4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[21413: 匿名さん]

これから土地がどんどん出てくるから安心しなさい。
土地もマンションもすでにダブついてる。

[21414: 匿名さん]

家の自宅マンションは月30万で貸してるけどね。

[21415: 匿名さん]

今だけだよ。中古マンションの在庫が雪だるま式に増えてるから、今のうちに稼いで早く売り逃げしないと負動産しか残らないよ。

[21416: 匿名さん]

不動産が安くなるまで月30万で借りるか、今、購入するか。
それが問題です。

[21417: 匿名さん]

中古相場は目下、下落中。投資マンション業者の売り込みが激しいこと。それだけ今後の危機感がヤバいってこと。

[21418: 匿名さん]

>>21416

購入のタイミング難しいよね。
待てば待つだけ、マイナス確定していくからね。

[21419: 匿名さん]

稼げるのも一時的なもの。減価償却するもので最終的に利益を出すのはかなり難しいよ。
薄利で手広くやらないと失敗する典型の例がゴロゴロしてるね。

[21420: 匿名さん]

マンションは売れないと損失が膨らむ。

[21421: 匿名さん]

>中古相場は目下、下落中。投資マンション業者の売り込みが激しいこと。それだけ今後の危機感がヤバいってこと。

どこの情報？
首都圏のマンションの中古相場は、未だに上がり続けているんだけどな、

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中古マンション
8 月の成約物件
（首都圏）

成約㎡単価は前年比で5.9％上昇、成約価格は前年比で7.6％上昇し、ともに2013 年1 月から56 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で1.6％拡大した。

[21422: 匿名さん]

マンションは売れないと固定資産税に管理費と修繕費を払う必要がある。

戸建ては売れなくても払うのは減税された固定資産税だけ。

[21423: 匿名さん]

ああ、中古戸建ての成約価格は減少傾向ですな。こっちのハナシですか

中古戸建住宅
8 月の成約物件
（首都圏）

成約価格は前年比で4.5％下落し、7 ヶ月ぶりに前年同月を下回った

[21424: 匿名さん]

負動産になる可能性はマンションが高いだろうな。そりゃあ。

[21425: 匿名さん]

不動産は１に立地。2に立地。3に立地。

マンションか戸建てかなんて関係なし。

郊外物件は将来、負動産。

都心物件はホックホク。

郊外戸建てより都心ミニ戸ですぞ！

[21426: 匿名さん]

集合住宅のメリットとデメリットが共に大きいよ。
空き家が出ると他の住民の負担も増える。

[21427: 匿名さん]

戸建てが売れなくなってきているのはもう明らかですね。
世間の多くはマンションを選択していると言うことでしょう。

[21428: 匿名さん]

今マンション買うのは愚の骨頂だと思うわ。マジで。

[21429: 匿名さん]

>>21427 匿名さん

4000万以下のマンション？

[21430: 匿名さん]

過去10年戸建てを買った方は反省。
マンションに資産価値でどんどん差をつけられてる。

将来、どっち買えば良いかはわからない。
さらに差がつくかもしれないし、逆転するかもしれない。

まあ、郊外はダメだけどね。

[21431: 匿名さん]

あと何年だろうね。こんな嬉々としてるマンション民を見られるのも。

[21432: 匿名さん]

わかんないね。続くかもしれないし、そうでないかもしれない。

分かってることは、過去10年戸建て買った人は、将来を見る目がなかったってこと。

[21433: 匿名さん]

>>21427
都内の中古マンション在庫は2万5000件。
中古戸建て在庫は1300件。
マンションの過剰は明らか。

[21434: 匿名さん]

少子化・都心回帰という世相的にも、マンションという形態が選ばれているし買いやすいということでしょうね。

[21435: 匿名さん]

4000万以下のマンションでぬかよろこびされても困る。

[21436: 匿名さん]

旧態依然の思考しか持たない古い時代の人間がしがみつくのが戸建てと言う住居形態なんでしょう。

[21437: 匿名さん]

都心回帰で4000万以下のマンションだってさ。

[21438: 匿名さん]

都心回帰、少子化、戸建ての出る幕なし。

[21439: 匿名さん]

独身にはいいんじゃない？都心のワンルームマンションｗ

[21440: 匿名さん]

独身でもDINKSでも子供がいてもマンション。

戸建ては時代遅れ。

[21441: 匿名さん]

都心回帰、少子高齢化、4000万以下、ワンルーム、マンション。
それが良いみたいだね。

[21442: 匿名さん]

4000万以下じゃ都心は無理だろうが、都心は羽田新航空路の騒音問題がはっきりするまで買えないよ。

[21443: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫は2万5000件。
>中古戸建て在庫は1300件。

都内？どこからのデータか知りませんが、首都圏での在庫数は8月現在

マンション：42,842戸
戸建て：18,010戸

ですね。その考えで言えば、戸建ても十分在庫過剰と言うことになる上、戸建ての在庫数は増加傾向にあるというデータもある様ですね。

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首都圏中古戸建住宅件数
成約件数は5 ヶ月連続で前年比減。在庫件数は3 ヶ月連続で前年比増

[21444: 匿名さん]

独身ワンルームマンションさんの独断場（笑）

[21445: 匿名さん]

>>21444

ああ、そういえば人を揶揄し始めたらそれは劣性の証というハナシがありましたね。
どうやら戸建てさんは劣勢のようです。

[21446: 匿名さん]

マンションの中古在庫が増えてる。成約数より在庫の方が多い。
やはりマンションは在庫過剰じゃない。

[21447: 匿名さん]

昔の自宅
9年住んだ上
キャピタルで控えに見て+3500万
キャッシュフローの積み上げ、経費引いてざっと+900万
さらに積み上げ中。。
粘着が何を言ってもマンションでよかったっす

[21448: 匿名さん]

マンション売れてないじゃん。しかも新築にしかほとんど需要がない。
中古マンションはヤバいんじゃない？

[21449: 匿名さん]

>マンションの中古在庫が増えてる。成約数より在庫の方が多い。

実は、中古マンションの在庫はこの母数にしては大して増えていないのですよね
2016年8月　：　42,278件
2017年8月　：　42,842件

そしてむしろ、戸建ての方がその母数にしては在庫の上昇率が高いのですよね
2016年8月　：　17,514件
2017年8月　：　18,010件

皆、あきらかにマンションを選び始めていることが分かります。

[21450: 匿名さん]

過去の栄光にしかすがれないってのも可哀そうだな。昔の話ばかり。
正直今マンション買うのはお勧めできない。

[21451: 匿名さん]

>マンションの中古在庫が増えてる。成約数より在庫の方が多い

ああ、そうなると戸建ても供給過剰と言うことになりますな

2017年8月：
成約件数：804件
在庫件数：18010件

[21452: 匿名さん]

首都圏でしょ？
それでその在庫数だと、マンションの在庫のほとんどが都内に集中してるってことになる。

[21453: 匿名さん]

結局、今の世相で選ばれているのはマンションだと言う話ですな。
どうやらお勧めとやらは時代に逆行している様です。

[21454: 匿名さん]

>>21447 匿名さん

取らぬ狸の皮算用ですね。

[21455: 匿名さん]

>>21450 匿名さん
少子高齢化が目に見えてるので、郊外の戸建を買うのもお勧めできない。

[21456: 匿名さん]

>>21453 匿名さん
時代の流れは賃貸でしょうね。
もはや住居は消耗品です。

[21457: 匿名さん]

>>21450 匿名さん

貸しにくい郊外の戸建を買うのはお勧めできない。いま買うなら駅近の手頃なサイズのマンションの方がマシですよ。

[21458: 匿名さん]

今の時代、同じ場所に一生住み続なければならないってことも無いしね。

海外に転勤になったり、転職をしたりと住居を移動したり貸したりしなければならなかったりすると、だからより流動性の高いマンションを選ぶと言うこともあるんでしょう。

[21459: 住民板ユーザーさん7]

>>21458 匿名さん

そういう意味では、賃貸マンションがベスト。
購入する理由なし。

[21460: 匿名さん]

>そういう意味では、賃貸マンションがベスト。

別に止めないけど、賃貸は高齢になったら貸してもらえなくなるよ？
老後は公営団地やURを使うんだったら良いけど、私ならそんなところには住みたくないなぁ

[21461: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

それは住宅ローンも一緒。
であれば、コントロールできないランニングコストの少ない戸建てがベスト。
マンション購入する意味なし。

[21462: 匿名さん]

住める、貸せる、売れるマンションがベストだな
戸建ても50万ぐらいでかせるならいいと思う