4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[211701: 匿名さん]

>>211699 匿名さん

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんには一切関係ないですが、 マンションを購入する際には、床スラブの厚みと重量床衝撃音性能のL等級の値を確認しておきましょう。

「マンション内の騒音に関して意識したいのは、隣の部屋との戸境壁と床のスラブの厚さ。
音を遮るには、できるだけ厚みのある壁である必要がありますが、特にタワーマンションでは、構造上の理由からコンクリートは使用できず、乾式壁が使用され、厚さにも制限があります。防音面を考えると、戸境壁は200㎜以上、床スラブは200～300㎜以上が求められると理解しておきましょう。コンクリートが使用された物件であれば、音漏れのリスクはかなり軽減されます。
また、部屋の間取りによっても音漏れが起こります。水回りなどが寝室と隣接していないかどうかを確認するとよいでしょう。
しかし、騒音対策が万全なマンションでも音の感じ方には個人差があります。
物理的な対策の他に考慮したいのが、属性が近い人が多く住むマンションやエリアを選ぶことです。新築ファミリーマンションや大規模分譲地の入居者は小さいお子さんのいるご家庭が中心のため、子どもの出す音に神経質にならずに済んだといった意見もありました。」

[211702: 買い替え検討中さん]

>>211701
音の減衰は部屋のスラブ面積（四隅を梁などで囲まれた面積）にも依りますよ。
スラブ面積が10 平米増えるとスラブ厚が40 mm薄くなったのと同程度になってしまう。

床衝撃音の等級が特級仕様の L-40 でも音は伝わるので気にする人は気にする。

現実的な共同住宅では音を伝わらなくするのはほぼ不可能。

[211703: 匿名さん]

>>211702 買い替え検討中さん

ふつうの人がふつうに気にならない程度に対策されていれば良い。

[211704: 匿名さん]

>>211692 匿名さん　
当然です4500万では買えません。
戸建ての予算は4000万円以上です。

おたくのマンションのランニングコストはおいくら？
相当安い物件ですか？
車は何台所有してますか？
何年住み続けるつもりですか？

[211705: 匿名さん]

戸建だと外に丸聞こえダヨ

[211706: 匿名さん]

騒音はマンションの標準装備

[211707: 匿名さん]

>>211699 匿名さん
じゃあ、きちんと検討の対象範囲を定めないとね。
要は、4000万のマンションなら80平米以下。
4500万の戸建てでも極小戸建て。
って事。

[211708: 匿名さん]

＞4500万の戸建てでも極小戸建
狭小以外ないでしょ

[211709: 匿名さん]

>>211704 匿名さん
＞戸建ての予算は4000万円以上です。

いくらまで？

[211710: 匿名さん]

>>211709 匿名さん
計算式では
4000万+（マンションの維持費-戸建ての維持費）らしいけど
4000万のマンションを買えなかった人はもっと低いよ

[211711: 匿名さん]

>>211709 匿名さん
戸建ての予算金額は踏まえる4000万マンションのランニングコスト、施主の属性や家庭状況、車の保有状況など様々なので制限なし

[211712: 匿名さん]

>>211711 匿名さん
？？？
何言ってんの？笑

[211713: 匿名さん]

>>211712 匿名さん
おじさん子供部屋なんで子供銀行だろwww

[211714: 匿名さん]

>施主の属性
これで予算が低くなってるのも知らないのかな？

[211715: 匿名さん]

>>211704 匿名さん
ウチのマンションは6000万超え
車　1台
ランニングコスト5万くらい
とりあえず35年は住む。

で？

[211716: 匿名さん]

２３区内だと農地の世田谷や練馬以外は1億でも狭小だぞ

[211717: 匿名さん]

全くマンション住民ときたら　　

マンション９階から知人男性に向かって、缶飲料水を投げつけた女を逮捕
https://news.yahoo.co.jp/articles/e4b41b97024a38240d7cd6cd650552196b82...

「夫を殺した」50代女性が広島西署に出頭
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f02955021b10838d625a2297c781f2da127...

[211718: 匿名さん]

>>211711 匿名さん
新築マンション4000万なら、東京まで電車で1時間の物件
修繕費+管理費=月25000円くらい。田舎なので駐車場代は0からせいぜい月5000円
ランニングコスト月30000円×35年=1250万
ってとこだな。

これを同条件の戸建てにすると
4000万+1250万=5250万までの物件。
ここから戸建ての修繕費を引くと
5250万-500万=4750万

マンション4000万
に対し
戸建て4750万がマンションのランニングコストを含んだ価格。

施主の属性　関係無し。
家庭状況はファミリー型（3人から4人住まい）
車 1台

同条件で比べないと意味がない。

[211719: 匿名さん]

>>211717 匿名さん
賃貸かな？

[211720: 匿名さん]

戸建て予算は4500万から4750万ってところだな。
さて、どこが買えるかな？

[211721: 匿名さん]

>>211720 匿名さん
足立区とか江戸川区とか蒲田とかの極小戸建て・・・

[211722: 匿名さん]

>>211720 匿名さん
戸建派からこんな素晴らしい物件って紹介があるよ

[211723: 匿名さん]

マンションなんて貧乏人が希望のエリアに土地買えないからを割り勘にした下層民の吹きだまりだから

[211724: 匿名さん]

>>211711 匿名さん

どこのどのようなマンションを踏まえても、戸建に割ける予算はビタ一文変わらないってことだね。

戸建の屑がマンションを気にするのはムダってことに気付こう。

[211725: 匿名さん]

>>211723 匿名さん
理想の物件でも載せてみたら

[211726: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建は都市部の土地やファミリー向けマンションは買えないので、マンションを気にせず、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[211727: 匿名さん]

>>211723 匿名さん
で、戸建てはマンションと同じ予算でどういうところを買うの？笑

[211728: 匿名さん]

マンションに文句を言うだけの戸建は戸建の話題になると貝になる屑。

[211729: 匿名さん]

>>211728 匿名さん

だって自分の家の話しするとスレチとか妬み満点マンションさんに怒られるんで

[211730: 匿名さん]

>>211718 匿名さん

都内でも4000万以下のマンション、たくさんありますね。
マンションの場合、時期によっては大量に都心でも販売される。
駐車場代は、月に３万～５万はする。
ちなみにHARUMI FLAGは、５万～だしね。

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/?...

[211731: 匿名さん]

>>211729 匿名さん
新築4500万から4750万の戸建て紹介だけしてくれればいいんで。

[211732: 匿名さん]

>>211726 匿名さん
今さら何を言っているんですか？

マンションが良いなら、4000万円以下の物件を卑下する必要は無いですよ。
都心に住みたくて、お金が無いならマンションです。
ホントに都心の住宅事情を把握してます？

マンション市場は一戸建てと違い、中古市場が大半。
ホントにマンションを検討している方なら、中古マンションの成約件数を見ても、新築を遥かに上回りますから、よく分かります。
結局、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協するってのが現実なのです(笑)

[211733: 匿名さん]

>>211730 匿名さん
駅徒歩17分とか、もうそれバス物件じゃん

[211734: 匿名さん]

>>211732 匿名さん
＞自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協するってのが現実なのです(笑)

自分が望むエリアにマンションを買えない人は郊外の戸建てに妥協するってのが現実なのです(笑)

[211735: 匿名さん]

>自分が望むエリアにマンションを買えない人は郊外の戸建てに妥協するってのが現実なのです(笑)

自分が望むエリアに戸建を買えない人はちっちゃくてやっすいマンションに妥協するってのが現実なのだ

[211736: 匿名さん]

>>211734 匿名さん
自分が望むエリアに望む広さと間取りのマンションがない人は、土地を購入して注文戸建てにするってのが現実なのです(笑)

[211737: 匿名さん]

自分が望むエリアの高額な土地を買えない人は、アパート風情のマンションに妥協するってのが現実なのです(笑)

[211738: 匿名さん]

集合住宅に妥協したら、人間としての最低限の心さえ失うのか…
あまりにも無惨で憐れ。

[211739: 匿名さん]

>>211730 匿名さん
バス物件、入れんでくれや
ハズイわ。

[211740: eマンションさん]

郊外とか、立地的にアウトだし、地面に這いつくばった戸建てなど論外。

立地、利便性、資産性、公園など緑の多い環境の良さ、税収の多い都心区ならではの、医療費無料化や高レベル大学病院、教育など高レベルな区民サービス、また防犯性、眺望、充実した付帯設備、コンシェルジュなどサービス性の高さ、以上を踏まえると、山手線内側の都心高台の低層マンションが最高だね。

[211741: 匿名さん]

>>211740 eマンションさん
低層マンションなんてクソだ。
ゲスな貧困層が住む団地じゃないかw

[211742: 匿名さん]

どうも同じ価格帯で比較すると、マンションに勝ち目は無いようだな(笑)

だからマンションさんは、本気で比較しないのか。

[211743: 匿名さん]

>>211741 匿名さん
低層、いいよー笑

[211744: 匿名さん]

>>211742 匿名さん
足立区・・・・

[211745: 匿名さん]

>>211742 匿名さん
足立区で駅徒歩13分をイイと思うって、どーゆーこと？
マンションはがわざと晒したの？

[211746: 匿名さん]

>>139792 匿名さん

舎人ライナーは当スレの戸建さん御用達。

[211747: 匿名さん]

>>211742 匿名さん
もしかして、この初心者マークさんって東京の土地勘、何もないんじゃ・・・

[211748: 匿名さん]

マンションはデベが勝手に立地を決めるからね。
集合住宅に妥協する人は、立地も妥協する。
全てはデベの言いなり(笑)

[211749: 匿名さん]

>>211748 匿名さん
わけわからんこと書くな（笑

[211750: 匿名さん]

>>211747 匿名さん
オマエ、スレタイを理解してます？
まさか無視してるとか(笑)

[211751: 匿名さん]

>>211749 匿名さん
あ、頭わるいんでしたね(笑)

[211752: 匿名さん]

>>211747 匿名さん

いいの出してみたら？

[211753: 匿名さん]

都電荒川線ならここの戸建でも新築いけるよ。
町屋とか。

[211754: 匿名さん]

若葉マークはサイタマンだろ笑

[211755: 匿名さん]

ここの戸建はマンションに文句をいうときだけ威勢が良いのに、戸建の話題になると貝になるのが分からん笑

[211756: 匿名さん]

4000万マンションは利便性がいい高価な土地を買えない人の救済住宅
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

[211757: 匿名さん]

>>211755 匿名さん
マンションも4000万マンションの話題になると貝になるのが分からん笑

[211758: 匿名さん]

>>211757 匿名さん
4000万予算じゃ、マンションも戸建てもどーにもならん。
足立区でも「良い」という人はマンションも戸建ても選び放題かもしれんが（笑

[211759: 匿名さん]

4000万円のマンションですら一戸建てに勝てないクセに、それ以上だと一戸建てに勝てると勘違いしてるのが粘着さん♪
どの価格帯でも集合住宅じゃ逆立ちしても、居住性、住環境、子供に対する影響、全てが一戸建てに及ばない。
だから戸建て派の揶揄や中傷しかできないわけ(笑)

[211760: eマンションさん]

>>211755 匿名さん
戸建の具体的な話はいくらでも出てきますよ。
昨日は植栽の話が出たしね。

マンションの具体的な話は、ほとんど出てきませんね。
ホールに飾られたクリスマスツリーが出て来ましたが、いろいろツッコミが入ってそれっきりでしたね。

[211761: 匿名さん]

>>211758 匿名さん
マンションと違い、戸建ての予算は4000万超です

[211762: 匿名さん]

>>211761 匿名さん

ここの戸建の予算は、4,000万以下のマンションと同じ支払額です。

[211763: 匿名さん]

マンションさんは割り勘で共用部にかかり続ける無駄な費用を無視。
管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場料金など、戸建てに不要な共用部にかかる費用は全て無駄。
マンションの価格も半分以上は共用部の建設にかかる費用らしい。
戸建てなら予算を専有部にかけられる。

[211764: 匿名さん]

好立地、広い、明るい、眺望、開放感、静粛、手間要らずの共用設備、免震制振、セキュリティ性、安価な維持費、整備された庭園、フラットアプローチ、豪華なエントランス、高速エレベーター、ジムプールラウンジ、ワーキングスペース、天候に左右されない地下駐車場、無料の洗車スペース、趣味のための別荘、余裕のある駐輪場、中古で売り出しても即完売、24時間対応美人コンシェルジュ、併設保育所、内科小児科、コンビニ等々

一般的なマンションのメリットを挙げるとキリがないですね。これらはここの戸建さんの予算では実現不可能なものばかりですが「どうせ買わないんだから気にしなくてもいい」よ。

[211765: 匿名さん]

戸建の予算は、4,000万円以下のマンションと同じ支払い額。

[211766: 匿名さん]

土地に予算の大半を取られる戸建なら、上物にかけられる費用は出来るだけ抑えた方がいい。

[211767: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションなど踏まえても踏まえなくても戸建に割ける予算はビタ一文変わらない、という事実に気付かないのは相当な知恵遅れですね。

[211768: 匿名さん]

>>211749 匿名さん

普通の戸建なら、自分で住むエリアを決め，気に入った地形，広さを選べる。
家の造り、間取、材質、色、デザインにガレージ、外構、植栽、セキュリティ・・全て思い通り。
マンションでそれができるのはデベかマンション一棟オーナーだけ。
戸建が銀座のバーバリーのオーダースーツなら，区分所有者はしまむらの吊し（メンズスーツ）だねｗ

[211769: 匿名さん]

>>211768 匿名さん

国土交通省の統計だと戸建の平均価格は3,800万ぐらいでマンションよりも安いんだよね。
戸建にするなら、住むエリアと上物の仕様を妥協しないとムリです。

[211770: 匿名さん]

>>211768 匿名さん

しまむらの吊しって何ですか？

[211771: 匿名さん]

>>211770 匿名さん

戸建さん行きつけのブランドなんだろ笑

[211772: 匿名さん]

粘着マンションは他人の予算を気にする前に、ウソをつきまくった謝罪と自宅の玄関ぐらい紹介してみろよ(笑)
一般的なマンションvs一戸建てで何も有利な要素が無いクセに、オマエと無関係な高級マンションが～とか低層マンションが～とか独りよがりのレスで悦に入るんじゃない。

[211773: 匿名さん]

よく分からないけどしまむらって安売りのブランドなんですね。スーツも売ってるんですか？戸建の皆さんはしまむらと聞いたらあぁそうかと理解できるんですか？

[211774: 匿名さん]

>>211773 匿名さん
よく知ってますね♪
さすがマンションさん(笑)

[211775: 匿名さん]

>>211772 匿名さん

威勢が良いですね。知的な職業に就いてます？

[211776: 匿名さん]

>>211774 匿名さん

戸建さんに教えていただきました。
ありがとう

[211777: 匿名さん]

マンションの下に併設されてるんですね(笑)
集合住宅のマンションさんに馴染みのお店らしい。

[211778: 匿名さん]

>>211776 匿名さん
またまたウソついちゃいましたね♪
粘着マンションさん！
マンションとセットみたいですよ～

[211779: 匿名さん]

>>211768 匿名さん
バーバリー・・・

古・・・

[211780: 匿名さん]

>>211777 匿名さん

マンションさんに巨大ブーメラン帰って来ましたね(笑)

[211781: 匿名さん]

>>211777 匿名さん
賃貸

[211782: 匿名さん]

併設されてるマンション多いですね～
一戸建てじゃ考えられない…

[211783: 匿名さん]

>>211768 匿名さん
戸建ても4000万クラスなら吊るし。
建て売りしか買えないので

[211784: 匿名さん]

マンションさんが、また自爆。
そして話をはぐらかし?今ここ(笑)

[211785: 匿名さん]

>>211779 匿名さん

>>211779 匿名さん
あなたの年代に合わせないとね。
キートンとか話してもピンと来ないでしよ（笑）

[211786: 匿名さん]

マンション民が大好きなしまむらは徒歩0分ですね

[211787: 匿名さん]

>>211785 匿名さん

マンションさんは未だに三陽バーバリーで時代が止まっているんですよ

[211788: 匿名さん]

マンション＝シマムラなんで仕方ない(笑)

[211789: 匿名さん]

マンションさん、下にショッピングセンターがあると騒音はどうなの？
マンションの騒音って、色々問題ありそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd3ce00a4e84cc0f2f00cb778e156bd6ac6e...

[211790: 匿名さん]

マンション業者の営業電話ってホント迷惑…
他にやることないのかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/c8e11642b89fe59e7ed2ac1812163a560021...

[211791: 匿名さん]

>>211782 匿名さん

マンションセンターしまむらw

[211792: 匿名さん]

>>211768
もう一人の戸建てさん曰く、
山陽バーバリーで時代が止まっているそうですよ。（笑

[211793: 匿名さん]

まあ、一般的なファミリー向けマンションだと医院やお洒落なカフェなどが併設されている物件のありますので、ご予算に応じてご検討くださいね。マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さん向けのマンションだとしまむら？になるのかも知れませんが。

[211794: 匿名さん]

>>211792 匿名さん

あなたは意味理解できてないでしょ？(笑)

[211795: 匿名さん]

>>211794 匿名さん
理解できないですね。
バーバリーもキートンもオーダー専門店じゃないし。笑

[211796: 匿名さん]

しまむら？ではしゃげる戸建さんの心境が理解できない。

[211797: 匿名さん]

>>211793 匿名さん
＞4,000万以下の予算になる戸建さん向けのマンションだとしまむら？になるのかも知れませんが。

そうなんですよ。戸建てさんは必死に調べたみたいですよ。分譲賃貸を。
戸建ての墓穴掘りですね。

[211798: 匿名さん]

>>211797 匿名さん

必死だねw

[211799: 匿名さん]

ここの戸建さんクラスだと、テナントもしまむらが限界なのかも知れませんね。まあ、物件を選んだのは他ならぬ戸建さんご自身なので、結構かと思いますが。

[211800: 匿名さん]

>>211797 匿名さん

分譲マンションって1件でも賃貸出されると賃貸マンションになるんですか？