4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[21893: 匿名さん]

>>21889 匿名さん
資産価値も戸建てが高い事が証明されましたね。
マンションは新築が高いくせに中古価値は低い。戸建ては土地があるから中古価値は最低でも土地価格以上にはなる。

例えば先ほどの例で土地2500万、上物1000万で建てた場合、50年後でも土地代は残るが、マンションの価値はほぼ0

[21894: 匿名さん]

>>21890 匿名さん
つまり新築マンションはぼったくりだから買うなと

イニシャルでもぼったくられて、ランニングでもぼったくられるなんて可哀想です。

[21895: 匿名さん]

資産価値は立地でしょ。戸建かマンションかは関係ない。
郊外物件は将来負動産ですね。

[21896: 匿名さん]

>>21895 匿名さん
4000万レベルの立地じゃマンション圧倒的に資産価値がないと言ってるんですよ。

立地が悪くても広い土地に家を建てたいというニーズは少なからず有ります。なので、戸建ては古くても更地にして売ればある程度の価格で売れます。

でも、立地が微妙な築古マンションを買いたいというニーズはほとんどありません。
よっぽどの事がないと建て替えも出来ないし、修繕費も上がる一方だしね。

[21897: 匿名さん]

要は、50年後の資産価値を重視したいので、今は不便な生活を強いられても良いと考える人種なんですね。

奇特な人たちです。

[21898: 匿名さん]

実際、2500万円じゃ不便なローカル駅の遠方にしか土地は物件は買えない。
4000万円の中古戸建でも、おすすめ物件は1日1万人前後しか利用しないローカル駅だ。

普通ならそれよりも立地も程度の良い中古マンションを買うわな。

[21899: 匿名さん]

実際、流動性はマンションの方が高いしね。
土地にしても、売れなきゃ現金化できないんだから、そしたら実際の資産価値は0円だしね。

そんなものを後生大事に抱えて不便な物件と共に人生を生きる。
戸建民とは悲しい生き物ですね。

[21900: 匿名さん]

なんで東京に向かう地域設定なのかな？　通勤？

地方は戸建てが財産価値あるのは誰でも理解できる

マンションの５０年後とか、建替えにしても合意が難題

そのころに売るとしたらタダ同然

一戸建てなら上物２～３００万も出せば解体で土地だけ売れる

一戸建ては自分の考えと資金でどうにでもなるから

[21901: 匿名さん]

物件を買うなら、将来性を考えりゃターミナル駅に欲しいわな。
ローカル駅じゃジリ貧です。この予算じゃ横浜や新宿等にはもちろん買えませんが、それでも乗降客数の出来るだけ多い駅を狙うべきでしょうね。

そんな理由からマンションはこれを勧めてみました。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_209/pj_88734420/

3680万円、JR町田駅から徒歩9分、100平米、築17年。

[21902: 匿名さん]

４０００万で欲出しすぎ。

[21903: 匿名さん]

ほい町田

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1884521...

[21904: 匿名さん]

地方、郊外は、将来、負動産確定でしょ。
絶対買ったらダメな物件。
どうしても地方、郊外に住まなければいけない方は賃貸にするべき。

[21905: 匿名さん]

>実際、流動性はマンションの方が高いしね。

都内では売れない中古マンションが25000件も残っていて、成約ベースで2年分近い在庫がある。
もはや造りすぎたマンションの流動性が高いとはいえない。

[21906: 匿名さん]

都内自宅マンション、月30万で貸してます。

[21907: 匿名さん]

通勤に電車は嫌だな。

住まいにマンションも嫌だな。

自分は戸建て一択だな。

[21908: 匿名さん]

＞都内自宅マンション、月30万で貸してます。

4000万以下で購入したマンションは月30万で貸せない。

[21909: 匿名さん]

30万全部貯蓄に回してます。

[21910: 匿名さん]

マンションにしておいてよかった。
月30万の収入は大きいです。
今月は残業もしたので、ホクホク。
ゴルフクラブ新調しようかな。

[21911: 匿名さん]

町田みたいな郊外かつ駅徒歩10分も離れれば、かなり条件のいい戸建があるぞ。

町田駅　駅徒歩12分　高台一種低層　土地141.96m2　建物101.85m2　3980万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=021&nc...

[21912: 匿名さん]

キャッシュで買える!

[21913: 匿名さん]

住むなら戸建て。

「長周期地震動」が超高層マンションの資産価値に影響を与える!?
http://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartment

[21914: 匿名さん]

火災怖いから、住むならマンション。

[21915: 匿名さん]

>火災怖いから、住むならマンション。

災害時にはエレベーターが使えないから逃げられないよ。

[21916: 匿名さん]

木造ってよく燃えるよね。

[21917: 匿名さん]

戸建なら船橋小室とかいかがですか？

[21918: 匿名さん]

>>21916 匿名さん

木造が嫌なら戸建ては鉄骨やRCもあるよ。

[21919: 匿名さん]

RCなら、マンションと一緒で良いんじゃない!

[21920: 匿名さん]

RCでも集合住宅はだめでしょ。

[21921: 匿名さん]

RCでも高さ60m以上の建物は長周期パルスの対策が必要。

[21922: 匿名さん]

ＲＣはマスト条件で一致しましたな。

[21923: 匿名さん]

RCだと快適性は劣るしカビが発生しやすいから室内環境も悪くなるよ。

[21924: 匿名さん]

RCでも地盤や築年によって被災の度合いは異なる。

熊本地震　鉄筋コンクリート造等建築物の被害
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/55.pdf

[21925: 匿名さん]

ハウスメーカー任せが最良。

[21926: 匿名さん]

火災が怖いなら、集合住宅はNGだと思うが…
下の階から出火したと思うと怖すぎる

[21927: 匿名さん]

燃えることに関しては木造には敵いません。

[21928: 匿名さん]

マンションより戸建てのほうが逃げやすいよ。

[21929: 匿名さん]

震災でも火災でも逃げられない高層マンションは恐ろしい。

[21930: 匿名さん]

突風くらいで屋根飛んじゃう戸建てもどうかと思う。

[21931: 匿名さん]

木造っつっても外壁と屋根は不燃材じゃん。
中の建具に木を使ってるのは、RCでも鉄骨でも一緒じゃん？

[21932: 匿名さん]

いえいえ。
燃えることに関して木造には敵いません。

鉄骨が木と同じ？珍説登場ですな。

[21933: 匿名さん]

>>21930 匿名さん
今どき耐震が1のマンションもどうかと思うよ。

[21934: 匿名さん]

そうですかねえ。戸建てもRCで作れば耐震等級１ですよ。
もちろん木造耐震等級３より圧倒的に丈夫です。

[21935: 匿名さん]

浦安の液状化で傾いていたのは戸建てでしたね。

[21936: 匿名さん]

>>21934 匿名さん
えwww
木造とRCで耐震等級の基準が違うの？www
詳しく教えて

[21937: 匿名さん]

広島の土砂崩れで流れてたのも戸建て。

[21938: 匿名さん]

>>21910 匿名さん

税金と固定資産税とローンの返済と色々有りますし、地震でぶっ壊れたら終わりなので、リスクと引き換えのリターンですね。

[21939: 匿名さん]

津波や洪水で流されるのも戸建、ゲリラ豪雨で床上浸水するのも戸建、スズメバチの巣ができるのも戸建、、、、

[21940: 匿名さん]

マンションの火災は、実態は水害。消火活動に使われた汚水が壁・床を通して浸水します。
建材に染みこんだ汚水の匂いは表面をクリーニングしただけでは消すことが出来ません。
消火活動に携わった消防員は、一週間お風呂に入っても匂いが取れないほど、その匂いは強烈です。
こうなってはもはや事故物件、資産価値ゼロも同然でしょうか。

[21941: 匿名さん]

マンションは、自分がどんなに気をつけていても、上下左右の住人いずれかが失火すればジ・エンド。

[21942: 匿名さん]

木造はよくお隣から火事貰ってるよね。