4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[212601: 匿名さん]

犬の鳴き声なんて戸建だと当たり前すぎて騒音トラブルとは認識されませんね。

[212602: 匿名さん]

>>212598 匿名さん

まさにそのとおりで、どの音がどの程度気になるかは、その音の程度、個人差およびその個人の状態によると思いますが、私の場合、

【鈍感】家族の音⇔環境音(雨・雷・車・人の歩く音)⇔隣人の音【敏感】

って感じですねぇ。みなさんはどうなのだろう？

[212603: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんには一切関係ないですが、 マンションを購入する際には、床スラブの厚みと重量床衝撃音性能のL等級の値を確認しておきましょう。

「マンション内の騒音に関して意識したいのは、隣の部屋との戸境壁と床のスラブの厚さ。
音を遮るには、できるだけ厚みのある壁である必要がありますが、特にタワーマンションでは、構造上の理由からコンクリートは使用できず、乾式壁が使用され、厚さにも制限があります。防音面を考えると、戸境壁は200㎜以上、床スラブは200～300㎜以上が求められると理解しておきましょう。コンクリートが使用された物件であれば、音漏れのリスクはかなり軽減されます。
また、部屋の間取りによっても音漏れが起こります。水回りなどが寝室と隣接していないかどうかを確認するとよいでしょう。
しかし、騒音対策が万全なマンションでも音の感じ方には個人差があります。
物理的な対策の他に考慮したいのが、属性が近い人が多く住むマンションやエリアを選ぶことです。新築ファミリーマンションや大規模分譲地の入居者は小さいお子さんのいるご家庭が中心のため、子どもの出す音に神経質にならずに済んだといった意見もありました。」

[212604: 匿名さん]

子育て応援マンションを選ぶのもアリ

[212605: 匿名さん]

>>212602 匿名さん

まあここの戸建さんだと
マンションの音→耐えられない
戸建の音→大丈夫
という感じでしょう。

[212606: 通りがかりさん]

>>212602 匿名さん

中の悪い身内が一番らしいよ
自制心が効かなくなって、○ロシも多い

[212607: 匿名さん]

結局スラブ厚が重要になるのは、上下に他人が住んでいるマンション固有の問題なんですね。そして、家族が出す騒音はマンションも戸建ても同じ。

つまり、

・マンション
スラブ厚等で上下の騒音をいかに防げるか

・戸建て
隣人(隣家)が出す騒音や環境音で、RC造マンションと同一の静音性(スラブ厚関係なし)を木造戸建て確保できるか

を併せ見てどっちが良いかが論点ですよね。

木造戸建ての静音性を高めるための木造住宅用の建材ってたくさんありそうなんですが？

[212608: 匿名さん]

また騒音トラブルかよ(笑)
マンションみたいな集合住宅は、粘着さんみたいな住人ばかりだな♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f3b6184199a3e336bb62a959321a387d8e8...

[212609: 匿名さん]

>>212601 匿名さん
そうなんですね。
マンションだとペットを飼う方が多くて…
ストレスに感じますが、一戸建てなら平気なんですね。今時は外で飼う方も少ないですしね。

[212610: 匿名さん]

同じワンちゃんの鳴き声でも、戸建てで聞こえる分には問題ないですが、禁止されているマンションで聞こえるのは、この上なく嫌悪感をいだきますよねｗ

[212611: 匿名さん]

>>212585 匿名さん
＞2世帯住宅は除外するとして

なぜ？

[212612: 匿名さん]

今はほとんどのマンションが二重床、二重天井や中空ボイドスラブとかだから、太鼓構造でないマンションなんて無いんじゃないかな。よく響くよね..増幅されて..反響もするし.. 最近近くに出来たマンションも上のほうは億を越えてきたけど床厚さは25cm。免震だからおそらく軽量コンクリ。一応コンクリートスラブだけど一部は中空ボイドスラブ だから25cmに出来たのかも。ブランドマンションだけど建物はよいかもしれない。床厚20cmで億ションとかあるし地盤が弱いし免震では重く出来ないだろうし

[212613: 匿名さん]

私はマンションを騒音が原因で売却をした者です。
スラブ厚、壁厚、フローリング遮音等級など、数値上では満足して購入した物件だっただけに、足音や生活音が聞こえたときはもう絶望的でした。生活音で毎日耳栓をして寝るという惨めな生活が嫌で売却を決意。

[212614: 匿名さん]

>>212609 匿名さん
ペットを飼えないマンションもたくさんありますよ
むしろ飼えないマンションの方が多い。
やはり、騒音等の対策がされていないマンションでは飼えません。
マンション選びでペット可・不可の記述でどの程度の騒音があるか見当つけることができます。

[212615: 匿名さん]

マンションの「三大トラブル」としてよく挙げられるのが、「駐車場（駐輪場）」「生活音（騒音）」「ペット」だ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/87266?page=1&imp=0

マンションの場合、騒音だけじゃなくペットを飼ってるだけでイヤがられる(笑)

[212616: 匿名さん]

>>212611 匿名さん
>>2世帯住宅は除外するとして
> なぜ？

特殊だからです。
マンションもメゾネットタイプは除外して良いと思います。
いかがですか？

[212617: 匿名さん]

>>212613 匿名さん
病院にいったほうが・・・

[212618: 匿名さん]

>>212616 匿名さん
別に特殊じゃないですよ

[212619: 匿名さん]

>>212618 匿名さん
> 別に特殊じゃないですよ

では、マンションもメゾネットタイプを含めましょう。
スラブ厚20センチのマンションは、メゾネットの1階と2階もスラブ厚20センチなのでしょうか？

[212620: 匿名さん]

>>212619 匿名さん
知りません

[212621: 匿名さん]

>>212615 匿名さん

[212622: 匿名さん]

マンション規約で生き物ダメでなんも飼わなきゃ騒音無いわな(笑)

[212623: 匿名さん]

>>212622 匿名さん

音が筒抜けだから規約でペット禁止なんじゃない？
マンションなんてゴミだから

[212624: 匿名さん]

「戸建て 防音対策」で色々と出てきますね。

やはり、上階や下階、隣にに他人が密着して住んでいるマンションより、住んでいない戸建ての方が、騒音面で有利ですね。

スラブ厚20センチあっても上階や下階の騒音に悩まされているという記事も、ネットにいっぱい上がっていますし。

[212625: 匿名さん]

マンションに住むことは否定しないが、購入する必要はない。購入する意味・目的・メリットはないから。よって、購入するなら戸建て一択。マンションに住むなら賃借一択でFA。

[212626: 匿名さん]

>>212613 匿名さん

足音や生活音が騒音レベルになってしまうようだと、色々とキツイですね。

[212627: 匿名さん]

>>212625 匿名さん

あなたの決意に、マンション派からの承認が必要ですか？笑

[212628: 匿名さん]

やっぱり木造は遮音性に劣るようだね。

https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00479/

[212629: 匿名さん]

マンションだと、足音だけでクレームですよ(笑)
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/91300?page=3

[212630: 匿名さん]

スラブ厚20センチ以上のマンションにしておけば？笑

[212631: 匿名さん]

マンションの近隣トラブルの原因となりやすいのが騒音。
こればかりは、集合住宅に勝ち目はない(笑)

https://www.moneypost.jp/844500

[212632: 匿名さん]

とりあえず、木造戸建は屑だよね。
最低でもRC造にしないと。

[212633: 匿名さん]

残念ながらスラブ厚が1mあっても集合住宅の構造上、騒音は防げないんだろうね～
一戸建てに勝ちたいなら、上下左右の部屋も購入したらどうだ？(笑)

[212634: 匿名さん]

上階からの騒音に悩まされるスラブ厚2000mmマンションは屑以下か…。

[212635: 匿名さん]

とりあえず集合住宅はダメだよ、最低でも一戸建て。
マンションなんて人間が住む住宅じゃ無いし。

[212636: 匿名さん]

まず、マンションは買う意味が無い。
これは、誰も否定しない、全会一致の合意事項。

[212637: 匿名さん]

マンションの部屋位置による特徴
・一般的に最上階角部屋が一番高い場合が多い
・騒音のある中住戸は安め

[212638: 匿名さん]

>>212633 匿名さん

戸建の構造には騒音を防ぐ機能があるんですか？笑

[212639: 匿名さん]

>>212638 匿名さん
> 戸建の構造には騒音を防ぐ機能があるんですか？笑

上階・下階に他人が住んでいないのは最強の構造。

[212640: 匿名さん]

>>212636 匿名さん

まず、戸建ては買う意味がない。
これは、誰も否定しない、全会一致の合意事項。

[212641: 匿名さん]

>>212639 匿名さん

戸建には騒音対策は不要ということ？

[212642: 匿名さん]

>>212640 匿名さん
> まず、戸建ては買う意味がない。

いえいえ、十分にありますよ。
マンションにはありません。あると言うならおっしゃってみて下さい。
マンションを購入する意味・目的・メリットをね。
まぁ、無理だと思います。3年経ってもだれも言えてません。

[212643: 匿名さん]

>>212641 匿名さん
> 戸建には騒音対策は不要ということ？

上階や下階の他人の騒音に対する対策が戸建てで必要なんですか？
不要だと思うんですけど？
どういう理由で、戸建て上階や下階の他人の騒音に対する対策が必要なんですか？

[212644: 口コミ知りたいさん]

マンションなら単身でも気にならないのはメリット。
戸建街で3,40代の単身だと目立つ気がする。

[212645: 匿名さん]

集合住宅のマンションには、安く駅近い住みたいというホームレスと同じアイデンティティーの人間ならメリットがあります。
あ、賃貸でも別にいいか(笑)

[212646: 匿名さん]

>>212645 匿名さん
> あ、賃貸でも別にいいか(笑)

これがすべてを物語っているんです。私もマンションに住むメリットがあることは否定しません。
しかし、マンションを購入したときだけに得られるメリットと言うのが無いのです。
賃貸でも得られるメリットもしくは戸建て購入でも得られるメリットしか無いのです。

[212647: 匿名さん]

>>212643 匿名さん

えー？
戸建には騒音対策は不要ということ？
あなたが得意のネットには戸建の騒音対策というテーマで検索すれば色々出てきますけど。
調べたことないの？

[212648: 匿名さん]

>>212647 匿名さん
> 調べたことないの？

どういうことですか？上階や下階の他人の騒音に対する対策が戸建てで必要なんですか？
不要だと思うんですけど？
どういう理由で、戸建て上階や下階の他人の騒音に対する対策が必要なのか教えて下さい。

[212649: 匿名さん]

>>212646 匿名さん

他人にもその考えを強制しますか？笑

[212650: 匿名さん]

>>212648 匿名さん

戸建の構造には騒音を防ぐ機能があるんですか？笑