4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[21141: 匿名さん]

マンションは談合しやすく、戸建てはしにくい。ってことでしょうね。

[21142: 匿名さん]

そもそも国レベルで対応を協議しているにも拘らず、その事実すら認めないマンション民って…

[21143: 匿名さん]

現実的に高額なランニングコストを払うことになるマンションが、このスレのマンションさんにとって不都合な真実なのでしょう。

[21144: 匿名さん]

こんなアホなマンションさんが理事会をやってる物件は買いたくないです。

[21145: 匿名さん]

＞戸建建てるとわかるけど、色々な会社で仕事を分担して行うんだよだからね繋がってるのよ特に作業する下請けはね

全然説明になってないけど？
リフォームなんかの見積もりを取るのは施主側ですよ？
例えば都内の家の塗装の見積もりを都内のA社と都下のB社に同時に取った場合、どうやって個別住宅の見積もり情報を共有できるの？
たかが数十万の塗装位で

[21146: 匿名さん]

> そもそも国レベルで対応を協議しているにも拘らず、その事実すら認めないマンション民って…

別にいいんじゃないの
今対策を協議しているってことは、いま購入検討している人には関係ない話なんだから
新築で買えば、修繕するころには、対策終わっているので

ちなみに、戸建の大量にある欠陥住宅問題は、なんか対策できたのかな？
まぁ自分で欠陥証明して、自分で弁護士雇って、10年以上も訴訟でもすれば、修繕費の一部くらいは勝ち取れるのかな？

[21147: 匿名さん]

無理でしょ。マンションの談合は変わらないよ。

[21148: 匿名さん]

マンションの修繕は規模が大きいためマージンも大きくなる傾向は続くでしょうね。

[21149: 匿名さん]

>>21146

やはりあんたアホだね。
なぜかマンションは購入検討で、戸建ては購入後の設定で議論してるんだｗ

[21150: 匿名さん]

>>21146 匿名さん
欠陥住宅問題と談合は全然違う問題ですからー得意のすり替えですか？

そういえば、少し前に基礎杭が地盤に達してなくて沈んだマンションが有りましたね。
明らかに業者のミスだから、戸建てなら建て替えもしくは保証金で解決だけど、マンションは住民全員で相談しなきゃいけないから大変ですねー。
トラブル対応も戸建て優位ですね。

[21151: 匿名さん]

マンションは全額無償で建て替えて、引越代や慰謝料出すっていっても合意しない住民がいるんだから、建て替えは一生むり。

[21152: 匿名さん]

そういえば、確かに横浜の傾いたマンション問題あったね。
結局なにも解決してないんだ…

[21153: 匿名さん]

>>21125 匿名さん

関西電力？

[21154: 匿名さん]

>>21146
戸建てのリフォーム詐欺も国レベルで対策が進んでいますけど未だに撲滅は出来ていませんね。
同様に、マンションの修繕談合もいたちごっこが続きますよ。永遠にぼられます。

戸建てなら、自分で業者を選定できるので自分一人の注意で完全に防ぐことができます。
マンションの場合、管理会社に反目するという大きな波風を立てまくって自分の時間と労力を投資してまでぼったくりを回避する人ってどれだけいますかね？
この場合、自分が管理組合の執行部に立候補する、あるいは、修繕実行委員会を立ち上げて自分が委員長になって賛同者を募る訳ですけど、そんなことできますかあ？

だからぼったくりが常態化してしまった訳です。これからも変わらないでしょうね。
まあ、修繕一時金とか修繕費の値上げで済むんだから良いんじゃないですか？
そのぼったくっている相手に一生管理費を支払って、一方的な値上げとかも受け入れざるを得ない訳ですけど。
マンションの維持費って本当に高いですね。
搾取する人が居て支払った金額全てが自分達に使われる訳ではないから当然ですね。

[21155: 匿名さん]

まあ、マンションの修繕費の件はその辺りで。

戸建ても、マンションも、ご丁寧に大手HM、大手デベにぼったくられて満足してますので。

せめて、うちは積水です！とか住友不動産です！何て言ってみたり。

[21156: 匿名さん]

じゃあ次は管理費。
ここで出てる車なしのマンションだと、駐車場代収入がなかったら管理費が上がる話は如何かな？

[21157: 匿名さん]

>>21156
附置義務駐車場というものがあり、マンションは必ず住民の世帯数に応じた割合で駐車場を設置しなければいけないので駐車場無しは有り得ません。
例えば都内のマンションに立体駐車場が多いいのはこの義務台数をクリアするために致し方なく設置している訳です。
つまり、マンションでは使う人が一人も居ないとしても必ず駐車場があります。駐輪場に替えるとかできません。

[21158: 匿名さん]

>>21155
今時戸建てでボラれてるのってネットも使えないような年寄りだけです。
マンションの人は大半がぼられていますけど。

[21159: 匿名さん]

白蟻駆除や床下換気で騙されていないことをお祈りいたしております。

[21160: 匿名さん]

>>21158 匿名さん

大手HMで建てませんでしたか？

[21161: 匿名さん]

マンションでボラれてることに気づかないのも可哀想だね。

[21162: 匿名さん]

>>21159

うちの母親が騙されそうになりました。

[21163: 匿名さん]

いまどきの戸建てなら基礎に換気口なんか無いだろう。
古家しか知らないマン民。

[21164: 匿名さん]

関西電力？

[21165: 匿名さん]

マンションの維持費は払った分の対価は受ける事ができない訳だ。
お気の毒ｗ

[21166: 匿名さん]

気分スッキリしました？w

[21167: 匿名さん]

ネット代と警備代で元取れてるけどね。

[21168: 匿名さん]

24時間常駐の自宅警備員がいる戸建は安心だね。

[21169: 匿名さん]

ランニングコストは幾ら掛かるんだろう。

[21170: 匿名さん]

戸建の自宅警備員は親の年金から
お小遣いもらってるらしいよ

[21171: 匿名さん]

>>うちの母親が騙されそうになりました。

騙されなかったので良かったですね。
それに引き換えマンションの人は延々と騙され続けてます。

[21172: 匿名さん]

横浜の傾斜マンションの問題

・住民側は建て替えで決議
・三井側も住民に手厚く保証すると提案（総費用は300億程）
・しかし三井側はその費用を旭化成に転嫁する予定
・旭化成側は納得がいかず原因の究明を求める
・今後は双方が揉めることに
・問題から取り残される住民

[21173: 匿名さん]

>>21167
>>ネット代と警備代で元取れてるけどね
それ、管理費ですよね。元が取れてるかどうか怪しいですけど、今までの話は「修繕費がぼられてる」って話ですよ。

[21174: 匿名さん]

マン民のいつもの議論のすり替えですな。
要はマンションの修繕費がボッタクリってのは事実なので、すり替えで議論から逃げようと必死になっている。

[21175: 匿名さん]

見積もりは検証しましょうねって結論なだけ
粘着ニートは自宅警備中でいつもの難癖

[21176: 匿名さん]

管理費浮いてよかったじゃんｗ
粘着警備員

[21177: 匿名さん]

戸建のメンテがカモられまくってるからって、マンションをディスらなくてもねぇ。

[21178: 匿名さん]

実際は逆だったね。残念！

[21179: 匿名さん]

カモられた戸建って上に何か乗ってるから
そのあと優しいセールスマンが寄って来そうだね

[21180: 匿名さん]

カモられた戸建民は、脅されたり不安を植えつけられたりしながら一生ハウスメーカーやメンテ会社に献金し続けるだけの奴隷ですな。

[21181: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21182: 匿名さん]

>>21180 匿名さん

更にハウスメーカーの奴隷です。

[21183: 匿名さん]

>>21180 匿名さん
ハウスメーカーにカモられないように気をつけますね。

[21184: 匿名さん]

ウォーターサーバーなんかも、ぼったくりですよね。

[21185: 匿名さん]

太陽光はダメだね。儲けないでしょ。
あんなカッコ悪いもの屋根に載せなきゃいけないのに。

[21186: 匿名さん]

ウォーターサーバー


毎月　12L×2で　４０００円　

休止しても　お金とられます。


山水はおいしいけど。電気代もそこそこ。

[21187: 匿名さん]

共用部の管理費や修繕積立金、駐車場料金もデベ関連会社の安定収入源。
だから中古マンションのストックが過剰でも新築を建て続ける。
国交省の予測では、築40年以上のマンションが2021年に106万戸、2031年には235万戸まで増えることが問題視されている。

「マンション管理の現状と課題」国交省
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[21188: 匿名さん]

デベは新築マンションを建て続けないと経営を維持できないから、回遊するマグロのようなもの。
海外での建設やサ高住などの新規事業も軌道に乗らず、新築マンションに回帰せざるをえない。

[21189: 匿名さん]

「国民生活センターに寄せられる相談件数は2010年以降でみると年間6000～7000件程度で高止まりしており、2015年も上半期だけで3546件（前年同期は3608件）の相談が寄せられた。」http://toyokeizai.net/articles/-/95310

悪徳リフォーム業者怖いね。シロアリ駆除、床下換気システムに注意。

[21190: 匿名さん]

>>21185 匿名さん

利回り10%以上ありますよ。

上に他人が住んでるよりは良い？

[21191: 匿名さん]

出力は？投資額は？
kWh当たり、いくらで売ってますか？

[21192: 匿名さん]

>>21191 匿名さん
うちは12kWで投資額450万円、1kWあたり43.2円で売ってますね。
本当に美味しい思いをさせてもらってありがたいです。

[21193: 匿名さん]

>>21191 匿名さん

出力10.3kw

売電価格36円+税

年間で50万円位になります。

[21194: 匿名さん]

そもそも人に太陽光を勧めたいなら、自分が設置した時の状況じゃなくて現在の状況で考えないとダメじゃネ？

[21195: 匿名さん]

>>21191 匿名さん

嫁が設置した分なんて

出力46kw 設置金額土地込み1000万円ちょっと

売電価格36円+税

年間で250万円位の売電になりますよ。

今は専業主婦なので、税金もほとんどかかりませんしね。

[21196: 匿名さん]

今では新築マンションが人件費や資材の高騰で人に勧められないのと同じってこと？

[21197: 匿名さん]

36円でも厳しいんじゃない？
詳しく収支見せてもらわないとわからないけど。
他にもっと良い投資ありそう。

太陽光、今、まったく旨味ないよね。

[21198: 匿名さん]

嗚呼、ということは、今太陽光を乗っける戸建民は業者の良いカモだっつーことですな。

[21199: 匿名さん]

>>21198
今は設置費が劇的に安くなっているから、悪徳業者に引っかからなければ儲かるよ。
大手HMでも25万円/kWで載せられるからね。

[21200: 匿名さん]

戸建住民は相変わらずカモられてるなー

[21201: 匿名さん]

マンション投資も他にもっと良いのがあるでしょ。まったく旨みがないし損失が出る可能性大。
そして悪徳業者が横行してる。

[21202: 匿名さん]

太陽光の人たち
自慢話はもういいです。補助金と買取が高レートだった数年前は比較的有利な投資だったで良いじゃないですか。
今設置したら、厳しいことには違いないんだから。

バブルの時に株で儲けたから、今株式投資すべきだなんて人いないですよね。

[21203: 匿名さん]

そもそも人にマンションを勧めたいなら、自分が買った時の状況じゃなくて現在の状況で考えないとダメじゃネ？

[21204: 匿名さん]

流石に今太陽光設置する人いないでしょ。

[21205: 匿名さん]

今、太陽光をのっけるの？そりゃーやめた方が良い。
HMの収支試算って大抵１０年までで、１０年以降の話をしたがらないよね？
１０年より先に壊れりゃ無意味に光る屋根が残されるだけだしね。

HMはなんもしてくれないし、そこでカモられたことに気がつくなんて
愚かすぎるでしょう。

[21206: 匿名さん]

太陽光のデザインなんとかなら無いのかね。
設置してる人って
きっと服のセンスも無いんだろうなあって思ってしまう。

[21207: 匿名さん]

いまマンション買うのは止めたほうがいい。カモにされるだけ。

[21208: 匿名さん]

>>21181 匿名さん

関西電力？

[21209: 匿名さん]

>>21207 匿名さん

いまから太陽光はカモだね。
過去の栄光を自慢したい老害の与太話に付き合ってるヒマはない。

[21210: 匿名さん]

ここの戸建さんは過去に設置した太陽光しか自慢できることはないのかな。

[21211: 匿名さん]

>>21205 匿名さん

10kw以下の太陽光発電は固定買い取り期間が10年

10kw以上の太陽光発電は固定買い取り期間が20年

10年20年先のまだ決まってない話はまだ出来ない。

[21212: 匿名さん]

ここの太陽光さんは、身近の人に自慢しすぎてそっぽを向かれてしまったのでネットに活路を見出した大変残念な人たちですね。

[21213: 匿名さん]

ソーラーの話が多いですが、少しスレッドの趣旨からずれて行っているかも

ソーラーについては、その専門のスレッドでもっと活発に意見交換しては
どうでしょうか。

[21214: 匿名さん]

今時戸建てに太陽光発電は普通でしょ？

今からでも10kw以上250万円位でHMでも搭載可能

ZEH補助金も今は70万円？

[21215: 匿名さん]

今時の太陽光の話になった途端に、設備投資費を含めた収支報告をする人がいなくなりましたな。

[21216: 匿名さん]

戸建て派だが、不恰好な太陽光パネルなんか載せる気はまったくなかった。
人気が低迷してパネルメーカや施工業者が必死らしい。

太陽光なら施主が選択できるが、マンションのランニングコストの支払いは住民の義務。
共用部の管理費や修繕積立金、駐車場料金はデベ関連会社の安定収入源だからね。

[21217: 匿名さん]

結局、今では実現できない条件を出して”太陽光は儲かるー儲かる”と言ってる人達でしょ？
太陽光ビジネスで騙す業者の人間と、なんら変わりがないね。

そして、それを真に受けて飛びついてしまうのがカモ戸建民です。

[21218: 匿名さん]

というかこのスレの戸建さんって、太陽光業者のスレや間違いだらけのランニングコストのスレ読んで、真に受けている人多いけど、そんな知識で不動産買っているなら、マンションの管理費なんて目じゃなくくらいぼられているよ

マンション関連のNEWS読んで、喜んでるけど、戸建の問題は、情弱住民多くて、本人が気づかないから記事にならないんだろうね

[21219: 匿名さん]

>そして、それを真に受けて飛びついてしまうのがカモ戸建民です。

永遠にランニングコストを払うマンション民も同じ

[21220: 匿名さん]

>>21215 匿名さん

今でも1kw辺り25万円で設置出来るのだから、10kw以上乗せて、売電価格21円+税でも利回り10%以上可能。

[21221: 匿名さん]

>>21217 匿名さん
そもそもがマンション側が大規模修繕でカモられてるって話題から話そらす為に戸建で何かなってる家はカモられてるって書いたからでしょ
これから乗せる人はカモられてるって書けば良かったのに

[21222: 匿名さん]

>>21220

15kw30年無故障連続運転で年利率2%ちょいの試算が過去レスに詳細に記載されてる。

[21223: 匿名さん]

> 今でも1kw辺り25万円で設置出来るのだから、10kw以上乗せて、売電価格21円+税でも利回り10%以上可能。

いつもの絶対に存在しない条件ですね

でも、20年間劣化なし、曇り＆雨の日なしでも厳しいと思うけどね
ああ、夜すらなしで24時間発電の条件ですか？それならいけるかも

[21224: 匿名さん]

>>21223 匿名さん

1kw辺り国産のパネルなら雪の積もらない地域なら普通に年間で1300kw位は発電するよ。

年間で1%すつ劣化しても20年後でも発電量80%あるよ。

まあ実際は20年後だと10%も劣化してないだろうけど？

パワコン交換したら30年後でも80%は発電してるんじゃない？

[21225: 匿名さん]

過去の試算見てください。もっと良い条件で計算してる。
で、年利2%ちょい。

[21226: 匿名さん]

>>21225 匿名さん

計算間違えてましたからね。

ちゃんともう一度計算してみたら

[21227: 匿名さん]

かなり練られた試算でしたよ。

[21228: 匿名さん]

>>21225 匿名さん

あれも設置費用375万円で20年で800万円以上の売電の計算になりしたよ。

年利計算出来ますか？

[21229: 匿名さん]

まぁ太陽光が儲かると言う輩は、大抵は劇甘な（殆どありえない）条件で見積りますからね。

[21230: 匿名さん]

>>21228
過去スレちゃんと見て。
３０年試算ですから。

[21231: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21232: 匿名さん]

固定買い取り終わったあとに蓄電池つけて更に１０年、家庭用の電気を８割賄う。
そこまでやって年利2%ちょい。

[21233: 匿名さん]

戸建さんたちお家の上に何か乗ってたらカモられてますよ

カタログの中の太陽光

[21234: 匿名さん]

>>21232 匿名さん

固定買い取り期間終わっても電力自由化の今は売電価格が下がっても売電出来ない訳じゃない。

蓄電池はいらない。

[21235: 匿名さん]

そうなんです。よって、利率はもっと落ちる可能性あり。しかも３０年無故障が前提ですからね。

[21236: 匿名さん]

太陽光発電は国の政策だし、再生エネルギー附加金

今でも電気使用してたら1kw辺り2.64円ぼられてるよ。

来年は1kw辺り3円位？

太陽光発電あったらオール電化の電力プランなら昼間の高い電力使わなくて良いしね。

[21237: 匿名さん]

>>21235 匿名さん

太陽光発電の故障なんてパワコン位でしょ？

最近のパネルならホットスポットで壊れる事もないし、一部壊れても普通に発電するしね。
30年後でも80%以上は普通に発電するでしょ？

[21238: 匿名さん]

太陽光が無駄だと思えばやらなきゃいいし、良いと思えばやればいい。

選択肢を持てるのは戸建だけです。
マンション民は黙って全体の方針に従うのみです。

[21239: 匿名さん]

＞太陽光発電は国の政策

これを国策にしたのって何党だったけ？
小池さんに損切りされた人じゃなかったっけ？

[21240: 匿名さん]

まぁいつまでも電気を買ってくれるとは思えんけどね。
国の政策も導入期は手厚いけど、ある程度の時間が経ったら補助金打ち切りなんて今の政治じゃ普通にある話でしょう。

それを当てにして「儲かる儲かる」という人って、どんだけおめでたい人なんでしょうね。

[21241: 匿名さん]

太陽光ってただの投資の一つ
自宅になど置かず安い土地買って（借りて）最も効率よく設備を置けばよい話
景観壊すことで問題になっているけどね

なにを騒いでるのかさっぱりわからん
投資とはリスクに見合う形でそれなりの利回りに収斂していくもの

そもそも月5万ぽっちで投資も糞もない
私はマンションと戸建に投資したけど
月80万程度だから投資のレベルとしてはまあカスだよ

太陽光も見込みがあればやるかな、遅すぎた気もしているけど

[21242: 匿名さん]

>私はマンションと戸建に投資したけど月80万程度だから投資のレベルとしてはまあカスだよ

たった８０万のために不動産投資しちゃたんですか？
ご愁傷さまです

[21243: 匿名さん]

まぁカモられている戸建て民という構図は変わらんわけですな。

[21244: 匿名さん]

土地付きで売ってるところはいくらでもある
（この業者が信用おけるかはしらん、私はまわしものではない）
http://太陽光アイテム.jp/land/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=land&gclid=EAIaIQobChMI6fWag_zV1gIV1xJoCh3ZpgaqEAAYAyAAEgL9__D_BwE
表面１０％なら悪くないだろう、が実利でいくらとれるかは個別に調査の必要ある

仮に1000万を太陽光に突っ込むとする
現金で用意するならそれでもかまわんが
抵当をいれ借りるなら不動産がやはり有利だ
銀行は太陽光設備などまったく評価してくれない
そういう意味で太陽光など持っていても投資拡大には向いてないともいえる

>21242
私はヤドカリ投資のパターンでほとんどキャッシュフローだよ
ご愁傷様でした、
それに不動産だけでもないし

[21245: 匿名さん]

>>21244 匿名さん

まあまあ、投資の話はその辺で

[21246: 匿名さん]

だから太陽光は投資なんだよ
単価高い（通常、ど田舎は別）自宅で太陽光つけたってダメでしょ

[21247: 匿名さん]

今から太陽光を屋根の上につけ、それを売電をし続ける意味は殆ど無いということね。
売り続けられるかの保証もないし、他の投資先のほうが余程有利でしょう。

[21248: 匿名さん]

10kw以上載せられるなら、確実にお勧めできますね。

[21249: 匿名さん]

>>21247
法律で決まっている固定買取制度が保証できないってどういう事？
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl...

勝手に買取ルールを変えたら、ソフトバンクの孫さんとかが国を訴える話になるよ。

[21250: 匿名さん]

>>21246
田舎と都市部で何のコストが変わるの？
自宅の屋根に付けるなら、どちらも場所代はコストゼロでしょ。

[21251: 匿名さん]

太陽光は自宅に付ける場合は投資は無く節約です。間違えない様に。
利回りが無くても、設置、維持費全てトータルで電気料金が安くなれば成功で、そうでなければ失敗だと言うだけの事。

投資で考えたい人はスレチなのでよそでやってください。

[21252: 匿名さん]

太陽光発電と蓄電池が有ると、安心感は有りますね

[21253: 匿名さん]

今、不動産投資とか馬鹿でしょ。とくに高止まりしている今、マンション買っちゃう奴ｗ

[21254: 匿名さん]

じゃぁこの人は愚かな上にスレチだったということですな。

>>21234
>固定買い取り期間終わっても電力自由化の今は売電価格が下がっても売電出来ない訳じゃない。
>蓄電池はいらない。

[21255: 匿名さん]

>法律で決まっている固定買取制度が保証できないってどういう事？

正確には「固定買取期間が終了した後の売電」については保証できないということですね。
>>21234のコメントに対してのレスだったわけですが
ところで、、

>http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl...
>勝手に買取ルールを変えたら、ソフトバンクの孫さんとかが国を訴える話になるよ。

あくまでルールに拘るのなら、買い取り価格は変更できることになってますけどね。

(第3条10)
経済産業大臣は、物価その他の経済事情に著しい変動が生じ、又は生ずるおそれがある場合において、特に必要があると認めるときは、調達価格等を改定することができる。

[21256: 匿名さん]

>>21254 匿名さん

今普及してる蓄電池は停電中は太陽光発電あっても蓄電されないよ。

数時間赤のコンセントの電気が使えるだけ。

蓄電池付けるならエネファームにすれば良いだけの事。

蓄電池はいらない。

[21257: 匿名さん]

一部の戸建さんが太陽光のこだわるのは、存在しえないような条件だけど、それで計算しないとマンションとのランニングコスト差でいままで言ってたことが崩れるから？それともただの業者？

もうこれで終わりにしたんだけど、今の売電価格だと、マンションと戸建を両方検討するような地域だとまず利益はでない。ただのエコとしてつける分にはOKってだけ
つまりランニングコストの比較計算には不要！（むしろリスクがある分マイナスなんだけどね）

[21258: 匿名さん]

>>21257
利益が出なくても電気代の大幅減にはなるよ。設置、維持費を加味してもね。
マンションのランニングコストはもうぼったくりもあって戸建ての数倍以上って結論が出てるよ。だから太陽光の話とは無関係。

[21259: 匿名さん]

>>21256
プラグインハイブリットの車を買えば蓄電池として利用できるよ。ガソリン代もはぼ無料にできる。

[21260: 匿名さん]

リスクが有ると言うのはメリットも有ると同じ意味です
ただ太陽光の選択肢は戸建だけですね。

[21261: 匿名さん]

>リスクが有ると言うのはメリットも有ると同じ意味です

そりゃー間違いだな。
確かに利益にはリスクは付き物ですが、リスクから生まれる利益はありませんよ。

[21262: 匿名さん]

駐車場、電気代(太陽光設置)、管理費が掛からず暮らせるのは戸建だけ

[21263: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストはもうぼったくりもあって戸建ての数倍以上って結論が出てるよ。

ああ、あの間違いだらけのスレですか？
何人にも間違いと矛盾指摘されているのに、今だに修正もしないし、それを信じている戸建さんがいることが不思議

[21264: 匿名さん]

>それを信じている戸建さんがいることが不思議

別に不思議じゃないですよ。そもそも書いている本人達以外は誰も信じてないし、実情が変わっているわけでも特にない。

便所の落書きと同じレベルですからね。

[21265: 匿名さん]

>>21262 匿名さん

駐車場は最初に土地を買ってるだけ。
太陽光は投資。
管理費はサービスの対価。

何のアドバンテージもない。

[21266: 匿名さん]

戸建て
駐車場　一括払い
太陽光　投資
管理費　不要

マンション
駐車場　永久分割払い
太陽光　不可
管理費　強制徴収

なんだかみじめだね

[21267: 匿名さん]

ここの戸建さんの夢のマイホームの夢の入手法
相続
マンションの管理、修繕費

以上

もうすぐ入手できそうだね

[21268: 匿名さん]

戸建ては土地を買って注文住宅を建てればいい。
4000万プラスマンションにかかるランニングコストぐらいの予算があれば、都内市部に敷地40坪ぐらいの家を持てる。
中途半端に安くて狭いマンションを買って、ランニングコストを払い続けるより広い家に住める。

[21269: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも同じ4000万なら同じ価値。
好みの問題でしょ。

将来の資産価値は違い出るだろうけど。
戸建てでもマンションでも立地重視でね！

郊外の戸建てより、都心のミニ戸の方が、
将来の資産価値高いでしょうね。

[21270: 匿名さん]

なんでも収益還元で説明つくんだが

4000万の戸建ての地域ではせいぜい駐車場代月5000ぐらいですか
.5*12=6万6/.05=120万も出せば駐車場買えますよ
勿論駐車場売買というマーケットもありますので

[21271: 匿名さん]

住宅は、住むにも、リセールにもやっぱり立地が重要らしいですね

今日の新聞にもありましたが、徒歩10分以内が大きな分かれ目だそうです
駅や商業施設、病院、日常に必要なものが近くにあること、バス利用は論外
との記事でした。

[21272: 匿名さん]

>>21269 匿名さん

私もそう思います 都内で駅近は建つとすぐ売れてますね

[21273: 匿名さん]

>>21272 匿名さん

建て売りの話ですね

[21274: 匿名さん]

>>21268 匿名さん

4000万プラスマンションにかかるランニングコストの予算？変な予算の立て方ですね。一体どこのマンションなんだろうね？

[21275: 匿名さん]

>>21271 匿名さん
私もそう思います。

賃貸でマンション、戸建、駅近、駅遠いろいろ体験しましたが、利便性という意味では駅近戸建が最高だと思います。
今は駅徒歩2分の戸建ですが、本当に便利ですね。

[21276: 匿名さん]

戸建さんたちが上棟できることを
十五夜のお月様に願っておきましたよ
あいにくの天気で願いが弱いかもしれなせんが…

マンションのラウンジからね

[21277: 匿名さん]

駅徒歩2分。
ただし、ちょっとした買い物をしたければ常に電車で10分程移動をして大きな駅に移動しなければならないと言うハナシらしい。

[21278: 匿名さん]

ターミナル駅でも、徒歩10分圏内・4000万円内の中古マンションは飛ぶように売れるけどね。

[21279: 匿名さん]

>>21277 匿名さん
百貨店に週何回行きますか？　そして、その時に最寄りのターミナル駅で十分ですか？
少なくとも我が家ではそういう時には横浜渋谷新宿とかに行く事も少なくないので、ターミナル駅のメリットを感じていません。
それよりも、普段よく行くスーパーやコンビニ、飲食店、病院、薬局が近い事ほうが便利さを感じます。

横浜渋谷新宿の徒歩圏はこの価格帯ではとてもじゃないですが買えないですしね。

[21280: 匿名さん]

＞ターミナル駅でも、徒歩10分圏内・4000万円内の中古マンション
相当古い物件か狭い物件だよね？
もしくはド田舎か

[21281: 匿名さん]

>21279

あれれ？
私は単に「大きい駅まで移動で10分程度かかるみたいでよ」と現状を言っただけですが、言い訳みたいなRESがつきましたね。
まるで自分を慰めているようじゃないですか。何か自分で買った物件に負い目でも感じてるんですかね？

[21282: 匿名さん]

＞百貨店に週何回行きますか？　そして、その時に最寄りのターミナル駅で十分ですか？
少なくとも我が家ではそういう時には横浜渋谷新宿とかに行く事も少なくないので、ターミナル駅のメリットを感じていません。

近くに住めばわかるけど晩飯の後とか、
空いた時間に気軽に行けるので便利ですよ。
デパ地下も便利。
飲食店が充実してるのも良いかな。

[21283: 匿名さん]

ターミナル駅に近い場所で4000万以下ではまともなマンションはありませんでした。

[21284: 匿名さん]

徒歩5分で最寄の百貨店に着きますが、月に何回くらい行きますとかあまり考えたことないな。
そんなに身構えていく物ですか？

[21285: 匿名さん]

地方の百貨店だと徒歩５分でも買えるよ～。

[21286: 匿名さん]

毎月のお小遣い5万とマイナスと、通勤時間30分マイナス。
どちらを取るかだな。

[21287: 匿名さん]

時は金なり。

[21288: 匿名さん]

>ターミナル駅でも、徒歩10分圏内・4000万円内の中古マンションは飛ぶように売れるけどね。

どうせ築古で専有面積40㎡以下でしょ。
夫婦でも狭いような耐震性能の劣る古マンションに4000万もつぎ込むのは無駄。

[21289: 匿名さん]

ターミナル駅で4000万円のマンションだとこんな物件ですね。

戸塚駅　バス12分+徒歩4分　4LDK80m2　3980万円
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

[21290: 匿名さん]

徒歩15分の戸建ては駄目ですか？
いつも駅までバイクで5分です。

[21291: 匿名さん]

戸塚ならこんな物件かな

[21292: 匿名さん]

ちなみに、戸塚駅前で売り出している土地は無し。
中古だと、使い勝手の実に悪そーな三階建て物件しかありませんな。いやはや。

[21293: 匿名さん]

戸塚って戸塚ヨットスクールの戸塚？

[21294: 匿名さん]

>>21292
戸塚駅　徒歩13分　101m2　2480万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1068040016408/

これ買って注文住宅を建てれば、4000万円+ランニングコストで収まるよ。

[21295: 匿名さん]

戸塚駅だと4000万円（戸建は+ランニングコスト）で買える物件はこんな感じだね。

バス便　新築マンション
徒歩10分　中古マンション
徒歩5分　新築ミニ戸建
徒歩15分　新築注文戸建

[21296: 匿名さん]

>>21294

不整形地っすな。
そんな土地に2000万円もかけて買うんですなぁ

[21297: 匿名さん]

戸塚ですらこの値段か
やはり中古だな

[21298: 匿名さん]

>>21294の土地、間口は何mになるんだろう？4〜5mくらいしかない様な。
ここに家を建てるの？！

[21299: 匿名さん]

と言っても、代替案はバス便マンションや築10年超の中古マンションだからなぁ・・・

[21300: 匿名さん]

戸建は駅徒歩2分で建つはず

[21301: 匿名さん]

普通なら中古マンションを買うだろうね

[21302: 匿名さん]

>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1068040016408/
>これ買って注文住宅を建てれば、4000万円+ランニングコストで収まるよ。

無邪気すぎる・・・

[21303: 匿名さん]

電車通勤は嫌だな。毎日がストレスだ。

車で会社まで10分以内の戸建てが良いな。

電車乗るのは飲みに行く時だけで十分

[21304: 匿名さん]

家は都内のマンションだけど、いざとなれば都心勤務地から歩いて帰って来れますよ。
徒歩30分くらい。

[21305: 匿名さん]

4000万じゃ都心まで1時間かかる戸塚ですら厳しい
ブルーラインか京急の各駅に妥協

[21306: 匿名さん]

ブルーラインって何？

[21307: 匿名さん]

>>21303 匿名さん

会社どこにあるの？

[21308: 匿名さん]

>>21307 匿名さん

日本です。

[21309: 匿名さん]

>>21306 匿名さん
横浜市営地下鉄。
ブルーラインは海横浜を走り、グリーンラインは山横浜を走る。
どちらも横浜駅と新横浜駅には繋がっていたかと。

[21310: 匿名さん]

都下を中心に4000万以下の古家や土地はある。
マンションのランニングコスト相当額で上物を建てればよろしい。

[21311: 匿名さん]

新羽あたりなら買えるんじやね

[21312: 匿名さん]

>>21308 匿名さん

社会人ですか？

[21313: 匿名さん]

>>21310 匿名さん

マンションのランニングコストで戸建の上物を建てるとはどういうこと？変な予算の立て方ですね。どこのマンション？

[21314: 匿名さん]

間違って安いマンションを買ってもかかり続ける無駄な費用が共用部のランニングコスト。

[21315: 匿名さん]

戸建を建てるときにマンションのランニングコストが入る余地はありませんよね。マンションを買うわけじゃないんだから。

[21316: 匿名さん]

マンションを買うなら管理費や修繕費については十分理解してから買うので想定済みの話なんだけど、ここの戸建さんみたいに後からグダグダ言うのは見苦しいね。

[21317: 匿名さん]

ここの戸建さん、マンションに対抗するための土地を探し出し「安い！駅から近い」と嬉々として推奨したのは良いが、それは誰もが買わないような不整形地だったというハナシ。

ここの戸建さんは土地の素性とかは全く気にせず購入するらしいが、一般人から見たらただの無駄遣い。

[21318: 住民板ユーザーさん7]

さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

[21319: 匿名さん]

戸建も修繕費かかるし、ネット代や警備代も掛かるよね？
マンションは、車所有しない方もいますよ。
むしろ都内だと所有しないかたの方が多数派です。
よって、マンションの方が予算少なく見積もっても2000万は上の物件狙えます。

[21320: 匿名さん]

ま、4000万円のマンションと4000万円の戸建（土地取得費用含む）が妥当な比較条件でしょうな。

[21321: 匿名さん]

マンションのランニングコストを考慮しないのも駄目だと思うよ？
同じ4000万同士の比較だと、購入後マンションは質素な生活を強いられることになる。

[21322: 匿名さん]

>>21319 匿名さん
なるほど、興味深いです詳しく説明していただけますか？

[21323: 匿名さん]

マンションは最低でも500万はコストが多いという事実を隠してはいけない。

[21324: 匿名さん]

戸建の場合は太陽光やシロアリ駆除等々の各種業者から常にカモられてますしね。

特に太陽光は、現状ではありえない条件を使って「儲かる！儲かる！」と太陽光導入を勧める「儲かる詐欺！」が横行していますね。

[21325: 匿名さん]

郊外築30年の中古マンションのランニングコスト月７万円を払わないつもりで、ローンを2000万ぐらい余分に借りる....

[21326: 匿名さん]

戸建ては高耐久サイディングと瓦屋根ならメンテナンスもほとんどかからないじゃない

[21327: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

[21328: 匿名さん]

どっちが金食い虫かっていったら、そりゃあ10対0でマンションだから。

[21329: 匿名さん]

>>21324 匿名さん
定期的な防蟻は長期優良取るには必要だから
無駄ではないよ

[21330: 匿名さん]

>>21327 匿名さん

同じ予算だと安いマンションしか買えないでしょ。

[21331: 匿名さん]

>>21325 匿名さん

単なる動機だね。
タバコをやめたらベンツが買えるってのと同じ話。

[21332: 匿名さん]

ああ、そうそう。

戸建民は青天井で銀行からお金を借りられるものと考えているらしいよ。

[21333: 匿名さん]

>>21330 匿名さん
同じ予算だと同じ価格の物件が買える。

[21334: 匿名さん]

その後の生活の質が全然違うけどね。

[21335: 匿名さん]

マンション派って、戸建てはマンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可というのが読めない文盲しかいないのかな？

[21336: 匿名さん]

>>21328 匿名さん

対価としてサービスを受ける。
カネしか見てないのはセルフに慣れた戸建民の特性だね。

[21337: 匿名さん]

>>21332 匿名さん

マンションさんは住宅ローン借りれないから、戸建てを諦めてマンションにしたんですよね？

[21338: 匿名さん]

対価としてのサービスにコストを払ってるわけでしょ？
そのコストをきちんと把握しないといけないよね。

[21339: 匿名さん]

>>21335 匿名さん

実際に戸建を建てたなら分かると思うが、戸建の予算にマンションのランニングコストなんか入る余地はない。実態を知らん戸建が文句ばっかり言ってるね。

[21340: 匿名さん]

>>21336 匿名さん
ふむふむ。
そして、談合されて搾取されつづけるんですね。わかります

[21341: 匿名さん]

>>21337 匿名さん

意味がわからないなぁ
戸建さんは幾らでもローンを借りることができると言うのか。

[21342: 匿名さん]

スレタイ無視して同じ価格で比較したがってる時点で、マンションのデメリットが勝っているということでは？

[21343: 匿名さん]

実態を知らん戸建というか、実際は戸建を建てたい（でも建てられない）「現在団地住まい」の人がとやかく言っているだけ

[21344: 匿名さん]

>>21342 匿名さん

無視ではない。
4000万で比較するのが原則。
スレタイをよく見てくださいね、ニワカさん。

[21345: 匿名さん]

>>21343 匿名さん
失礼、戸建さんではなく、戸建❓さんの誤りでした。陳謝します。

[21346: 匿名さん]

そういえば、ちょっと前に現れたプラマイゼロ理論さんまだいるのかな？
談合されて、高値搾取されてるサービスでもプラマイゼロになるのか聞いてみたいね。

[21347: 匿名さん]

原則？？？

＞戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可

これ読めないの？

[21348: 匿名さん]

>戸建さんは幾らでもローンを借りることができると言うのか

らしいよ。
いや、実際には「いくらでもお金をローンで借りることができると”妄想”している」かな。

[21349: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえると
3500万のマンションと4000万の戸建ての比較が正しいらしいね。

[21350: 匿名さん]

>>21340 匿名さん

業者が儲けを得ることを一律に悪と考えるのは資本主義の犠牲になっている弱者の思考。

[21351: 匿名さん]

>>21347 匿名さん

カッコ書きだろうそれはw
全部読め

[21352: 匿名さん]

かかったコスト（管理費、修繕費）分のサービスを受けてるから、差し引きプラマイゼロです！ﾄﾞﾔｯ

→談合されてましたwwwwww

[21353: 匿名さん]

>>21347 匿名さん

妄想レベルでは可能だが、実際には不可能。

[21354: 匿名さん]

マンションは談合が横行しているわけでしょ。

[21355: 匿名さん]

>>21352 匿名さん

そうならんように気を付ければいいだけ。
おたくが笑う理由が分からない。自虐ですか？

[21356: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストだからこそ、プラマイゼロ理論さんの理屈が、戸建ての物件価格に入れることが可能になってくるというジレンマｗ

[21357: 匿名さん]

>>21355 匿名さん
戸建てだから自虐にはならんのだが。
謎理論が間違ってる事が証明されて笑えるだけよ

[21358: 匿名さん]

>>21354 匿名さん
もしそれが事実なら健全化に向けて舵取りをすれば良い。戸建にはボッタクリがあるのかないのかも分からないから逆に不安ですね。うちはない！って開き直るしかありません。

[21359: 匿名さん]

>>21357 匿名さん

戸建❓ですよ。正確にお願いします。

[21360: 匿名さん]

まぁここの戸建民は、ローンでお金を借りれば青天井。土地を探せば不整形地や建築条件ありの格安物件ばかりを探し「安い！買える買える」と嬉々としている。

ここは、そんな残念な思考の持ち主の戸建民が推奨している案なので、中身がグダグダなのでしょう。

[21361: 匿名さん]

6000万の立地の良いマンションいすれば良い。
車要らないでしょ。

[21362: 匿名さん]

マンションではボッタクリが横行。
戸建ては自主チェックが楽。

[21363: 匿名さん]

>>21357 匿名さん

談合でつり上がったマンションのランニングコスト30年分を戸建の予算に足し込むんだよね？つまり適正化はないと想定しているわけですね。

[21364: 匿名さん]

>>21358 匿名さん
健全化に向けて舵取り！
素晴らしい救世主ですね。
まずはマンション理事長に立候補して、談合の証拠集めてから住民を説得して管理会社とコンサルを変えて…

長い道のりですが、頑張ってね

[21365: 匿名さん]

>>21361

それは固有のランニングコストではないって散々論破されてるやつじゃん（笑）
君はまだ同じ論調で続けるのか。

[21366: 匿名さん]

プラマイゼロ理論さんに
マンション車不要理論さん

マンション側にはまともな人いないんですか

[21367: 匿名さん]

その地域で比べると戸建のが高いんだから、戸建買えない人が表面的な値段（ローンの額）だけでマンション買って毎月の支払いが結局戸建の値段より高いのが現実。
ローン借りられる金額が増えないってそういう事。

[21368: 匿名さん]

条件揃えたら(同立地、同じ広さ)、マンションの方が高額ですよ。

[21369: 匿名さん]

>>21364 匿名さん

ありがとうございます。
戸建さんは泣き寝入りするしかないですね。
というかボッタクリに気づかないのがほとんどでしょう。幸せですね。

[21370: 匿名さん]

条件がそろわないからマンションと戸建てに需要があるんでしょ。
そもそも集合住宅まで揃えないといけなくなるぞ？

[21371: 匿名さん]

>>21367 匿名さん

それは元々高額な戸建を買える収入を誇示してるだけですね。

[21372: 匿名さん]

＞土地を探せば不整形地や建築条件ありの格安物件ばかり
土地は一期一会ですからね。
いい土地はレインズに乗る前に売れます。

うちは駅徒歩2分ですが、持ち主に直接連絡して売ってもらいました。

[21373: 匿名さん]

>>21367 匿名さん

借りる金額は収入で決まるのでその範囲内でやるしかありませんね。

[21374: 匿名さん]

>>21372 匿名さん

うちはという話が多いですね。
戸建さんたちは土地を直接交渉して買い付けるのが普通なんですか？

[21375: 匿名さん]

>>21372 匿名さん

＞持ち主に直接連絡して売ってもらいました。

一条工務店の営業マンなら可能かもしれませんね。

[21376: 匿名さん]

>>21372 匿名さん

つまり、プロの不動産屋さんよりも先に手をつける必要がある、ということですね。

[21377: 匿名さん]

戸建さんは土地もじぶんで見つけて直接買い付ける必要があるのか。
ますます棟上げのハードルが高くなりましたね。

[21378: 匿名さん]

>>21374 匿名さん
注文戸建を建てるなら、それくらいの行動力はあったほうがいいです。
不動産屋やハウスメーカーの言いなりになるとボッタくられるので。

[21379: 匿名さん]

>>21376 匿名さん
プロの不動産屋が手を出さない土地を狙うんです。

例えば、私が買ったような駅近で容積率が低く最低敷地面積のある狭い土地です。
こういう土地はマンションを建てたり、分割してミニ戸建を建てたり分譲地として売ったりする事が出来ないので、不動産屋はあまり手を出しません。

[21380: 匿名さん]

>>21377
分譲住宅、建築条件付きもあるよ。
私の住んでいる街では最近は電柱が無く、静かで落ち着いたきれいな街並みの分譲が主体ですね。

[21381: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

21378さんによるとボッタクリらしいよ。

[21382: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

「コモアしおつ」みたいな新興住宅地ですか？

[21383: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

ここの戸建❓さんにもそれぐらいの行動力があればもう棟上げしてるかな....

[21384: 匿名さん]

徒歩2分の一条さんは土地はいくらだったの？
3000万くらい？

[21385: 匿名さん]

>つまり、プロの不動産屋さんよりも先に手をつける必要がある、ということですね。

長年住んでいるような地域じゃないと実質不可能ですけどね

①すでに更地になっている状態だとほとんど不動産屋がすでに入っている
②空き家の場合、そもそも持ち主を探すことが困難
③現状誰か住んでいる家の場合、そもそも知らない人が「家売りませんか？」なんて言ってきたらただの不審者

　

[21386: 匿名さん]

＞②空き家の場合、そもそも持ち主を探すことが困難
そう思うだろうけど、実際はちゃんと登記されていれば簡単に探せるんですよ。
登記簿謄本（登記事項証明書）って、地番さえ分かれば誰でも自由に取れますからね。

[21387: eマンションさん]

戸建さん達も早く駅徒歩2分の閑静な住宅街でなおかつ利便性の高い土地を買って
注文住宅を建てよう

夢が叶う事を願ってますよ

[21388: 匿名さん]

>駅徒歩2分
神奈川の私鉄のローカル駅でしょ
そもそも検討対象にならんわ

[21389: 匿名さん]

>>21388
この価格帯ならマンションでも戸建でもそんな立地しか買えないでしょ

[21390: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

羨ましいの？

[21391: マンション比較中さん]

10年前で　４０００万円だから　　今は、５０００万円～　　でしょうか！？

[21392: 匿名さん]

横浜郊外のローカル各停駅で徒歩2分
田都、東横等のメジャー路線のターミナル駅で徒歩20分

どっちがいいんでしょうね

[21393: 匿名さん]

何が悲しゅうてそんなローカル駅で・・・
しかも駅近がポイントって都心（とは限らないけど）への電車利用という縛りに支配されてるんでしょ
私は都心に用があるんで、都心マンションに限るよ
普段は電車も乗らないし、山手線の外へまず出ない
戸建てなら海の見えるところでModernLivingにでてるような建物にしたいなぁ
そもそもスレ違いか

[21394: 匿名さん]

>>21393 匿名さん

＞普段は電車も乗らないし、山手線の外へまず出ない

井の中の蛙ですね。

[21395: 匿名さん]

>>21393 匿名さん

＞都心マンションに限る

そもそもスレ違いですね。

[21396: 匿名さん]

>>21392 匿名さん

予算の縛りはありますか？

[21397: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

おたくの感想は要らない。

[21398: 匿名さん]

>私は都心に用があるんで、都心マンションに限るよ

いま都心を推すのは、羽田新航空路で騒音問題が表面化する前に売ろうとする関係者じゃないの？
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/

[21399: 匿名さん]

>>21396 匿名さん
スレが4000万なのでそれくらいで。
でも、メジャー路線のターミナル駅だと徒歩20分でも4000万は無いですね。
最低ラインが5000万て感じ

[21400: 匿名さん]

>>21382
振興住宅といえばそうかな。URや国、自治体の土地の大規模開発。
ベッドタウンではなく市内、近郊で働く人向けがメインで、都内
勤務は半数に満たない。
全体の半分はダイワの分譲（4000では買えないけど）かもしれん。

[21401: 匿名さん]

土地を探してると、たまにスポットで安い地区あるよね
そういう地区は曰く付きなんだろうか

[21402: 匿名さん]

余りにもザックリし過ぎで何とも言えない。

[21403: 匿名さん]

建蔽率や容積率が厳しいエリアは広い敷地が必要なので、単位価格が周囲より安い地域もある。
住環境としては戸建て向きの地域。

[21404: 匿名さん]

災害時、都心勤務地から歩いて帰れるエリアじゃないと嫌かな。
家のマンションは歩いて３０分。

[21405: 匿名さん]

とにかく個人で駅近の良い土地を見つけて、登記簿で所有者を探して、地主と交渉して売買契約も交わし、さらに一条工務店で注文戸建を建てるなんてのは素人にはムリ。
不動産会社の名刺でも持って地主と交渉したのだろう。

[21406: 匿名さん]

> そう思うだろうけど、実際はちゃんと登記されていれば簡単に探せるんですよ。
> 登記簿謄本（登記事項証明書）って、地番さえ分かれば誰でも自由に取れますからね。

登記簿見れても、空き家の場合、引っ越し先に住所を変更しているケースなんて稀なので、所有者の連絡先なんて普通の人はわかりません。だから不動産屋ですら手を出せない空き家が多いんだから
それに所有者わかっても、知らない人がきてもふつうは不審者扱いで終わる。売る気がある人は不動産屋に登録しているのが普通なので

本当に探したことあるの？

[21407: 匿名さん]

都内でも空き家が増えてるのに、のんきにマンション増やして大丈夫なわけないよね。

[21408: 匿名さん]

立地でしょうね。マンション、戸建てはあまり関係なし。
郊外物件は将来、負動産ですよ。

[21409: 匿名さん]

都心回帰のおかげで都内の物件の価格破壊が起き始めてるｗ

[21410: 匿名さん]

郊外戸建てより、都心ミニ戸の方が、資産的には安心です。

[21411: 匿名さん]

都心も価格が下がって買いやすくなったよね。

[21412: 匿名さん]

たぶん、個人で土地探せばよいって言っている人は、本当に探したことないんだろうね

まず、更地、空き家などを見つけた場合、一般的にはその地域に不動産屋にいって取り扱いがあるかどうかを確認する。需要があるような立地で、不動産屋が取り扱いがないケースは、持ち主に売る気がないか持ち主と連絡がつかないかの2択なので、そもそも個人で持ち主を探して話をつけようなんて不可能に近い

一般的に個人で売買するのは知人経由だけだよ
もしくは普通の人は買わないような立地

[21413: 匿名さん]

これから土地がどんどん出てくるから安心しなさい。
土地もマンションもすでにダブついてる。

[21414: 匿名さん]

家の自宅マンションは月30万で貸してるけどね。

[21415: 匿名さん]

今だけだよ。中古マンションの在庫が雪だるま式に増えてるから、今のうちに稼いで早く売り逃げしないと負動産しか残らないよ。

[21416: 匿名さん]

不動産が安くなるまで月30万で借りるか、今、購入するか。
それが問題です。

[21417: 匿名さん]

中古相場は目下、下落中。投資マンション業者の売り込みが激しいこと。それだけ今後の危機感がヤバいってこと。

[21418: 匿名さん]

>>21416

購入のタイミング難しいよね。
待てば待つだけ、マイナス確定していくからね。

[21419: 匿名さん]

稼げるのも一時的なもの。減価償却するもので最終的に利益を出すのはかなり難しいよ。
薄利で手広くやらないと失敗する典型の例がゴロゴロしてるね。

[21420: 匿名さん]

マンションは売れないと損失が膨らむ。

[21421: 匿名さん]

>中古相場は目下、下落中。投資マンション業者の売り込みが激しいこと。それだけ今後の危機感がヤバいってこと。

どこの情報？
首都圏のマンションの中古相場は、未だに上がり続けているんだけどな、

---
中古マンション
8 月の成約物件
（首都圏）

成約㎡単価は前年比で5.9％上昇、成約価格は前年比で7.6％上昇し、ともに2013 年1 月から56 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で1.6％拡大した。

[21422: 匿名さん]

マンションは売れないと固定資産税に管理費と修繕費を払う必要がある。

戸建ては売れなくても払うのは減税された固定資産税だけ。

[21423: 匿名さん]

ああ、中古戸建ての成約価格は減少傾向ですな。こっちのハナシですか

中古戸建住宅
8 月の成約物件
（首都圏）

成約価格は前年比で4.5％下落し、7 ヶ月ぶりに前年同月を下回った

[21424: 匿名さん]

負動産になる可能性はマンションが高いだろうな。そりゃあ。

[21425: 匿名さん]

不動産は１に立地。2に立地。3に立地。

マンションか戸建てかなんて関係なし。

郊外物件は将来、負動産。

都心物件はホックホク。

郊外戸建てより都心ミニ戸ですぞ！

[21426: 匿名さん]

集合住宅のメリットとデメリットが共に大きいよ。
空き家が出ると他の住民の負担も増える。

[21427: 匿名さん]

戸建てが売れなくなってきているのはもう明らかですね。
世間の多くはマンションを選択していると言うことでしょう。

[21428: 匿名さん]

今マンション買うのは愚の骨頂だと思うわ。マジで。

[21429: 匿名さん]

>>21427 匿名さん

4000万以下のマンション？

[21430: 匿名さん]

過去10年戸建てを買った方は反省。
マンションに資産価値でどんどん差をつけられてる。

将来、どっち買えば良いかはわからない。
さらに差がつくかもしれないし、逆転するかもしれない。

まあ、郊外はダメだけどね。

[21431: 匿名さん]

あと何年だろうね。こんな嬉々としてるマンション民を見られるのも。

[21432: 匿名さん]

わかんないね。続くかもしれないし、そうでないかもしれない。

分かってることは、過去10年戸建て買った人は、将来を見る目がなかったってこと。

[21433: 匿名さん]

>>21427
都内の中古マンション在庫は2万5000件。
中古戸建て在庫は1300件。
マンションの過剰は明らか。

[21434: 匿名さん]

少子化・都心回帰という世相的にも、マンションという形態が選ばれているし買いやすいということでしょうね。

[21435: 匿名さん]

4000万以下のマンションでぬかよろこびされても困る。

[21436: 匿名さん]

旧態依然の思考しか持たない古い時代の人間がしがみつくのが戸建てと言う住居形態なんでしょう。

[21437: 匿名さん]

都心回帰で4000万以下のマンションだってさ。

[21438: 匿名さん]

都心回帰、少子化、戸建ての出る幕なし。

[21439: 匿名さん]

独身にはいいんじゃない？都心のワンルームマンションｗ

[21440: 匿名さん]

独身でもDINKSでも子供がいてもマンション。

戸建ては時代遅れ。

[21441: 匿名さん]

都心回帰、少子高齢化、4000万以下、ワンルーム、マンション。
それが良いみたいだね。

[21442: 匿名さん]

4000万以下じゃ都心は無理だろうが、都心は羽田新航空路の騒音問題がはっきりするまで買えないよ。