4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[208982: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションは6,500万からというのが相場だからこのスレの対象外。もちろんここのマンション派は4,000万以下のマンションなど必要としていない。なんらかの理由でマンションを諦めた戸建が、4,000万以下のマンション相当の支払いと同額の予算でどこにどんな戸建が買えるのかを追求する手助けをしてるだけなのに、肝心の戸建派が全く戸建に興味を示さないのが笑えますねw

[208983: 匿名さん]

戸建てさんは、マンション弄りで暇潰ししてるだけ(笑)
何億だろうが、集合住宅としてのデメリットに変わりは無いですから。
粘着マンションもデメリットには反論できずダンマリ。
誰もが踏みつける存在でしかないのが分譲マンション。
好きなら賃貸で。

[208984: 匿名さん]

よくマンションの値上がりで喜ぶバカがいるが、履き物で例えると分かりやすい。
靴を基本的に一足しか所有しない前提で、靴が値上がりして喜んでるようなもんだ。
靴全般が値上がりしてるのに、買い換える時に割高な靴を買うのは誰かって話。
裸足じゃ生活できないだろ？

[208985: 匿名さん]

集合住宅のマンションだと世帯数が半端ないから、ゴミも酷い事になりますな～(笑)
ベランダに置いておいたら、隣人トラブルのもとだしね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/82cfb1e0b86b0205d1e8f6bd88ebee5ad12b...

[208986: 匿名さん]

マンションを買わない決意表明を繰り返す戸建笑

[208987: 匿名さん]

マンションを買わない決意表明で五年間をドブに捨てた戸建笑

[208988: 匿名さん]

戸建さんがマンション、マンションで潰した5年間で十分にねあがったマンションを売って
またマンションを買う買い替え計画中

[208989: 匿名さん]

>>208976 匿名さん

貧乏自慢？

[208990: 匿名さん]

朝から晩までマンション弄って暇つぶしするしかないって悲惨なライフスタイルですね笑

[208991: 匿名さん]

>>208988 匿名さん

5年じゃ税金めっちゃ高いけど？
無知だからしらんかぁ

[208992: 匿名さん]

>>208991 匿名さん

どこに５年しか保有してないと書いてあるのだろうか。

[208993: 匿名さん]

マンションをどれだけ踏まえても戸建は買えないことを、ここの戸建さんが証明している。

[208994: 匿名さん]

ここのマンションはホント不動産に無知なのが良く分かるわ

[208996: 匿名さん]

マンションの「ゴミ問題」が年末に大勃発…「天井までゴミ袋に埋め尽くされて…」（現代ビジネス）
https://news.yahoo.co.jp/articles/82cfb1e0b86b0205d1e8f6bd88ebee5ad12b...

[209000: 匿名さん]

共用部が不要な戸建てに実際に住まないとマンションのデメリットを踏まえられない。

[209002: 匿名さん]

[NO.208995～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[209003: 匿名さん]

>>208991 匿名さん
今所有6年目
短期譲渡でも3000万控除を使えるよ
はみ出した部分は5年以上10年未満の税金が適応されるよ

マンションの売却っていいね

[209004: 匿名さん]

ちなみに3000万控除を使うと
次買うマンションの住宅ローン控除は使えなくなる

[209005: 匿名さん]

>>209003: 匿名さん　

起算は1/1だけどね

[209006: 匿名さん]

>>209000 匿名さん

戸建に住むならマンションは関係ない。

[209007: 匿名さん]

>>209006 匿名さん

ここは両者を比較するスレです

[209008: 匿名さん]

人口減少で高齢化する日本で、老人ホーム以外のマンションって何かメリットあるんですか？
この先待ち受ける地震や噴火などの災害で、インフラが大ダメージ受けた後、マンションに被災者詰め込むんですか？

[209009: e戸建てファンさん]

>>209007 匿名さん

違います。
4,000万のマンション相当の支払いで買える戸建を追求するスレです。

[209010: e戸建てファンさん]

>>209008 匿名さん

郊外やど田舎の戸建はインフラや行政サービスが維持できないので切り捨てられる。あぶれた戸建難民を受け入れるのはマンションしかない。

[209011: 匿名さん]

共有物としての不動産は必ずの後々もめることになる。
マンションの場合は、建設後、４０年経過後。
そのときには建設業者も販売不動産業者も知らんぷり。
利口な住人も転居済み。
中古マンションを買うのは売る時期を決めてから。
マンションに住むなら賃貸が正解。

[209012: 匿名さん]

賃貸マンションも誰かが所有している。
マンションに住むなら賃貸でも分譲でも好きにすれば良い。
ただしここの戸建はマンションに住むという選択肢を放棄してるから、身の丈に合った郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくのがいちばん。

[209013: 匿名さん]

このスレには暇つぶしでマンション弄って喜べる戸建さんしかいないようだ。

[209014: 匿名さん]

まともな人間なら、4,000万のマンションと6,000万の戸建は比較しないでしょうね笑

[209015: ご近所さん]

維持費考えて4000万と4500-5000万程度は比較すると思いますよ。
マンション安いなぁ、でも狭いし、騒音リスクがあるし、やっぱ無しだなと思って終わりかと思いますが。

[209016: 匿名さん]

4500-5000万程度の戸建は狭いでしょ
維持費の差も月1万も無いしね

[209017: 匿名さん]

わざわざ4,000万以下のマンションを候補に挙げてくる意味が分からんね。ここの戸建さんはどんな条件で住まい探しをしてるんだろ？

[209018: ご近所さん]

スレタイが読めないのか。

この価格帯での比較の内容はより高い価格帯でも成り立つけどね。

[209019: 匿名さん]

都内で4500-5000万程度の戸建なんて建売でも狭小だから
注文住宅で安い材料で作っても狭いだろ

[209020: 周辺住民さん]

都内限定じゃないですよ。

[209021: 匿名さん]

都内限定とスレタイに明示すればいいよね。
地方都市レベルでも中心部だとマンションですら4000万円以下では選べない。

＞わざわざ4,000万以下のマンションを候補に挙げてくる意味が分からんね。ここの戸建さんはどんな条件で住まい探しをしてるんだろ？

想像力どころか常識もないのかと疑う。
住まい＝マンションで固まったままなんだろうね。
選択肢の多いはずの都会で選択機会のない人生を送っているってことか？
哀れ。

[209022: 匿名さん]

共同住宅の狭い区画を買うのが嫌な人は戸建てを買う。
日本の7割が戸建住まいを望んでいる現実を無視してはいけない。
東京でも持ち家は圧倒的にマンションより戸建てのほうが多い。

[209023: 匿名さん]

>>209016 匿名さん
戸建ての予算は踏まえる物件や車の有無・台数で変わる。
維持費？マンションのランニングコストは共用部にかかる費用だから、共用部が無い戸建てでは全くかからない。

[209024: 匿名さん]

>>209021 匿名さん

4,000万以下のマンションなど比較にならないから郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんですね。選択肢がないのは戸建さんだけ。

[209025: 匿名さん]

戸建ては属性に応じた予算で住みたい場所の土地を購入して注文住宅を建てる。
郊外の安い土地や格安ＰＢに拘る必要なし。

[209026: 匿名さん]

俺がマンション買わない理由

1今は安い管理修繕費も既に原価が値上がりし、今後大幅値上げ必至。
2管理費未納者、外国人、独居者、高齢者の増加で、修復や建替困難も確実。
3周囲が商業施設か荒漠な場所で、低層住居のような閑静な落ち着きが望めない。
4低湿地や軟弱地盤など､元々住居に不向きな場所に建つ物件が多く震災が不安。
5マナー違反、騒音・喫煙問題で、本当に殺してしてやりたい敵が現れる。
6最上階のマウントとりたがり勘違い住民や悪徳理事長など､これまた殺してやりたい敵が現れる。

まだあるけど､このような荒んだ性格になるそうだから、俺はマンションには住めないよ。

[209027: 匿名さん]

今日はマンション販売業者がいないから荒れないね。

[209028: 匿名さん]

マンションって大変な所なんだね

高級マンションで「粗大ごみ放置」が大問題に
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/90062?page=3

[209029: 匿名さん]

マンション派はマンションと戸建のメリットとデメリットを把握して各人の希望に応じてマンションと戸建と賃貸と分譲の選択肢からより良い住まい選びをしていきましょうという考えかた。
ここの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか出せない属性だし、かつマンションには一生住みたくないと宣言してるので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[209030: 匿名さん]

ここの戸建（スレ主）さんは「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」ことを証明するためにこのスレを立ち上げました。

[209031: 匿名さん]

戸建さんがマンションを買わないことは自明なのでいちいち宣言する必要はない。
4,000万のマンションと同予算でどこにどんな戸建が建てられるのかを実践すれば良い。

[209032: 匿名さん]

>>209029 匿名さん
>ここの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか出せない属性だし、

いいえここの戸建てさんは、マンション価格に加えて将来かかるランニングコスト相当額プラスアルファの予算が準備できる属性の人です。
マンションだと4,000万以下の予算しか出せない人は悩まずマンションを買えばいいでしょう。誰も止めません。

[209033: 匿名さん]

>>209032 匿名さん
そうそう、ランニングコスト分を手持ち資金として用意できるのが戸建てさん。
安い物件のマンションで、ダラダラと駐車場代や管理費を搾取されてるのが粘着さん(笑)

[209034: マンション検討中さん]

>>209024 匿名さん
そこに郊外の中古マンションが入ってこないのはやっぱりマンションは住居として
問題があるからでしょ。
同じ立地で一般的なファミリー向け構成なら何処だろうと戸建よりマンションのほうが安いよ。
（よほど土地が安ければマンションのほうが高くなるけど、そんな場所には普通はマンションは建たない）

郊外のマンションならファミリー向けマンションののべ床の平均も広くなるし、良いのにね。

[209035: 匿名さん]

>>209029 匿名さん
マンションのデメリットを我慢してるだけでしょ(笑)

[209036: 匿名さん]

うちは上階からの騒音に我慢の限界でマンションを売却しました。
今は郊外に家を建てて静かな生活を送っています。
お付き合いのあったお隣さんから聞いたのですが、やはり騒音問題が発生している
とのことで・・逃げ出した当方としては申し訳ない気持ちが強いです。。
理由が理由であったので、売却時に上階の問題も不動産会社には伝えたのですが、
事故物件ではないので問題ないと、売却損も想定以下でしたので。。
友人の不動産関係者に、騒音被害物件はババ抜きみたいな物と言われたのがショックでした。

[209037: 匿名さん]

＞売却損も想定以下でしたので。。
どれくらいの期間所有したんですか？

[209038: 匿名さん]

うちは戸建ですが新聞配達のバイク音が目覚まし時計代わりです。

[209039: 匿名さん]

>>209025 匿名さん

9000万の戸建と4000万のマンション比べるお馬鹿さん？

[209040: 匿名さん]

>>209038 匿名さん

またお前か(笑)
粘着マンション！

[209041: 匿名さん]

＞うちは戸建ですが新聞配達のバイク音が目覚まし時計代わりです。

これは自分の実家の話？それでマンション住まい？
ロークオリティホームで大変だったね。憎むなら戸建てじゃなく親じゃない？

[209042: 匿名さん]

>>209032 匿名さん

戸建の価格から4,000万を引いたらマンションのランニングコストになるんでしょ？笑

[209043: 匿名さん]

>>209033 匿名さん

手持ちの資金？
4,000万のマンションを買わなかったら浮かせることができるはずなんだけどなぁと妄想するカネか？笑

[209044: 匿名さん]

禁煙したらタバコ代でベンツが買えるみたいな話があるけど、これって最初からタバコ吸ってない奴にはなんの関係もないからな。

マンションは買わないと決めてる奴が、マンションのランニングコストで戸建が買えると信じているのは何でだろう？笑
アホかな

[209045: 匿名さん]

今日は一人で大変だな。そろそろ寝ようぜ。

[209046: 匿名さん]

>>209034 マンション検討中さん

お前なんかにわざわざマンションを勧めてやる義理も必要性もないだろ。戸建にしとけ。

[209047: 匿名さん]

戸建さんが買える戸建の上限は決まってますからね。それは、マンションを踏まえても踏まえなくてもビタ一文変わりません笑

[209048: 匿名さん]

あしたも、暇つぶしにマンション弄って喜ぶアホが湧いてくると思います。

[209049: 坪単価比較中さん]

スレタイも理解出来ないので例え話もおかしい。

共同住宅だとこのレベルの住人と付き合わなきゃいけないのは罰ゲーム。

[209050: 匿名さん]

>>209042 匿名さん
このスレの設定からすれば間違いではない
ランニングコストの金額に細かく拘るのは4000万マンションさんだけ
購入者の家族構成、車の保有の有無や台数等で戸建ての予算は様々
気に入った戸建てが買える属性の人はマンションなど気にならない

[209051: 匿名さん]

>>209047 匿名さん
利便性のいい立地の広い戸建てが買える人はマンションを踏まえる必要がない
スレの主旨にそって踏まえた体をしてるだけ

[209052: 匿名さん]

今どきマンションなんて買う奴はバカ。
驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション。
騒音トラブルやゴミトラブル、駐車場での事故リスクやコロナ感染リスクなどデメリットしかない。
狭くて暗い玄関や窓の無い座敷牢みたいな部屋、薄暗い浴室やトイレなんか誰が有難がるんだ？

[209053: 匿名さん]

マンションのランニグコスト払えない人は戸建て。

[209054: 匿名さん]

>>209051 匿名さん

「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」というのが戸建（スレ主）さんの果てなき主張であり、当スレの骨子。

[209055: 匿名さん]

>>209052 匿名さん

予算的に買えないマンションについてあれこれ文句を言うのは違うと思うんです。

[209056: 匿名さん]

禁煙したらタバコ代でベンツが買えるみたいな話があるけど、これって最初からタバコ吸ってない奴にはなんの関係もないからな。

マンションは買わないと決めてる奴が、マンションのランニングコストで戸建が買えると信じているのは何でだろう？笑
アホかな

[209057: 匿名さん]

>>209052 匿名さん

マンションだと4,000万以下の予算になる当スレの戸建さんは、国土交通省の統計により平均価格が4,000万を遥かに超えているマンション民の中では偏差値40の落ちこぼれ組になってしまいます。
もちろん都会の土地やマンションは買えないので、踏まえるマンションも現実には存在しておらず、妄想の中でマンションマンションとマンションの事ばかり考えてマンションを踏まえたつもりになりドス黒い愉悦に浸るだけの暇つぶし人生だから、実際に戸建を建てるためにマンションを踏まえた予算組みなどやったこともやるつもりないのがここの戸建さん。スレタイにしたがって検証した購入するなら「安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんである」とのマンション派の投稿に対し、中身を検証することもなくウジ虫だのカスだのと柄の悪い出自が丸わかりのレスを投げるだけ笑

[209058: 坪単価比較中さん]

偏差値40君でもここのマンション派では平均レベル。

知的水準のばらつきも合意形成の障害。

[209059: 匿名さん]

マンションの90％以上は、会計業務を管理会社に委託している。
ボラれててもスルーされてるんだわ(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/5935b2fb96de750ce2fe16835c11685e5569...

[209060: 通りがかりさん]

千葉の戸建を購入したものです。
私は一部上場企業なので、フルローンでも問題なく通りましたが、計画的に貯金を行い、頭金を2000万捻出しました。(それでも、手元には600万残っており、世間平均よりも高いです。)
マンションも良いと思いますが、やはり持ち家だと、資産を保有している実感も湧きますし、なによりも一国の主人という実感が湧きます。マンションでは住民同士の騒音トラブルがつきものですが、戸建ではそういった心配はなく、管理費や修繕費もないためそのお金を投資に回すことで合理的な資産運用ができます。私はちょうど銀行の勧めもあり、日本株へ投資を始めたところです。これも日本経済に対して、労働力という観点と株主という観点の２つの観点から貢献している形となり、社会貢献できる事がとても誇りに感じています。
私でよければ色々とアドバイスできると思いますので、どんどん質問してください。
ただし、仕事が忙しいので、解答には時間がかかる事は予めご了承下さい。

[209061: 匿名さん]

マンションが一番危ない！！

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f8f2b35eccdc610e1ef940abdd5762ab142...

人口減少とコロナ禍の経験により、戸建て志向が顕著に。
マンションは建築費の高騰によって新築価格は高騰するが売れないので供給が細り、中古住宅は13.6％という空き家率を見ればわかるように供給過剰だからドンドン下落(笑)

[209062: 匿名さん]

>>209060 通りがかりさん


戸建派らしい誠実な投稿ですね
好感が持てます

[209063: マンション所有者]

>>209060 通りがかりさん
おめでとうございます。
満足していればそれで問題無し。充実の生活を送って下さい。

[209064: 匿名さん]

>>209060 通りがかりさん

「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」という戸建（スレ主）さんの主張は実践されましたか？

[209065: 匿名さん]

>>209064 匿名さん

実践しないあなたはここに書き込まないで欲しいですね

[209066: 匿名さん]

神奈川の戸建を購入したものです。
私は一部上場企業なので、フルローンでも問題なく通りましたが、計画的に貯金を行い、頭金を2000万捻出しました。(それでも、手元には数百万残っており、世間平均よりも高いです。) また、両親からの資金贈与を1,000万ほど受けております。

マンションについては希望のエリアや希望の間取りは予算的に厳しいので早期に対象から外し、戸建て一本に絞りました。やはり持ち家だと、資産を保有している実感や愛着も湧くとおもいますし、なによりも一国の主人という実感が湧きます。マンションでは住民同士の騒音トラブルがつきものだと聞いていますが、戸建はそういった心配はないと思います。また、管理費や修繕費もないためそのお金を投資に回すことで合理的な資産運用ができます。私は金融への興味もあり、日本株へ投資を始めたところです。これも日本経済に対して、労働力という観点と株主という観点の２つの観点から貢献している形となり、社会貢献できる事がとても誇りに感じています。
私でよければ色々とアドバイスできると思いますので、どんどん質問してください。
ただし、仕事が忙しいので、解答には時間がかかる事は予めご了承下さい。

[209067: 匿名さん]

>>209066 匿名さん

「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」という戸建（スレ主）さんの主張は実践されましたか？

[209068: 匿名さん]

マンションのランニグコストが払えないような方は戸建で決まり。

[209069: 匿名さん]

>マンションのランニグコストが払えないような方は戸建で決まり。

4000万以上のローンが組めない人はマンションで決まりですね

[209070: 匿名さん]

マンションの無駄なランニグコストを払わない方は戸建で決まり。

[209071: 匿名さん]

>>209057 匿名さん
都会の戸建てはマンションより広くて高額なのでご安心ください。

[209072: 匿名さん]

>>209069 匿名さん

なんで？
安くて広い戸建に住めるのにマンションにしなきゃいけないのですか？

[209073: 匿名さん]

集合住宅では決して満足できない(笑)
粘着マンションは、一戸建ての庭への憧れから、妬みや嫉みが酷いな～

集合住宅だって庭は欲しい。そんな貴方へマンションの「庭」

https://interior-book.jp/86622

これが庭か？

[209074: 匿名さん]

>>209071 匿名さん

都会の戸建もマンション買えないここの戸建さんには郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建があるから一安心だね。

[209075: 匿名さん]

マンションを買わなければ住めない共用部に無駄な金を使わなくて済む。
都会の土地が買える属性なら住みたい場所の土地を購入して注文住宅。

[209076: 匿名さん]

>>209066 匿名さん

戸建派らしい誠実な投稿ですね
好感が持てます

[209077: 匿名さん]

マンション価格の8割から9割は共用部の建設費とデベの粗利。
居住する専有部の費用は1割あればいい方。
戸建てなら予算の大部分を専有部に使える。

[209078: 匿名さん]

予算があってマンション買えて良かったヨ

[209079: 匿名さん]

戸建の居室内に掛かるコストはマンションと変わらない。
ムダな外壁、屋根、躯体のコストを自力で負担するとともに、リスクを引き受けて喜ぶ度量の広さは一国一城の主を自認する戸建さんならでは。

[209080: 匿名さん]

区分所有という借地、借家と変わらない仮想住宅のマンション(笑)
ある意味バーチャルの土地や住宅だから、居住性や住環境では一戸建てとは全く勝負できない詐欺住宅がマンションだ。
ネズミ講やマルチと何ら変わらない、その売却手法で人々を騙し続けている。

[209081: デベにお勤めさん]

マンションは安いけど、住環境、維持費どちらの面でもコスパ悪いんだよね。

予算が限られていると住環境を妥協（マンション）して立地をとるか、もっと土地の安い場所に妥協して住環境（戸建）をとるかになってしまう。

職場は誰もが自由に選べるわけではないけど、郊外だとそのジレンマからかなり解放される。