4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[215671: 匿名さん]

>>215665 匿名さん

このリアクションがある限り終わらないけどね

[215672: 匿名さん]

マンションさんは、本当にマンションに住んでる？
管理組や理事会とか相当面倒だよ…
騒音だって、どんなにスラブ厚があっても上階からドカンと振動や隣人がベランダで騒いだら騒音になる。
集合住宅に住んだ経験からも、マンションなんてクソみたいな住居に長くは住みたくないがな～

[215673: 匿名さん]

コロナ禍でマンションは戸建てに対して、圧倒的に不利な状況になりカス住宅に成り下がった！
マンションの場合、そもそも集合住宅なため感染リスクの高い共用スペースを利用しなくてはならない。エレベーターの利用などには特に気を使わざるを得ない。
また、長い時間室内にいることで幼児などの駆け足がことさらに気になるなど騒音問題もいっきに増加した。
コロナ感染者が発生した場合は特に深刻だ。
政府の指導で
①入院
②ホテル等で待機
③自宅待機
の３通りの対応になったが、③の自宅待機の場合はマンションの住戸内で家族への感染を避けなければならない。
この部分においても戸建てが圧倒的に有利。
戸建てにおいては、1階と２階といった生活導線を区切った生活が物理的に可能になる。そしてマンションの場合は多くが「トイレ一つ」という問題がある。 当初から「トイレ、風呂場」の共用は避けてくださいというアナウンスがあったが、通常トイレが二つ以上ある戸建てと違い、マンション住戸では使用の分離はかなり難しい。
こんな問題を抱えた住宅を都市計画？で増やすわけないだろ…もう詰んでんだよマンションさん、アンタのクソ住宅は(笑)

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/mans...

[215674: 匿名さん]

4,000万以下の予算しか用意できないならマンションは中古しか見つからないからパス。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんですよ笑
スレタイから分析したところ土地は2,500万から3,000万程度の予算になるので、坪単価は50万程度のエリアで首都圏だと千葉がお勧めです。
またパワービルダーといっても具体的にどこを選べば良いのかという疑問があると思いますが、大手の方がスケールメリットを活かした安価で質の良い住まいを提供できますので、新築戸建のシェア３割、年間棟数3.6万戸の圧倒的な実績を誇り、全国の戸建の皆さんから支持を集めている飯田のいい家を中心に検討していくことになろうかと思います。

[215675: 匿名さん]

>>215674 匿名さん

程々に
https://monolith-law.jp/reputation/mansion-community-specific

[215676: 匿名さん]

>>215667 匿名さん

そう思うなら、どうぞ一生マンション生活していてください。
だって、静謐なんですよね(笑)
私は狭くて庭もガレージもなく、エレベーターがないと外出すら億劫になる三密箱は、３日が限度ですから。
資金や心にゆとりの無い人々が、戸建に不向きな低湿地やうるさい繁華街近くなどの狭い敷地に縦方向にオシクラ饅頭な収容所生活してご満足頂ければ、我々戸建に住む人間は、その分余裕のある高台の静かで環境の良い広い土地を占有できるので、上手く住み分けられお互いハッピー、助かります(笑)　

[215677: 匿名さん]

特定のHMメーカーやマンション名を出して非難しないという最低限のルールさえ守れない、そんな奴が住人としてウヨウヨ住んでいる集合住宅に安息は無い！

[215678: 匿名さん]

よく考えりゃ分かるが4000万だと中古マンションしか選択肢が無いって、デメリットなんだよな(笑)
まぁ、たいして調べもせず、都心じゃなきゃヤダ～、4000万以下はイヤだ～と駄々をこねてりゃ、どんなマンションも見つからない。それって、一戸建てには都心じゃないと利便性で勝てないからイヤだ～、4000万以下だと勝てないからヤダ～ってのと同義語だからな。
ガキや痴呆症の高齢者かよ。スレタイに則って、中古でも新築でも都心でも郊外でも「一戸建てvsマンション」のレスをすりゃイイだけなのに。
これを守れてるのも、戸建てさんしか居ないというな…
ホント、集合住宅って変な住人が多くて苦労するんだな～と同情します。

[215679: 匿名さん]

>>215651 匿名さん
ウチのマンションでも以前窓を開けっぱなしでピアノの練習をしている子供がいて、管理から注意喚起の貼り紙が出された。
窓を閉める事以外に何か対策したのかわからないけれど、今はピアノの音は聞こえない。防音シートなどもあるから、何か窓閉めの他に対策したのかも。

戸建てでもサックスをやってる人は防音室を買って使ってると言っていたな。
ピアノを弾く他の戸建てさんが、防音室を羨ましがってた。やはり戸建てでも普通夜はピアノの練習はできないからね。

[215680: 匿名さん]

>>215666 匿名さん
男性は気なんかつかわないでしょ。
朝に出勤して夜に帰ってくるだけだし、家周りの事なんて何もしない人がほとんど。

家周りの掃除は誰がしているの？町内会の仕事は？
修理屋や植木屋の車を家の前に置く時は誰が近所に挨拶に行くの？
ゴミ出しは誰がするの？ゴミ収集場の掃除当番は誰がするの？
近所への苦情があったら誰が言いに行くの？

[215681: 匿名さん]

>>215675 匿名さん

内容に文句があるなら削除依頼したら？
こちらは公序良俗違反や誹謗中傷、根も歯もないデマの吹聴など、戸建てが毎日のように繰り返しているような投稿は一切しておりませんので悪しからず。

[215682: 匿名さん]

戸建を謳ってるのに、戸建住まいの気苦労や手間を知らない戸建さんがいて笑えますねw
たぶん自分で買ったことのない戸建もどきなんでしょう。

[215683: 匿名さん]

>>215678 匿名さん

4,000万の予算でマンション買えると思ってるのは相場感が30年前で止まってる戸建さんだけですよ。
自分で不動産を探したり買ったことないからネットの記事や毎日嵌ってるトラブルスレを鵜呑みにしちゃうんでしょ。

[215684: 匿名さん]

>>215672 匿名さん
戸建てからマンションに引っ越したけれど、戸建て住みの方が10倍面倒。
理事になるとちょっと大変だけど任期は一年で一度やれば当分回ってこないし、あとは組合員としてアンケートに答えたり、議事録をざっと読んで把握して総会に委任状なりを出せばいいだけ。こんなに楽な事はない。

ドカンドカン、音をたてる人もいない。
集合住宅は住んでいる人達の質で住み心地は変わるだろうから、安い賃貸などはどうにもならないと思う。

[215685: 匿名さん]

>>215675 匿名さん
＞匿名掲示板ということもあり、根も葉もない誹謗中傷が書き込まれることも多く、そうした記事は、マンションの売れ行きや販売業者の業績に大きな影響を与える可能性があります。

ありますよねえ。個別のマンションスレでも、嘘を書いてマンション検討者を不安に陥れる書き込み。
偽計業務妨害ですよね。

[215686: 匿名さん]

ここの予算だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんですね。
じゃあ次にパワービルダーはどこが良いんだという話になります。
4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を購入するならどうするかを実践的に検証するスレなので。
やはりパワービルダーはスケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を大量に供給できるのが特徴なので、大手の方が良いと思います。そうすると業界最大手の◯◯グループが筆頭候補に挙がるのは当然の流れですよね。
当スレをご覧の皆さんの頭の中にも、あのパワービルダーが思い浮かんだよね？

[215687: 匿名さん]

>>215685 匿名さん

あくまでも被害を受けた側の主観ですからいくら俺は間違っていないとわめこうが訴えられる時は訴えられますよね

[215688: 匿名さん]

>>215679 匿名さん

場所にもよるよね。　
音大を目指すのでも無ければ消音機能付きの安価なアップライトピアノでも十分で、昼間は普通に練習できるし、グランドピアノ用防音室も空調とかいれるとそれなりにかかるけど二百万出せば済む話。
ちなみに防音室はペット用のミニ版もあるよ。小型犬やインコとかうるさいから、マンションには必須かな(笑)

[215689: 匿名さん]

>>215654 匿名さん

自分は両方所有しているけど、子供が騒ぐ音はお互い様で、時が経てば自然消滅するから気にしない。（たまにしか使わないし）
困るのはベランダのホタル族(笑)
バルコニーでビールでも飲もうという時に限ってかち合うから興醒めだし不愉快になる。窓も開けられない。

[215690: 匿名さん]

4,000万以下の予算しか用意できないならマンションは中古しか見つからないのでパス。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするしかない。

[215691: 匿名さん]

>>215685 匿名さん

心配無用。
ヤフーニュースや榊氏のほうが遥かに辛辣だし（尽く図星だけどねw）、このスレのマンションさんのコメントみてますます誰もマンションに住みたいなんて思わなくなるから。
大体このスレにはマンション買いたいと思う人は最初から来ないし大して影響力ないよ。悪いけど(笑)
しいて言えば、戸建を買うにしても安普請のパワービルダーだけはパスと思う人が増えた程度かな。

[215692: 匿名さん]

>>215689 匿名さん

戸建の方は、ベランダで喫煙したりビール飲むのは自由にできますか？

[215693: 匿名さん]

>>215691 匿名さん

ですね
マンション派は誰もマンションを勧めてないですし。マンションに対抗意識を燃やしてるのは戸建さんだけ。

戸建にするなら予算の都合上パワービルダーを選ばざるを得ないですね。大手ハウスメーカーだと上物で3,000万から4,000万程度の予算は必要になるので、4,000万以下のマンションと同じ支払いの戸建だとムリです。上物を1,500万から2,000万程度の予算で建てられて、かつスケールメリットを活かして安価で質の良い住宅を大量に供給できるのがパワービルダーの特徴なので、当スレの条件で実際に戸建を建てるなら、まずは検討候補から外せないと思います。

[215694: 匿名さん]

>>215692 匿名さん

出来るか出来ないかなら出来るでしょ

[215695: 匿名さん]

上京してきて土地持たない人は仕方ないが
立地の良い都区内所有地に注文住宅を建てて住まうのが、
全てにおいて満足でき欠点が一切無く、やはり良いものです。

利便性も良く慣れ親しんだ地元で
災害危険度も、最も低いレベル1の地位なのも安心安全。

[215696: 物件比較中さん]

>>215693 匿名さん
政令市でない県庁所在地の中心部以外なら大手ハウスメーカーで土地40坪、建物30坪程度なら4000万円ちょっと超えますがマンションみたいに駐車場や管理費がないので比較対象になるかと。（修繕費は戸建でもかかるので同等とする）
この場合は戸建の方が優位性あるような気がします。

[215697: 匿名さん]

一次取得層に23区内のマンションは予算的に厳しいよね
4000万なら郊外の戸建で妥協しかないよ
いつまでもマンション、マンションしてるとまた10年経っちゃう

[215698: 匿名さん]

>>215697 匿名さん

23区だと戸建は中古ですら1億800万ですから中古マンションしか選択肢がない

[215699: 匿名さん]

>>215698 匿名さん
釣りネタ？笑

[215700: 匿名さん]

>>215684 匿名さん
マンションの管理組合は全員強制加入だから、自治会任意加入の戸建てのほうが楽。

[215701: 匿名さん]

>>215685 匿名さん
>偽計業務妨害ですよね

マンションに都合の悪い事実は全てフェイクなの？
掲示板を管理する人は実態をわかってるからマンション騒音スレは大盛況

[215702: 匿名さん]

>>215699 匿名さん

事実ですけど

[215703: 匿名さん]

>>215695 匿名さん

最初から土地を持っているのであれば4,000万以下の物件を踏まえる必要はなさそうですね。マンションを気にすることなく、自分の収入や預貯金から予算を組んで好きなハウスメーカーで注文戸建を建てるのがよろしいと思います。
で、スレタイに沿った4,000万以下のマンションと同じ支払いの戸建（土地代込み）だと、土地に割ける予算は2,500万から3,000万なので坪単価50万程度のエリアから探すことになり首都圏だと千葉がお勧め。上物は1,500万から2,000万程度の予算なのでパワービルダーから選ぶことになりそうです。

[215704: 匿名さん]

>>215701 匿名さん

4,000万以下のマンションしか狙えないのであれば中古しか見つからないのでパス。マンションのメリットやデメリットなど検討する意味がない。マンションスレが活況だろうが知ったこっちゃない。このスレには一切関係ない。

[215705: 匿名さん]

>>215702 匿名さん

中古戸建のうち、4,000万以下のマンションと同じ支払いで買える物件が当スレの守備範囲だよ。1億とかほざいてる時点でスレタイを理解してないアホだと整理される。

[215706: 匿名さん]

>>215703 匿名さん
>スレタイに沿った4,000万以下のマンションと同じ支払いの戸建（土地代込み）だと、土地に割ける予算は2,500万から3,000万なので

マンションと同じ支払いでも、踏まえるマンションのランニングコストや車の保有台数などによって予算額は大きく異なります。

[215707: 匿名さん]

具体的に戸建を建てようという話になると戸建さんの機嫌が悪くなって不貞腐れてしまう。
実際に注文住宅を建てた経験者なんでしょ？

[215708: 匿名さん]

>>215706 匿名さん

戸建の予算は自分の収入や預貯金により決まるので、どんなマンションを踏まえたのかによって増減するものではない。

自分でローンを借りて戸建を建てた経験者なら分かるでしょ。

[215709: 匿名さん]

＞踏まえるマンションのランニングコストや車の保有台数などによって予算額は大きく異なります。

戸建を買おうとしてる場合車の所有台数が多いと予算は減るのは理解できる
でもマンションのランニングコストはあなたの予算の増減には関係ないよ

[215710: 匿名さん]

>>215705 匿名さん

先に23区でなどとほざいたのはマンション派ですよね

[215711: 匿名さん]

>>215708 匿名さん

スレタイに沿ってマンションか戸建かを投稿してるだけですので現実の私の話をしている訳ではありません

[215712: 匿名さん]

>>215700 匿名さん
ほぼ任意という名の強制ですよ。
（裁判では法的に町内会は任意ということになっているので、強制側は負けますが。）
知り合いの地域でも、町内会に入会しないとゴミ捨て場にゴミを置けないので揉めています。まあ、裁判に勝っても地域では居辛いでしょうね。
町内会に加入しないで、災害時には広域避難所で町内会の世話になるつもりなんでしょうかねえ？　

[215713: 匿名さん]

>>215701 匿名さん
「個別のマンションスレでも」と書いていますよ。
個別の新築マンションスレで嘘を書いて販売を妨害していたら偽計業務妨害ですよ。

[215714: 匿名さん]

自宅の具体的なマンション名も紹介できないクセに(笑)
これだから集合住宅さんはバカにされる。

[215715: 匿名さん]

戸建さん達も住んでるアパート出せるといいね

[215716: 匿名さん]

>>215714 匿名さん
ご自分も自宅の住所も紹介できないくせに（笑）

[215717: 匿名さん]

>>215716 匿名さん
コイツあほや～(笑)
住所なんか晒すわけないだろ？
マンションと違って、戸建てさんはリテラシーが高いんだから。
アップした自宅の玄関画像だって、家を特定できないだろ？
マンションさんは、マンション名ぐらい紹介したところで部屋番号が分からなきゃ特定できないから幸せだね～

[215718: 匿名さん]

>>215717 匿名さん
バカだねえ。
マンション名も公開するわけないじゃん。
キモチワルイ笑

[215719: 匿名さん]

>>215710 匿名さん

4,000万以下の予算で23区内のマンションを探そうとしてるアホへの警鐘かと。

[215720: 匿名さん]

>>215717 匿名さん

アップした自宅画像？
お前は何にも貼り付けてないだろうが笑
戸建派だからって誰でも仲間に入れてもらえるとか勘違いしてんじゃねーぞ笑