4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[217451: 匿名さん]

>>217440 匿名さん

何ひとつ説明してないよね。
物件を比較するならランニングコストなど入れるのがおかしいって笑

[217452: 匿名さん]

>>217441 匿名さん

戸建なんですよ、おあいにくさま。
4,000万以下の予算だと中古しかないからマンションはパス。

[217453: 匿名さん]

>>217448 匿名さん

マンションが安いのであれば、戸建より安いマンションしか買えないのはおかしいね。

[217454: 匿名さん]

>>217444 匿名さん

住宅関連支出？
ランニングコストは生活費なのでイニシャルコストの物件価格とは違う。

[217455: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえるだけで戸建の予算が増えるカラクリが分からんな。

踏まえようが踏まえまいが、そいつが戸建に用意できる予算は１円も変わらない。

[217456: 匿名さん]

>>217445 匿名さん

粘着がバカなのは、経済原理を余りに知らなさすぎということ。
今時都心の戸建に住むのは、経済原理を無視した昔からの頑固爺くらいで,普通の昔からの都民は皆、都心部の土地を売るなり貸すなりして、有効活用しているよ。
長者番付の富豪だって、昔はともかく今時都心部に住む人なんか居ないでしょ。
そういう事情はマンション住民には分らないだろうね。

[217457: 匿名さん]

出せる予算はマンション踏まえるかどうかなんと関係ない。
最初から住居に出せる額は決まってる。
ライフプラン立てれば維持費の差の分マンションは戸建より安い物件しか買えないってだけ。

共同住宅でここのマンション派のように踏まえると予算が増える云々とバカな事を言うレベルの住人がいたらたまらんね。

マンションの維持費は最初から破綻してるので倍は見積もっておかなきゃいけないけど他の住人が積立金値上げに同意するかは別問題。
今の積立金不足の現状を見れば泥舟の可能性が非常に高い。

[217458: 匿名さん]

だからこそ、孫正義のような奇人が時折麻布永坂町辺りに大邸宅を構えるが,あの土地なら戸建にするよりタワマン建てた方が１０倍くらい高く売れる。
そんなのは本人だってわかっている。
ここまで言わないと分らないようじゃ,君の理解力も相当なモノだなｗ

[217459: 匿名さん]

>>217455 匿名さん
戸建てを買う人はマンション購入者より属性がよくないと駄目
ランニングコスト分の予算を上積みできない人はマンションでいい

[217460: 匿名さん]

>>217454 匿名さん
戸建てには共用部が無いのでそのような生活費は不要

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外にも駐車場利用料など

[217461: 匿名さん]

生活費と呼ぼうが住宅関連費と呼ぼうがただの数字なので生涯のキャッシュフローから見積もる購入費用の上限は変わらない。

ランニングコストが生活費？だから何なの？
ほんと馬鹿。

[217462: 匿名さん]

粘着若葉

[217463: 匿名さん]

若葉は集合住宅なゴミ人間じゃない証明！
むしろ誇るべきだな(笑)

[217464: 匿名さん]

薄ら文字の粘着若葉は今日も朝から晩まで何やってんだろ笑

[217465: 匿名さん]

ブラウザは常にリフレッシュしておきましょう

[217466: 匿名さん]

ママに見られても恥ずかしくないようにね笑

[217467: 匿名さん]

若葉じゃない奴は危ないからね。
リテラシーが低い奴は、軒並みマンション派(笑)

[217468: 匿名さん]

一昨日の地震、タワマンの揺れ被害でインタビュー受けてた方。軒並み中国の方々ばかり。
これが日本の現実なんだろうね。

[217469: マンション検討中さん]

若葉になるのは書き込みが評価されていない、キャッシュを消しているからと思っているのがここのマンション派の認識。

マンションでお仕着せインターネット環境が標準になるのも仕方無い。

[217470: 名無しさん]

原発が安全なら、東京湾に原発を沢山作ればいいのでは？

[217471: 匿名さん]

薄ら文字の若葉マークって一人しか居ないくせにめちゃくちゃ投稿してるじゃん笑

[217472: 匿名さん]

>>217470 名無しさん

今あるやつを稼働すれば足りるから。

[217473: 匿名さん]

>>217464 匿名さん
自己ポチだけでメダルマークがつく程朝から晩まで仕事もせず、こんな底辺スレで君は何をやっているのかな（笑）

[217474: 匿名さん]

>>217467 匿名さん

マンション民の属性が低過ぎて、マンション管理人も掃除人も末端のフロントも、ものすごくストレスが溜まるらしい。だからすぐ辞めてしまう。
給料も最低限なので、業界はいつも人材不足。
そのうち掃除もゴミ出しも管理費管理も修繕手配も居住者が自分でする羽目になる。

[217475: 匿名さん]

いつになったらマンションを踏まえた戸建のほうに目が向くのかな？笑

[217476: 匿名さん]

>>217475 匿名さん

もう建てちゃってるんですんません

[217477: 匿名さん]

>>217475 匿名さん
マンションのランニングコストなどのデメリットを踏まえたら戸建てを選ぶしかない。
自分の属性に応じた予算で23区内の土地を購入して注文住宅にした。

[217478: 匿名さん]

ランニングコストは必要経費なのでデメリットではないよ。クルマ所有してたら便利だけど、相応のコスト掛かるのは当然なのと同じ。
軽か高級車かで税額やランコスは変わるけど、眺望もなく暗い戸建てか、眺望がよく明るく、充実した付帯設備やセキュリティーやサービス充実のマンションの方が、対価としてランコス掛かるのも同じこと。でもスケールメリットのおかげで、割安にサービスを享受できるので、特に都心好立地のマンションは人気なんだね。

世帯所得の低い郊外では安く建てられ、維持費も安い戸建て一択だろうが。

[217479: 匿名さん]

ランニングコストは、間違いなくデメリットだよ。
本来であれば低く抑える事ができるのに、無責任な住人ばかりのマンションじゃボラれたり横領されたり惨憺たるもんだよ…

[217480: 匿名さん]

マンションの管理組合って面倒…
https://realestate-talkbar.jp/mansion-ma-troublesome/

管理組合がムリで、一戸建てにする人も多いぐらい面倒な仕組。
これなら賃貸の賃パンジーでいいやなんて奴も(笑)

[217481: 匿名さん]

マンションは管理費、共有部分、理事会など煩わしく危険な部分がある。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意。外部による監査もなく、積立金を私的に流用している。

時代遅れ「区分所有法」の改正不可欠！　管理費をむさぼる悪質理事長…住人は排除する手段なく
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/201102/ecn2011020001-s1.html

[217482: 匿名さん]

薄ら文字の若葉マーク

[217483: 匿名さん]

>>217479 匿名さん

は？じゃあ維持管理費がかかるから、車は持たないのかなキミは？まあ都心なら車なくても問題ないけど、郊外は必須なんじゃない？車も持てない貧乏人かよ戸建て派はw

[217484: 匿名さん]

賃貸の人って車を資産って誤解してるよね

[217485: 匿名さん]

マンションの維持費が高いのはサービスじゃなくて多世帯が暮らすために階数をかさ上げしたことによる建物の維持費増とエレベータなどの共用設備のため。

戸建からはその点は共有した故に余計にお金が必要となって、無駄に見える。

国土交通省はマンションの積立金のガイドラインを出しているが、昨年度、必要とされる目安額が約1.5倍に改訂された。
現実はどうかというと、改訂前の基準ですら9割のマンションが積立金不足。
完全に泥船です。

住民の意識が高く、管理組合がちゃんと機能しているマンションなら今年にでもガイドラインを十分満たした額に変更するはずですね。

[217486: 匿名さん]

マンションのランニングコストを物件の本体価格にぶち込むなどという世迷言をほざく戸建。
正気じゃない笑

[217487: 匿名さん]

>ランニングコストは必要経費なのでデメリットではないよ。

共用部があるマンション固有の必要経費だから、共用部がない戸建てからみればデメリット

[217488: 匿名さん]

マンションのメリットは修繕積立金がある事

[217489: 匿名さん]

>>217485 匿名さん

その分、スケールメリットで、セキュリティ向上や警備員雇ったり、戸建て一人で全て賄わなくてはいけないコストを世帯割できて合理的。目先の安さしか見えていないのが、低年収の戸建て民思考w

[217490: 匿名さん]

ちなみにスケールメリットが良く言われるけど、インターネット回線の押し付けは本当に無駄。

戸建と同じ速度を求めたら月額費用も変わらない。
インターネット使用料が安いのは糞回線です。

[217491: 匿名さん]

まあどっちにしても4,000万以下の予算だとマンションは中古しか見つからないから最初からパスでいい。
マンションのことは一切気にすることなく、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするのがいちばんです。

[217492: 匿名さん]

4000万でファミマン買えるエリアだと駐車場代は安い

[217493: 匿名さん]

>>217489 匿名さん

そりゃ同じ屋根の下に他人が何百人も住んでたら警備員や管理人がいないと怖くて暮らせないよね

[217494: 匿名さん]

>>217483 匿名さん
え？
車の維持管理は共有なの？
シェアカーで、ランニングコストをボラれてる可能性があったら止めるよ普通(笑)

[217495: 匿名さん]

>>217492 匿名さん
中古マンションって知ってます？
駐車場代や維持管理費も都内は高いよ。
駐車場代も5万はする。

[217496: 匿名さん]

>駐車場代も5万はする。

あんたも学ばないねえw
マンション共有部は戸建てだと必要ないんだろ？都心住みだとクルマ必要ないんだよ。乗ってるのは趣味の人か、うちみたいに所得圧縮するために、税理士から2000万以上使って下さい、って言われるような高年収世帯だよ。だから戸建てのガレージなんて無駄なだけ。

もっと高額を経費にするような世帯は、高級賃貸マンションにしたり色々工夫してるよ、貧乏郊外民には無縁な話題で理解不能だろうがw

[217497: 匿名さん]

>税理士から2000万以上使って下さい

その程度でで高年収気取りはハズイよw

[217498: 匿名さん]

>>217497 匿名さん

じゃあオタクは何乗ってんの？
10年以上落ちのAudiじゃなかったかw

[217499: 匿名さん]

うちは3500万ぐらいのウルスにしたよ。あと数台セダンやスポーツもあるし。

[217500: 匿名さん]

前はフェラーリも乗ってたよ。だから地下ガレージが必須。貧乏郊外民の知ってるような安マンションだと建物から遠いとか機械式なんだろうがw