別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
210751:
匿名さん
[2021-12-30 11:36:38]
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210752:
匿名さん
[2021-12-30 12:10:30]
>>210751 匿名さん
4000万では東京副都心まで1時間以内の物件は買えません |
210753:
匿名さん
[2021-12-30 12:12:27]
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210754:
匿名さん
[2021-12-30 12:15:07]
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210755:
匿名さん
[2021-12-30 12:34:32]
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210756:
匿名さん
[2021-12-30 12:45:17]
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210757:
匿名さん
[2021-12-30 12:46:48]
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210758:
匿名さん
[2021-12-30 12:53:30]
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210759:
匿名さん
[2021-12-30 13:10:54]
まずは賃貸からでれるようになろう
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210760:
匿名さん
[2021-12-30 13:18:29]
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210761:
匿名さん
[2021-12-30 13:19:29]
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210762:
匿名さん
[2021-12-30 13:21:33]
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210763:
匿名さん
[2021-12-30 13:24:50]
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210764:
匿名さん
[2021-12-30 13:30:30]
>祖先からの土地が召し上げられないように。
>うちは土地を2.5億ちょいで買って土地査定4億近くなってました 設定が、、、 |
210765:
匿名さん
[2021-12-30 13:36:41]
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210766:
匿名さん
[2021-12-30 13:43:27]
マンションさんは盗用画像かコンビニのレシートくらいですもんね・・・残念
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210767:
匿名さん
[2021-12-30 13:48:07]
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210768:
匿名さん
[2021-12-30 14:05:33]
>>210758 匿名さん
2.5億で親が買った土地が相続し4億に値上がりしていたら、売る時には値上がり分の1.5億に対して所得税がかかる。この分が儲けだから。 これがかなり大きいよ。高く売れるほど所得税は大きくなるというわけ。うまい仕組みというか何というか。こうやって代々土地は小さくなっていく。 |
210769:
匿名さん
[2021-12-30 17:23:28]
>>210757 匿名さん
マンションは部材が高騰しているだけで価値が上がったわけじゃない 今は二束三文の土地でも建物原価が上がり、割高感があるから供給を抑えているだけ。 アラブ諸国の石油供給規制と同じだよ 実は弾はいくらでもある 晴海フラッグが価格破壊するから(土地の仕入原価が坪30万)、業界も戦々恐々だよw |
210770:
匿名さん
[2021-12-30 17:43:18]
>郊外の土地は2022問題があるから下がるしかない
バカだから知らないのはしょうがないけど、日経で報じられているように、生産緑地農家の85%は既に営農継続を希望しており、市場に出回る土地はわずか。実際ほとんどの緑地で延長が決定されている。昔ながらの地主や農家は代々受け継がれた土地を自分達の代で手放してしまうことに抵抗もあるとか。また、場所のいい土地は商業施設に貸し出したりアパート経営などに活用する方も多い。 しかも2022年より前から耕作継続困難な農家は継続困難になった時点で売却するので、生産緑地は毎年少しづつ減ってきている。 バカなんだから少しは自分で情報取れよ。 だからマンション買っちゃうんだよw |
210771:
匿名さん
[2021-12-30 17:50:51]
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210772:
匿名さん
[2021-12-30 18:02:47]
好立地、広い、明るい、眺望、開放感、静粛、手間要らずの共用設備、免震制振、セキュリティ性、安価な維持費、整備された庭園、フラットアプローチ、豪華なエントランス、高速エレベーター、ジムプールラウンジ、ワーキングスペース、天候に左右されない地下駐車場、無料の洗車スペース、趣味のための別荘、余裕のある駐輪場、中古で売り出しても即完売、24時間対応美人コンシェルジュ、併設保育所、内科小児科、コンビニ等々
一般的なマンションのメリットを挙げるとキリがないw もちろんここの戸建さんの予算では検証不可能ですが。 |
210773:
匿名さん
[2021-12-30 18:03:36]
>>210768 匿名さん
相続税はどうしたの? 譲渡所得税(約2割)から相続税分は控除できるよ。 そもそも自宅としての相続なら、相続税なんて数百万で済むから大したことないよ。 課税標準も百坪まで8割引で路線価(実勢の7割)計算だから、56百万をベースに、基礎控除(3千万+6百万×相続人数)引けば一人相続でも2千万の土地評価に対する相続課税なので、たかが知れています。 それでもカツカツなら、法人化するなりして、一角をアパート経営でもするでしょ。 その上がりで新しい所に家を建てる方法もあるしね。 |
210774:
匿名さん
[2021-12-30 18:04:00]
譲れないマンションの条件として、大手デベロッパー、新築、駅徒歩5分以内、大手町通勤30分以内、85平米超、地下駐車場、総戸数100戸程度の物件があれば検討します。
予算やランニングコストは幾らでもオッケー☆ |
210775:
匿名さん
[2021-12-30 18:05:36]
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210776:
匿名さん
[2021-12-30 18:05:46]
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210777:
匿名さん
[2021-12-30 18:06:57]
国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の6割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。
国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。 あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか?効率性を考えると明らかですよね。 坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。 中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。 自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる(これが一番やばい)。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。 ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。 |
210778:
匿名さん
[2021-12-30 18:07:34]
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210779:
匿名さん
[2021-12-30 18:07:42]
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210780:
匿名さん
[2021-12-30 18:08:22]
スレタイを理解すると郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんだという結論に至るはずなのだが、それを認めてしまうと戸建もどきの屑が暇つぶしにマンションを弄って楽しめなくなるので、いつまでもダダを捏ねてるだけというのがバレてますからね。
どちらかと言うと戸建に向き合うことから逃げているのがここの戸建さん。 マンション派はきちんとスレタイに沿った分析のもと「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建」をお勧めしています。 |
210781:
匿名さん
[2021-12-30 18:10:48]
「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」という戸建(スレ主)さんの主張について実践的に検証するのが当スレの骨子なので、マンションだと4,000万までしか用意できないのがここの戸建さん。
因みにマンション派は昨今の相場で4,000万以下の予算だとまともなファミリー向けマンションは買えないことを当然の如く理解してるので当スレの条件ではマンションを探してしません。 なので、このスレのターゲットはスレタイに従い4,000万のマンションと同じ予算で戸建を検討したい戸建さんであり、結論として郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんと申し上げております。 |
210782:
匿名さん
[2021-12-30 18:12:31]
踏まえるマンションがない→戸建
うん、シンプルな結露だね笑 |
210783:
匿名さん
[2021-12-30 18:14:21]
マンションだと4,000万以下の予算になる当スレの戸建さんは、国土交通省の統計によると平均価格が4,000万を遥かに超えているマンション民の中では偏差値40の落ちこぼれ組になってしまいます。 もちろん都会の土地やマンションなど買えないので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
スレタイに沿うとこのようになります。 |
210784:
匿名さん
[2021-12-30 18:16:21]
4,000万に毛の生えた予算の戸建(土地代込み)に相続など無用の話題。
スレチは出て行けカスが笑 |
210785:
匿名さん
[2021-12-30 18:21:56]
>>210773 匿名さん
相続税は親と一緒に住んでいた家を相続。 生前に親が司法書士に任せて計算して書類をつくっていてくれたから、相続税はよくわからない。(書類を見ればわかるけど。) その後10年くらい住んで売却してマンションに引っ越した。 |
210786:
匿名さん
[2021-12-30 18:31:22]
さて、話を戻そうか。
東京まで電車で1時間、駅徒歩7分 新築マンション4000万と新築戸建て4300万、さてどっち? |
210787:
匿名さん
[2021-12-30 18:34:16]
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210788:
匿名さん
[2021-12-30 18:35:22]
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210789:
匿名さん
[2021-12-30 18:37:00]
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210790:
匿名さん
[2021-12-30 18:58:28]
>>210777 匿名さん
あなたの故郷ドンピシャじゃんw 戸建は皆郊外というけど、実家も自宅も渋谷や恵比寿、目黒までドアツードアで20分弱で着くよ。 新橋の会社には更に20分かかるけど、それより短い時間で自然に触れあえることもできる インフラも昭和40年半ばには下水道も通ったし東京ガスなんかはるか昔にきていたのでレベルが違う まともな戸建とは昔からそういう地盤が安定しインフラの整った山手の台地に建つもの。 平成辺りにニョキニョキ建った郊外のマンションや湾岸タワマンみたいな劣悪地と一緒にしないでね |
210791:
匿名さん
[2021-12-30 19:43:34]
私自力でマンション買ってるよ!
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210792:
匿名さん
[2021-12-30 19:46:52]
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210793:
匿名さん
[2021-12-30 19:55:52]
>>210780 匿名さん
マンション派がパワービルダーなる業者を使った戸建をお勧めするという意味がよく解りません 郊外の3LDkマンションなら掃いて捨てるほど物件在庫があるのに、それを勧めようとしないのかな マンションさんはもうマンションには住むには値しないと自ら認めたということですね |
210794:
匿名さん
[2021-12-30 20:12:49]
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210795:
匿名さん
[2021-12-30 20:17:19]
>顔真っ赤な戸建と違って自分ちなんて晒さないよ
やっすい激せまマンションだから見たくもないし晒さないでよし! |
210796:
匿名さん
[2021-12-30 20:57:09]
集合住宅なんて恥ずかしい住宅じゃ、自宅の情報なんてホントの事を晒せるわけ無いだろ(笑)
広告やネットからの拾い画像で一戸建てに対抗するしかない。 |
210797:
匿名さん
[2021-12-30 21:13:48]
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210798:
匿名さん
[2021-12-30 21:19:33]
>>210793 匿名さん
まともなファミリー向けマンションが4,000万ポッチの予算で買えると思ってんのかよ、世間知らずが。 国土交通省の統計で戸建の平均価格は3,800万との結果が出てるから、戸建民の過半数は4,000万以下の予算で快適な戸建を買って満足してるんだワ。 ここの戸建もどきも4,000万以下の中古ボロマンションが建つエリアでマンション同じ支払いの戸建をさがしてるんでしょ?郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんだろ? 文句あんのか笑 |
210799:
匿名さん
[2021-12-30 21:31:30]
>>210794 匿名さん
相続組を舐めちゃいかんよw(スレタイ遵守派は読み飛ばして結構) これでも上場企業で人並以上働き、勢いで20代で都心マンション買ったけど、相続上、自宅持つのは損だから手離しただけ(自分でもつのはオバカさん) 都心実家組は、スネオ君も稀にはいるけど、大概親が立派なら子もまともな仕事しているしローン知らずだから金は貯まる(普通の家庭で金融や商社、外コン等まともな企業は20代で4桁万円が普通、でもいずれは家業を継ぐ) 節税して相続した後は、余った金で投信や米国株、投資不動産、現物資産を買い、事実大化けしたし不動産賃貸もするからお腹いっぱいw 銀行証券や不動産屋とのパイプで優先的に優良投資物件を回して貰えるし、付き合いで買わされた商品がまた大化けする(判断は自分) でも高級服やコンビニ、お酒など無駄使いは一切しないから、貯まる一方 マンション一戸買って人生すごろくの上がりと考える人にいくら言っても、信じて貰えないだろうねw |
210800:
匿名さん
[2021-12-30 21:40:48]
>>210798 匿名さん
だから、郊外といっているだろうが それに新築だなんて一言も行っていない 書いてあることすら理解できないとは 余程頭が悪いのかw 一例 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67723717/ |
210801:
匿名さん
[2021-12-30 21:51:54]
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210802:
購入経験者さん
[2021-12-30 22:05:57]
思ったんだけど、マンション派って、基本何もできないんだよね
地方出身だからなのか(これは偏見かな) 東京の地理に詳しくない 情報収集力が弱い 分析能力・想像力がない でも自分で調べもしない、努力もしない、チャンスを見逃す だから人に勝てない、出世もしない、運にも見放される 結果お金も稼げない 結果がはずれマンションみたいな不良集合住宅。 ごめん 図星だった?(笑) |
210803:
匿名さん
[2021-12-30 22:09:24]
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210804:
匿名さん
[2021-12-30 22:18:57]
晴海もギリ4千万台(2LDKだけど平均マンションの3LDK程度とあまり変わらない)
土地代只同然で材料費安い時の建築だから、これでもボロ儲けなんだろうなw↓ https://www.sumai-surfin.com/re/42276/?ssurl=ss_column_hl |
210805:
匿名さん
[2021-12-30 22:23:42]
>>210800 匿名さん
そもそも、マンション派がなんでマンションに文句ばっかり言ってる割に4,000万しか用意できないここの戸建風情にマンションを勧めてあげないといけないのかな? そんなにマンションが気になるなら勝手に中古でも何でも探せるだろ? ここの戸建如きにマンション派が無条件にマンションをアピールしてくれるだろうなどと、甘えた勘違いをするなということ。 |
210806:
匿名さん
[2021-12-30 22:27:18]
>>210802 購入経験者さん
うーん 快適な戸建の温かなリビングで小さな我が子や家族の笑顔に包まれながら幸せを噛みしめているリアルな戸建さんのライフスタイルをもっともっとアピールして頂ければ、何より戸建検討者さんの参考になりますし、スレの雰囲気も絶対に良くなりますよ。 なぜそうしないのかが全く分かりませんね。 マンションはダメだと外野が騒ぐだけじゃあ何にも伝わらないと思います。 |
210807:
匿名さん
[2021-12-30 22:28:46]
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210808:
匿名さん
[2021-12-30 22:31:05]
ここの戸建さんは、4,000万以下の予算でマンション探してるの?
このスレは「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できること」を戸建さんご自身が実証するためのスレなんだけど。 マンションに文句言っても戸建は建ちません。 |
210809:
匿名さん
[2021-12-30 22:34:55]
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210810:
匿名さん
[2021-12-30 22:35:44]
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210811:
匿名さん
[2021-12-30 22:38:55]
マンション派が4,000万以下の中古マンションをワタシにお勧めしてくれないの!
と切れる戸建さん。 おかしいでしょ?笑 |
210812:
匿名さん
[2021-12-30 22:40:19]
普通の戸建ては高すぎで富裕層しか建てられませんので地方出の庶民はマンションか建売(オープンハウスなど)
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210813:
匿名さん
[2021-12-30 22:42:15]
要するに、ここの戸建さんというのは戸建を実際に買うことには全く興味がなくて、単に暇つぶしにマンション弄ってマンションマンションしたいだけっていうのがバレてますからね。
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210814:
匿名さん
[2021-12-30 22:44:13]
富裕層の戸建
中間層の戸建 低所得層の戸建 でもね自分のお家には胸を張って欲しいと 暖かいマンションのリビングから思ってるよ! |
210815:
匿名さん
[2021-12-30 22:45:04]
>>210812 匿名さん
だから このスレは「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できること」を戸建さんご自身が実証するために立ち上げたスレなんだけど。 予算的に買えない物件ならスレチになるんで邪魔だからどっか行けよ粘着w |
210816:
匿名さん
[2021-12-30 22:45:17]
>要するに、ここの戸建さんというのは戸建を実際に買うことには全く興味がなくて、単に暇つぶしにマンション弄ってマンションマンションしたいだけっていうのがバレてますからね。
そうですね。バカをいじるのは楽しいのでしょうねw |
210817:
匿名さん
[2021-12-30 22:48:33]
快適な戸建の温かなリビングで家族の笑顔に包まれながら、マンションのことなど一切気にならないで暮らすことが、戸建さんにとってはいちばんだと思いませんか?笑
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210818:
匿名さん
[2021-12-30 22:52:03]
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210819:
匿名さん
[2021-12-30 22:52:21]
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210820:
匿名さん
[2021-12-30 22:54:50]
クリスマスも朝5時からマンション、マンション
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210821:
匿名さん
[2021-12-30 23:07:28]
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210822:
匿名さん
[2021-12-30 23:31:11]
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210823:
評判気になるさん
[2021-12-31 01:43:12]
>>210808:匿名さん
ここでのマンション全否定派はおそらく地方の方です。 地方都市であれば3500万で主要駅近新築マンションがかえますので予算設定が4000万なのでしょう。 そして地方都市であれば駅徒歩圏内まで延長すればすぐ住宅地で一般層でも戸建てが買えます。 車が必須の地方都市であればファミリー層は戸建ての方が経済的にもメリットが高いです。 なのでマンション否定という結論に至るのです。 ところが都心で一等地ともなれば一戸建てなどはセレブクラスでないと無理です。2等地でも上流家庭です。 |
210824:
匿名さん
[2021-12-31 02:52:55]
また、そういった人達が都内でも比較的安価で購入しやすい城東地域を揶揄しているのでしょう。
安価とはいえ、地方と同じような広さですと数倍以上になり予算外になるのでしょうが・・・ |
210825:
匿名さん
[2021-12-31 03:10:34]
全国各地のマンションで、鳩によるフン害・騒音等の被害が問題になっています。鳩がベランダに住み着いて、床や室外機の汚れ、悪臭で困っている方も少なくないと思います。また、鳩のフンはアレルギー疾患を引き起こすこともあり衛生上も好ましいものではありません。
https://www.zenkoku-mankan.org/pigeon/ |
210826:
匿名さん
[2021-12-31 03:12:06]
コロナ禍は住宅に求める条件を大きく変化させた。
テレワークは劇的に増え、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れ隣人との騒音トラブルが多発した。 リビングでテレワークなどしようもんなら、家族の騒音が気になり仕事にならない。 外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならず、感染リスクの懸念も拭いきれていない。 戸建てにはそういう懸念が全く無い。個室も多く2階建てだから騒音も届かない。テレワークには最適だ。トイレが1階と2階に2つあるのも良い。 壁一枚で隣人、面積も狭く個室も少ないマンションは住宅としては落ち目だ。 先の地震でも停電を気にして、一戸建てに引っ越したい世帯が後を絶たない… |
210827:
匿名さん
[2021-12-31 06:01:19]
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210828:
匿名さん
[2021-12-31 06:23:08]
老朽化しても解体や建て替えもできない区分所有マンションは、都市の負の遺産で社会問題。
区分所有法の所有権を制限するしかない。 |
210829:
匿名さん
[2021-12-31 06:45:11]
大晦日も朝からマンションのことが気になって仕方がない。
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210830:
匿名さん
[2021-12-31 08:38:11]
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210831:
匿名さん
[2021-12-31 10:16:52]
「高層マンション」の絶望的な末路…これから「平屋の時代」が来そうなワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1f2dd59fc6e883536961a762c3bac37410e... |
210832:
匿名さん
[2021-12-31 10:33:12]
4300万 東京から電車で1時間駅徒歩7分の新築戸建て
注文住宅?無理です! 庭付き?無理です! 吹き抜け?無理です! 玄関?マンションより狭いです! 風通し?悪いです! 採光?暗いです! |
210833:
匿名さん
[2021-12-31 10:49:45]
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210834:
e戸建てファンさん
[2021-12-31 11:16:20]
戸建さん、これからは平屋だって笑
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210835:
e戸建てファンさん
[2021-12-31 11:18:27]
100平米の平屋で、ガレージ2台と広いお庭が必須だと、土地は何坪にしますか?
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210836:
匿名さん
[2021-12-31 11:25:13]
平屋だと80坪は欲しいですね。
4,000万のマンションと同じ支払いだと、土地代は最大でも3,000万位だから、坪35万ぐらいのエリアになりますね。 |
210837:
匿名さん
[2021-12-31 11:28:26]
格安パワービルダー系で平屋は取り扱っているのでしょうか?
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210838:
匿名さん
[2021-12-31 12:17:00]
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210839:
匿名さん
[2021-12-31 13:46:15]
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210840:
匿名さん
[2021-12-31 13:48:51]
踏まえるマンションが4,000万とはショボすぎ。
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210841:
匿名さん
[2021-12-31 14:12:04]
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210842:
匿名さん
[2021-12-31 14:35:10]
>>210841 匿名さん
だから このスレは「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できること」を戸建さんご自身が実証するために立ち上げたスレなんだけど。 予算的に買えない物件ならスレチになるんで邪魔だからどっか行けよ粘着w |
210843:
匿名さん
[2021-12-31 14:43:34]
|
210844:
e戸建てファンさん
[2021-12-31 14:59:56]
だから
このスレは「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できること」を戸建さんご自身が実証するために立ち上げたスレなんだけど。 とりあえずマンション踏まえた戸建が出てこないことには始まらないねw |
210845:
匿名さん
[2021-12-31 15:03:11]
集合住宅で上下左右に他人と共有する平屋ってこれかな?
集合住宅のマンションは大変だ(笑) |
210846:
匿名さん
[2021-12-31 15:05:06]
後はこれか?
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210847:
e戸建てファンさん
[2021-12-31 15:06:57]
スレタイに沿うとマンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建さんは、予算的に都市部の土地やまともなファミリー向けマンションは買えないので、買わないマンションなど気にする必要がなく、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくのがいちばん。
もう結論が出てますし、これで文句ないでしょ? これを認めちゃうと、暇つぶしにマンションを弄って遊べなくなる戸建もどきの屑がマンションマンションできなくなるからダダを捏ねてるだけ、というのがバレてますからね。 |
210848:
匿名さん
[2021-12-31 15:07:46]
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210849:
匿名さん
[2021-12-31 15:19:30]
>>210845 匿名さん
田舎に住んでいるんだね・・・ |
210850:
匿名さん
[2021-12-31 15:35:43]
都内でもコレだし(笑)
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85㎡とかあり得ません