしれませんね。
足に障碍があるか、年齢が80代くらいですかね。

老夫婦二人なら戸建の1階だけでも十分な広さがありますよ。

[220580: 匿名さん]

>>220579 匿名さん

今は80代も元気ですよ

[220581: 匿名さん]

幼いこども二人つれて買い物して荷物あると、
車とめてから専有できてるのはホント楽ちん

買い物した冷凍食品とか真夏は傷まないようにガレージ収納の冷蔵庫に
こどもが遊べるちょっとしたスペース確保も便利

適当に置いておいて後から片付けるのも自由だし

[220582: 匿名さん]

80代の先輩たちがいらっしゃるから
今の裕福な日本があるのだよ。

あまり軽々しく意見するのはいかがなものかと。

[220583: 匿名さん]

>>220574 匿名さん
>エレベーターからフラットアプローチのマンションが最良の選択。

マンション民は専有部しか自宅と考えられないにもかかわらず、共用部のランニングコストを払い続ける矛盾。

戸建てはマンションの共用部を含めた全てが専有部。
マンションは長い共用部を通らないと外出できないから、高齢者は自室に引きこもりがち。
マンションのフラットアプローチは身勝手な幻想でしかない。

[220584: 匿名さん]

騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
これが集合住宅のマンションだ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[220585: 匿名さん]

マンションのフラット床なんて幻想、まやかし。
大概低地にあるからエントランスだけフラットでも浸水対策として1階ですら段差があるし、エレベーターがないと辿りつけないなんて論外。
長い廊下も無駄空間。他人の部屋さえなければもっと短いのに、余計な管理コストも掛かる。
駐車場から重い荷物を運ぶのも苦行。子供が居たら二度往復しなければならない。
子供が車のドアをあけるときもドアパンチしないかヒヤヒヤする。
ごみ出しも然り。あんな長い距離を運ばなければならないのか、我慢できない。

[220586: 匿名さん]

戸建さんなのに、マンションのことになるとリアルだな笑

[220587: 匿名さん]

今日も元気にマンションマンション

[220588: 匿名さん]

>>220580 匿名さん

元気なら年金いらんだろ笑

[220589: 匿名さん]

今日も「マンションマンション」と粘着マンション(笑)

[220590: 匿名さん]

>>220578 匿名さん
カビと言えばマンションなんだけどね♪
https://kabipedia.com/3547

[220591: 匿名さん]

戸建といえば電柱だね。当たり前すぎて慣れてるのかも知れませんが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/550fa3aece8c430fac8b07b86f6f18f540d4...

[220592: 匿名さん]

都心エリアのフラットなワンフロアに住みたいのでマンション一択です。

[220593: 匿名さん]

>>220592 匿名さん

マンション1択の人はかなり少数ですね

[220594: 評判気になるさん]

>>220591 匿名さん
最近は無電柱化した分譲地も増えてますよ。

[220595: 匿名さん]

マンションといえば、「騒音」だね♪

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

[220596: 匿名さん]

結論としては「どちらでも良い」が正解ですね。

「マンションと一戸建てとでは住まいとしての特徴が大きく異なります。入居時や入居後にかかる費用にも差がありますが、マンションの専有部分や一戸建ての建物の維持管理にいくらお金をかけるかによっても負担は大きく変わるでしょう。結局のところ、マンションと一戸建てはどちらがトクかというよりも、どちらが好きかで選ぶのが正しい選択ではないでしょうか」（永田さん）
どちらの住まいを選ぶにしても、それぞれのメリットとデメリットを理解して、自分たちのライフスタイルに合う家を選択するようにしたいものです。

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、住まいを探す人のニーズや条件も様々なので、最適な住まいも変わり得ることが理解できるはずですね。
よって結論は「どちらでも良い」が正解になります。

（こちらがオリジナルの文章です）

[220597: 匿名さん]

マンションを選ぶ人でも「購入してまで住みたい」と思う人はさらに少ない。
単身者の多くは集合住宅を選ぶだろうが大多数は賃貸で住む。
東京は総世帯数の約半分が単身者世帯なので集合住宅が多いように見えるが、持ち家では圧倒的に戸建てのほうが多い。

[220598: 匿名さん]

当たり前のことですが、多いから良いとは限りません。
軽自動車の販売台数が最多だからといって台数の少ない高級車よりも良いとは言えないのと同じです。

[220599: 匿名さん]

まあ何にせよ、4,000万だとマンションは中古しか探せないので最初からパスだよね。当スレのスレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建ということであれば、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということになります。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度になるから基本パワービルダーから選ぶことになります。なかでも戸建てのシェア３割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーであれば、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けてますのでやはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。

[220600: 匿名さん]

マンションは高級車でも軽自動車でもなく、ただの乗合いバスです。

[220601: 匿名さん]

>>220599 匿名さん
戸建てを買うなら安普請の建売りだけは避けたほうがいい。

[220602: 匿名さん]

軽自動車の販売台数が最多だからといって台数の少ない高級車よりも良いとは言えない。

[220603: 匿名さん]

>>220601 匿名さん

戸建てのシェア３割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループは戸建民の圧倒的支持を受けてます。

[220604: 匿名さん]

>>220603 匿名さん
特定市場の戸建てシェア３割
年間棟数も算入範囲が？

[220605: 匿名さん]

>>220603 匿名さん

戸建のじゃなくて建売りのでしょ？

[220606: 匿名さん]

車を買うときに、メンテや運転を自分でする自家用車を買う人は戸建て。
割り勘で買えて、メンテや運行も組合任せのバスが好きな人はマンション。

[220607: 匿名さん]

>>220605 匿名さん

4,000万のマンションと同じ支払いの戸建（土地代も含む）だとメインは建売りだね。

[220608: 匿名さん]

注文住宅は「建てる」ものであって「購入する」ものではない。

このスレは「購入するなら」なので、注文住宅は対象になっておりません。

[220609: 匿名さん]

注文戸建ても請負契約で買うものです。

[220610: 匿名さん]

>>220607 匿名さん
戸建ての予算は4000万以上ランニングコスト次第。
立地や車の保有台数など個々の条件により様々。

[220611: 匿名さん]

マンションの場合、賃貸が多いからね。
軽自動車の乗り合いバス＝マンションかな？
高級な自家用車＝一戸建て

[220612: 匿名さん]

>>220611 匿名さん
賃貸マンションは公営の乗合いバス
分譲マンションは共同購入して管理組合に整備点検と運行を委託した座席指定バス
戸建ては軽から高級まである自家用車

[220613: 匿名さん]

>>220612 匿名さん

いやいや無理矢理車に例えるならマンションはリース車両で戸建は購入って感じでは？

[220614: 匿名さん]

分譲マンションは狭い座席の区分所有権があるバス

[220615: 匿名さん]

マンションさんは無免許だから、車いらないんだよね(笑)

[220616: 匿名さん]

>>220613 匿名さん
>マンションはリース車両で戸建は購入って感じでは

リース車両を例えるなら賃貸戸建て。
マンションの運営は住民個々ではなく全て管理組合が決める。
個人では専有部内以外は何も決められないのがマンション。
共同購入して管理組合が運行するバスでしょ。

[220617: 匿名さん]

>>220598 匿名さん
戸建を高級車に例えるのは解りますが、マンションがいくら希少（というかマイナー）でも高級車になぞらえるにはかなり無理がありますね（笑）
むしろ、戸建をタクシー（豪邸ならさしづめハイヤーか）にするならマンションは路線バスです。

[220618: 匿名さん]

>>220599 匿名さん
大丈夫だよ。
戸建を買う人は誰も安かろう悪かろうの飯田グループだけは死んでも買わないから。
君も逝ってよし(笑)

[220619: 匿名さん]

>>220609 匿名さん

建築請負契約で「買う」とは言わないね。
不動産売買契約で「買う」とは言いますが。
世の中の常識です。

[220620: 匿名さん]

建売りの業者が建築会社に請負契約で建てさせた戸建を、戸建さんに売買契約で売り付けるのが商売の流れです。

請負契約だと建てる、売買契約だと売る又は買うとなります。世の中を知らない戸建さんは覚えておきましょう。

[220621: 匿名さん]

購入するならに注文住宅を建てるという概念は無い。
注文住宅として建てられた中古住宅を購入する、というケースならあり得ますが。

[220622: 匿名さん]

薄利多売の軽自動車を自慢する戸建のバカはスレタイの文理解釈もできないのか。

[220623: 匿名さん]

>>220606 匿名さん
でも遊覧船みたいに信頼出来ない危ない操業や長い間には隣人トラブルも(笑)
自家用車がストレスも無いし安全かもね。

[220624: 匿名さん]

>>220612 匿名さん
理事会の輪番制とか、バス会社の経営まで自分達でやるようなマンションは願い下げ。

[220625: 匿名さん]

>>220621 匿名さん
注文住宅は請負契約の成果物を購入

[220626: 匿名さん]

>>220622 匿名さん
バスを高級車だと自慢するマンションよりマシ

[220627: 匿名さん]

>>220626 匿名さん

いっぱい売れてるから良いものだと勘違いしてる戸建のバカがことの始まり。

[220628: 匿名さん]

車を保有してマンションを買ったらランニングコストはさらに高くなる。
駐車場料金を含むランニングコストを加えて4000万以上の予算で戸建てを買った方がいい。

中央区、港区 　　52,000円～

千代田区、渋谷区 　45,000円～

台東区、新宿区、文京区、　35,000円～
目黒区、豊島区、大田区

江東区、杉並区、江戸川区、21,000円～
品川区、世田谷区、墨田区、
北区、足立区、荒川区、
中野区、板橋区、葛飾区

マンションの駐車場代の平均相場
https://car-teach.com/parking-space-mansion#i-3

[220629: 匿名さん]

>>220625 匿名さん

請負と購入は契約そのものが違う。
戸建の購入者が建築業者に請負をさせることはない。建築請負による成果物の「引き渡し」は購入ではない。

契約の基本すら知らないバカが当スレの戸建であることがよく分かる事例だねw

[220630: 匿名さん]

>>220627 匿名さん
>いっぱい売れてるから良いものだと勘違いしてる戸建のバカがことの始まり。

バスを高級車と勘違いしてるマンションのほうがキツイ。
戸建て派からも敬遠される安普請の建売りはマンションさんにお任せする。

[220631: 職人さん]

>>220622 匿名さん
薄利多売はどちらかというと共同住宅だと思いますよ。

スレタイが理解できないのは君も含めたマンション派ですけどね。

[220632: 匿名さん]

>>220629 匿名さん
>建築請負による成果物の「引き渡し」は購入ではない。

代金を支払わないと引渡しされません。
知らないの？

[220633: 匿名さん]

マンションさんは、バスや電車を共同所有できると勘違いしてるが、
そもそも公共交通機関を利用者が共同所有するなんて効率が悪いから絶対にしない。
マンションの場合は、区分所有というバーチャル所有権で人を騙してるだけ。
本来、共同住宅は賃貸マンションで充分。維持管理はマンデベや自治体に任せて利用時だけ料金を払う方が健全なんだよ。

[220634: 匿名さん]

日本は一物一権
マンションの区分所有は仇花

[220635: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸

[220636: 匿名さん]

>>220632 匿名さん

不動産売買契約でも建物建築請負契約でも、金は払いますよ？
でも契約の種類が違うので、注文住宅を買った、とは言いません。
これいつまでやるの？おバカさんw

[220637: 匿名さん]

請負と売買の違いは契約行為の基本中の基本なので、社会にでるなら勉強しておこう。

https://www.torikai.gr.jp/articles/detail/post-19952/

[220638: 匿名さん]

契約はどうあれ代金を払って買う

[220639: 匿名さん]

金を払う＝買う
ってことなんでしょ、ここの戸建猿は。

[220640: 匿名さん]

注文住宅を「買った」と言い張る戸建さん。

中古だと思われちゃいますよ笑

[220641: 匿名さん]

購入するなら、建売戸建、注文住宅（中古）、マンション、のいずれかになる。

新築の注文住宅は「建てる」ものだから、このスレの対象外ですね。

[220642: 匿名さん]

大規模震災で被災して全壊判定の住めないマンションを、倒壊してないから耐震性が高いと言うようなもの
住民にすれば住めないという事実は同じ

[220643: 匿名さん ↑]

×倒壊してないから性が高い

○倒壊してないから耐震性が高い

[220644: 匿名さん ↑]

>>220641 匿名さん
売建て住宅を注文住宅と言う業者もいるから、まとめて戸建てで問題なし。

4000万以下のマンションスレに億ションを持ちだすマンションよりマシ。

[220645: 匿名さん]

>>220641 匿名さん

確かに注文戸建は別格だからな

[220646: 匿名さん]

例えば住宅購入に関する記事で本でも良いけど注文住宅と建売やマンションで請負だの売買だのそんな用語をタイトルには使わない。

契約と実生活での言葉の使われ方の区別もつかないのがお馬鹿の証。

僕知ってるよアピールにしても場所を間違えてるね。

スレタイも理解出来ないようだから仕方ないけどマンション買いたい人は共同住宅はこのレベルの住人と運命共同体ということは認識しておいた方がいいね。

[220647: 匿名さん]

4000万以下のマンションは注文住宅にかなわないから難癖をつけてるだけ。
購入は持ち家と同義。
マンションのデータを出す時は、物件数の6割近い賃貸を除いた分譲に限定したデータを出すこと。

[220648: 匿名さん]

粘着マンションが立て籠り…そして
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6425129

[220649: 匿名さん ↑]

日本で分譲マンションに住む世帯は1割強。

多くのマンションに関するデータは賃貸で水増しされてるので間違わないように。

[220650: 匿名さん]

注文住宅を購入するなら、というと中古を検討してることになるからね。

売買と請負の違いを知らない戸建派はこの機会に勉強しておこう。