4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[217101: 匿名さん]

>>217100 匿名さん
誰かと間違えていないか
頭悪そうなやつだな（笑）

[217102: 匿名さん]

>>217098 匿名さん

6,000万やら１億やらの予算で戸建を買う人は最初から4,000万以下のマンションなど検討してない。
なので4,000万のマンションのランニングコストが幾らなのかを気にしても全く意味がない。

[217103: 匿名さん]

>>217101 匿名さん

もう遅いよ笑
家族まで貼ってるんだから。

[217104: 匿名さん]

戸建派を謳うのであれば、4,000万のマンションと同じ予算で買える戸建の一つでも紹介してみやがれ笑

[217105: 通りがかりさん]

会社の30代同僚が、結婚や出産でマンション購入ラッシュです。山手線内で本社まで20分ぐらいのファミリー向け新築マンションだと1億は下らない。弊社の所得水準だと世帯年収2000万円台だから何とか購入できるのだろう。
だから最初から5-6,000万の戸建てなど検討してないです。

[217106: 匿名さん]

一物一価って言葉、知ってます？
集合住宅のマンションと違い、一戸建ては一物一価なので、紹介したところで人により価値は変わりますから。
住みたい土地に自宅を１つだけ建てるのが一戸建て。
同じ土地に何百世帯も上に住むのがマンション、横に広がれば長屋。区分所有なんて詐欺みたいな所有権にすがるカス。

[217107: 匿名さん]

どちらも首都圏出身なら普通はどっちかの実家に近いエリアで探すような気がするな
色々便利だし土地勘も知り合いもいるし

[217108: 匿名さん]

>>217081 匿名さん

洗車？随分と古いAudiだな、しかもホイールからするとエントリーグレードの安いヤツw
これだから郊外住みってホント貧乏臭くてイヤになる。無理してドイツ車のエントリーモデル乗るぐらいなら、レクサスぐらい買えないかね？
うちの嫁さんのだけど、2ドアクーペはカッコいいよ、余裕で1500万超えたが価値ある。郊外にはレクサスディーラーすらないのかなw

[217109: 匿名さん]

>>217106 匿名さん

なにを勘違いしてるのか分かりませんが、自由市場経済において4,000万円のマンションと4,000万円の戸建は同一の価値、というのが一物一価の法則ですね。
人により価値感が異なるというのは一物一価の法則とは違います。
大丈夫ですか？笑

[217110: 匿名さん]

>>217106 匿名さん

マンションの区分所有された部屋一つと、戸建さんのお家は同じ価値、というのが一物一価の法則ですね。

残念でしたぁ笑

[217111: 匿名さん]

戸建にはとんでもないアホが混じっている。
これわざとだろ

[217112: 匿名さん]

戸建さんの家は駐車場３台あるから、あと２台発表の機会がありますよー

[217113: 通りがかりさん]

休日の昼間にレス書いてるのって、もれなく実家粘着のニートか独居老人だからw
しかも郊外住みの平均以下世帯らしいし、まともな教育も受けてないから、とんでもないアホなのも仕方ないんです。生暖かく見守ってやりましょうw

[217114: 匿名さん]

前にガレージUPした郊外民は、なんか国産のミニバンだった気がするが…次回UPするなら車内からにして欲しいね、貧乏臭い国産車ってこういう低辺スレでしか見れないからなw

[217115: 匿名さん]

>>217108 匿名さん

貧乏人が中古車でも見に行ったのか？(笑)

[217116: 匿名さん]

貧乏な郊外住民はなんでも中古なのかw
あのAudiも中古購入かよ、ダサw

[217117: 匿名さん]

レクサスディーラー、世田谷とかにもあったような気がするけど。でも行きつけがレクサス高輪とかだとやっぱりカッコいいよねえ。

[217118: 匿名さん]

>>217117 匿名さん

なんか全てにおいて発想が田舎者なんだよなぁ～

[217119: 疑問]

お高いマンションって、騒音問題は皆無なのですか？

[217120: 匿名さん]

>発想が田舎者なんだよなぁ～

まあ都心だと、高級輸入車はゴロゴロあるし、逆に型落ちのアウディとか見ないよねw
山手通り超えると庶民的な家と国産車だらけになるから、貧乏臭い外側には住みたくないよ。

[217121: 匿名さん]

また借り物画像か？
自宅の紹介すら出来ないマンションさんじゃ、ホームレス並みの賃貸アパマンの賃パンジーの可能性が否定できない(笑)

[217122: 匿名さん]

中古車屋のガレージだろ、とか騒いでた郊外民がいたなw
まあ都心高級レジデンスに住んだことも、友達もいない貧乏人は一生貧乏なままで、得られる情報といえば、怪しいネット記事だけの悲惨な人生。ここでリッチな都心マンションさんに絡んでもバカにされてるだけなのに惨めやねえw

[217123: 匿名さん]

いつもの田舎の人だね、盗用画像投稿してるの

[217124: 匿名さん]

集合住宅のマンションなんかを推す奴に、まともな人間はいないからな(笑)
自宅のマンションが恥なんだろうね♪

[217125: 匿名さん]

>>217120 匿名さん

みんなで駐車って貧乏臭いですね

[217126: 匿名さん]

>>217122 匿名さん

そのドアもフルオープン出来ない位すぐ横に他人の車があるのが高級なの？

[217127: 匿名さん]

型落ちAudiが何言ってんの、郊外貧乏人w

[217128: マンション検討中さん]

>>217119 疑問さん
集合住宅なのでどんなマンションでも毎日気をつかう必要はありますね。
のびのび暮らしたかったら戸建しかない。

[217129: 匿名さん]

>>217127 匿名さん

他人の車がすぐ隣って(笑)

[217130: 匿名さん]

なんたって集合住宅だからね(笑)
車もシェアなんじゃない？

[217131: 匿名さん]

集合住宅だと駐輪場も惨憺たるものだ(笑)
自転車好きなら、絶対にマンションの駐輪場には堪えられないね～

マンションの駐輪場が抱える主な問題点としては、以下のようなことが挙げられます。

● 駐輪場の台数が不足している
● 所有者不明の自転車が放置されている
● 居住者が本来利用できる区画以外のところを利用している
● 自転車が盗まれたりいたずらにあったりする
● 掃除が行き届いておらず美観を損ねている
● 駐輪場がセキュリティ面でネックになっている

https://ieul.jp/column/articles/21209/

[217132: 匿名さん]

偉大なスレタイを遵守すると、何故かマンション推しがパワービルダーとか言ってくるけど、マンションのが選択肢は多いよな？

[217133: 匿名さん]

私鉄沿線住民は、毎日電車シェアしてんでしょw
食住隣接だと徒歩で行けるしね。クルマは主に週末と別荘行く時ぐらい。何処行くにもクルマ必須の郊外には住む気も起きないw

[217134: 匿名さん]

4000万マンションの住居としての良さが何もかたられない。
購入するなら4000万以上の戸建て。

[217135: 匿名さん]

買いたいと買えるは違いますからね。当スレは住宅ローン板なので願望ばかり言っていても仕方がない。実践的に検証していく必要があります。
当スレの条件で、戸建の予算は4,000万以下のマンションと同じ支払い額というルールですから、まずマンションは中古しか見つからないからパスで、結果として郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論にしかならないです。
それが違うというのであれば、ご自身でスレタイに沿った戸建の予算を組んでみて、具体的にどこにどんな戸建が建てらるのかを述べたら良い。パワービルダーを使わずに大手ハウスメーカーの戸建が建てられるというのであればそれもよし。4,000万のマンション民でも大手ハウスメーカーの注文住宅が建てられるという話だからね。
快適な戸建の暖かなリビングで家族の笑顔に包まれながら穏やかな暮らしを営んでいる戸建さんなら簡単でしょう。

[217136: 匿名さん]

スレタイに沿ってマンション踏まえたら戸建の予算は6,000万でも１億でも行けるとほざいてる戸建派がいるけど、6,000万やら１億の予算で戸建を買う人は最初から4,000万以下のマンションなど検討してないんだから、頓珍漢なことを言ってることに気づいてない。

[217137: 匿名さん]

一物一価の法則を持ち出してきた戸建さんがいましたけど、同じ4,000万のマンション一室と戸建一棟だと市場価値も同じということになるよね。

[217138: 匿名さん]

>同じ4,000万のマンション一室と戸建一棟だと市場価値も同じということになるよね

ですね。港区のタワマン数本で、田園調布や成城など郊外の街全体買えちゃいますからw

[217139: 匿名さん]

>>217138 匿名さん

行政的にはコスパ最高ですね

[217140: 匿名さん]

行政的？都心は土地高いけど、100坪以上の戸建て街もあるし、富裕層が集うから税収も多く、医療費や教育への行政サービスも手厚く住みやすいです。

[217141: 匿名さん]

特に子育て世代には都心は住みやすい。若年層で住める家庭は限られるが、例えば保育園の待機児童も、都心区はほぼ解消されているが、貧乏世帯の多い世田谷などは23区最悪の待機数だし、医療費の無料化も都心3区は一番手厚い。社会の何も役立ってない老人やニートは郊外でいいだろうがw

[217142: 匿名さん]

>>217138 匿名さん
でも、いざ災害や戦争に巻き込まれたら、集合住宅のマンションじゃ暮らせなくなるね(笑)
その時にタワマン住人は避難所でも受入れてもらえないから、地方に疎開でもするのか？

[217143: 匿名さん]

>>217141 匿名さん
実際はと言うと、子育て世代は戸建て志向なんだよね～
騒音や隣人トラブル、共用部にはマンションの危険性もあるし、都心アクセスの良い郊外が人気だったりね。
それに都心マンションは高齢者に人気なのが実情。賃貸マンションなんかは地方から上京した貧困な若者が大半だとか。
現実を知っちゃうと、マンションか可愛そうになりますw

[217144: 匿名さん]

ご近所さんは、皆さん国内外にセカンドや別荘持ってますから心配ご無用。東日本大地震以来、軽井沢などの別荘地もどんどん値上がり続いて、うちも使わなくなっている休眠地の土地を売ろうかと思案中です。いざと言うときのことも常に考慮していますのでね富裕層はw

[217145: 通りがかりさん]

予算的に郊外しか検討できない低年収家庭は知りませんが、会社の30代同僚が、結婚や出産でマンション購入ラッシュです。山手線内で本社まで20分ぐらいのファミリー向け新築マンションだと1億は下らない。弊社の所得水準だとカップルで世帯年収2000万円台だから何とか購入できるのだろう。
だから最初から5-6,000万の戸建てなど検討してないです。

[217146: 匿名さん]

>>217137 匿名さん
同じでは無いですね(笑)
ランニングコストが入って無い。
そして、マンションの場合は同じ間取りで同じフロア、隣り合った部屋など数百世帯が同じ価格で売りに出されます。
価値の差が皆無ですからね、特に時間が経った売れ残りは安くダンピングされ、一物一価じゃなくなりますな～

[217147: 匿名さん]

>>217144 匿名さん

金持ちは戸建って相場が決まってますよ

[217148: 匿名さん]

>>217127 匿名さん

それは免許取りたての次男用だ　只俺のお気に入りだから取っているだけだ
毎回下取りに出す貧乏なお前と一緒にするなよ　あ、お前はレンタカーかｗ　
家もこれだけじゃないし、他に２台ある　
残念だったな　万年賃貸民ｗ

[217149: 匿名さん]

>>217145 通りがかりさん
え？
まさか、ソースは俺w
頭にウジが沸いてませんか？

[217150: 匿名さん]

確か日本の富裕層トップ50ほぼ戸建だったねw
成り上がりのIT以外
世間の流れと符合するよね。
価格問わず快適だから選ばれるんだよね


https://presidenthouse.net/blog-entry-4972.html

[217151: 匿名さん]

>>217150 匿名さん
4000万スレで十数億の戸建てを語る馬鹿馬鹿しさ（笑

[217152: 匿名さん]

>>217146 匿名さん


一応業界内部事情を知るものですが、都内丸の内まで１５分かからない新築大型物件で募集開始して大分経つけど、２／３が売れ残っています
こんな例は湾岸や一寸郊外に行けば当たり前。寧ろ完売する方がが珍しい
海外投資家が来ないから当然なんですがｗ
晴海もマンコミュで業者が桜使って盛り上げい必死ですが、実情は一部を除き余るかもです。
金利先高観に、コロナ、ウクライナショック、団塊世代の後期高齢化でマンションも季節とは裏腹に
愈々冬の時代突入ですね
特に４千万に毛の生えた予算のここのマンションさんは銀行が融資してくれないから
ますます低価格帯は売れなくなるでしょう。

[217153: 匿名さん]

>>217151 匿名さん

同じく片田舎から上京して賃貸住まいなのに一人前の都心民になったつもりになったり
持ってもいないスーパーカー命とバカ騒ぎするマンションさんは
はるかに悲惨な人生みたいですけどね。

[217154: 匿名さん]

>>217151 匿名さん

バカで世間知らずなマンションさんに常に戸建が上っていう証拠を出してあげただけですよ

[217155: 匿名さん]

>>217150 匿名さん

日本の富裕層は皆さん地方からのお上りさんだよ笑

[217156: 匿名さん]

>>217146 匿名さん

一物一価にはランニングコストなど入りませんから。
同じ4,000万なら、マンションも戸建も同じ価値というのが一物一価の法則です。
少しは勉強しましょう。

[217157: 匿名さん]

>>217154 匿名さん

ここの戸建さんはマンションさんよりバカだから、常にマンションの方が上ですね。

[217158: 匿名さん]

>>217152 匿名さん

マンション派は、ここの予算だと中古しか見つからないからマンションはパスと言ってます。
マンションを気にしてるのは戸建さんだけですね。

[217159: 匿名さん]

>>217153 匿名さん

自分よりも悲惨であってほしいとの願望ですね。
快適な戸建の暖かなリビングで家族の笑顔に包まれながら穏やかな暮らしを営んでいるはずの戸建さんには似つかわしくない歪んだマンションへのドス黒い想いですね笑

[217160: 匿名さん]

と、いつも負けっぱなしのマンションさんが何か言ってる(笑)
集合住宅というゴミカス住宅である事実は何も変わりません(笑)(笑)(笑)

[217161: 匿名さん]

正直、集合住宅であるという時点で、マンションには存在価値すら見当たらん(笑)

[217162: 匿名さん]

東京でも持ち家としてマンションの区画を買うような人は少数派
持ち家は戸建てが圧倒的に多い

[217163: 匿名さん]

>>217155 匿名さん

ほら　誘導尋問に引っ掛かかった
やっぱり君は田舎モンだったんだね　最初からそう言えば気が楽なのにｗ

[217164: 匿名さん]

>>217145 通りがかりさん

あなたがどこに勤めているか知らんが、風向きが今は変わっているしこんなもんですよｗ
大手町ならドアtoドアでも２０分位じゃない？
https://nskre.jp/minamisunamachi/?iad2=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=p...

[217165: 匿名さん]

マンションさんは未だに月～金でフルタイムで会社に行くんだね(笑)

[217166: 匿名さん]

>>217163 匿名さん

いくら誘導しても、日本の富裕層が地方出身だという事実は変わらんでしょ？笑

[217167: 匿名さん]

>>217161 匿名さん

年がら年中平日も休日も盆暮正月GW朝から晩までマンションマンション言ってマンションに縋り付く日々を送り続け、ふと気がついたら５年以上経っていた筋金入りのマンション狂いがなんか言ってる笑

[217168: 匿名さん]

>>217165 匿名さん

なんでそう思ったの？笑

[217169: 匿名さん]

一物一価の法則によると、自由市場経済においては4,000万のマンションと4,000万の戸建は同じ価値だということになりますね。
全てを専有し我こそは一国一城の主と鼻息荒く意気軒高な戸建が、区分所有権で区切られたマンションのたった一部屋と同じ価値しか持たないってのは笑えますねw

[217170: 匿名さん]

>>217169 匿名さん

将来の粗大ゴミと一緒にしないでねw

[217171: 匿名さん]

>>217170 匿名さん

価格が同じなら価値も同じというのが一物一価の法則です。

[217172: 匿名さん]

マンションの場合、同じ条件の部屋が大量に売り出されるからな(笑)
一物一価なんて当てはまらない事は、アホでも理解できる。だってさ、集合住宅なんだぜ？
うちの部屋は隣りとは違う、なんて言えないだろ？

[217173: 匿名さん]

>>217171 匿名さん
何その小泉進次郎みたいな迷言w

一物一価とは、完全競争の下で、同じ品質の商品は、同じ時点かつ同じ市場においては、同一の価格をもつという経済法則。
だから、同じマンション内で複数の同じ間取りや設備の物件か売り出されるマンションには該当しないな。
住宅だと、一戸建ての様な唯一無二の土地や建物がコレに該当する。

[217174: 匿名さん]

>>217173 匿名さん

要するに、自由市場においては4,000万のマンション一部屋と戸建一棟は同じ品質ってことですね笑

[217175: 匿名さん]

>>217174 匿名さん
違いますよ(笑)
要するに、戸建ては唯一無二、大量にあるマンションと比べられないと言う事だ。
マンションと同じ品質の一戸建てなんて無いのだからね。

[217176: 匿名さん]

自由経済市場において、土地建物の全てを専有して喜べる戸建は、マンションの区分所有一つと同じ価値というのが一物一価の法則です。

[217177: 匿名さん]

>>217175 匿名さん

でも、マンションの一部屋に4,000万の価格が付いてるってことは、4,000万の戸建と同等の評価を自由経済市場が付けてるってことだから。
一物一価の法則ってそういうこと笑

[217178: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり

[217179: 匿名さん]

マンションは値段に関係なくコモデティの一種で、差別化・付加価値の無い単なる量産品。
しかも値札が４千万でも、契約時は口止め前提で３千万なんて日常茶飯事。
（特に３月契約はバーゲンセール中）
今はダブついているから中古の場合は臆面もなく何度も値札を張り替える。
そういう意味でもマンションには一物一価は当てはまらない。

[217180: 匿名さん]

>>217177 匿名さん
マンションの部屋に4000万の価値があるかなんて、実際に成約して売買が完了してみないと分かりませんし、管理準備金や修繕一時金などに価格添加され安く見せている物件も少なくないので、本来の価格＝価値とは言えません。
特にマンションの場合、同じ間取り、同じフロアでも価格が変わったりしますから。
一戸建ても同じですね。実際の売買価格は成約しないと分かりません。
4000万のマンションと一戸建てが同じ価値なんて、バカげた妄想はやめましょう(笑)

[217181: 匿名さん]

>>217179 匿名さん

バーゲンだろうが量産品だろうが、自由経済市場において4,000万のマンションと戸建は同一価値というのが一物一価の法則。

[217182: 匿名さん]

>>217180 匿名さん

妄想というのは、同じ価格のモノについてあっちがいいこっちがいいと思い込むことですね。
自由市場において4,000万の価格が付けられたマンションと戸建は同一価値というのが一物一価の法則です。

[217183: 匿名さん]

そうですね～
特にマンション価格は、株価と連動して乱高下する投機的な側面もありますから。
マンションも一戸建ても最近は建材や人件費高騰の影響で値上がりしていますが、ウクライナ侵攻の状況や災害などが発生した時に株価が影響受ければどうなるか。
それは誰でも想像がつくと思います。

[217184: 匿名さん]

>>217180 匿名さん

大手ハウスメーカーの戸建も点検サービス費用などを価格に転嫁してますが？
一物一価の法則の元では、4,000万のマンションと戸建は同一価値。
戸建如きが何を騒ごうとも揺らぐことはない。

[217185: 匿名さん]

>>217184 匿名さん
点検サービス費用なんて、たかが知れてます。
マンションだと数十万、数百万とボラれてませんか？
まぁ、集合住宅の場合は何も考えずに管理会社任せっきりだから、今さら考え直しても搾取され続けるだけなんだよね(笑)

[217186: 匿名さん]

マンションは管理費、共有部分、理事会など煩わしく危険な部分がある。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意。外部による監査もなく、積立金を私的に流用している。

時代遅れ「区分所有法」の改正不可欠！　管理費をむさぼる悪質理事長…住人は排除する手段なく
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/201102/ecn2011020001-s1.html

[217187: 匿名さん]

価格決定者がいる市場では一物一価は成立しない。

[217188: 匿名さん]

マンション長屋住民風情が何をほざこうが、マンションのようなコモディティは、その原価に土地は殆ど含まれて無いから、あと十年もすれば一部の超一等地のブランド以外軒並み暴落する。
湯沢や苗場の物件同様、郊外駅近、都内でも駅遠や湾岸は皆ダウン。
まあここの一部サイコパスなマンション推しは皆賃貸だから蚊帳の外だが（笑）

[217189: 匿名さん]

そんなんだよね…
なんで賃貸アパマンの賃パンジーが、一戸建てに絡んでくるのか(笑)
賃貸の集合住宅にプライドなんか無いだろ？

[217190: 匿名さん]

>>217185 匿名さん

管理会社とハウスメーカーは違いますからね。

[217191: 匿名さん]

>>217187 匿名さん

価格決定者の集合体が「市場」なんだわ
その自由経済市場において4,000万の価格が付されたマンションと戸建は市場から同一の価値と評価されたってこと。それが一物一価の法則です。

[217192: 匿名さん]

なんでここの戸建さんは経済理論に文句を言うんだろう？マンションを恨む感情で理論を捻じ曲げて解釈したらダメですよ。
理論として理解すれば良いだけ。
おまえが納得できるかできないかは関係ない笑

[217193: 匿名さん]

>>217189 匿名さん

むしろ、一戸建てなのにマンションに絡んでしまうお前が理解不能だわ。
快適な戸建の暖かなリビングで家族の笑顔に包まれながら穏やかに暮らしているはずなのに、マンションへのネガティブなドス黒い気持ちをスレに吐き散らすって、なんかおかしいよ笑

[217194: 匿名さん]

>>217185 匿名さん

点検サービス費用がたかが知れてるのは大したサービスを受けてないから笑
一物一価の法則によるとそうなります。

[217195: 通りがかりさん]

点検とか微々たるオマケに釣られる戸建てさんって、よっぽど情弱なんだねw

良いもの、高価格のものには誰もが認める価値がある、そんなの住宅に限らず当然だと思いますが、戸建てさんは幼稚園児以下のオツムなのかしらん？笑

[217196: 匿名さん]

>>217194 匿名さん

点検にかかる費用は無料ですね

[217197: 周辺住民さん]

立地が同じなら平凡な戸建のほうが高いことがその価値を証明しているということですね。

[217198: 匿名さん]

>>217197 周辺住民さん

確かに、番町や赤坂に３０坪の平屋戸建に住むのと、同じ場所の３０坪マンションと比べれば
何倍も戸建が高いだろうね

[217199: 匿名さん]

>>217193 匿名さん
スレタイが理解できないの？
ここは「一戸建てvsマンション」の比較スレ。
マンションと一戸建てを絡めるのは、あたり前。
あっ、賃パンジーたから分からないのか(笑)
すまん、すまん、賃貸のクセに話に入れて欲しいんだね♪

[217200: 匿名さん]

>>217193 匿名さん

君はその「ドス黒い」という言葉がやたら好きみたいだけど、もっと他の表現に考えた方がいいよ
ボキャブラリがまるでない小学生みたいだからｗ