4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[212651: 評判気になるさん]

建物を介して伝わる騒音というものが理解出来ないレベルの住人と共同で暮らさなきゃいけないのがマンション。

[212652: 匿名さん]

>>212649 匿名さん
> 他人にもその考えを強制しますか？笑

強制とかでは無いですね。
あるなら教えて下さい。
ここは「購入するなら」スレです。
マンションを購入したときにのみ得られるメリットというものを。

[212653: 匿名さん]

>>212650 匿名さん
> 戸建の構造には騒音を防ぐ機能があるんですか？笑

どういうことですか？上階や下階の他人の騒音に対する対策が戸建てで必要なんですか？
不要だと思うんですけど？
どういう理由で、戸建て上階や下階の他人の騒音に対する対策が必要なのか教えて下さい。

[212654: 匿名さん]

戸建だと上下の階は家族しか住んでないから騒音対策は必要ないと言いたいみたいね笑
それだけで戸建の騒音は片付くのかい？

なぜ戸建の騒音対策というテーマでネットの記事が色々と出てるのか？という疑問への答えになってないだろうが。アホか

[212655: 評判気になるさん]

ゼロイチ思考しか出来ない人っているよね。

[212656: 匿名さん]

>>212652 匿名さん

メリットというものは人それぞれなので、貴方にとってのメリットはこれだ！と指摘するのは難しいですよ笑
一般的なメリットでよければなんぼでも貼らせてもらいますが、個人的にそれが気に食わないとか条件に合わないとか、ぐちぐち面倒なことを言わないというのであればやぶさかではありません。
しかしそんな一般的なメリットなど、このスレやネットでみたら幾らでも見つけられるはずのものを、なんでわざわざ知りたがるのかね？
要するに、かまって欲しいんだろ笑

[212657: 匿名さん]

マンションのメリットが知りたいのよぉ！

ワタシにマンションのメリットを分からせて！

って感じかな笑

[212658: 匿名さん]

「騒音トラブルをトラブルと思わない強靭な精神力を涵養し、交渉力を身につけ、困った時は自治体を頼れ！」

今日戸建さんから頂いたアドバイスでいちばん役に立ちそうなのはこれだな笑

[212659: 匿名さん]

>>212654 匿名さん
> 戸建だと上下の階は家族しか住んでないから騒音対策は必要ないと言いたいみたいね笑

論点ずらしですね。上階や下階の他人が出す騒音問題においては、マンション惨敗・戸建て圧倒的勝利で良さそうですね。

ありがとうございました。

[212660: 匿名さん]

>>212656 匿名さん
> そんな一般的なメリットなど、このスレやネットでみたら幾らでも見つけられるはずのものを、なんでわざわざ知りたがるのかね？

残念なんがらないんですよ、マンションを購入したときにのみ得られるメリットというものが。

繰り返しになりますが、マンション賃借しても得られるメリットか戸建てを購入しても得られるメリットしかないんですよ。

残念ながら。

[212661: 匿名さん]

>>212657 匿名さん
> マンションのメリットが知りたいのよぉ！
> ワタシにマンションのメリットを分からせて！
> って感じかな笑

そりゃそうですよ。このスレができてもう、5年。一度も語られなかったマンションを購入する意味・目的・メリットがあると言うのなら、聞きたいと思いませんか？(超激烈大爆笑www)

[212662: 匿名さん]

>>212644 口コミ知りたいさん

マンション住民は、自治体や町内会から見て、区分所有者でも賃貸民同様一人前に扱って貰えない。
例え都心でも住所欄に「丁・番・号」だけでは郵便が届かず、４番目の数字を記入するのもダサイ。
一番恥ずかしいのはプラ○ドとかグランド△×とかへなちょこなネーミングの建物名。
マンションというだけでも恥ずかしいのに、正に上塗りですねｗ

[212663: 匿名さん]

>>212661 匿名さん
賃貸と比べて、
・資産になる事。
・ローン完済後は家賃を気にしないで済む事。
・一般的に賃貸マンションより造りが良く快適。

木造戸建てと比べて
・セキュリティが強固で安心
・火事の心配が少ない。
・気密性が高く、冷暖房がよく効き、経済的で快適。
・外からの騒音が少ない。
・ワンフロアーで動きやすい。（車椅子でも動ける。）
・外回りの掃除が要らない。
・必要な時に共用部の施設を使える。

こんなところかな。
何回も書いてきてるけど（笑

[212664: 匿名さん]

>>212662 匿名さん
ただの個人的な主観ですね

[212665: 匿名さん]

>>212663 匿名さん

車椅子なんですか？

[212666: 匿名さん]

>>212665 匿名さん
違いますよ。
でも、誰だって車椅子を使うようになるかもしれない。
歳取れば可能性は大きくなる。って事です。

[212667: 匿名さん]

>>212661 匿名さん

アタシがマンションを購入したくなるように意味・目的・メリットを聞かせて欲しいのよぉ！

って感じですね。
要するに構って欲しいんだろ

[212668: 匿名さん]

>>212663 匿名さん

わかってないですね…困ります。

> 賃貸と比べて、
> ・資産になる事。

4,000万のマンションに資産価値を期待するのですか? ましてや管理費・修繕積立金という固定費がかかるのに?
はっきり言って負動産です。その程度の資産価値であれば戸建でも見込めます。

> ・ローン完済後は家賃を気にしないで済む事。

戸建ても同様。ただし、マンションは管理費・修繕積立金と言う家賃もどきがあり、滞納すると賃貸と同様に強制退去。
そういう意味では賃貸マンションでも同様。

> ・一般的に賃貸マンションより造りが良く快適。

分譲賃貸マンションでおｋ

> 木造戸建てと比べて
> ・セキュリティが強固で安心
> ・火事の心配が少ない。
> ・気密性が高く、冷暖房がよく効き、経済的で快適。
> ・外からの騒音が少ない。
> ・ワンフロアーで動きやすい。（車椅子でも動ける。）
> ・外回りの掃除が要らない。
> ・必要な時に共用部の施設を使える。

ぜーんぶ、賃貸マンションでおｋ

はい、お疲れさまでした。(激烈大爆笑)

[212669: 匿名さん]

>>212663 匿名さん
> 賃貸と比べて、
> ・ローン完済後は家賃を気にしないで済む事。

大家に支払う家賃は渋るのに、管理費・修繕積立金は気にしないとする人が多すぎます。

賃貸の場合の家賃は大家の儲けが入っているから無駄という方がいらっしゃいますが、大家の儲けと言うより、専有部の管理・修繕積立金、管理組合対応手数料と考えるのが良いでしょう。

賃貸では、共有部だけでなく専有部も一般損耗分については大家持ちですから。
室内のドア・柱・壁紙・畳・フローリング・襖紙・エアコン(内部洗浄含む)・給湯器・給水栓・浴槽・キッチン台など、既設の設備に関する自然故障や経年劣化などの一般損耗については、大家すなわち賃貸人に一声伝えるだけで賃貸人負担で修理・交換してくれます。

共有部はマンションの管理費・修繕積立金、
大家への支払はそれらに専有部の管理・修繕積立金、管理組合対応手数料を加えた費用と考えることができます。

なぜ、管理費・修繕積立金は喜々として支払うことを賛美するのに、大家への支払はぐずるのか。
ここのマンションさんのフシギの一つです。

そう、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットはありません。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[212670: 匿名さん]

>>212668 匿名さん
> 賃貸と比べて、
> ・資産になる事。
> ・ローン完済後は家賃を気にしないで済む事。
> ・一般的に賃貸マンションより造りが良く快適。

管理組合対応は大変ですよ。大規模修繕の年に当たるとその苦労は想像を絶します。
あなたが列強した上記のようなメリットなど、吹き飛んでしまうでしょう。

○ カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編
https://youtu.be/wYgQuSdRJzY

[212671: 匿名さん]

>>212666 匿名さん
マンション住まいで車椅子生活になったら専有部だけで生活するつもりですか？
高齢者のマンション暮らしは共用部の長距離移動が大変
外出や介護施設の送迎車への乗降に時間や人手が必要なので、億劫になって専有部に引きこもりがちになる
今の戸建てはもともとフロアに段差がないし、スロープを設置すれば外出や車への乗降にも手間がかからない
2階を使いたいならホームエレベータの設置という方法もある

[212672: 匿名さん]

災害時に車椅子だとマンションじゃ逃げられない…

[212673: 匿名さん]

新型コロナ対策にはマンションより戸建てが適している。
コロナ禍以降、住宅に対するニーズも変わった。
ついていけないマンションさんの頭は古いんだよ(笑)

1. 在宅勤務の増加などでワークスペースの必要性など、広い住まいが求められるようになっている
→ 一般的にマンションより戸建ての住宅面積が広い

2. マンションに比べて戸建てのほうがコロナ対策を取りやすい
→ 共用のエレベータやエントランスなど、外部の人間や家族以外との接触機会が少ない

3. 在宅時間が長くなり、子どもが騒ぐなど生活音の問題が気になる
→ 戸建てなら上下階や両隣の物音をさほど気にしなくてよい

4. 家族内で感染者が出た場合。自宅療養する事への危機感
→ 戸建てなら1階と2階にフロアが分かれ、それぞれにトイレが備わっており生活導線を分離しやすい

[212674: 匿名さん]

戸建なら寝ていても災害時１分で車で脱出でき、大半の住宅街は延焼・水害・土砂災害・犯罪とも無縁
最高なのは、敷地内に他人が出入りせず、トラブルや犯罪もなくプライバシーを確保できることだね。
尚うちも二階建てだけど階段も手摺り付きだしエレベータもつけているよ。トイレも各階１つ。
家族全員個室付きだし庭もガレージも余裕があり、二階からは富士山も見えるし騒音もない。
注文住宅にしてよかったとつくづく思う。

[212675: 匿名さん]

首都直下型地震で火災津波にやられる都内周辺区の木造住宅だけはやめておいた方がいい。地震の際に車で逃げるのも厳禁ですね。立ち往生して緊急車両のいく手を阻んでしまう。このスレにもその辺りの教育が全くできてない戸建民の方がいるので心配です。

[212676: 匿名さん]

うちはしっかりとした注文住宅でも、安普請の戸建や古屋が倒壊して避難路を阻み、火の手が上がって脱出困難な迷宮と化してしまいます。そして大勢の人間が避難場所とされている大きな公園に殺到し、丸ごと火災旋風に蹂躙されてしまいます。
都内に住むなら都心エリアのマンション。

[212677: 匿名さん]

破局的災害から逃れるには札幌がベストかも知れない。

https://www.jiji.com/sp/v8?id=202201tatsumieqvx

[212678: 匿名さん]

粘着マンションさんは、何か勘違いしてるようだね(笑)
立地については、個別性の高い住宅を一くくりに語るんですか？
ここは、あくまでも「マンションvs一戸建て」
一般的な住宅としての問題をあげているのです。
木密地域で古屋が倒壊とか、恣意的に不利な条件を指定して比較したいのね(笑)

[212679: 匿名さん]

都合が悪くなるとうちは都内の注文住宅だから関係ないと騒ぎ出す粘着さんが元凶だろうね。
それに一般的な比較など実際にマンションと戸建を検討している者または実際に購入した経験のある者なら、皆さんメリットやデメリットは承知しているはずなので、いちいちネットから拾った聞き齧りを披露する必要はない。マンションを踏まえた戸建の実例を挙げたら良いだけ。

それにここのスレの条件であれば、マンションだと4,000万以下になる戸建さんには都市部の土地やまともなファミリー向けマンションなど買えないので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんであることが明らかなので、後はどこにどんな戸建を買うかを考えたらよいだけの段階です。

[212680: 匿名さん]

>>212679 匿名さん

よく言う都内の木密エリアはそもそも再建不可エリアだから家建てられませんよ

[212681: 匿名さん]

もくみつとは？

https://www.mokumitsu.jp/about.html

[212682: 匿名さん]

>>212681 匿名さん

今木密壊してマンションにしてるんでしょ？現在の法律だと戸建建てるのは無理だから。
でも周りが木密で延焼火災数日続いたらマンションの鉄溶けるよ。

[212683: 周辺住民さん]

>>212679 匿名さん
この価格帯なのでもともと実質的には郊外の戸建 vs マンション（それぞれ中古含む）ですよ。

郊外の戸建がいちばんということは土地、価格帯を変えても戸建が良い（買えるなら）こと。
格安パワービルダーがマンションより良いというはマンションの住居としての価値はそれ未満ということにもなりますね。

[212684: 匿名さん]

>>212668 匿名さん
4000万では無理ですね。
郊外の戸建てがいい。
おっしゃるようにマンションの価値がなくなる。

[212685: 匿名さん]

>>212669 匿名さん
＞大家に支払う家賃は渋るのに、管理費・修繕積立金は気にしないとする人が多すぎます。

3万から4万くらいですから、どうということはない。


＞なぜ、管理費・修繕積立金は喜々として支払うことを賛美するのに、大家への支払はぐずるのか。
ここのマンションさんのフシギの一つです

基本的には賃貸も分譲マンション買いも双方同レベルなら支出額は変わらないそうですよ。買って良いのは良い立地で良い仕様の値上がりするか値下がりしにくいマンションだけ。借りるより得になる。
4000万じゃ無理です。

[212686: 匿名さん]

>>212671 匿名さん
なんで一人暮らしの生活しか想像できないんですか？
一人になったら介護付き老子ホームに引っ越しますよ。笑

ホームエレベーター？笑
せめて階段移動リフトでしょう。
大金かけての築古戸建てを改装なんてできるのは大金持ちだけ。
で、大金持ちなら改装なんてせずに、さっさと高級介護付きマンションにでも住み替えます。

[212687: 匿名さん]

>>212686 匿名さん

金持ちはヘルパー雇い放題だから最後まで自宅にいるよ

[212688: 匿名さん]

>>212675 匿名さん
火災が発生する前の大規模震災で、耐震等級が最低の等級1しかないマンションは躯体が変形して自室から出られなくなることがある。
地上への避難が遅れると火災に巻き込まれる可能性が高いのでマンションはやめておいた方がいい。
戸建てなら避難しやすいし、全焼しても保険で再建築費用の負担も少なく抑えられる。

[212689: 匿名さん]

>>212687 匿名さん
介護付きマンションに行きますよ。
長嶋さんだって関口ひろしさんだって。調べてみるといい。
高級ホテル並みの施設ですから自宅より快適でしょう。

[212690: 匿名さん]

>>212686 匿名さん
マンションはバリアフリーなのに家族の介助が必要なのか？
専有部だけのバリアフリーなんか誇っても全く意味なし。

[212691: 匿名さん]

>>212689 匿名さん

長嶋と関口ひろしが富裕層とはとても思えないが

[212692: 匿名さん]

>>212691 匿名さん
バカバカしいのでお相手しません。笑

[212693: 匿名さん]

>>212683 周辺住民さん

そもそも比較すべき物件がマンションだと存在しないって感じですね。
価値があるかないかの判定は、対象になるものがあってはじめて成り立ちますので。

[212694: 匿名さん]

>>212690 匿名さん

マンションだと車椅子で家族を外に連れ出すのも自分で出るのも、フラットなのでとてもラクですよ。

[212695: 匿名さん]

戸建だと上り框にこういう手摺りを付けないといけませんね。それでも車椅子は使えないし身体を悪くすると基本的に住み続けるのは難しい。

[212696: 匿名さん]

>>212690 匿名さん

バリアフリーだと、家族の介助が楽になりますよ。戸建だと段差が多くて家族の負担が大きいので自宅での介助は難しいかもしれません。

[212697: 匿名さん]

賃貸か分譲かについても一般的にはライフスタイルに応じて考えましょうということになってますね。ここの戸建さんは購入のメリットが見つからないと騒いでますが。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/birth-column/mr-0094/

[212698: ご近所さん]

老後の心配をしているが、それって子育て世代にとっては40年くらいは先の話。
良く分からない老後の住まいを現在の指標で決めて、子供たちが大きくなるまでコスパが悪く、窮屈なマンションで暮らすわけ？

そんな予測出来ないはるか先の未来を現在の基準で測るより、マンションが維持出来ているかどうか心配したほうが良いよ。


もとから9割のマンションが積立金不足していると言われていたところに国土交通省のガイドラインでは必要な積立金の額が約1.5倍に増えた。
かなりのマンションが管理不全になるよ。

[212699: 匿名さん]

>>212694 匿名さん
災害で停電したら、どうやって外に連れ出すの？
どう考えても一戸建てのが楽ですね。

[212700: 匿名さん]

>>212694 匿名さん
老後だとすれば子供をあてにしてるわけでしょ？
マンションに３世代は狭すぎてムリでしょう。
最近の35坪前後の狭い戸建ですら１階の一部屋（老後）つぶしてギリだよ。