4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[211901: 匿名さん]

>>211900: 匿名さん　

笑える内容ｗｗｗ

タワマンのゴキブリ問題
　
そういえば、お菓子で思い出したけど、うちのタワマンで最近やたらゴキブリが発生して困ってますよ。うちはタワマンでも低層のほうで、しかも川は近いし、同じ区画に居酒屋の繁盛店があったりして、元々、虫やゴキブリは発生しやすいんですよ。リバービューで景色はいいし、街に活気があるのもいいけど、ただゴキブリはねえ。

[211902: 匿名さん]

その記事笑えるねｗ


タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。

　しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。

[211903: 匿名さん]

これなんか最高におもろいｗ


コンシェルジュトラブル

孝太郎さん　そういえば以前、コンシェルジュをめぐってトラブルが起きたことがありますよ。うちのマンションは管理会社が再委託した派遣さんがコンシェルジュとして来てくれるんだけど、ローテーションで外見が綺麗めの若い子が入った時だけ、特定の住民がやたらとハガキの投函とか、些細な用事を頼むついでに世間話やコミュニケーションを取ろうとするんですよ。

　貴史さん　ハガキの投函って確かにコンシェルジュのサービスにあるけど、絶対に近所にコンビニやポストくらいあるだろ、自分でそれくらいできるだろっていうね…(笑)。

　孝太郎さん　そう、だからやっぱりわざわざコンシェルジュとコミュニケーションをとる機会を作ってるわけなんですよ。

　それで、まあ世間話くらいなら可愛いものだけど、その住人は次第にエスカレートして、「彼氏いるの？」とか、発言がセクハラめいてきて、連絡先もしつこく聞こうとしていたらしいんです。それでとうとう管理会社経由でやんわりとクレームが管理組合にきて問題になったんですね。

　すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。個人的には不要かなと思っていたので、ある意味で、ケガの功名という感じもありました。

[211904: 匿名さん]

2500円で買った築古区分マンション、30年運用したらいくら儲かる？《楽待新聞》

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/7cc3a83f281032a63aaf92697ca52d...

エリア次第で２５００円で買えるマンション

[211905: 匿名さん]

>>211903 匿名さん
その記事、変だね。
通常、「コンシェルジュ廃止」なんていう案件は、理事会で話し合い、総会にかけ全組合員の四分の三の賛成票がなければ廃止にはならないよ。
一人のおばさんが騒いだところで廃止にはならんの。

アレコレ、タワーマンション嫌いの記者が話をつくってるんだろうな。

[211906: 名無しさん]

同価格帯のマンションと戸建て比較だと、
立地の良し悪しをとるか、広さをとるかのみですよね。ここで喧嘩腰に言い合う意味が分からないのですが…。
4000万を住居費として拠出出来るレンジとしては、同じですから、後は各々の好みでしかないですよね。
うちは、23区内なのでペンシル住居よりはマンションを選択しました。
地方ならば、広い庭に注文住宅が良いけれど、都内では無理ゲーですから仕方ない。

[211907: 匿名さん]

>>211905: 匿名さん　

>その記事、変だね。 通常、「コンシェルジュ廃止」なんていう案件は、理事会で話し合い、総会にかけ全組合員の四分の三の賛成票がなければ廃止にはならないよ。 一人のおばさんが騒いだところで廃止にはならんの。




>すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。



どうみても女性理事の提案で理事会で廃止を決定していると思いますけど？

[211908: 匿名さん]

>>211900 匿名さん
居酒屋や飲食店があったら低層階ならゴキブリは飛んでくるね。
でもコレは戸建ても同じ。マンションに限った事じゃないな。

[211909: 匿名さん]

>>211907 匿名さん
だから、記事自体が嘘なんでしょ

[211910: 匿名さん]

>>211908 匿名さん

住宅街に居酒屋はあまりないですね

[211911: 匿名さん]

>>211909 匿名さん

それは根拠がないと問題発言では？

[211912: 匿名さん]

子育て世帯ならマンションがベストとは思わない。
騒音トラブルは集合住宅には付きもの。
一戸建てに引っ越すしか根本的な解決策も無い。
https://st.benesse.ne.jp/ikuji/content/?id=104446

[211913: 匿名さん]

「コンシェルジュを置くのを止める」なんて事は理事会内だけで決定できないの。
総会にかける案件。
仮に、もし総会にかけないで決定したら普通は大変なことになるよ。
コンシェルジュがいることがそのマンションの一つのステータスになっていたり、居ないと困るお年寄りもいるだろうし、今までクリーニングやタクシーの配送やその他もろもろの窓口でもあっただろうし、困る人だって出てくる。

嘘記事だな。

[211914: 匿名さん]

マンション購入後に抱いた不満で最多１位となったのは「管理状態」や「騒音」を抑え「住民のマナー」（24.2％）だったw

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2106/29/news136_0.html

[211915: 匿名さん]

マンションの場合、ゴキブリだけじゃない。
全国各地のマンションで、鳩によるフン害・騒音等の被害が問題になっています。鳩がベランダに住み着いて、床や室外機の汚れ、悪臭で困っている方も少なくないと思います。また、鳩のフンはアレルギー疾患を引き起こすこともあり衛生上も好ましいものではありません。

https://www.zenkoku-mankan.org/pigeon/

[211916: 匿名さん]

>>211911 匿名さん
マンションの組合員規約で決まってるんだよ。

小規模マンションでは、たまに「理事会をしたことがない」なんていうところが有って驚くけど、そういうところはロクなマンションじゃない。
マンションを住民が資産として守ろうとしていればそんな事にはならないからね。

[211917: 匿名さん]

まあ、マンションはろくな住民がおらんね。
コンシェルジュにせよ、管理員にせよ、時給1000円チョイかつボーナスゼロで休日が異常に少なく祝日や連休返上で働いているのに、雪かきとかゴミの分別とか住民トラブルの仲介とかセクハラとか契約外のサービスも全てやって当然という態度だから、相当ストレスが貯まるらしいｗ
知合いの管理員(元巨大企業の部長クラス）が酔って話していたけど、中途半端なマンションの女に限ってタカビーで陰湿な人間が多いらしく、いつかぶっ殺すとｗ
管理会社も、モンスターの多いマンションは避ける傾向にあるし、ハローワークや管理会社間でも情報も共有されるから、今後は管理費も益々値上がりし組合も自分の首を絞めるだろうね。

[211918: 匿名さん]

>>211915 匿名さん
うちの前の家（戸建て）も鳩に住みつかれたよ。（笑
洗濯物が鳩のフンで汚れるんで親が怒っていた。
突いて追い出しても戻ってきちゃうんだよね。
コレもマンションに限った話じゃない。

[211919: 匿名さん]

戸建は虫が多い。

[211920: 匿名さん]

>>211917 匿名さん
かわいそうなのでその元巨大企業の部長クラスとたまに飲んであげてね

[211921: 匿名さん]

>>211916 匿名さん
規約なんか守らない住民は高級マンションでも普通にあるよ。
うちのところなんか半数以上がアルコーブを物置代わり、ストライダーや自転車数台置く奴もいる。
只でさえ窓サッシや玄関外壁は掃除対象外だし、荷物があると掃除もできずゴキブリや蜘蛛だらけｗ
ゴミ出しも分別しないで出す奴が多いし、犬を連れて平気でエレベータの中を歩かせる。
これでも都内だし億ションなんだから恐れ入る。
でも一事が万事だから，見た目薄汚れていて，時々売りに出しても中々買手が付かないんだよねｗ

[211922: 匿名さん]

>>211918 匿名さん

それは,鳩が良くとまる所に(ベランダの手摺りとか）横に一本釣り糸をしばらくの間張ればいい。それだけでいなくなる。大した話じゃない。

[211923: 匿名さん]

>>211917 匿名さん
基本的に何もわかってない。
管理人さんは週休2日。シフト制だから連休返上なんて事はない。
もしブラックな管理会社に所属しているなら他に移ればいい。
ゴミの分別の見直しは清掃員さんがやってくれてる。管理人さんじゃないよ。
住民トラブルの仲介は管理会社が入ってもどうにもならないなら「弁護士に相談下さい」という話。
契約外のサービスはハッキリ断わってくる。
管理会社間での情報共有は自分達（管理会社）の首を絞めるだけ。

[211924: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんは今こそ地方移住の好機ですよ。コロナ禍でもネットがつながればどこでもテレワークできるとおっしゃってましたよね。ネオポリスの再生に力を貸してください。

https://business.nikkei.com/atcl/report/16/012700107/013000002/

[211925: 匿名さん]

>>211922 匿名さん
じゃあ、マンションの鳩住みだって同じ事でしょ？
たいした事じゃない。

[211926: 匿名さん]

横浜市でリブネスタウンプロジェクトが進行中です。マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんなら大歓迎です。

https://www.daiwahouse.com/businessfield/livnesstown/kamigo/

[211927: 匿名さん]

>>211921 匿名さん
窓サッシやアルコーブの壁は清掃会社との契約次第で清掃範囲になるよ。

ハズレのマンションを買ってしまったんだね。

[211928: 匿名さん]

戸建の聖地コモアしおつ
戸建さんのあらゆる理想を具現化した桃源郷ですね。コロナ禍でスレワーク中心の戸建さんなら、別に都内に住む必要など全くないよね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/machinamigallery/g_shiotsu/

[211929: 匿名さん]

>>211919 匿名さん

虫？うちは子供が虫や爬虫類，犬や猫を飼っているから全く気にならないし，かわいいもんだよ。
庭に木が多いのでトカゲや蜘蛛はいるけど都内だし家の中はゴキブリを年に一度見る程度。
只猫が捕まえるし蠅も蚊もいない。ミミズや芋虫を見つけたら飼っているトカゲや魚の良い餌になるｗ
蚊に刺されたくらいじゃ、大して痒くもないから気にもならない。
（山で雀蜂に刺されたしヤマカガシにちょっかいだして咬まれたりもしたが平気）
いい男が虫に怖じ気づくなんて、ひ弱すぎ。女にもてないぞｗ

[211930: 匿名さん]

>211923 匿名さん

請負費用と内容にもよるが清掃員は戸数が８０戸迄位の場合、管理員が一人で全てを賄い、クリーンスタッフがいない場合も多い。
シフト制も小型マンションではなく、代務(代行）を事前申請すれば年休くらいは勿論取れる。
週休２日は一応契約で保証されているし時間も短めで残業もない。とはいえ土曜日が地区のゴミ収集だと、日曜とそれ以外のゴミ非収集日しか休めない。だから２連休不可の人も多い。
月給制と時給制など社員形態にはいろいろあるが年収ベースでは大差なし。
コンシェルジュなら時給１６００円位というのはあるが、管理業務主任者資格でもとってフロントでもしなければ昇級はない。
一番痛いのは大企業ならゴールデンウィークや正月などに１０連休くらいは当たり前にとれるけど、管理員は末端の立場だから年休を駆使して休む人は少なく祝日も休めないこと。
勿論住民間や隣家との交渉事は規約にも請負契約にもない。しかし人情として全てを無碍に断り切れない場合もある。
管理会社間でも情報共有は公然とするわけは無いがネットワークのある人から伝わってくるもの。ないとしたら人脈が無いだけｗ
これは大手他数社(最大手含む）の社員と会話した実話。あなたの知識は断片的だよ。

[211931: 匿名さん]

>>211928 匿名さん

大規模開発としては有名な例だけどね。あの巨大なエスカレータを見るとどうもね。
四方津では特急が停まらないから東京通勤は厳しい。東京方面は八王子かせいぜい立川が通勤圏かな。
どうせなら山梨でも甲府駅の北部をお勧めするよ。新宿まで１時間半かかるけど。
土地が安いから好きな建物を建てれば良いし中古戸建も安く出ているからそれを改築すればいい。
甲府は食べるところや広い公園、登山、スポーツ施設や育児など環境がいい。
ここで育ち国立の医大に入った知人もいるし政治家も多いから教育環境はある。
甲府に事業所があるか、テレワークならもってこいだと思うよ。
私も事業所があって駐在したけど、車で東京に近く東日本の中ではダントツに暮らしやすかった。
(今後は甲府駅南部がリニア停車駅ができるからそちらも只同然の土地だし狙い目かも）

[211932: 匿名さん]

速報高層マンション“崩落”６人不明
https://news.yahoo.co.jp/articles/a83ab7d0333d1443414e443bb2936bc0cfd3...

[211933: 匿名さん]

タワマンの高層階は軽量化のために外壁ALCだからね。ちょっと怖い

[211934: 匿名さん]

>>211931 匿名さん

街開きから何年かな？
限界＊＊は近い将来にスーパー、コンビニ、病院、その他の生活インフラ、警察、消防、水道などの公共サービスなどあらゆるものが維持できなくなる。
ジリ貧だね。

[211935: 匿名さん]

>>211929 匿名さん

うーん
イヤだと言ってる人に、大したことないぞと己の考えをぶつけてアドバイスをした気になっているなら、単にお前がいい気持になってるだけの独りよがりのアホ（間違いなく昭和世代のくそジジイ）だよ笑

[211936: 匿名さん]

>>211932 匿名さん

戸建さんは祖国のニュースが気になりますか。

[211937: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんなら、問答無用で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[211938: 匿名さん]

>>211937 匿名さん

4000万のマンションはゴミだからですか？

[211939: 評判気になるさん]

>>211935 匿名さん

と、虫も触れない弱虫君が泣き言抜かしておりますｗ

[211940: 匿名さん]

>>211924 匿名さん
予算が足りない人だけがマンションか戸建てか悩む。
予算がない人はマンションで妥協。
属性がよくて4000万以上の予算がある人は戸建てを選ぶ。
4000万以下のマンションは4000万超の戸建てに踏まえられるだけの存在。

[211941: 匿名さん]

>>211938 匿名さん

4,000万のマンションはゴミの戸建にはもったいないからでは？

[211942: 匿名さん]

>>211939 評判気になるさん

毎日ゴキブリ見てるから感覚が麻痺してんだな笑

[211943: 匿名さん]

>>211940 匿名さん

マンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建さんは、属性が不十分なので問答無用で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
まともな土地やファミリー向けマンションを買える一般人から一生踏まえ続けられる鬱憤をマンションにブチまけるだけ。

[211944: 匿名さん]

>>211943 匿名さん
今さら何を言っているんですか？

マンションが良いなら、4000万円以下の物件を卑下する必要は無いですよ。
都心に住みたくて、お金が無いならマンションです。
マンション市場は一戸建てと違い、中古市場が大半。
ホントにマンションを検討している方なら、中古マンションの成約件数を見ても、新築を遥かに上回りますから、よく分かります。
結局、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協するってのが現実なのです(笑)

[211945: 匿名さん]

4000万円のマンションと一戸建てだと圧倒的に一戸建てですね。
ちなみに港区の一戸建てだと価格は数億～のようで、マンションなど足元にも及ばないぐらい価格差があって比較出来ない(笑)
戸建ては高いな～

[211946: 匿名さん]

マンションの玄関は狭いケースが多い。
世の中の共通認識ですよ！
粘着マンションは現実逃避ですか？

狭くても妥協はNo.！(笑)
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1838/

[211947: 匿名さん]

コロナ禍で住まいに欲しくなったもの1位は「広いリビング」。
健康や衛生面について考えるうえで、今後の住まいや暮らしに欲しくなったものとしては、「優れた空気清浄機や通風・換気性能」（62.7%）との回答が最多。

https://www.s-housing.jp/archives/215897

マンションは戸建てに比べ狭いし、窓も少なく通風にも劣る。
戸建を執拗に煽り、話題を反らそうとしても世間ではこうなっとるのよ。
コロナ禍でのメリット、出せるもんなら出してみ(笑)

[211948: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんなら、問答無用で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
買わないマンションに朝から晩まで縋り付いていったい何がしたいのか意味不明の戸建さん。暇つぶしにマンション弄りしかやることが無いしけた毎日なんだろうね。

[211949: 匿名さん]

4,000万のマンションを踏まえて同じ支払いの戸建を建てたという実例が一つも出てこない。

マンションに文句を言うだけで、肝心の戸建を建てることを忘れてるアホが四六時中スレに居座っているようだ。

[211950: 匿名さん]

>>211948 匿名さん

4000万のマンションはゴミだからですか？