4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[21339: 匿名さん]

>>21335 匿名さん

実際に戸建を建てたなら分かると思うが、戸建の予算にマンションのランニングコストなんか入る余地はない。実態を知らん戸建が文句ばっかり言ってるね。

[21340: 匿名さん]

>>21336 匿名さん
ふむふむ。
そして、談合されて搾取されつづけるんですね。わかります

[21341: 匿名さん]

>>21337 匿名さん

意味がわからないなぁ
戸建さんは幾らでもローンを借りることができると言うのか。

[21342: 匿名さん]

スレタイ無視して同じ価格で比較したがってる時点で、マンションのデメリットが勝っているということでは？

[21343: 匿名さん]

実態を知らん戸建というか、実際は戸建を建てたい（でも建てられない）「現在団地住まい」の人がとやかく言っているだけ

[21344: 匿名さん]

>>21342 匿名さん

無視ではない。
4000万で比較するのが原則。
スレタイをよく見てくださいね、ニワカさん。

[21345: 匿名さん]

>>21343 匿名さん
失礼、戸建さんではなく、戸建❓さんの誤りでした。陳謝します。

[21346: 匿名さん]

そういえば、ちょっと前に現れたプラマイゼロ理論さんまだいるのかな？
談合されて、高値搾取されてるサービスでもプラマイゼロになるのか聞いてみたいね。

[21347: 匿名さん]

原則？？？

＞戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可

これ読めないの？

[21348: 匿名さん]

>戸建さんは幾らでもローンを借りることができると言うのか

らしいよ。
いや、実際には「いくらでもお金をローンで借りることができると”妄想”している」かな。

[21349: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえると
3500万のマンションと4000万の戸建ての比較が正しいらしいね。

[21350: 匿名さん]

>>21340 匿名さん

業者が儲けを得ることを一律に悪と考えるのは資本主義の犠牲になっている弱者の思考。

[21351: 匿名さん]

>>21347 匿名さん

カッコ書きだろうそれはw
全部読め

[21352: 匿名さん]

かかったコスト（管理費、修繕費）分のサービスを受けてるから、差し引きプラマイゼロです！ﾄﾞﾔｯ

→談合されてましたwwwwww

[21353: 匿名さん]

>>21347 匿名さん

妄想レベルでは可能だが、実際には不可能。

[21354: 匿名さん]

マンションは談合が横行しているわけでしょ。

[21355: 匿名さん]

>>21352 匿名さん

そうならんように気を付ければいいだけ。
おたくが笑う理由が分からない。自虐ですか？

[21356: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストだからこそ、プラマイゼロ理論さんの理屈が、戸建ての物件価格に入れることが可能になってくるというジレンマｗ

[21357: 匿名さん]

>>21355 匿名さん
戸建てだから自虐にはならんのだが。
謎理論が間違ってる事が証明されて笑えるだけよ

[21358: 匿名さん]

>>21354 匿名さん
もしそれが事実なら健全化に向けて舵取りをすれば良い。戸建にはボッタクリがあるのかないのかも分からないから逆に不安ですね。うちはない！って開き直るしかありません。

[21359: 匿名さん]

>>21357 匿名さん

戸建❓ですよ。正確にお願いします。

[21360: 匿名さん]

まぁここの戸建民は、ローンでお金を借りれば青天井。土地を探せば不整形地や建築条件ありの格安物件ばかりを探し「安い！買える買える」と嬉々としている。

ここは、そんな残念な思考の持ち主の戸建民が推奨している案なので、中身がグダグダなのでしょう。

[21361: 匿名さん]

6000万の立地の良いマンションいすれば良い。
車要らないでしょ。

[21362: 匿名さん]

マンションではボッタクリが横行。
戸建ては自主チェックが楽。

[21363: 匿名さん]

>>21357 匿名さん

談合でつり上がったマンションのランニングコスト30年分を戸建の予算に足し込むんだよね？つまり適正化はないと想定しているわけですね。

[21364: 匿名さん]

>>21358 匿名さん
健全化に向けて舵取り！
素晴らしい救世主ですね。
まずはマンション理事長に立候補して、談合の証拠集めてから住民を説得して管理会社とコンサルを変えて…

長い道のりですが、頑張ってね

[21365: 匿名さん]

>>21361

それは固有のランニングコストではないって散々論破されてるやつじゃん（笑）
君はまだ同じ論調で続けるのか。

[21366: 匿名さん]

プラマイゼロ理論さんに
マンション車不要理論さん

マンション側にはまともな人いないんですか

[21367: 匿名さん]

その地域で比べると戸建のが高いんだから、戸建買えない人が表面的な値段（ローンの額）だけでマンション買って毎月の支払いが結局戸建の値段より高いのが現実。
ローン借りられる金額が増えないってそういう事。

[21368: 匿名さん]

条件揃えたら(同立地、同じ広さ)、マンションの方が高額ですよ。

[21369: 匿名さん]

>>21364 匿名さん

ありがとうございます。
戸建さんは泣き寝入りするしかないですね。
というかボッタクリに気づかないのがほとんどでしょう。幸せですね。

[21370: 匿名さん]

条件がそろわないからマンションと戸建てに需要があるんでしょ。
そもそも集合住宅まで揃えないといけなくなるぞ？

[21371: 匿名さん]

>>21367 匿名さん

それは元々高額な戸建を買える収入を誇示してるだけですね。

[21372: 匿名さん]

＞土地を探せば不整形地や建築条件ありの格安物件ばかり
土地は一期一会ですからね。
いい土地はレインズに乗る前に売れます。

うちは駅徒歩2分ですが、持ち主に直接連絡して売ってもらいました。

[21373: 匿名さん]

>>21367 匿名さん

借りる金額は収入で決まるのでその範囲内でやるしかありませんね。

[21374: 匿名さん]

>>21372 匿名さん

うちはという話が多いですね。
戸建さんたちは土地を直接交渉して買い付けるのが普通なんですか？

[21375: 匿名さん]

>>21372 匿名さん

＞持ち主に直接連絡して売ってもらいました。

一条工務店の営業マンなら可能かもしれませんね。

[21376: 匿名さん]

>>21372 匿名さん

つまり、プロの不動産屋さんよりも先に手をつける必要がある、ということですね。

[21377: 匿名さん]

戸建さんは土地もじぶんで見つけて直接買い付ける必要があるのか。
ますます棟上げのハードルが高くなりましたね。

[21378: 匿名さん]

>>21374 匿名さん
注文戸建を建てるなら、それくらいの行動力はあったほうがいいです。
不動産屋やハウスメーカーの言いなりになるとボッタくられるので。

[21379: 匿名さん]

>>21376 匿名さん
プロの不動産屋が手を出さない土地を狙うんです。

例えば、私が買ったような駅近で容積率が低く最低敷地面積のある狭い土地です。
こういう土地はマンションを建てたり、分割してミニ戸建を建てたり分譲地として売ったりする事が出来ないので、不動産屋はあまり手を出しません。

[21380: 匿名さん]

>>21377
分譲住宅、建築条件付きもあるよ。
私の住んでいる街では最近は電柱が無く、静かで落ち着いたきれいな街並みの分譲が主体ですね。

[21381: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

21378さんによるとボッタクリらしいよ。

[21382: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

「コモアしおつ」みたいな新興住宅地ですか？

[21383: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

ここの戸建❓さんにもそれぐらいの行動力があればもう棟上げしてるかな....

[21384: 匿名さん]

徒歩2分の一条さんは土地はいくらだったの？
3000万くらい？

[21385: 匿名さん]

>つまり、プロの不動産屋さんよりも先に手をつける必要がある、ということですね。

長年住んでいるような地域じゃないと実質不可能ですけどね

①すでに更地になっている状態だとほとんど不動産屋がすでに入っている
②空き家の場合、そもそも持ち主を探すことが困難
③現状誰か住んでいる家の場合、そもそも知らない人が「家売りませんか？」なんて言ってきたらただの不審者

　

[21386: 匿名さん]

＞②空き家の場合、そもそも持ち主を探すことが困難
そう思うだろうけど、実際はちゃんと登記されていれば簡単に探せるんですよ。
登記簿謄本（登記事項証明書）って、地番さえ分かれば誰でも自由に取れますからね。

[21387: eマンションさん]

戸建さん達も早く駅徒歩2分の閑静な住宅街でなおかつ利便性の高い土地を買って
注文住宅を建てよう

夢が叶う事を願ってますよ

[21388: 匿名さん]

>駅徒歩2分
神奈川の私鉄のローカル駅でしょ
そもそも検討対象にならんわ