4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[218651: 匿名さん]

戸建派もいつも５個ぐらい参考になるボタンが押されてるから、戸建派としては最低でも注文住宅を６件建てた経験はあるんだよね？
なんか具体的な話になると１人２人しか出てこないんだけどw

[218652: 匿名さん]

5、6人も戸建がいるなら戸建同士仲良く情報交換でもすりゃあいいのにな笑

[218653: 匿名さん]

>>218650 匿名さん

ローン計画書探してみよっと

[218654: 匿名さん]

>>218653 匿名さん

パパのキャビネに入ってるかな？
ローンの金利くらい覚えとけや笑

[218655: 匿名さん]

>>218654 匿名さん

金利とかあまり気にしないんだよね
貧乏じゃないんでw

[218656: 匿名さん]

>>218650 匿名さん

うちのような財閥系の中でも上場の親会社グループは特割だから、利率はオフレコだね。
当然だけど審査なんか無いに等しいしね。
尤も土地はあるので注文住宅のみのローンだけど,利率は気の毒だから言わないでおくよｗ　
あなたも嘘つきで無いならエビデンスくらい出せるでしょｗ

[218657: 匿名さん]

>>218654 匿名さん

りそなで0.85%だね
期間はプロパーだから言えないなぁ
キミのソースは？

[218658: 匿名さん]

>>218656 匿名さん

毎月の支払日50万は凄いですね
うちは色々かかるんで35万ちょいにしました。

[218659: 匿名さん]

>>218655 匿名さん

自分で借りたことないから、利率が気にならないんだよ。

[218660: 匿名さん]

>>218659 匿名さん

エビデンスすら出せないアパートさんに言われたくないなぁ～
ソニーでローン組むイメトレだけしてんの？(笑)

[218661: 匿名さん]

>>218659 匿名さん

証拠すらアップ出来ないならケンカ挑まなきゃいいのに
キミただのバカでしょ

[218662: 匿名さん]

まっ、夢の中でローンを組むだけのアパート住まいのソニー君はほっときましょｗ

[218663: 匿名さん]

自室が自慢できないと立地やローンの自慢を始めるのがマン民の悪い癖

[218664: 匿名さん]

自宅の玄関すら紹介できないクセにローンを自慢？
なんか頭が悪すぎてついて行けない(笑)

[218665: 匿名さん]

ローン金利も上昇基調ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a656298c02e745ed46c5e03ca070d02e724e...

[218666: 匿名さん]

>>218664 匿名さん

ローンの仮審査で用意するものは、申請書、本人確認書類（免許証、マイナカード）、収入確認書類（源泉徴収票、課税証明書）、物件のチラシ、、ですね。
大丈夫かな？

https://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20201214loa...

[218667: 匿名さん]

ローンなんかより、マンションvs一戸建て。
スレタイが理解出来ないバカか、わざと話題を変えようとしているクズか…
マンション関係者はデメリットから目を背けたいから必死だな(笑)

[218668: 匿名さん]

田舎出の個人事業主や成金と違い、上場企業や公務員、医者、士業の人、都内地主には、普段付き合いがなくても、どこで調べたのか銀行や信託、証券会社など向こうから融資、借換えや金融商品案内が引きも切らない。
しかも特別金利で提案してくるから、融資で苦労したことはない。
特に地主や士業は銀行が認めた資産や信用があるから年齢制限もかなり緩い。

高級住宅街の戸建を舐めちゃあかんよ(笑)

[218669: 匿名さん]

まあ、マンションさんもローンならマウント取れると思ったのかな（笑）
これで懲りただろうから、本題に戻りますか（笑）

[218670: 匿名さん]

一つだけ補足すると　
職業に不釣り合いな高級外車等をこれみよがしに乗り回す成金さんへの金融機関の目は厳しいからね。
金銭管理能力・計画性ゼロと見なされるから気をつけよう（笑）

[218671: 匿名さん]

>>218668 匿名さん

キミもこんなスレに出入りしてる時点でバカにされてるからね笑

[218672: 匿名さん]

>>218669 匿名さん

ローンでマウント？
というより購入するならのスレでモノを申すなら、ローンを借りられる身分ってことぐらいは最低限クリアしとかなきゃいけない条件だろ？まさかそんな奴いないよね？笑
なんでぐちぐち文句を言うのか分からんね。己が借りてるローンの金利ぐらい即時に誦じてみろや笑

[218673: 匿名さん]

>>218672 匿名さん
君は余程オツムがヘンなのかな（笑）
もう一度俺の書いたレス読み直せや（笑）
あ、いかん、私としたことがついアパート民調の＊＊＊言葉使いになってしまった笑笑

[218674: 匿名さん]

>>218667 匿名さん

ここは住宅ローン・保険板です。
ローンから逃げてちゃいつまで経っても「購入するなら」にならないだろ笑
ほんと、頼みますよ笑

[218675: 匿名さん]

>>218673 匿名さん

だから、ローンを借りられる身分なんてもんは戸建かマンションかを論ずる以前の最低限の条件なんだから、マウントもクソもないだろ？ってはなし。
これからの金利動向も見据えて、戸建の購入希望者さんにローン組みのアドバイスもしていかなきゃいけないでしょ。
マンションマンション言ってるだけじゃ戸建は建ちません。

[218676: 匿名さん]

>>218671 匿名さん

ふふ。
案の定、悔しさが滲み出ているようだね（笑）　
一々レスしないと腹の虫が収まらんか。
田舎出が悔しがる様をみるのがまた愉快なんだよね
次はどんなネタで挑戦するおつもりかな？
いくらでも相手になってやるよ（笑）

[218677: 匿名さん]

>>218674 匿名さん

こっちはちゃんと2人もソース出してるんで(笑)
ソースも出せないソニー君
ローンを借りる夢は寝てからにしてね
うちは毎月35万返済してるけどキミは？　

[218678: 匿名さん]

>>218675 匿名さん

じゃキミはソニーでいくら借りていくら返済してるかアドバイスしてよ。
もちろん証拠付きでね
嘘つかれたら参考にならないからさ

[218679: 匿名さん]

>>218676 匿名さん

池の鯉に餌を放り投げてる気分になるよ。
人生に倦んで暇してるしがない戸建がパクパク口あけておねだりしてるさまを見るのが楽しみ笑

[218680: 匿名さん]

>>218679 匿名さん

どんな手を使っても劣勢なマンションさん。
パクパク息苦しそうにもがいているマンションさんは、もはや断末魔だな笑

[218681: 匿名さん]

4000万以下のマンション住まいがローン自慢とは･･････
よほど金が無いのかな？

[218682: 匿名さん]

ハイハイ
4,000万以下でもマンションでもないけどよろしくね。戸建さんもマンションさんのカキコミが欲しければ自分でマンションさんをやって盛り上がったらいいじゃん笑

[218683: 匿名さん]

ローン返済計画書すら出せないゴミしかマンション派にはいない。そりゃ一般ルートで安さありきでソニーなんか使ってるヤツに出せる訳ないわなw

[218684: 匿名さん]

>>218679 匿名さん

君は鯉の餌でも食べていなさいｗ

[218685: 匿名さん]

>>218674 匿名さん
カテよりスレタイのほうが重要。
4000万以下のマンションでもローンを組むような属性の人がなぜか返済額を自慢してる。

[218686: 匿名さん]

庶民スレで似非富裕を気取るのがマンション流

[218687: 匿名さん]

>>218682 匿名さん

そりゃ、そうだな
賃貸じゃどちらでも無い訳だ笑
いつかは賃貸から抜け出して、4千万のマンションローンが組めるようになることを祈るよｗ

[218688: 匿名さん]

>>218685 匿名さん

ここは住宅ローン・保険板だろ
ローン額の自慢じゃ無く、スレタイに沿って、ネタを提供しただけだよ
自分にとっては4千万は頭金みたいなモノかなｗ
なんなら今度は保険の話でもしようかｗ
悪いけど、うちら戸建組は家族がいるから都心マンションなんか只でも住みたくも無いし
このスレに粘着するマンションさんの出自も経済力も、とっくに見抜いているよ
マンションさん、もとい賃パンさんも、戸建の皆に弄ばれていることにいい加減気づきなよｗ

[218689: 匿名さん]

>>218688 匿名さん

あらあら
必死ですね。リアルに快適な戸建の温かなリビングで家族の笑顔に囲まれながら穏やかに暮らしてるなら、お前さんみたいにマンション相手に憂さ晴らしなんかする必要がないんだよ。自分が叩く相手をチンパンだ田舎者だと設定したがるのは己にそういうコンプレックスがある裏返し。チンケな戸建気取りの雑魚だとバレてますからね笑
本当に余裕があるから戸建に住んでいてもマンション派をできるんだよね。キミもやってみたら？笑

[218690: 匿名さん]

>>218689 匿名さん

脳内ローンのソニー君登場！爆笑

[218691: 匿名さん]

>>218690 匿名さん

ソニーBKだと変動と固定をいつでもスイッチングできるんだよねー
知らなかったでしょ？
あ、仮審査まだ通ってないのか、ごめんなさい。

[218692: 匿名さん]

ソニー不動産の仲介はエージェント制を採用していて両手を廃止してます。業界的にはかなり異端だよね。

[218693: 匿名さん]

>>218691 匿名さん

そのソニーとかの返済計画書まだ？

[218694: 匿名さん]

仮審査も通らない、ローンDTの薄文字戸建くん。悲惨だなw

[218695: 匿名さん]

>>218693 匿名さん

そんなに見たいの？笑

[218696: 匿名さん]

戸建派は2人も返済計画書アップしてるのにマンション派は何も出せない。
マンション派などパクり画像しか出せないクズだからしゃあないがw

[218697: 匿名さん]

>>218696 匿名さん

これがローンマウントってやつ？笑

戸建はまだ2人しか出てないよね？最低でも６人居るから進捗率はたったの33%
マンション派は1人しかいないんでしょ？いきなり出したら100%になっちゃうじゃん。最低でも戸建民の進捗が80%は超えてこないと出す気にならないよね笑

[218698: 匿名さん]

>>218697 匿名さん

ムリすんなよ
オマエにはローン額は痛いとこだもんな
早く援軍来ると良いなw

[218699: 匿名さん]

>>218697 匿名さん

何をオドオドしてんの？
８０％とか、重要決議事項じゃないんだからｗ

どうせ君は、財界とは遠い別世界の、居酒屋の店長だか店員だかそんなとこだろｗ
誰も期待していないから、そうトンがるなよｗ

[218700: 匿名さん]

ここは一部のマンション住人の質が良く分かるね

お隣じゃなくても影響が無視できない

[218701: 匿名さん]

>>218699 匿名さん

財界の大物がそんなしょうもない相手と匿名スレで乳繰りあってんの？笑
アホだな

[218702: 匿名さん]

>>218698 さん

ここのしけた戸建なら地方のお上りバイト君が独りで相手しておけば十分だろう笑
戸建もみんな悦んでるしな笑

[218703: 匿名さん]

>>218702 匿名さん

頑張ってるマンション派をディスるのはちょっと孤軍奮闘のソニー君がかわいそうかとw

[218704: 匿名さん]

>>218689 匿名さん

ではお言葉に甘えて、今回はマンション派を演じようか
というか、実はマンションも２つ（城南とマリンリゾート）あるけど、多忙な身にはカプセルホテルや倉庫代わりには便利だねｗ
リゾートだと、マリン系は塩害対策でマンションが無難だけど、避暑地系はご近所とのバランス上、マンションじゃ新参者扱いされ恥ずかしいｗｗ
チンケな戸建て気取り？イミフだが、本宅だけで君のアパートより10倍は広いと思うし、全部足すと一体どうなるんだろうｗ
あと、うさばらしなんかするつもりはないよ。赤子の手を捻るようで不本意だが、君のようなハエが払っても払ってもたかってくるから仕方ない
ここまで差が開くのも、君が子供の頃や社会人になってもサボってきたのが原因だから,余り人を恨まないことｗ

[218705: 匿名さん]

借換えて低利になりましたよ

[218706: 匿名さん]

マンションがんばれ～

[218707: 匿名さん]

マンションさんファイト！！

[218708: 匿名さん]

マンションは管理費、共有部分、理事会など煩わしく危険な部分がある。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意。外部による監査もなく、積立金を私的に流用している。

時代遅れ「区分所有法」の改正不可欠！　管理費をむさぼる悪質理事長…住人は排除する手段なく

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/201102/ecn2011020001-s1.html

[218709: 匿名さん]

いくら億ションだタワマンだとか響きの良い造語を作っても所詮ただの集団生活・集合住宅の団地です、マンションなどと言う物は色々な人を一つの雑居ビルに詰め込んだシステムなので実情は社員寮や学生寮の暮らしと変わりません。マンションなどと言うたいそうな横文字や綺麗なイメージ画像の広告でいくらいいイメージを植え付けても変わりません。

駅近や人付き合いが少ないなどという謳い文句を売りにしていますが、実際に住んでみると管理組合や理事会など住人同士の集まりや決まり事だらけで雁字搦め。コロナ禍の今、人々が密集する駅近なんて逆にデメリット。

・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される
・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間
・毎日他人と廊下ですれ違い
・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋
・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない
上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ
・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる
・地震や火事の有事にもすぐに建物の外に避難できない
・突発的に来客が来てもロクに車も置けない
・駐車場で車の洗車やメンテナンスができない
・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い
・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無

などと不便だらけで集合生活ゆえ、他人と接する機会も人付き合いもむしろ一戸建てよりはるかに多く自由度もなく、一戸建てに対する優位性は単身者向けの狭い住宅があるぐらいしかありません。

そのくせ売る側のデベロッパーや不動産業者のプロの人達も客にはマンションを売りつけるくせに、自分たちが終の住処にするプライベートでは集合住宅など買わず身内にも勧めず一戸建てに住んでいます。
本物の金持ちや政治家もほとんどが集合住宅ではなく都内の一等地にしれっと広い庭付きで一戸建てに住んでいます。
マンションと言うシステムは駅前の土地をデベロッパーが地上げして地元の農家からぶんどり、同じ予算で一戸建てを買えない貧乏人達を詰め込み、駅前の土地を住人に割り勘させて、駅近を全面に押し出し実情の不便さはなるべく気がつかせないように宣伝し、一戸建てに比べての割安感とマンションは便利などという虚像のイメージを作り、住宅購入初心者を騙し売りつけて集団で住まわせて管理費の名目で一生搾取するデベロッパーしか得しない住宅システムと言わざるを得ないですよね。

[218710: 匿名さん]

エネルギー価格高騰してますが
高注文住宅で太陽光発電システム良いですよ

[218711: 匿名さん]

マンションの資産価値を維持したいなら、理事会は積極的に関わらないとね。
面倒がっている住人に文句を言う資格はない。

[218719: 匿名さん]

>>218710 匿名さん

戸建かよ！

[218720: 匿名さん]

平成16年って、、、何年前？笑

[218728: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[218730: 匿名さん]

戸建は4,000万以下のマンションと同じ予算で、マンションだと4,000万しか用意できない戸建さんだから、平均価格が4,000万を遥かに超えるマンション民の中では偏差値40代の落ちこぼれになる。年収はマンションの平均よりも低い700万程度が理屈的には合ってるけど、サービスで1,000万弱ということにしておきましょう。
都内勤務のファミリー、年収1,000万、4人家族で妻は育児休業、総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、4,000万以下のマンションは中古しかないのでパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になりますね。

[218731: 匿名さん]

まあ何にせよ、当スレのスレタイに沿った4,000万以下のマンションと同じ支払いの戸建だと、マンションは中古しか探せないので最初からパス。結論としては郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということになります。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度になるから基本パワービルダーから選ぶことになります。なかでも戸建てのシェア３割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーであれば、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けてますのでやはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。

[218732: 匿名さん]

>>218720 匿名さん

平成16年って金利どのくらい？

あとさ東京のミニ戸にソーラーパネルなんて載せるスペース普通無いだろ