4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[208825: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[208826: 匿名さん]

マンション10年住んで、中古価格が購入時の1.5倍なら瞬間蒸発するような相場です。売って戸建てに住み替えたほうが良いんですかね？

[208827: 匿名さん]

違う、違う(笑)
マルチまがいの粘着さんが、騙して割高なマンションを交わせようとしてるだけ。
皆さん、価格帯に関係なく集合住宅全般のデメリットを的確に指摘してるでしょ？
嫌がるのはマルチみたいな人を騙そうと企んでいる奴。

[208828: 匿名さん]

>>208826 匿名さん
もう無理じゃない？
今は一戸建ても暴騰してるし、マンションの場合は成約価格が1.５倍にはならないし、税金も考えれば今と同じ立地で持ち出し無しでの住み替えできないと思いますよ。

[208829: 匿名さん]

マンション売っても同じ立地の戸建ては買えない
都落ち必須

[208830: 匿名さん]

>>208814 匿名さん
東京の木密地域は城東と城北地域に多い
戸建て街の多い23区西南側の大部分は木密エリアではない。

[208831: 匿名さん]

23区内の戸建ってギュウギュウだから燃えたら2、3軒燃えちゃうよね

[208832: 匿名さん]

>>208830 匿名さん

今や木密に多いのは再開発しているマンションだよ
都内知らないのかな？

[208833: 匿名さん]

木密って城西の問題って感じなので郊外の戸建は関係ないよ

[208834: 匿名さん]

>>208827 匿名さん

騙されたアホがマンションを逆恨みしてるだけだね。ここは戸建派が4,000万のマンションと同じ支払いで買える戸建を実践的に追求するためのスレなので、マンションを買わないことが分かってるアホの恨みをぶつけるスレではありません。

[208835: e戸建てファンさん]

都内周辺区は木密戸建を潰してRC造のマンションに再開発すべき。

https://www.risktaisaku.com/articles/-/3280

[208836: 匿名さん]

>>208831 匿名さん
どこの地域のマンションでもギュウギュウだから燃えたら2、3区画は燃えちゃうよね
同じフロアや上下階の住戸も放水や漏水の水をかぶるから被害は甚大
熱による躯体の損傷もわからないから、1棟丸ごと事故物件になる可能性大きいよね

[208837: 匿名さん]

>木密って城西の問題って感じなので郊外の戸建は関係ないよ

木密地域は城東や城北のほうが面積が広くて問題は深刻
土地の海抜は低いし大きな河川があり液状化のリスクも高い
大規模震災による総合危険度でも上位は城東・城北エリアが多い

[208838: 匿名さん]

>>208836 匿名さん
そうそう、集合住宅の場合は、事件や事故でも一棟まるっと事故物件だからね！
住人はたまらんよな(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ce613a26521687415011b691a757082a2b6...

https://news.yahoo.co.jp/articles/03d51ed5127bc712e6de656459b227d6de7f...


https://news.yahoo.co.jp/articles/efc8c863158d0a44c8d86e23157ea802d67b...

[208839: e戸建てファンさん]

首都直下型地震により火災津波でやられるエリアです（想定）。城西もアウトだね。

[208840: 匿名さん]

HARUMI FLAG みたいな団地だともっと悲惨。
何か大事件でもあれば、HARUMI FLAG＝XXXみたいな扱われ方になる。
高島平団地＝自殺の名所 みたいに。

[208841: 匿名さん]

>>208840 匿名さん
予算的に買えないマンションは指をくわえてようね

[208842: 匿名さん]

＞売って戸建てに住み替えたほうが良いんですかね？
現在マンションを売って次を買おうと思っていますが、次もマンションだな
快適に暮らせる時間の短さが戸建てのネックだね

[208843: 匿名さん]

木密戸建や若葉マークのせいで皆んなが迷惑を被る笑

[208844: 購入経験者さん]

木密もマンションも避けられる。

家族の安全が第一。

[208845: 匿名さん]

郊外に行けば木密もマンションもない
戸建てさん達現状維持ね

[208846: 匿名さん]

>>208829 匿名さん

戸建安いですよ。
マンション売れば同じエリアで、
マンションより広い戸建建てられます。
10年前にマンション買った時と戸建の価格変わってませんから。

[208847: 匿名さん]

>>208839 e戸建てファンさん
大規模震災による被災リスクは火災だけでなく、建物の倒壊予測や道路幅員による活動難易度など総合危険度で判断すべき。

[208848: 匿名さん]

首都直下型地震は火災が一番のリスク

[208849: 匿名さん]

>>208842 匿名さん

私はマンション追加で買おうと、いろいろ見たんだけど、10年前と比べて高くなりすぎてるので、戸建を本気で検討中です。

[208850: 匿名さん]

マンション住人の高齢化。益々たいへん！

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d7021e27a83561926944b06e5ccc76759d9...

「将来このマンションが大規模修繕工事の時期を迎えるとき、積立金不足などの問題が起こらなければよいが。まあ、どうせ私はこの世にいないだろうから、関係ないけれど。」
こんな状態で孤独死されたら、マンションも終わりだな(笑)

[208851: 匿名さん]

条件は丸の内までドアドア30分です。

[208852: 匿名さん]

>>208848 匿名さん
火災から逃れるには迅速な避難行動が全て
耐震強度が弱いマンションは躯体の変形やエレベーターの停止など、高層階から地上までの避難に長時間かかって大変そう

[208853: 匿名さん]

>>208849 匿名さん
賢明です。
マンションは価格が高くなっただけでなく、10年前より専有面積が狭くなってる。
マンション価格は現実には共用部の価格で、専有部は安価なオマケ。
さらにランニングコストという終わりがない管理組合に対する債務までついてくる。

[208854: 匿名さん]

マンションに4,000万しか用意できない当スレの戸建さんは、有無を言わさず安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくべき。

[208855: 匿名さん]

>>208849 匿名さん
安いのは快適性を犠牲にした結果だが、自分のお金なのでお自由に
私は次もマンションにしますよ

[208856: 匿名さん]

>>208854 匿名さん　
4000万のマンションは買わないので、倍以上の予算で利便性のいい土地に注文住宅を建てました。

[208857: 匿名さん]

＞マンションは価格が高くなっただけでなく、10年前より専有面積が狭くなってる
これちゃんと説明して見てねwww

[208858: 匿名さん]

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇している」　そうです
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[208859: 匿名さん]

>>208858 匿名さん
それを一般的にはマンション価格の上昇って言うよ

[208860: 匿名さん]

>>208859 匿名さん
狭くなり設備もチープになりました。
これを価格が上昇したって喜ぶのは頭悪いよな(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/29ba99b03c1624c1fac1eb00698f6a39f31b...

[208861: 匿名さん]

値段が上昇して買えないだけでしょ
5年前に4000万出せれば、、、

[208862: 匿名さん]

マンションなんて安くても買わない
マンションに住むなら賃貸でいい
購入するなら高額な戸建て

[208863: 匿名さん]

価格が高くなって喜ぶのはマンション業者だけ。
一次取得者は高額な集合住宅など買わずに、利便性のいい立地の広い戸建てを購入する。

[208864: 匿名さん]

>>208862 匿名さん

安いのを買わないのは勝手だが、予算的に買えない高いマンションを買わないと表現するのはおかしいと思う。

[208865: 匿名さん]

＞利便性のいい立地の広い戸建てを購入する。
そんなもん買っちゃうと詰んじゃうよ

[208866: 匿名さん]

高額な戸建を買う人は、4,000万以下のマンションなど踏まえる必要がないと思う。

[208867: 匿名さん]

高額な戸建を買える人は、高額なマンションも自由に検討することができると思う。

[208868: 匿名さん]

高額なマンションを買える人は、高額な戸建も自由に検討できると思う。

[208869: 匿名さん]

幾らであってもマンションは買わないと豪語する戸建さんであるが、4,000万超のマンションは本人の気持ちに関係なく買えないんだということをご自身でも理解した方がいい。

[208870: 匿名さん]

>高額なマンションを買える人は、高額な戸建も自由に検討できると思う。

良い土地がほとんど売りに出ないから外様のおのぼりさんは同じ住所に何百戸と売り物があるマンションしか無理なんですよ

[208871: 匿名さん]

>>208869 匿名さん　
いくらの物件でも、マンションの区画を買って住む必要はないということをあなたも理解した方がいい。
どうしても住みたいなら賃貸。

[208872: 匿名さん]

このスレの結論は、どんな価格帯でも集合住宅のマンションを購入するのはNGって事。
住宅としてのデメリットが多く、住環境が悪過ぎる。
マンションが好きなら賃貸。今なら共用部や部屋の設備も分譲以上にグレードが高い。
修繕費や隣人リスクも回避可能。

[208873: 匿名さん]

オミクロン株のコロナ禍も控えています。
要は、どれだけ集合住宅のリスクに耐えられるかだよな(笑)

マンションにおける共用部の三密問題。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3923/

・朝のラッシュ時にはエレベーターが大混雑

・キッズルームやフィトネスルームなどは閉鎖(維持管理だけかかる)

・不特定多数の住人、宅配、来客の数は無尽蔵でウィルスを撒き散らす

[208874: 匿名さん]

集合住宅の構造上、固体伝播音は避けられない。
騒音トラブルも一戸建てと違い、マンションには付き物。
こんな本まであるぐらい(笑)

https://anabuki-m.jp/group/news/26524/