4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20901: 匿名さん]

築５０年のマンションを買ってよいかってスレもできたね。

マンションはこれから１００年くらい使っていくんじゃないかね。
それでも欧米諸国に比べれば短いけど。

[20902: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2017/08/03/139064/
熊本地震では、市内の約3棟に1棟の割合（32.0%）で「小破」以上の被害を受けた事がわかった。また然るべき修繕が必要と想定される「中破」以上のマンションは全体の7%を超え、「大破」「倒壊」判定のマンションも併せて0.8%あった。

やっぱり耐震等級３の戸建！

[20903: 匿名さん]

>>20899

木造では不安ですよね。

[20904: 匿名さん]

またマンションさんのブーメラン自爆ですか。
やはり耐震等級１が過半数のマンションだと約４０％が被害にあったという事です。
談合で修繕費もピンハネされるし、修繕も合意が出来ない等、揉め事が多いですね。
マンションさん、頑張れ！

[20905: 匿名さん]

耐震等級３のはずが鉄筋コンクリートにすると耐震等級１。

戸建ての耐震等級なんてそんなもの。

[20906: 匿名さん]

まあ、戸建ても鉄筋コンクリートにしたいよね。

[20907: 口コミ知りたいさん]

>>20897 匿名さん
良い位置に建ってただけだよ

>>20897
その表は１つの不動産の経年変化じゃなく
今有る不動産の築年数ごとの平均だよーー坪単価の平均だったらわかりやすかったが…

[20908: 匿名さん]

こういう話題になるとマンションさんのお気楽論が妄想で繰り広げられますね。
感情論で否定しても数値出てるのに、マンションを売りたいが為に必死。

[20909: 匿名さん]

福島津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、浦安液状化、糸魚川大火、熊本地震

いつも災害で被害に会うのは戸建て。

災害の多い日本では、戸建の建築禁止するべきだと思う。

[20910: 匿名さん]

戸建ては、台風来たくらいで屋根飛んじゃうし。

[20911: 匿名さん]

>>20896 匿名さん

このグラフによるとマンションは築10年で半分になるってことかな？

[20912: 匿名さん]

>>20911 匿名さん
平均ですから価値をある程度維持できるマンションもあれば反値以下のマンションもあるのでは？

[20913: 匿名さん]

郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣になるワケ
1億円超で買ったが今や2000万円台に
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

不動産は１に立地。２に立地。３も立地。
戸建てでもマンションでも立地だけは拘らなければダメ。

[20914: 匿名さん]

>>20911
それ12年も前、2005年のデータだけど・・バブルになってマンション価格上がる前のね。

[20915: 匿名さん]

>>20914 匿名さん
文句ばかり言ってないで新しいデータあるなら出せば？
マンションさんらしいね

[20916: 匿名さん]

200倍ルールで良いのでは?賃貸見積もりが33万、売却見積もりが8700万、10年前の購入時より3割上がったので8500万で売却しました。仲介手数料引いてもまずまずだったと思います。

[20917: 匿名さん]

>>20916 匿名さん
10年前の購入額が6700万だとスレチですね
あと、また同じ地区にマンション買うとすると、売却金額で広さとグレードだいぶ下がるマンションしかかえませんよね。
意味あります？

[20918: 匿名さん]

>>20917 匿名さん
マンション売って今後は賃貸に住むんじゃない？(笑)

[20919: 匿名さん]

１２年前のデータ？
人を騙そうとしてるとしか思えない。

[20920: 匿名さん]

>20919
だね、粘着の仕込みだな
当時の築25年＝バブル絶頂期
何の意味もないデータ

[20921: 匿名さん]

＞築25年
失礼、15年ね

[20922: 匿名さん]

http://purchase.lixilrealty.com/post-1695/

東日本不動産流通機構の2015年のデータでも下落率そんなに変わらないよ
30年過ぎたらマンションは負動産って言うレインズのデータね

[20923: 匿名さん]

>>20922 匿名さん
マンションは30年過ぎたら4分の1(笑)

[20924: 匿名さん]

20年で建物評価０、戸建住宅の資産価値の下落率（おうち閑話）

けっこう衝撃的なタイトルですな。

[20925: 匿名さん]

https://xn--obk492jx1b.jp/transshipment-mansion/
2017年のデータでもマンションの下落率は変わらないなぁ

>だね、粘着の仕込みだな当時の築25年＝バブル絶頂期何の意味もないデータ

では意味のあるデータお願いします

[20926: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/

不動産は立地だよね。

[20927: 匿名さん]

マンションは30年で㎡／90万が㎡／20万ね
レインズのデータだから信頼性あるね

[20928: 匿名さん]

新常識は「丘の上よりタワーの上」

郊外庭付き一戸建は「上がり」ではない

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20141010/272426/

一理ある。

[20929: 匿名さん]

続き

「沖さん、歳を取るとね、坂の上にある家にのぼるのがつらくて外出も控えていたのよ。でもタワーマンションに住むようになって外出が楽しみなの。エレベータ1つで上にも下にも行けるし、駅からも近いのよ」。この話を聞いた瞬間に私はこう思った。「丘の上よりタワーの上」だ、と。

だよね。納得です。

[20930: 匿名さん]

>>20929 匿名さん

マンションだと若いうちは車から降りて、玄関まで遠いな

[20931: 匿名さん]

ミニ戸だと玄関出たらすぐ車だもんね。便利。

[20932: 匿名さん]

>>20929 匿名さん
老人になったら、バリアフリーの平屋がベストよ

[20933: 匿名さん]

>>20926 匿名さん
>「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
>不動産は立地だよね。

23区内の同じ立地で比べたらどうなの？

[20934: 匿名さん]

同じ立地だとマンション不利。

[20935: 匿名さん]

>>20934 匿名さん
戸建の方が資産価値が高いとレインズが客観的データで証明してますからね。

[20936: 匿名さん]

レインズのデータは不動産では絶対だからね

[20937: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20938: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/i/2016/05/post_14955.html
ビジネスジャーナルでも経年のマンション価格の下落率凄いね

[20939: 匿名さん]

>１２年前のデータ？人を騙そうとしてるとしか思えない。

最近のデータもかなり出たけどご感想は？(笑)

[20940: 匿名さん]

マンション＞大規模修繕工事で談合横行　工事費つり上げも
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00000011-mai-soci
>>マンションの大規模修繕工事で、発注者の管理組合をサポートするはずの設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが相次ぐ。国土交通省も注意喚起

管理費は無駄。修繕工事はぼったくり。

「ネギを背負ったカモの群れが住む」のがマンションという事です。

[20941: 匿名さん]

プレミアがつくような立地のマンションや戸建の資産価値が高いのは認めるけど、一般的な都内や郊外で都心までのアクセスが良く、駅まで徒歩圏のマンションと戸建の比較だと将来の資産価値は戸建の方が高いですね。

[20942: 匿名さん]

>>20940 匿名さん
マンションのことならは～せ～こ～♪
なんかはハイエナみたいですから(笑)

[20943: 匿名さん]

2000年以降の耐震基準で建てた耐震等級３の長期優良住宅が最強でしょ

[20944: 匿名さん]

>>20932 匿名さん

年取ってから平屋に建て替えるんですね？
絶対にそうします？

[20945: 匿名さん]

>>20941 匿名さん

駅まで徒歩圏の戸建とは何分くらい？
かなり郊外に出ないと予算が足りないですよ。
木更津とか？

[20946: 匿名さん]

>>20943 匿名さん

鉄筋コンクリート造りにすれば耐震等級1ですよ。

[20947: 匿名さん]

>>20938 匿名さん

そりゃあ2015年時点で築20年以上と言ったら阪神淡路大震災の前に建てられた物件だからね。その辺の事情とかも考慮して物申されてますか？

[20948: 匿名さん]

>>20938 匿名さん

なるほど、戸建は建物が20年でゼロになって土地だけになるんですね。
当然、ミニ戸みたいな狭小立地の物件だとマンション以上に加速度償却しないといけませんよねw
それか、鉄筋コンクリート造りの耐震等級1の戸建を建てるか？耐震等級信者の戸建さんはさぞかし迷うかとでしょうなぁ

[20949: 匿名さん]

>>20948 匿名さん
30年以降で価値が1500万じゃそれまで払ってきた管理修繕費より安くなっちゃうんじゃないの？(笑)

[20950: 匿名さん]

>>20948 匿名さん

建物自体の償却率は戸建の方が早いですね。まあ木造がメインだから当然か。なのでミニ戸は資産価値という点から見ると最低の選択と言えそうですね。あとは無意味に広いど田舎の戸建とか。どうしても立地の良いエリアの戸建が欲しいなら、ウワモノは限界まで安くして、土地に予算をつぎ込む方が良いと思います。という観点からすると、築10年ぐらいの中古が1番理に適っているかも知れない。