4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[211951: 匿名さん]

>>211949 匿名さん

マンションがゴミだからです

[211952: 匿名さん]

>>211947 匿名さん
限られた狭い敷地に、大量の人を押し込められるし、デベも大儲けでき、一石二鳥。
コロナ禍では、相手から見て、テレビ会議を通じ家族や暮らしぶりが手にとるようにわかる。

[211953: 匿名さん]

>>211949 匿名さん
その言葉、そっくりお前に返す。

[211954: 匿名さん]

>>211952 匿名さん
あと、マンションは狭いから、掃除する必要がない。
モノグサにはうってつけ。
地頭が悪く要領か悪い人、お金がない人、田舎民でも住むことが可能。

[211955: 匿名さん]

>>211949 匿名さん
ここは既に4000万超の予算で利便性のいい土地に広い戸建てを建てた人が、4000万クラスのマンションを踏まえた体で集合住宅のムダ金や生活上のデメリットを研究するスレです。

[211956: 匿名さん]

>>211948 匿名さん
>マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんなら

マンションが建つような都市部で戸建てを買うなら予算は4000万以上必要。
都会に住みたいのに4000万以下の予算しかない人はマンションで妥協するしかない。
無理に不便な場所に狭小戸建てを買うことはない。

[211957: 匿名さん]

>>211930 匿名さん
やっぱり小規模マンションを買ってはいけないね。

[211958: 匿名さん]

もしマンションに住むなら賃貸。
家族構成の変化、特に子供が産まれると騒音が伝わりやすいマンションには住めません。
一次取得を考えてる人は注意しましょう。

[211959: 匿名さん]

>>211956 匿名さん
4000万予算が無いなら賃貸だよ。
マンションも買わんほうがいい。

[211960: 匿名さん]

>>211958 匿名さん

戸建を一次取得で持っちゃうと悲惨

[211961: 匿名さん]

子供が中学生ぐらいになると、マンションの狭さと間取りの不便さで住み替えが必要。
日本は急速に人口が減少してるから、今でも在庫過剰の中古マンションは将来ますます売りにくくなる。

[211962: 匿名さん]

>>211957 匿名さん
マンションは、共用施設とはいえ、他の居住者のみならず、管理人や掃除人がウロチョロしているのが落ち着かない。
もっと鬱陶しいのは、宅配業者や保守点検業者がひっきりなしに出入りしたり、得体のしれないチラシ投げ込み男が勝手に出入りすること。
更に管理人室からはモニターで常に敷地内の居住者の行動がチェック、録画までされていること。
エレベーター内で鼻をほじっているところも録画される。
プライバシーも何もないに等しい。

[211963: 匿名さん]

>>211961 匿名さん
マンションを買うなら、
良い立地（駅力のある駅近10分以内）+大規模+6大デべのマンションを買いましょう。
あとのはあかん。
当然4000万では買えないが。

[211964: 匿名さん]

>>211962 匿名さん
監視カメラの録画管理はSECOMやALSOKなどのセキュリティ会社だよ。
小規模マンションは知らんが。

[211965: 匿名さん]

>>211960 匿名さん

訳わからん。
もしかして、金もないのに無理して買って、支払不能になったのかな(笑)
うちの近所は都内でも古くから開発された一種低層だけど、代々住み続ける家庭が多い。住心地も利便性もいいからね。

[211966: 匿名さん]

戸建て君が比較していた戸建てとマンションの間取り図↓

[211967: 匿名さん]

都内だと4000万円以下のマンションって結構あるけど、土地付きの一戸建てって中々無いですね。
マンションと同レベルの立地条件だと２～３倍の価格差がある。
確かに4000万円以下の予算で都内に住むなら、マンションに妥協するしかないか。

[211968: 匿名さん]

>>211964 匿名さん
管理は専門の会社もあるけど、マンションの規模にかかわらず管理員室内にも当然モニターがあるに決まってんじゃん(笑)
管理員は室内にいる時はモニターばっかり見ている人が多いよ。仕事でもそうするように指示されているからね。ゲートの遠隔操作や、来客の確認、エレベーター内やゴミ集積所監視とか一々セコムがやるはずないだろ。

[211969: 匿名さん]

マンション　LDK 14畳
戸建て　　　LDK 14.1畳

マンション　居室　4.5から6畳まで4部屋　20.7畳
戸建て　　　居室　3から6.5畳まで4部屋　18.5+3=21.5畳

玄関スペースは戸建てもマンションも同じくらい。
バルコニーはマンションの方が広い。

広さから言えば戸建てもマンションも似たり寄ったり。

[211970: 匿名さん]

>>211968 匿名さん
無いよ。
百貨店の駐車場の管理人室と間違えているのでは？

[211971: 匿名さん]

>>211969は211966の間取り比較ね

[211972: 匿名さん]

>>211967 匿名さん

23区だとマンションの中古は6000万で戸建の中古は9000万だそうです

[211973: 匿名さん]

>>211969 匿名さん
4000万クラスだと、
結局、同駅同駅から距離だと戸建てもマンションも同じ広さになるんだね。

[211974: 匿名さん]

>>211972 匿名さん

9000万って言っても足立や江戸川やバス便も当然入ってるからある程度の立地だと1億出しても大した中古戸建すら買えないんだよね

[211975: 匿名さん]

老後を三階建で暮らすのって悲惨

[211976: 匿名さん]

>老後を三階建で暮らすのって悲惨

５０年後のこと気にして家建てないからｗ

[211977: 匿名さん]

>>211976 匿名さん
戸建は20年が限度だよね

[211978: 匿名さん]

>>211976 匿名さん
普通、家を建てる時年取った時のこと考えるよ。

[211979: 匿名さん]

>>211977 匿名さん
それは減価償却の話。

[211980: 匿名さん]

>>211972 匿名さん

中古なんかに興味ないから。

[211981: 匿名さん]

>>211976 匿名さん
あなたの老後ってすでに始まってない？

[211982: 匿名さん]

>>211969 匿名さん

なるほど
しかもマンションの場合はワンフロアのフラットであるのに対し、戸建は二階建て三階建てですからね。
個人的にはマンションにかなりのアドバンテージがあると思います。

[211983: 匿名さん]

>>211966 匿名さん
壁が薄くて騒音酷そう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656584/

[211984: 匿名さん]

>>211982 匿名さん

老後は1階だけで生活する予定てす

[211985: 匿名さん]

>>211968 匿名さん
＞ゲートの遠隔操作や、来客の確認、エレベーター内やゴミ集積所監視とか一々セコムがやるはずないだろ。

ゲートの遠隔操作は車の持ち主がリモコンを持っているからそれで操作。
来客の確認なんてしない。部屋の持ち主が自動ドアを遠隔で開けなければ入れないだけ。
エレベーター内やゴミ置き場の監視カメラは問題が起こった時に過去の映像を照合するだけ。常時見張っているわけじゃない。

警備員を配置している銀行・大型商業施設・自社ビルなどは警備会社が出向していてモニター監視あるだろうね。高級億ションもあるのかなあ？そこまで金持ちじゃないから知らない。笑

[211986: 匿名さん]

老後は施設だろうな、子供に迷惑かけたくないし

[211987: 匿名さん]

>>211984 匿名さん
我慢、我慢、我慢

>>211986
もう施設なの？

[211988: 匿名さん]

＞警備会社が出向していてモニター監視あるだろうね
うちのマンションは警備室にモニターがあって警備員が監視してるよ

[211989: 匿名さん]

小規模なのかな？

[211990: 匿名さん]

>>211988 匿名さん
そこはセキュリティ会社と契約していないんだろう。

[211991: 匿名さん]

>>211988 匿名さん
警備室があるマンションなら高級マンションかな？
警備員監視ならいいじゃん。

[211992: 匿名さん]

＞敷地内に複数の棟があるような「広尾ガーデンフォレスト」や「広尾ガーデンヒルズ」では、防災センターに複数名の警備員が待機している場合もあります

だと。
やっぱり芸能人が住みたがるのは違うな。

[211993: 匿名さん]

まあ、どっちにしてもマンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんには関係ない話だけどね。

[211994: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんには一切関係ないですが、 マンションを購入する際には、床スラブの厚みと重量床衝撃音性能のL等級の値を確認しておきましょう。

「マンション内の騒音に関して意識したいのは、隣の部屋との戸境壁と床のスラブの厚さ。
音を遮るには、できるだけ厚みのある壁である必要がありますが、特にタワーマンションでは、構造上の理由からコンクリートは使用できず、乾式壁が使用され、厚さにも制限があります。防音面を考えると、戸境壁は200㎜以上、床スラブは200～300㎜以上が求められると理解しておきましょう。コンクリートが使用された物件であれば、音漏れのリスクはかなり軽減されます。
また、部屋の間取りによっても音漏れが起こります。水回りなどが寝室と隣接していないかどうかを確認するとよいでしょう。
しかし、騒音対策が万全なマンションでも音の感じ方には個人差があります。
物理的な対策の他に考慮したいのが、属性が近い人が多く住むマンションやエリアを選ぶことです。新築ファミリーマンションや大規模分譲地の入居者は小さいお子さんのいるご家庭が中心のため、子どもの出す音に神経質にならずに済んだといった意見もありました。」

[211995: 匿名さん]

戸建よりも良い立地で、ワンフロアのフラットな居住空間に住めるのがマンションのメリットでしょう。デメリットは騒音というのがありますが、対策が施されている物件なら基本的には問題ない。音の受け手が異常に神経質な人なら仕方ないですが。

[211996: 匿名さん]

老後を三階建の1階で暮らすのは悲しいし、リビングもないんじゃない？

[211997: 匿名さん]

120平米前後の普通の戸建は２階建で１階だけでリビング＋１部屋、風呂、トイレが
あるので夫婦二人なら１階だけで完結出来ますよ。
老後は庭いじりしたって良いし、出不精にもなりにくい。

マンションだと相当意識して外へ出かけないと出不精で施設のお世話になる時期が早まりますよ。
今時、２階に上がれないのはせいぜい80過ぎてからでしょう。
70代でも山歩き回ったりしてますからね。

3,40年の先の心配もいいけど、そんな予測不可能な遠い未来よりも子供達との充実した環境が第一だと思いますが。

[211998: 匿名さん]

>>211997 匿名さん
今時の3階建戸建ての話だよ

[211999: 匿名さん]

>>211997 匿名さん

二階に上がるのも億劫な老人に出不精がどうとか心配される筋合いはないでしょうね。
マンションだとお出かけするのが億劫になる理由でもあるのかな？ジムやスイミングができるからってのはありますが。

[212000: 匿名さん]

結局戸建の一階は寒いので老後の体には向かない