4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[21401: 匿名さん]

土地を探してると、たまにスポットで安い地区あるよね
そういう地区は曰く付きなんだろうか

[21402: 匿名さん]

余りにもザックリし過ぎで何とも言えない。

[21403: 匿名さん]

建蔽率や容積率が厳しいエリアは広い敷地が必要なので、単位価格が周囲より安い地域もある。
住環境としては戸建て向きの地域。

[21404: 匿名さん]

災害時、都心勤務地から歩いて帰れるエリアじゃないと嫌かな。
家のマンションは歩いて３０分。

[21405: 匿名さん]

とにかく個人で駅近の良い土地を見つけて、登記簿で所有者を探して、地主と交渉して売買契約も交わし、さらに一条工務店で注文戸建を建てるなんてのは素人にはムリ。
不動産会社の名刺でも持って地主と交渉したのだろう。

[21406: 匿名さん]

> そう思うだろうけど、実際はちゃんと登記されていれば簡単に探せるんですよ。
> 登記簿謄本（登記事項証明書）って、地番さえ分かれば誰でも自由に取れますからね。

登記簿見れても、空き家の場合、引っ越し先に住所を変更しているケースなんて稀なので、所有者の連絡先なんて普通の人はわかりません。だから不動産屋ですら手を出せない空き家が多いんだから
それに所有者わかっても、知らない人がきてもふつうは不審者扱いで終わる。売る気がある人は不動産屋に登録しているのが普通なので

本当に探したことあるの？

[21407: 匿名さん]

都内でも空き家が増えてるのに、のんきにマンション増やして大丈夫なわけないよね。

[21408: 匿名さん]

立地でしょうね。マンション、戸建てはあまり関係なし。
郊外物件は将来、負動産ですよ。

[21409: 匿名さん]

都心回帰のおかげで都内の物件の価格破壊が起き始めてるｗ

[21410: 匿名さん]

郊外戸建てより、都心ミニ戸の方が、資産的には安心です。

[21411: 匿名さん]

都心も価格が下がって買いやすくなったよね。

[21412: 匿名さん]

たぶん、個人で土地探せばよいって言っている人は、本当に探したことないんだろうね

まず、更地、空き家などを見つけた場合、一般的にはその地域に不動産屋にいって取り扱いがあるかどうかを確認する。需要があるような立地で、不動産屋が取り扱いがないケースは、持ち主に売る気がないか持ち主と連絡がつかないかの2択なので、そもそも個人で持ち主を探して話をつけようなんて不可能に近い

一般的に個人で売買するのは知人経由だけだよ
もしくは普通の人は買わないような立地

[21413: 匿名さん]

これから土地がどんどん出てくるから安心しなさい。
土地もマンションもすでにダブついてる。

[21414: 匿名さん]

家の自宅マンションは月30万で貸してるけどね。

[21415: 匿名さん]

今だけだよ。中古マンションの在庫が雪だるま式に増えてるから、今のうちに稼いで早く売り逃げしないと負動産しか残らないよ。

[21416: 匿名さん]

不動産が安くなるまで月30万で借りるか、今、購入するか。
それが問題です。

[21417: 匿名さん]

中古相場は目下、下落中。投資マンション業者の売り込みが激しいこと。それだけ今後の危機感がヤバいってこと。

[21418: 匿名さん]

>>21416

購入のタイミング難しいよね。
待てば待つだけ、マイナス確定していくからね。

[21419: 匿名さん]

稼げるのも一時的なもの。減価償却するもので最終的に利益を出すのはかなり難しいよ。
薄利で手広くやらないと失敗する典型の例がゴロゴロしてるね。

[21420: 匿名さん]

マンションは売れないと損失が膨らむ。

[21421: 匿名さん]

>中古相場は目下、下落中。投資マンション業者の売り込みが激しいこと。それだけ今後の危機感がヤバいってこと。

どこの情報？
首都圏のマンションの中古相場は、未だに上がり続けているんだけどな、

---
中古マンション
8 月の成約物件
（首都圏）

成約㎡単価は前年比で5.9％上昇、成約価格は前年比で7.6％上昇し、ともに2013 年1 月から56 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で1.6％拡大した。

[21422: 匿名さん]

マンションは売れないと固定資産税に管理費と修繕費を払う必要がある。

戸建ては売れなくても払うのは減税された固定資産税だけ。

[21423: 匿名さん]

ああ、中古戸建ての成約価格は減少傾向ですな。こっちのハナシですか

中古戸建住宅
8 月の成約物件
（首都圏）

成約価格は前年比で4.5％下落し、7 ヶ月ぶりに前年同月を下回った

[21424: 匿名さん]

負動産になる可能性はマンションが高いだろうな。そりゃあ。

[21425: 匿名さん]

不動産は１に立地。2に立地。3に立地。

マンションか戸建てかなんて関係なし。

郊外物件は将来、負動産。

都心物件はホックホク。

郊外戸建てより都心ミニ戸ですぞ！

[21426: 匿名さん]

集合住宅のメリットとデメリットが共に大きいよ。
空き家が出ると他の住民の負担も増える。

[21427: 匿名さん]

戸建てが売れなくなってきているのはもう明らかですね。
世間の多くはマンションを選択していると言うことでしょう。

[21428: 匿名さん]

今マンション買うのは愚の骨頂だと思うわ。マジで。

[21429: 匿名さん]

>>21427 匿名さん

4000万以下のマンション？

[21430: 匿名さん]

過去10年戸建てを買った方は反省。
マンションに資産価値でどんどん差をつけられてる。

将来、どっち買えば良いかはわからない。
さらに差がつくかもしれないし、逆転するかもしれない。

まあ、郊外はダメだけどね。

[21431: 匿名さん]

あと何年だろうね。こんな嬉々としてるマンション民を見られるのも。

[21432: 匿名さん]

わかんないね。続くかもしれないし、そうでないかもしれない。

分かってることは、過去10年戸建て買った人は、将来を見る目がなかったってこと。

[21433: 匿名さん]

>>21427
都内の中古マンション在庫は2万5000件。
中古戸建て在庫は1300件。
マンションの過剰は明らか。

[21434: 匿名さん]

少子化・都心回帰という世相的にも、マンションという形態が選ばれているし買いやすいということでしょうね。

[21435: 匿名さん]

4000万以下のマンションでぬかよろこびされても困る。

[21436: 匿名さん]

旧態依然の思考しか持たない古い時代の人間がしがみつくのが戸建てと言う住居形態なんでしょう。

[21437: 匿名さん]

都心回帰で4000万以下のマンションだってさ。

[21438: 匿名さん]

都心回帰、少子化、戸建ての出る幕なし。

[21439: 匿名さん]

独身にはいいんじゃない？都心のワンルームマンションｗ

[21440: 匿名さん]

独身でもDINKSでも子供がいてもマンション。

戸建ては時代遅れ。

[21441: 匿名さん]

都心回帰、少子高齢化、4000万以下、ワンルーム、マンション。
それが良いみたいだね。

[21442: 匿名さん]

4000万以下じゃ都心は無理だろうが、都心は羽田新航空路の騒音問題がはっきりするまで買えないよ。

[21443: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫は2万5000件。
>中古戸建て在庫は1300件。

都内？どこからのデータか知りませんが、首都圏での在庫数は8月現在

マンション：42,842戸
戸建て：18,010戸

ですね。その考えで言えば、戸建ても十分在庫過剰と言うことになる上、戸建ての在庫数は増加傾向にあるというデータもある様ですね。

---
首都圏中古戸建住宅件数
成約件数は5 ヶ月連続で前年比減。在庫件数は3 ヶ月連続で前年比増

[21444: 匿名さん]

独身ワンルームマンションさんの独断場（笑）

[21445: 匿名さん]

>>21444

ああ、そういえば人を揶揄し始めたらそれは劣性の証というハナシがありましたね。
どうやら戸建てさんは劣勢のようです。

[21446: 匿名さん]

マンションの中古在庫が増えてる。成約数より在庫の方が多い。
やはりマンションは在庫過剰じゃない。

[21447: 匿名さん]

昔の自宅
9年住んだ上
キャピタルで控えに見て+3500万
キャッシュフローの積み上げ、経費引いてざっと+900万
さらに積み上げ中。。
粘着が何を言ってもマンションでよかったっす

[21448: 匿名さん]

マンション売れてないじゃん。しかも新築にしかほとんど需要がない。
中古マンションはヤバいんじゃない？

[21449: 匿名さん]

>マンションの中古在庫が増えてる。成約数より在庫の方が多い。

実は、中古マンションの在庫はこの母数にしては大して増えていないのですよね
2016年8月　：　42,278件
2017年8月　：　42,842件

そしてむしろ、戸建ての方がその母数にしては在庫の上昇率が高いのですよね
2016年8月　：　17,514件
2017年8月　：　18,010件

皆、あきらかにマンションを選び始めていることが分かります。

[21450: 匿名さん]

過去の栄光にしかすがれないってのも可哀そうだな。昔の話ばかり。
正直今マンション買うのはお勧めできない。

[21451: 匿名さん]

>マンションの中古在庫が増えてる。成約数より在庫の方が多い

ああ、そうなると戸建ても供給過剰と言うことになりますな

2017年8月：
成約件数：804件
在庫件数：18010件

[21452: 匿名さん]

首都圏でしょ？
それでその在庫数だと、マンションの在庫のほとんどが都内に集中してるってことになる。

[21453: 匿名さん]

結局、今の世相で選ばれているのはマンションだと言う話ですな。
どうやらお勧めとやらは時代に逆行している様です。

[21454: 匿名さん]

>>21447 匿名さん

取らぬ狸の皮算用ですね。

[21455: 匿名さん]

>>21450 匿名さん
少子高齢化が目に見えてるので、郊外の戸建を買うのもお勧めできない。

[21456: 匿名さん]

>>21453 匿名さん
時代の流れは賃貸でしょうね。
もはや住居は消耗品です。

[21457: 匿名さん]

>>21450 匿名さん

貸しにくい郊外の戸建を買うのはお勧めできない。いま買うなら駅近の手頃なサイズのマンションの方がマシですよ。

[21458: 匿名さん]

今の時代、同じ場所に一生住み続なければならないってことも無いしね。

海外に転勤になったり、転職をしたりと住居を移動したり貸したりしなければならなかったりすると、だからより流動性の高いマンションを選ぶと言うこともあるんでしょう。

[21459: 住民板ユーザーさん7]

>>21458 匿名さん

そういう意味では、賃貸マンションがベスト。
購入する理由なし。

[21460: 匿名さん]

>そういう意味では、賃貸マンションがベスト。

別に止めないけど、賃貸は高齢になったら貸してもらえなくなるよ？
老後は公営団地やURを使うんだったら良いけど、私ならそんなところには住みたくないなぁ

[21461: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

それは住宅ローンも一緒。
であれば、コントロールできないランニングコストの少ない戸建てがベスト。
マンション購入する意味なし。

[21462: 匿名さん]

住める、貸せる、売れるマンションがベストだな
戸建ても50万ぐらいでかせるならいいと思う

[21463: 匿名さん]

4000万以下のマンションが50万で貸せるのかｗ
年間50万の間違いかな？

[21464: 匿名さん]

>>21461 匿名さん

別に好き好きと思いますが、人口減少時代に郊外の戸建なんか買ってしまうと、どんなに維持管理を頑張っても負動産化は免れないですから、一生寂れたエリアに固定されて脱出不可能な状況に陥りますね。

[21465: 匿名さん]

子供なしのフルタイムで共働きなら手間の掛からないマンション
四人家族には子育てしやすい広い戸建
家族構成と好みにもよりますね
まっ答えがないのがこのスレの面白さでしょう

[21466: 匿名さん]

年50万って１Rだろｗ

都心近い所で4000万で再建築不可のミニ戸リフォームで月25くらいいけるかもな
そういう戸建ては4000万でも価値あるわ

[21467: 匿名さん]

戸建のコントロール出来ないコストは
減価償却と戸建派が上物(注文住宅)の中古を無価値としてお金を払わない事

ローンで買う時は
ローン残高<中古で売れる額

[21468: 匿名さん]

マンションは無価値または負債に収束するが、戸建は土地代に収束する。

[21469: 匿名さん]

>>21468
馬鹿はき違いに収斂するってことね
分かります　あなたのことよん

[21470: 匿名さん]

郊外の土地は負動産だよね。

[21471: 匿名さん]

>>21465 匿名さん

4人家族でも広いマンションで良いんじゃない？
高額だけどね。

[21472: 匿名さん]

すでに過剰になってるマンションを買うのはNG。
築古マンションも増え続けるから、人口減少でマンション需要も減退する。
いまから4000万以下の狭くて立地の悪いマンションは買わないほうがいい。

[21473: 匿名さん]

>>21471
戸建並にゆったり生活できる100m2クラスのマンションだと、
この価格帯では辺鄙な場所で築古、維持費も高額な物件になりますよ。

辻堂駅 バス10分+徒歩4分　築19年　3LDK103m2　3880万円
管理費18,500円　修繕積立金22,700円　駐車場代13,500円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1340110000162/

ランニングコストを踏まえると6000万円の戸建が買えちゃいます。

[21474: 匿名さん]

車のランニングコスト考えれば、車なし6000万のマンションで良いと思うが。

[21475: 匿名さん]

車なしなら、戸建は8000万円の物件が視野に入りますね。

[21476: 匿名さん]

戸建てで車所有しないの？

[21477: 匿名さん]

ネット代、警備代、ジム代、プール代考えれば1億のマンション狙える。

[21478: 匿名さん]

予算の少ない方は１００ｍ２、マンションはムリ。
で、妥協して戸建てになる。

[21479: 匿名さん]

>車のランニングコスト考えれば、車なし6000万のマンションで良いと思うが。

マンションは基本駅近ということもあり車なしの生活でも可能ですが、それを反映してか駐車場を設置しないマンションが増えているそうですね。まさに>>21474の考えを反映することが起きているようです。

戸建は、依然として車所有が前提という旧時代の考えのようですね。

ーーー
◎今後も駐車場設置率は緩やかに低下
都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降の マンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、また は車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加している。今後 もそのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、 駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと思われる。

[21480: 匿名さん]

マンションでも駐車場は設置義務があるので、車を持たないというのは、マンションの中でも敗者のクラスになる。しかも4000万以下の物件なのに。

[21481: 匿名さん]

戸建で車を所有しないといけない理由が分からない
マンションでも戸建でも車はあれば便利だけど、駅近なら必ずしもなくてもいい

[21482: 匿名さん]

>>21480

どうやら今の世相を理解できない人のようです。
旧時代の人間ですな。

[21483: 匿名さん]

それが敗者の理屈。

[21484: 匿名さん]

戸建て買うなんて、時代遅れです。

[21485: 匿名さん]

>>21479

戸建て4000万
車のランニングコスト考えれば
マンション6000万がこれではっきりしましたね。

[21486: 匿名さん]

4000万以下なんて郊外だよ。それで車を持てないなんてね。

[21487: 匿名さん]

>しかも4000万以下の物件なのに。

戸建民の試算では、マンションは車を持つという前提で4000万円以下としているようですね。
でも実際は>>21479の報告（実際には不動産研究所）にも分かる通りに車を所持せず、その分をローン返済に当てるという人が今や一般的にいると示唆をしているわけです。となれば

>車のランニングコスト考えれば、車なし6000万のマンションで良いと思うが。

が今や現実のものとなっているわけです。6000万円あれば十分都内の駅近にマンションが買えるでしょう。

[21488: 匿名さん]

つまり、戸建なら車なしで8000万円の戸建が視野に入りますね。

[21489: 匿名さん]

>つまり、戸建なら車なしで8000万円の戸建が視野に入りますね。

それは違いますね。
なぜなら、その8000万円の中にはマンションで払うであろう駐車場代が算入されているからです。それを差し引かなければ、同等の条件での比較とは言えないでしょう。

これだから、戸建民の計算はザルだと揶揄されているのですが。

[21490: 匿名さん]

8000万なら当然駅近の戸建てが視野に入りますね。

[21491: 匿名さん]

>>21489 匿名さん

比較なので車なしであれば
6000万のマンションと8000万の戸建ての比較が妥当ですね。

[21492: 匿名さん]

>>21491

戸建民、理屈が破綻して暴走しておりますが、、、

[21493: 匿名さん]

戸建て派の理屈が破綻しているという意見だとマンション派の理屈も破綻していることになってしまいますね。

[21494: 匿名さん]

>車を持たないというのは、マンションの中でも敗者のクラスになる。
>8000万なら当然駅近の戸建てが視野に入りますね。

マンションなら車を所持する・所持しないは選択できますし実際やっているようです。一方戸建民の場合は、車を所持しないと「敗者」と罵られるということなのですね。

その人たちであれば、当然戸建の車なしなどという選択はしないでしょう。戸建民曰く、それは愚かな選択らしいですからね。つまり戸建民は8000万円の車なしなどという生活は視野に入れないということになりますね。

[21495: 匿名さん]

それは戸建てでもできますよw

[21496: 匿名さん]

>>21480 匿名さん

敗者とか勝者とかいったい誰が決めるんでしょうか？

[21497: 匿名さん]

>つまり、戸建なら車なしで8000万円の戸建が視野に入りますね。
>比較なので車なしであれば
>6000万のマンションと8000万の戸建ての比較が妥当ですね。

駐車場代が加味されているその8000万円の拠り所となる計算（実際は怪しい計算ですが）すらもう記憶にないのでしょうね。
戸建民は、とんでもない健忘症の様です。

[21498: 匿名さん]

◎今後も駐車場設置率は緩やかに低下
都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降の マンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、また は車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加している。今後 もそのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、 駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと思われる。

[21499: 匿名さん]

>>21491 匿名さん

その2000万の差額にマンションの駐車場代も入れてますよね。間違いです。

[21500: 匿名さん]

おっと皆さんから戸建？への非難が集中してますね。まあ、日頃の行いですね。