4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[213463: 匿名さん]

戸建さんも、戸建てを売りたいのであれば戸建の良いところをアピールすれば良いのにね。

車を買いに行った先のディーラーの担当者が、同時に検討しているライバルメーカーの車をコテンパンにこき下ろしまくるだけで自社のクルマを一つもアピールしなかったとすれば、買いたいと思いますか？笑

[213464: 匿名さん]

>車を買いに行った先のディーラーの担当者が、同時に検討しているライバルメーカーの車をコテンパンにこき下ろしまくるだけで自社のクルマを一つもアピールしなかったとすれば、買いたいと思いますか？笑

ここ掲示板でディーラーじゃないんで

[213465: 匿名さん]

>>213462 匿名さん

うーん
都市開発や地域経済の活性化の観点からは、一定の場所にまとまった世帯が集まってくれた方がよいからね。
特にこれからは人口減で水道などのインフラの維持管理コストも大変だから、野放図に広がっている戸建よりもマンションの方が社会的に好ましいと思います。
外国企業に水道事業を委託して水資源を獲られたくないのであれば、好率的なマンションを推奨すべき。

[213466: 匿名さん]

>>213464 匿名さん

戸建を推奨してるんじゃないの？笑

[213467: 匿名さん]

人口減少社会で都心回帰の流れに逆流する戸建を推奨するのはアホだと思う。

[213468: 口コミ知りたいさん]

戸建派だけど売れようが売れまいが関係無いよ。

マンションのデメリットの反対が戸建のメリットだね。そのくらい誰でも分かると思うが。

具体的には

狭い（マンション)　<-> 広い（戸建）
室内の音が他の部屋に伝わる <-> 伝わらない
維持費が高い <-> 安い
暗い <-> 明るい
地震に弱い <-> 強い

など

[213469: 匿名さん]

>>213467 匿名さん

別に否定はしてませんけど？

[213470: 匿名さん]

>>213468 口コミ知りたいさん

マンションも売れようが売れまいが関係ないよね笑

ここの戸建さんは何で荒れてるのかねぇ
静粛なマンションが気に食わない？笑

[213471: 口コミ知りたいさん]

戸建派は荒れてないよ。
スレタイに従って淡々とメリット、デメリットをあげているだけ。

マンション派はそれが気にくわなくて荒れている様に見えますが（スレチ、罵倒の類いばかり）。

[213472: 匿名さん]

マンション派は
①基本的にマンションは静粛である
②子育て応援マンションを検討してもよい
③メリットとデメリットを総合勘案しよう
④スラブ厚20センチ以上なら安心
⑤ここの予算だと郊外の戸建が一番
などについて理路整然と述べております。

[213473: 匿名さん]

>>213467 匿名さん
どこに住もうと人の勝手。郊外にもマンションはゴマンとある。
そんなに都心が好きならビルとおのぼりさんと騒音とコロナに囲まれて暮せば良い。

[213474: 匿名さん]

>>213471 口コミ知りたいさん

うーん
どちらかと言うとスレチや罵倒は戸建さんでしょうね。以下はその一例です。

「ここの粘着マンションさん達は一人も自分のマンションの一部すらアップできない。 出すのは無断転載写真と、おのぼりさんが写すような町中の景色ばかり。 家族も自宅も無い、高齢、独身、アル中、無趣味、運動音痴、低学歴、サイコパス、ついでにチビデブハゲ短足オヤジ臭を絵に描いたような人物だなきっと（笑）」

[213475: 匿名さん]

>>213471 口コミ知りたいさん
スレタイに従って淡々とメリット、デメリット？
そんな事はないな。
安賃貸マンションと区別がつかず、分譲マンションのひどいデマを書いているのは戸建て派だよ。

[213476: 匿名さん]

>>213465 匿名さん
人口減になるほど、土地は余る。
金のないやつは集合住宅に束ねて押し込んでおけば、自治体からは管理（監視）しやすく手間も掛からず好都合。
私は広めの土地に平屋の戸建に住む。

[213477: 匿名さん]

>>213475 匿名さん

デマじゃないですよ(笑)

元マンション住みより

[213478: 匿名さん]

>>213474 匿名さん
罵倒ではなく、本当のことでしょw

[213479: 匿名さん]

>>213468 口コミ知りたいさん
別にマンションが狭いというわけじゃない。
金が出せればいくらでも広くなるよ。
ただ、戸建てと同額だとマンションの方が立地や設備に金がかかっているから狭くなるだけ。

室内の音は戸建ての方が他の部屋に伝わる。ただ、他の部屋にいるのが家族だから、外に不満が出ないだけ。

維持費は修繕費は戸建ても分譲マンションも同じ。管理費は掃除などの代行サービス料。

暗いか明るいかってマンション、明るいよ。日陰の計算して建てられているし。

地震にも強い。倒壊する事はないから、マンション民は集団避難する対象になっていない。戸建ての耐震等級3って、自分の家が倒壊しなくても隣りの家が倒れて来たら、巻き込まれるんだろうなぁ。

[213480: 匿名さん]

>>213477 匿名さん
今、マンション住みだけど、デマだらけだよ

[213481: 匿名さん]

>>213463 匿名さん

粘着マンションさんこそ、やれテーブルマナーが悪いだの底辺だのピント外れで子供みたいな罵詈雑言をまくし立てたり、無断転載したり、身分詐称したりと、悪事のやりたい放題だと思いますよ。しかも理屈になっていない。

[213482: 匿名さん]

>>213480 匿名さん

いやいや全て事実です

元マンション住みより

[213483: 匿名さん]

>>213482 匿名さん
安いマンションに住んでいたんだね。賃貸かな？

[213484: 匿名さん]

>>213478 匿名さん

妄想癖があるのでは？笑
聞こえるはずのないマンションの騒音もあなたの精神的疾患が原因だね。

[213485: 匿名さん]

>>213482 匿名さん

コイツいまも住んでるよきっと笑

[213486: 匿名さん]

>>213481 匿名さん

汚い食事風景を見せられてこれが食物連鎖の頂点の虎だ大鷲だと自慢していたから、ちょっと弄ってやっただけだろ。戸建さんも構ってもらって悦んでるし笑

[213487: 口コミ知りたいさん]

>>213472 匿名さん
スラブ厚20センチでも伝わるよ。
減衰特性調べて見ると良い。
どんなマンションでも音が伝わる問題から解放されたりしません。

マンションは他人に迷惑かけないように常に気を使う必要がある。

[213488: 匿名さん]

>>213483 匿名さん

ごく普通の分譲マンションです

元マンション住みより

[213489: 匿名さん]

>>213480 匿名さん

あなたのように、他人に迷惑をかけるタイプに限って気が付かないだけ。
私もセカンドマンション持っていますが、今住んでいいのは、人の迷惑を顧みない人がいるから。
デメリットはほぼご指摘の通りで正しいと思いますよ。

[213490: 匿名さん]

>>213489 匿名さん
いい→いないの間違い

[213491: 口コミ知りたいさん]

>>213475 匿名さん
賃貸だろうが分譲だろうが、同じ壁、床、柱を共有しているんだから本質的に変わらないですよ。
共有部の使い方をめぐるトラブルも同じ。

違ってもせいぜい程度の差。

[213492: 匿名さん]

>>213487 口コミ知りたいさん
横の部屋からの声や物音・テレビ・家電の音は伝わらないよ。
伝わるのは上の部屋の足音だけ。

[213493: 匿名さん]

>>213476 匿名さん

郊外の戸建は空き家だらけになって、病院もスーパーも無くなっていく。安くなった土地に外国人が流入しコミュニティを形成。そんなエリアに今と同じインフラを整備するのはムダなので値上げは必須。警察や消防もまともに対応しなくなり治安は悪化。

都市部の一部の戸建街とマンション以外はお勧めしません。

[213494: 口コミ知りたいさん]

>>213479 匿名さん
トイレ、風呂、窓無しの部屋、一面からの採光。
戸建に比べて明らかに暗いですよ。

最近の戸建街は耐震等級３なので隣の家が倒れてくることもないし（斜面がまるごと崩れてこない限り耐震等級３じゃなくても倒れてくるなんてことはないが）、震度６で損傷を許容するマンションと違って、震度６，７が来てもほとんどの戸建は損傷無し。

[213495: 匿名さん]

>>213492 匿名さん

うちはタワマンでALCだったので左右上下丸聞こえでした。

元タワマン住み

[213496: 匿名さん]

>>213491 口コミ知りたいさん
違うよ。

昔、アパート住まいの人が、「冷蔵庫を開ける音からトイレの水を流す音から生活音が全部聴こえて、隣の人が何をしてるか全部わかる」と言ってた。
分譲マンションは隣りの人の気配は何も無し。
やっぱり別物。

[213497: 匿名さん]

>>213489 匿名さん

マンションに静かに暮らしてる人が、すべからく他人に迷惑を撒き散らしている騒音主だと言うのかな？
はっきり言ってまともな仕様のマンションで騒音と言えるような音が伝わるってよっぽどレアだからね。ふつうの生活音が騒音レベルで伝わるなどということは常識的にあり得ないと思わないのかな？笑

[213498: 匿名さん]

>>213495 匿名さん

そりゃあ病気だわ。

[213499: 匿名さん]

マンションが静粛だと言うと、得体の知れない戸建さんから騒音主だと罵倒されました。

[213500: 匿名さん]

>>213498 匿名さん

はい、マンション住みの半分は病気でしたね

[213501: 匿名さん]

>>213494 口コミ知りたいさん
戸建ての採光はその土地によるよ。日陰調査なんかしないで建てるから。
ひしめき合って立ち並んでいる戸建てならトイレも風呂も暗い。風通しも悪い。
下手すると寝室も暗いよね。そして4000万予算なら田舎でなければそういう大きな土地を四分割したうなぎ土地にしか建てられない。

[213502: 匿名さん]

戸建て耐震3級がどのくらいの割合か知ってる？
まだほとんど無いよ。
自分の家が耐震等級3で新しくても、隣りの古い家が崩れない保証なんかどこにも無い。

＞斜面がまるごと崩れてこない限り耐震等級３じゃなくても倒れてくるなんてことはない

コレは認識を改めた方がいい。
過去の地震の戸建て倒壊写真を見れば平地でも山ほどの戸建て倒壊が見られる。

[213503: 匿名さん]

>>213500 匿名さん

大変だね笑

[213504: 匿名さん]

戸建さんは自分の家だけ耐震等級３なら安心と勘違いしているようだね。
エリア全部がそうならないと意味ないのに。
都内周辺区の木密対策が進まないわけだ。

[213505: 匿名さん]

>>213495 匿名さん
幻聴かな？

[213506: 匿名さん]

>戸建て耐震3級がどのくらいの割合か知ってる？

91.7％が耐震等級の最高等級3を取得している

[213507: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

[213508: 匿名さん]

>>213507 匿名さん

面積は壁芯だからなお狭いしね

[213509: 匿名さん]

アウトフレーム工法のマンションなら部屋の中に柱が入るということはありませんね。個人的にはお勧めですがお値段は高くなります。
まあ問題点としては、順梁と逆梁で同じ平米数で販売しているから、実際には順梁のほうが居住スペースが狭かった、ということは起こり得ます。
なので購入するならどちらの工法で建てられているかは必須のチェックポイントとなります。ごく基本的な話ですけど。

[213510: 匿名さん]

あと畳にも色んなサイズがありますからね。団地用の小さな畳もあります。戸建さんは６畳なのに狭く感じたとおっしゃってましたが、もしかすると小さな畳だったのかも知れませんね。
ただ不動産の広告は通常サイズの畳を基準に表示することになってるのでちゃんとした業者のものなら大丈夫ですよ。
何となく小さく感じたのなら、基準の畳のサイズを聞いてみるのも手ですね。

[213511: 匿名さん]

戸建さんのイメージしてる標準的マンションというのは、ここの戸建さんが4,000万以下の予算で買える中古マンションのことなんだろうね。予算的に買えないマンションを言っても仕方がないですし。

[213512: 匿名さん]

マンション派は
①基本的にマンションは静粛である
②子育て応援マンションを検討してもよい
③メリットとデメリットを総合勘案しよう
④スラブ厚20センチ以上なら安心
⑤ここの予算だと郊外の戸建が一番
⑥アウトフレーム工法がお勧め
⑦畳のサイズにご注意ください
などについて理路整然と述べております。