4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[209628: 匿名さん]

スレタイを理解すると郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんだという結論に至るはずなのだが、それを認めてしまうと戸建もどきの屑が暇つぶしにマンションを弄って楽しめなくなるので、いつまでもダダを捏ねてるだけというのがバレてますからね。
どちらかと言うと戸建に向き合うことから逃げているのがここの戸建さん。
マンション派はきちんと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建をお勧めしています。

[209629: 匿名さん]

暇つぶしにマンションを弄る投稿を繰り返すのがここの戸建さん。
己が気に食わない相手をマンション派と言ってますが、実際のところ戸建を所有している戸建派ですからね。ちゃんと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということで「戸建」しかお勧めしていないですし。
マンションについては、普通の都内勤務のファミリーの希望にあう条件の物件は、とても4,000万程度の予算だと手が届かないという考えです。
実際の相場感から見ても異論はないでしょ？笑

[209630: 匿名さん]

負動産のマンションは相続人にも迷惑をかけるんだねｗ

[209631: 匿名さん]

そりゃ戸建で最底辺の地方駅遠分譲戸建ですらマンションより断然広くて静かで自由だからな

[209632: 匿名さん]

マンションは物理的なデメリットも多いが、他の住民が原因のストレスも多い。

https://serai.jp/living/378113

家にいながらストレスが続くのはきついですね。

[209633: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。

[209634: 匿名さん]

マンションに住みたい。
ランニングコストが払えない。
戸建に妥協。

[209635: 匿名さん]

北部屋は日当たりが悪い。
1階は湿度が高い。
1階北部屋は例外なくカビ臭い。

[209636: 匿名さん]

住みたいエリアを買えないから区分所有のマンションで妥協。
決して土地を持ってるとは言えない、単なる部屋(笑)

[209637: 匿名さん]

うちの近所でうちより高いマンションなんて無いな～
タワマン最上階ですらうちの半額以下

[209638: 匿名さん]

>>209637 匿名さん

田舎にお住まいなんですね。

[209639: 匿名さん]

住みたいエリアの土地を買えないから立地を妥協して安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのが当スレのお勧め。

[209640: 匿名さん]

4000万の予算だとマンションには手が届かないから
戸建に妥協
安い土地に戸建立てるのって資産的には終わってるから消耗品だよね

[209641: 匿名さん]

＞北部屋は日当たりが悪い。
近年タワマンの北側って人気なんだよ
景色も良く、夏過ごしやすくいいことだらけ
東京の冬は暖かくなったからね。

[209642: 匿名さん]

立地飽きられますか？
広さ諦めますか？
マンション諦めますか？
予算なければどれかあきらめるしかありません。

[209643: 匿名さん]

日本中に「築古オンボロマンション」が急増の危機…東京すら「人口減少」なのに“家を持った人”の悲劇
12/18(土) 12:01

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac761281750a483cd68686b0959341dedb6a...

[209644: 匿名さん]

>田舎にお住まいなんですね。


文京区って田舎なんだっけ？

[209645: 名無しさん]

>>209637 匿名さん
ふーん。
我が家は城南の高台だけど、時価換算だと湾岸くんだりのタワマン最上階なら４戸分はあるかな。
でも敷地面積換算なら人口密度でタワマンの20分の1もないな（笑）

[209646: 匿名さん]

そんなにマンションが良いなら、4000万円以下の物件を卑下する必要は無いですよね？
マンションが好きで立地だけ追い求める単身者なら、4000万のワンルームでも事足りるだろうからな！
マンション市場は一戸建てと違い、中古市場が大半。
ホントにマンションを検討している方は、供給量が絞られた新築を、「高くなった～」なんてぬか喜びしたりしない。
中古マンションの成約件数を見ても、新築を遥かに上回りますから、よく分かります。
結局、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協するって事ですな(笑)

[209647: 匿名さん]

一般的なマンションには、こんな駐輪場しか無い。
これを妥協と言わず何と言う？
部屋に入れたら狭い玄関は、より狭くなるしね！
一戸建てなら専用の駐輪場に屋根付きでメンテも楽々w

マンションの駐輪場が抱える主な問題点としては、以下のようなことが挙げられます。

● 駐輪場の台数が不足している
● 所有者不明の自転車が放置されている
● 居住者が本来利用できる区画以外のところを利用している
● 自転車が盗まれたりいたずらにあったりする
● 掃除が行き届いておらず美観を損ねている
● 駐輪場がセキュリティ面でネックになっている

https://ieul.jp/column/articles/21209/

[209648: 匿名さん]

この時期、戸建てヒートショックで亡くなる方増えますね。

[209649: 匿名さん]

>>209645 名無しさん
でもマンションの管理費も払えない収入なんでしょ

[209650: 匿名さん]

>>209648 匿名さん

それよりマンションの子供の転落が怖いなぁ

[209651: 匿名さん]

戸建はこの時期、朝起きると白い息が出ますよ。
うちのマンションは暖房つけなくてもまだこの時期は20℃下回らないです。

[209652: 匿名さん]

>>209646 匿名さん

いいえ。
自分が望むエリアに土地を買えない人は、立地を妥協して安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てて満足するって事です。
4,000万程度の予算であればマンションはムリに買わなくて宜しい。

[209653: 匿名さん]

4000万でもマンションなら、いくらでもあるからね♪
戸建てはマンションより希少。
都心に住みたいなら、無理せず安いマンションに妥協(笑)

[209654: 匿名さん]

まともなファミリー向けマンションはここの戸建の予算じゃ買えません。
いくら暇つぶしにマンション弄るだけの戸建もどきといえど、それくらいの相場感は持ち合わせていると信じたいものです。

[209655: 匿名さん]

もはや、当スレの結論は郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということで決まりですが、それだと暇つぶしにマンションを弄れなくなる戸建もどきの屑が今日も朝から晩までマンションマンションするだけで終わりそうですね。
ここが曲がりなりにも比較スレだと言うのなら、マンションのランニングコストを踏まえた4,000万から5,000万程度の戸建の実例がバンバン出てこないとおかしいです。

[209656: 匿名さん]

このスレの予算4000万以下はマンションの予算。
戸建てはマンション固有のデメリットやコストを踏まえて4000万以上。

[209657: 匿名さん]

中国人観光客による家電量販店やディスカウントストアにおける「爆買い」は今やよく目にするようになったが、国内の「高級マンション」すらも物色対象となっている。それに伴い、都内の高級マンションでは中国人への不満が高まっている。
　
　購入2年目という湾岸エリアのタワーマンション住人（40代男性会社員）が顔を真っ赤にして訴える。
　
「マンション最上階に居住者専用のパーティルームがあって、中国人居住者が大勢の友達を呼び、夜な夜なドンチャン騒ぎを繰り広げている。酔っ払って大声の中国語が飛び交い、日本じゃないみたい。後片付けをせず、翌日は部屋中がゴミだらけです。マナーも悪く、ゴミを分別せず手当たり次第、敷地内に捨てていく。中には組合に払う“管理費”を無視する住人もいる」
　
大手デベロッパーはそうした中国人の実態を「隠蔽」しているのだそうだ。
案外、粘着マンションも中国人かもな(笑)

[209658: 匿名さん]

>>209652 匿名さん
自分が望むエリアに土地を買えない人は、マンションで妥協して満足するしかないのが現実。

[209659: 匿名さん]

戸建はこの時期寒くて布団から出られなくなります。
トイレもガマン。

[209660: 匿名さん]

マンションは戸建てと違ってトイレが１ヵ所しか無いからね。
我慢するしかないよね～(笑)

[209661: 匿名さん]

>>209650 匿名さん

確かにマンションだと子供の落下事故は後を絶ちません。

【マンション高層階の問題】

・子供の成長障害：ベランダからの転落増加、運動神経
・寒さ厚さへの抵抗力不足（自律神経能力不足）発達自立の遅延現象（高所平気症）
・子供の運動能力の発育阻害
・友達に噛み付く子の増加
・高層ほどダニが多く発生
・住んでいるだけで常に船酔い状態
・超高層ビル症候群：居住半年で閉塞感による心身症となる（特に女性）
・高層ほど主婦の飲酒度合いが増加
・気圧の低下による寝覚めの悪化や偏頭痛
・地震時の窓からの転落確率増加

[209662: 匿名さん]

そんなにマンションが良いなら、4000万円以下の物件を卑下する必要は無いですよね？
マンションが好きで立地だけ追い求める単身者なら、4000万のワンルームでも事足りるだろうからな！
マンション市場は一戸建てと違い、中古市場が大半。
ホントにマンションを検討している方は、供給量が絞られた新築を、「高くなった～」なんてぬか喜びしたりしない。
中古マンションの成約件数を見ても、新築を遥かに上回りますから、よく分かります。
結局、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協するって事ですな(笑)

[209663: 匿名さん]

【戸建てvsマンション】
結論は、圧倒的に一戸建てなんだよ。
ただ、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協する。それを認めたくないから、4000万の予算しか～とかパワービルダーが～と煽るしかない(笑)
集合住宅のデメリットは、7000万でも4000万でも変わりません。
たとえば、パワービルダーの建売と全く同じ場所にマンションがあったとしても、集合住宅よりは遥かに住環境は良いですから。

[209664: 匿名さん]

>>209662 匿名さん
一生独身かもしれない人が新築戸建てを建てるか？
見たことないわ。

[209665: 匿名さん]

北新地の放火犯は、自宅の集合住宅も放火していたそうです。
京王線のジョーカーも集合住宅でした。
集合住宅のマンションだと、住人が最大のリスクなんじゃない？

[209666: 匿名さん]

>>209665 匿名さん
賃貸でしょ

[209667: 匿名さん]

>>209659 匿名さん
あなたが住んでる古家だと布団から出られないだろうね。
現在の戸建ては猿団子のマンションより快適。

[209668: 匿名さん]

>>209666 匿名さん
東京でもマンションを買って住むような人は少ないからね。

[209669: 匿名さん]

>>209668 匿名さん
都心部の分譲マンションは高すぎるからね。

[209670: 匿名さん]

このスレの戸建は4,000万のマンションと同じ支払額で買える。

[209671: 匿名さん]

>>209669 匿名さん
4000万以下のマンションは安いでしょ。
マンションは価格でなく集合住宅という居住形態を買う人が少ない。

[209672: 匿名さん]

都内で普通のファミリー向けマンションは4,000万程度の予算では買えません。
このスレで4,000万以下のマンションを踏まえたがる戸建の気がしれない。

[209673: 匿名さん]

世田谷一家強盗殺人事件から、犯人は捕まらず今日で21年だそうです。やはり郊外、しかもセキュリティの低い一軒家は避けるべきですね。

[209674: 匿名さん]

集団行動などというのは幼稚園児から学ぶものだが、ここの戸建さんみたいな社会活動の苦手な人のために戸建がセーフティネットになっている。

[209675: 匿名さん]

>一生独身かもしれない人が新築戸建てを建てるか？

あなたが見たことないだけでシングル男性ですら戸建て派が多数です

[209676: 匿名さん]

>都心部の分譲マンションは高すぎるからね。

都心部の戸建てはもっと高いけどねｗ

[209677: 匿名さん]

>>209676 匿名さん
＞都心部の戸建てはもっと高いけどねｗ

都心部の戸建所有したないでしょ
恥ずかしいよね

[209678: 匿名さん]

>>209672 匿名さん
もっと高価格帯の類似比較スレがあるのに、なぜかこのスレの設定に固執するマンションさん。
実態は予算不足で4000万以下のマンションを買った住民が多いのだろう。

[209679: 匿名さん]

>都心部の戸建所有したないでしょ

？
きみ外人？

[209680: 匿名さん]

独身者の現実
持ち家の中には分譲マンションも含まれてます。
https://suumo.jp/journal/2016/12/02/121296/

[209681: 匿名さん]

>>209673 匿名さん
犯人は集合住宅の住人かもな(笑)

[209682: 匿名さん]

>>209676 匿名さん

うちみたいに代々土地を所有していて
建てて住まうだけなことも多いかも
余剰地は貸してたり
建築費は郊外とさほど変わらないかも

[209683: 匿名さん]

>>209682 匿名さん
ランニングコストの固定資産税は4000万マンションより安いんでしょ

[209684: 匿名さん]

>>209682 匿名さん


8000万の戸建と4000万のマンション比較して戸建が良いっておっしゃるおバカさんでしたっけ？

[209685: 匿名さん]

まぁ、たとえ同じ4000万でも集合住宅のマンションじゃ勝てないだろうな(笑)
ランニングコストとか含め、デメリットが多過ぎる…
予算の関係で都心に望んだ土地を買えない人は、集合住宅のマンションに妥協するしかない。

[209686: 匿名さん]

>>209684 匿名さん

4000万の戸建と8000万のマンションを比較しても戸建の勝ちだけどね

[209687: 匿名さん]

>>209686 匿名さん

それまたおバカさんの回答ですな。

[209688: 匿名さん]

集合住宅と一戸建てを比較する時点で、結果は見えてるもんな(笑)

[209689: 匿名さん]

価格帯の異なるマンションと戸建を比較したがるのはアホですね。

[209690: 匿名さん]

予算の関係で都心に望んだ土地やマンションを買えない人は、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[209691: 匿名さん]

>>209678 匿名さん

ハズレ
実態は、快適な戸建に住んでるからマンションを弄る必要のない戸建所有者ですよ。

[209692: 匿名さん]

>>209689 匿名さん

同じ価格で比較するスレ行けば？
馬鹿なの？

[209693: 匿名さん]

＞快適な戸建に住んでるからマンションを弄る必要のない戸建所有者ですよ
快適なので朝5時からマンションマンション
夏と違って夜中はおさまってるのかな？

[209694: 匿名さん]

>>209689 匿名さん
マンションは戸建て相手では勝ち目がないからね

[209695: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
粘着マンションは、未だに理解できてないらしいな(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

マンションの無駄なランニングコストを払うぐらいなら、一戸建てに予算かけるよ、というのがスレタイの趣旨。
そして、購入当初の予算には含まれない後から住宅ローン以上に長く続く管理費や修繕費、駐車場代なんかは、
マンションさんは月賦で払ってるわけです。
その予算を戸建てさんは、購入時に用意できる属性なんですよ♪

[209696: 匿名さん]

>>209692 匿名さん

価格帯が違うものを並べたがる神経が分からんね。
安いマンションしか買えないくせに、マンションマンションとマンションを弄り倒して悦んでる己が恥ずかしくないのだろうか？笑

[209697: 匿名さん]

>>209690 匿名さん
予算が足りない人は狭いマンションで妥協。
じゅうぶんに予算がある人は望んだ土地を購入して広い戸建てを建てる。

[209698: 匿名さん]

こんなスレ、見た瞬間に＞13の結論が出なきゃアホだわ。

[209699: 匿名さん]

>>209697 匿名さん

マンションだと4,000万までしか予算を用意できず、都内の土地もマンションも買えないここの戸建は、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[209700: 匿名さん]

>>209698 匿名さん

なら何でずっと粘着してるの？
バカなの？

[209701: 匿名さん]

十分に予算がある人は都心のマンションや高級住宅街の戸建などを好きに選べます。
しかしここの戸建はマンションだと4,000万以下の物件しか踏まえられない平均以下の庶民なのでそのような物件は買えません。さらにマンションだけは嫌だ住みたくないなどと毎日朝から晩まで暴れまわっているので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にすれば少しは落ち着くのだろうと思います。

[209702: 匿名さん]

>>209700 匿名さん

暇つぶしのためだけに必要のないマンション弄りを繰り返して悦ぶ戸建もどきの屑を掃除して、当スレの本題である4,000万程度のマンションと同額の予算で戸建の購入を考えている戸建検討者さんに、ムリのない資金計画のもと希望に合ったより良い住まい選びをしていただけるようなスレになればと考えています。

[209703: 匿名さん]

>>209701 匿名さん
>しかしここの戸建はマンションだと4,000万以下の物件しか踏まえられない平均以下の庶民なので

予算が足りない人は、無理に戸建てに拘らず狭いマンションに妥協したほうがいい。
現実には住みたい場所の土地が買えない人が止む無くマンションを買う。
希望に合う戸建てが買える人はマンションなんか買わない。

[209704: 匿名さん]

>>209702 匿名さん
何を勘違いしてるんだ？
嫌われて排除されそうになってるのはお前なのに(笑)
他のスレでも負けて逃げてきたクセに、また粘着してるのは何故？

[209705: 匿名さん]

このコメント見れば、マンションが終わってるって一発で理解できるな(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac761281750a483cd68686b0959341dedb6a...

[209706: フリック入力できない他称偏屈おじさん]

なぜ、東京都に拘っているんだ？
名古屋へのアクセスが良いベッドタウンなら4000万もあれば

駅まで徒歩数分
水害に強い
地盤が固い
大病院近く
大型商業施設近く
に
高性能住宅が建つ

地方都市なら超高性能住宅が建つだろうし
東京へのベッドタウンという考え方ならば埼玉、神奈川辺りでも
良い土地に高性能住宅が建つんじゃないの？

[209707: 匿名さん]

>>209706 フリック入力できない他称偏屈おじさん
名古屋はトヨタで持ってるからリスクが高いよ
地価の基準が違うので名古屋ってはじめから書こうね

[209708: 匿名さん]

地方の二束三文の土地に高性能住宅を建てるのって
リスク高いよね。家庭の変化に対応できない。

[209709: 匿名さん]

マンションも床面積や間取りの変更ができないから、間違って購入してしまうと戸建てよりリスクが大きい。

[209710: 匿名さん]

>>209706 フリック入力できない他称偏屈おじさん

神奈川だと4,000万で戸建は建たない。埼玉も相当辺鄙なエリアに行かないとムリ。

[209711: 匿名さん]

>>209704 匿名さん

他のスレ？知りませんね。

暇つぶしにマンション弄って悦びたい戸建もどきにの屑にはとうぜん嫌われるでしょうな笑

[209712: 匿名さん]

いつ過疎化するか分からないような地方の安い土地を買うのであれば、格安パワービルダー系の戸建にしてノーメンテで住み潰すぐらいが丁度良い。

[209713: 匿名さん]

>マンションも床面積や間取りの変更ができないから

今時戸建はいっぱいいっぱい建ててるから、増築なんて出来ないでしょ
間取り変更も構造壁がいっぱいで出来ないでしょ

[209714: 匿名さん]

>>209712 匿名さん

人生って自宅のリセールだけじゃないでしょ笑

[209715: 匿名さん]

真面目な話すると　戸建てを狙う人は戸建一本狙い
マンションを狙う人も基本同じだが同じ予算・広さ・場所で戸建が買えれば戸建も視野。
何故なら、同じ条件なら都内なら戸建がいいに決まっているから。
実際青山でも自由が丘でもいいけど、仮に３０坪４LDK（戸建の場合土地と建築面積が同じ）として、誰でも戸建を選ぶでしょう。
実際土地代がコストの大半を占める都内の場合、戸建の方が３割から５割は高くなるだろう。
田舎はマンションを建てるメリットは皆無だが、仮にあれば建物コストが大半だから逆転するかも。
だから、ここでの議論は私は無意味だと思っている。

[209716: 匿名さん]

>>209715 匿名さん
実際問題30平米4Lは住みにくい

[209717: 匿名さん]

>>209716 匿名さん

30㎡って10坪だけど？
4LDKってシルバニアファミリー？

[209718: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。

[209719: 匿名さん]

>>209717 匿名さん

揚げ足取れましたね

[209720: 匿名さん]

>>209716 匿名さん

間違えてる
30坪の4Lは住みにくいよ

[209721: 匿名さん]

>>209713 匿名さん
戸建ては建蔽率に余裕がない物件だけではない。
床面積を変更できないマンションの区画とは違う。

[209722: 匿名さん]

このコロナ禍を経験して、集合住宅である事のメリットがあるなら教えて欲しい(笑)
一戸建てとマンションを比較検討するようなファミリー世帯なら、マンションは妥協でしかない。

[209723: 匿名さん]

>>209715 匿名さん

それ、4,000万のマンションと同じ支出の戸建じゃないから無意味。

[209724: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と利便性だね。

[209725: 匿名さん]

>>209722 匿名さん

根本的に間違えてますね。
マンション派は、4,000万程度の予算だと昨今の相場環境ではまともなファミリー向けマンションなど買えないことを承知しているため、このスレの条件でマンションと戸建を比較検討することはありませんから。
戸建なら、4,000万のマンション程度の予算でも郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てて快適に過ごせるであろうと思いますので、皆さんには4,000万から5,000万くらいの予算でどこにどんな戸建を構えるのかを是非検討して欲しいと願っています。
なのでこのスレの戸建派さんにマンションをお勧めしたことなど、一切ありませんから。
かしこ

[209726: 名無しさん]

戸建派が主張しているマンションのデメリットは価格帯によらないんだよ。
だからまともなマンションなんて存在しないと同意。

マンション派がいうまともなマンションって単に立地の違いでしか無い。

[209727: 匿名さん]

立地諦めますか？
広さ諦めますか？
マンション諦めますか？
予算なければどれか諦めるしかありません。。