4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[216101: 匿名さん]

>>216099 周辺住民さん

戸建に住みたいけど、土地+建物の予算がはるかにオーバーする場合は、ど田舎の土地と格安パワービルダー系の戸建にして、庭プラス駐車場２台分の１２５平米の平凡な戸建に住むことができる。

マンションだと中古しか見つからないから最初からパス。狭い、音が伝わる、住民のトラブルなど嘘かホントか知らないし、こっちには一切関係ない。

[216102: 匿名さん]

>>216099 周辺住民さん
マンションの方が戸建てより安いという自説神話は忘れた方がいいよ。

[216103: 匿名さん]

>>216089 匿名さん
パワービルダーなんか使うと近隣に安普請を喧伝するようなもの。
特に周囲に大手HMの注文住宅が並ぶような地域では止めたほうがいい。

[216104: 周辺住民さん]

>>216102 匿名さん
神話じゃなくて事実ですよ。
もちろん建物と土地を非常に狭くして格安HMにすれば安くなりますが、5,60坪程度の土地に125平米程度の戸建を建てたら同じ地価のファミリー向けマンションを大きく上回る。

違うとすれば土地代が非常に安い場合。

建築費と土地代を考えれば誰でも分かる話ですよ。

[216105: 周辺住民さん]

>>216101 匿名さん
狭い：販売中に物件をみれば明らか
音が伝わる：物理から明らか
住民間のトラブル：居住形態から必然

君に関係あるかどうかはどうでもいい事だね。

[216106: 匿名さん]

>>216102 匿名さん

23区だと中古マンション6000万で中古戸建は1億なので神話ではないと思います

[216107: 匿名さん]

>>216104 周辺住民さん
120平米の戸建ての近隣に125平米の部屋のマンションがあったら同価格ですよ。
（まあ、需要がないから庶民価格のマンションには無いけどね）
なんでわからんのかな？
なんで条件を同じにしてくらべようとしないの？違う条件では比べられないやん。
化学の実験だって二つのものを比較する場合は両方を同条件にしますよね？

[216108: 匿名さん]

>狭い、音が伝わる、住民のトラブルなど嘘かホントか知らないし、こっちには一切関係ない。

マンションに共通するデメリットをデータで否定できないから、無関係を決め込む無責任マンション民。

[216109: 匿名さん]

>>216106 匿名さん
それさあ、近隣物件同士の比較じゃなくて、一定地域のマンションの平均と戸建ての比較だよね。

[216110: 匿名さん]

>>216106 匿名さん
一生理解できないんだろうな

[216111: 匿名さん]

>>216110 匿名さん

理解出来てますよw

[216112: マンション掲示板さん]

>>216107 匿名さん
化学？
科学の実験で何かを比較する実験の場合、必ずしも条件が同じにはならない。

マンションと戸建は同じ条件になんてならないし論理的思考が出来てないですね。
標準的な広さや仕様で比較するのが妥当。

[216113: 匿名さん]

>>216112 マンション掲示板さん

平均的な広さが65㎡のマンションと平均的な広さが110㎡の戸建を比較するのが普通だと思います。
ほとんど無い125㎡のマンションで比較しろとかバカを通り越して機知概です

[216114: 匿名さん]

>>216113 匿名さん
やっぱりね笑

[216115: マンション検討中さん]

>>216113 匿名さん

広さ揃えないほうが不思議。
4人家族で６５ｍ２に住みたいの？

[216116: 匿名さん]

>広さ揃えないほうが不思議。4人家族で６５ｍ２に住みたいの？

君の理論だとそもそもマンションに家族で住めないってことでOK?
65㎡で3LDKとか山ほどあるけど？

[216117: 匿名さん]

マンションで70㎡台で4LDKとかあるけどあれも夫婦のみとか単身用って事？

[216118: 匿名さん]

具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度になるから基本パワービルダーから選ぶことになります。なかでも戸建てのシェア３割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーであれば、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けてますので、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょうね。

[216119: 匿名さん]

価格帯が違う物件は比較になりませんよ。
戸建は4,000万以下のマンションと同じ予算で、マンションだと4,000万しか用意できない戸建さんだから、平均価格が4,000万を遥かに超えるマンション民の中では偏差値40代の落ちこぼれになる。年収はマンションの平均よりも低い700万程度が理屈的には合ってるけど、サービスで1,000万弱ということにしておきましょう。
都内勤務のファミリー、年収1,000万、4人家族で妻は育児休業、総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、4,000万以下のマンションは中古しかないのでパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になりますね。

[216120: 匿名さん]

一般的な戸建のモデルケース。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[216121: 匿名さん]

>>216120 匿名さん
32歳で建てちゃうと、老後の建替え問題がキツイ
その分用意しないとね

[216122: 匿名さん]

>>216119: 匿名さん

マンションの平均年収だとファミリー向けマンション買えるんですか？
いくらの何㎡のマンションが買えるんですかね？

[216123: 匿名さん]

昇給無し？

[216124: 匿名さん]

>>216122 匿名さん
戸建てさん達は立地のこと考えてないから質問が不動産ぽく無いね！
「どこに」が抜けてるよ

[216125: 匿名さん]

>>216124 匿名さん

マンションの平均年収だとファミリー向けマンション買えるんですか？ いくらの何㎡のマンションがどこに買えるんですかね？

[216126: 通りがかりさん]

>ほとんど無い125㎡のマンションで比較しろとかバカを通り越して機知概です

都内でも郊外や田舎だと広いマンション無いんだろうね、高すぎて誰も買えず戸建て建てるから。

うちは都心マンションだけど180㎡ぐらい。同じ建物内でもっと広い300㎡クラスもあるし、近隣マンションも150㎡以上で10億超の広い住宅も多いよ。

[216127: 匿名さん]

>>216126 通りがかりさん
ここのマンションは4000万以下なので、実在しない物件を持ちだすいつものマンション民のスレ伸ばし手法。。
高額比較スレにいけばいいのに。

[216128: 匿名さん]

粘着マンションは、頭がおかしいんだよ(笑)
コイツをからかって弄り倒すのが、このスレね醍醐味。

[216129: 匿名さん]

>>216125 匿名さん

まずはテンプレを埋めて相談してください。

[216130: 匿名さん]

>>216127 匿名さん

23区内の一等地にお住まいの注文住宅さんにはそれなりの物件を用意してあげなきゃ失礼でしょ？笑

[216131: 匿名さん]

4,000万のマンションを踏まえた戸建の実例が一度も出てきたことないね。

[216132: 匿名さん]

そりゃそうだろ
購入することには興味なくて、ただマンションを弄って暇つぶしするのだけが目的の屑だと自分で言ってるし。

[216133: 匿名さん]

>>216126 通りがかりさん

こういうバカをマンション派はどう思いますか？

[216134: 匿名さん]

4,000万だとマンションは中古しか見つからないから最初からパス。

[216135: 匿名さん]

>>216133 匿名さん

何とも思わないけど笑

[216136: 匿名さん]

4,000万のマンションと同じ予算で戸建を建てましょうw

[216137: 匿名さん]

まずは戸建の予算を決めないとね。

ヒントはスレタイにある。
4,000万のマンションと同じ支払いの予算ということなので、まず戸建が借りられる住宅ローンは4,000万が限度ということになる。フルローンてのはまずないのでまあローン3,000万、頭金1,000万、これに親からの贈与1,000万で総予算は5,000万ということにしておきましょう。
都内勤務の30代サラリーマンで4人家族ならそんなもんでしょ。
で、マンションについては4,000万縛りがあるから、いまの相場だと中古しか見つからないので検討の余地なし。
次に戸建の方だけど、土地に2,500万から3,000万の予算配分で坪単価50万程度のエリアから探すことになる。当スレでは首都圏なら千葉がお勧めとされてますね。上物の予算は1,500万から2,000万で、大手のハウスメーカーはムリだからパワービルダー系をメインに検討していくことになります。まあ5,000万なら大手HMの建売りもなくはないけど、結局低価格帯の上物はポラテックなど系列のパワービルダーが建ててるので同じだよね。地元の工務店などと言う人もいるけどローカル色が強すぎてこんなスレでは意味がない。結果、当スレでは大手パワービルダー系が推奨ということに落ち着くのでしょう。

[216138: 匿名さん]

>>216135 匿名さん

ならいいわ

[216139: 匿名さん]

>>216134 匿名さん

戸建だと中古でも1億超えますから新築注文住宅など夢のまた夢ですね

[216140: 匿名さん]

＞うちは都心マンションだけど180㎡ぐらい。同じ建物内でもっと広い300㎡クラスもあるし、近隣マンションも150㎡以上で10億超の広い住宅も多いよ。

戸建ての予算とか4000万以下のマンションはパスとか、粘着マンションが勝手に言ってるだけで、誰も相手にしてないね♪
スレタイに従って「一戸建てvsマンション」それだけ。
自宅の玄関すら紹介できないくせに、うちのマンションは180㎡とか寝言ほざくなよ(笑)

[216141: 匿名さん]

【戸建てvsマンション】
結論は、圧倒的に一戸建てなんだよ。
集合住宅という時点で、蔑む対象でしかない！
ただ、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協する。それを認めたくないから、4000万の予算しか～とかパワービルダーが～と煽っているだけ(笑)
集合住宅のデメリットは、7000万でも4000万でも変わりません。
たとえば、パワービルダーの建売と全く同じ場所にマンションがあったとしても、集合住宅よりは遥かに住環境は良いですから。

[216142: 匿名さん]

マンションに勝ててよかったねぇ

では4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討していきましょう。

[216143: 匿名さん]

>>216133 匿名さん
べつになんとも思わない。
この人が都心に180平方のマンションを持っているかどうかはどーでもいい。
興味がない。同じように戸建てが億する家に住んでいると言ってても興味ない。
どーーーでもいい。

けど、都心では180平方や300平方の高級マンションの需要はあるが、田舎では資産価値もなく需要がないから無いというのは本当のこと。

[216144: 匿名さん]

>>216128 匿名さん
そんなくだらないことばかりしているから、いつまで経っても不動産の知識がつかないんだよ。

[216145: 匿名さん]

>>216143 匿名さん

構造としてのマンションに価値がない証拠ですね

[216146: 匿名さん]

>>216132 匿名さん

自分を屑と思うのは君くらいじゃないか（笑）

[216147: 匿名さん]

>>216133 匿名さん

誰でも写せる風景写真と広告写真はいくらでも出す割に、玄関とか納税書類とか、エビデンスの一つも出せない奴は皆嘘つきの屑アパート民だと思っていますよ。

[216148: 匿名さん]

>>216147 匿名さん

エビデンス？
自宅を披露しないのは全員嘘つきなんだね笑

では、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討していきましょう。

[216149: 匿名さん]

>>216145 匿名さん

どうなのかな？
買わないなら価値を享受できないから、どっちでもいいんじゃない？笑

[216150: 匿名さん]

集合住宅のマンションじゃ、玄関すら紹介できないのが何よりの証拠。
自宅に自信が持てないクズのクセに、他人の物件やデベの広告をアイデンティティーにしてるのが、粘着マンションさん。
これじゃ、一生かかってもスレタイに則ったレスはできないな(笑)