4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[205589: 購入経験者さん]

>>205588 匿名さん
不勉強だね

[205590: 匿名さん]

>>205588 匿名さん

都心の一等地は大使館か、高級マンションになっているところが多いですね。不人気の郊外は多くの土地が以前より安く売られている現実です。田園調布なども以前は坪単価400万近かったものが200万円台に下がっているようです。もはや不便な一低住専は避けて、より都心近くへ移動してしまう子世代が多いようです。以下一読の価値あります。

>「田園調布三丁目に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落」
>「18年の春から夏にかけては坪（3.3平方メートル）当たり400万円台で売れていたが、秋から300万円台に下がっていった」（都内の不動産会社）。さらに19年になると、成約した物件の坪単価は200万円台後半に下落したという。田園調布で売り物件が増える理由について「家族構成の変化」たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000?channel=...

[205591: 匿名さん]

>>205583 匿名さん
>マンション高騰に発狂した底辺戸建の面白いスレ

訂正：マンション建設費の高騰に怒るマンデベ営業の面白いスレ

[205592: 匿名さん]

>>205590 匿名さん
一低住は副都心など都心近くの区にもあるので心配無用

[205593: 購入経験者さん]

かつての憧れの田園調布三丁目ですらこの体たらく。更に郊外などこれから買うのは論外ですね。値下がった土地を売っても、たかだか2億程度では、都心新築では80平米ぐらいのマンションしか買えないです。広い面積が欲しい家族持ちには、都心は全く高嶺の花になってしまいましたね。10年以上前に田園調布ではなく、都心マンション買う英断のできた人は今後も安泰でしょう。山手線外の郊外住宅地はオワコン。

[205594: 購入経験者さん]

>一低住は副都心など都心近くの区にもあるので心配無用

山手線内の一低住は希少だし、一定数の戸建て嗜好の富裕層に訴求するので安泰でしょうが、その他外側住宅地は戸建てもマンションも民度も下がり、都心に住めない労働者階級の住処となり治安も悪化、ここ数日起きている一家惨殺事件のあったあ愛媛や山梨の事件も、マンションも無いような寂れた戸建て住宅街ですよね。

[205595: 匿名さん]

>>205545 匿名さん
マンションの価格上昇は需給要因ではなく建設コストの高騰が原因。
新築も中古もマンションの成約率は低迷。
マンションの価格は上がっても、建設コストの上昇を吸収するため専有面積は従来より狭くなっている。

[205596: 匿名さん]

郊外の実家を相続した庶民は、売ってもろくな金額にならず、より高額な好立地へ移動できず、そのショボい土地に縛られ一生を終えるのだろう。自分で稼げる能力のあるセルフリッチ層は、迷わず価値の高い山手線内の都心エリアで家を建てるかマンションを買う世帯ばかりだ。

[205597: 匿名さん]

>>205595 匿名さん

マンション派は収入も上がってるから建設コストが上がっても戸建さんみたいに文句派言わない。
むしろ、戸建派はこれだけのじゃぶじゃぶなのにこの10年価格が上がらない戸建の異常さ（需要がないんだね）を心配すべきだろう。マクロの動きに目を背けて卑近な話題でマンションマンションと騒いで逃げてるだけに見えますよ笑
住宅の購入って10年スパンで見なきゃいけないってことを全く理解してない愚か者、それがここの戸建さん。

[205598: 匿名さん]

>>205588 匿名さん

土地の余りまくってる郊外は知らないが、実際に都心で家を探している人には共感できます。
背の高い建築物の多い都市エリアでは、周囲から見下ろされる戸建ては日照も景色も最悪。
また都心を満喫するためにも、眺望のいい高層階が理想的。自ずとマンションになる。
そして都心では戸建て用の狭い土地より、まとまった広さのマンション用地は希少で資産性が高いので、 賃貸より所有が吉。

[205599: マンション検討中さん]

低予算なら戸建てに軍配ですね！
でも同じ延べ床面積、例えば120㎡の戸建てとマンションだと、当然マンションの方が高額ですが、その代わりにマンションだと住戸内に無駄な階段もなくワンフロア、バリアフリーで快適ですし、ジムやプールなど充実した付帯設備を有するマンションもありますので遥かに戸建てより高価値かと思います。いいものはやはり高額ですからね。

[205600: 匿名さん]

低予算なら賃貸や中古マンションだろ？
集合住宅なら腐るほど余ってるよ！
戸建ては新築ばかりだが、マンション派は築４０年超えのオンボロでも有り難がるようです(笑)

[205601: 匿名さん]

>戸建ては新築ばかりだが、マンション派は築４０年超えのオンボロ

新築戸建てなんて、新車でも安い軽自動車みたいなもんだからなあ。マンションは中古でも残存価値の高いメルセデスやポルシェみたいなもんだから、軽なんかとは比較にならないよw

[205602: 匿名さん]

>低予算なら賃貸や中古マンションだろ？

新築マンションは高いから、戸建て民が手が届くのは賃貸や中古マンションだと、自らのご申告ありがとうございますw
ちなみにマンコミュって新築マンション検討向けのスレなんだけどw

[205603: 匿名さん]

中古マンションの金融機関の評価額は驚くほど低いので、ローンで購入しようとする人は要注意。
リバモの対象にもならない中古マンションも多数。

[205604: 匿名さん]

>>205602 匿名さん
このスレの対象となるマンション価格は4000万以下なので、中古もいれないと話にならない。

[205605: 匿名さん]

>このスレの対象となるマンション価格は4000万以下なので、中古もいれないと話にならない。

戸建ては新築でも安いですよw
都内の土地付きで2000万円台から。マンションは都内新築だとワンルームでも無いでしょうから中古出してくるんですね！戸建てはホント軽自動車並みに安いなw

[205606: 匿名さん]

戸建てかマンションか以前に、都内で3000万以下の新築物件は戸建てしか存在しない。
新築マンションは狭いワンルームでももっと高額だから、予算が低い人は必然的に戸建てしか候補ない。 ビンボー人は戸建て一択。それが現実だね。 低予算な戸建て派は現実を直視しましょうw

都内でも戸建ては爆安！-どれも土地所有権付きでこのお値段！

・東京都墨田区八広２　新築　2380万円
・京成押上線「京成曳舟」歩8分

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1958221...

・荒川区西尾久６丁目　新築　2490万
■都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩３分♪「小台」駅徒歩７分♪
■おしゃれなデザイナーズ物件なので外観もかっこよいです♪

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1964153...

・東京都葛飾区堀切4　新築　2680万
・京成本線「堀切菖蒲園」歩5分

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_95822123/

・目黒区五本木2丁目　新築　2990万円
・東急東横線「祐天寺」歩9分

https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_110/pj_95070353/?vos=ab3207crior...

都内新築マンションで2000万円台なんて皆無だから、この戸建てに比較できる新築マンションは存在しない。 築40年ぐらいのボロマンまで遡らないと見付からないようだ。
戸建てのメリットは、広さの割に安いことのみ。安さ重視なら戸建てw

[205607: 匿名さん]

>背の高い建築物の多い都市エリアでは、周囲から見下ろされる戸建ては日照も景色も最悪

都市エリアでも戸建てに適した住環境の用途地域を選ぶので、そのような事はありません。
土地を買ったことがないマンションさんも用途地域ぐらい知っておきましょう。

[205608: 匿名さん]

自宅でビル群の眺めばかりみて喜ぶような、無趣味且つ孤独なショボイ人生だけは避けたいですね。

[205609: 匿名さん]

>>205605 匿名さん
>都内の土地付きで2000万円台から。

都内の新築マンションでも2000万円台からある。
区部だと敷地100㎡ぐらいの安い建売り戸建てでも8000万から1億前後。

[205610: 匿名さん]

ここのマンション民は誰1人として自宅マンションのメリットを説明できないし、生活感が超希薄。
このスレじゃ、幸せそうな戸建さんへの（小学生レベルの）恨み節ばかり。
上京して集合住宅なんかに住むからやはり孤独で退屈で、八つ当たりするしかないのだろうな。

[205611: 匿名さん]

マンションさんが快適なマンションに住んで楽しく暮らしていることを想像できないのは、己が退屈で不幸な人生を送っているからでしょ笑

他人の不幸は蜜の味なのかも知れないが、そんなものを夢想して悦に浸っているご自身の姿は哀れだと思いませんか？笑

[205612: 匿名さん]

>>205606 匿名さん

あれれ　もう一軒しか残っていないじゃんｗ　
しかも１Ｒマンションよりはマシだが、およそ人間が住む広さじゃない

それにしても、人気あるのね｡戸建ってｗ

[205613: 匿名さん]

>>205611 匿名さん

想像するしかないのですか。　
つまり幸せであると自分からは人に説明できるものが何もないと白状した訳ですねｗ

説明できないなら想像しますがｗ
狭いから掃除は楽、庭がないから手入れいらず。壁に耳立てれば隣の会話が聞こえる位ですか？
モノグサには楽しくて快適なんでしょうなあ　　
私にはそうは思えませんがｗ

[205614: 購入経験者さん]

マンションは住み心地いいよ

[205615: 匿名さん]

集合住宅って住み心地良いですね～(笑)

ベランダ喫煙や騒音、壁や天井(床)の騒音、共用廊下の荷物や騒音、駐車場や駐輪場でのイタズラや盗難、エレベーターの停電や密集による感染リスク等々。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/

[205616: 匿名さん]

分譲マンション住人は不安と絶望の地獄を見る(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e86540aeee09258cf140d12b38e60228cd...

[205617: 購入経験者さん]

毎日マンション、マンションな人ってどんなお家に住んでるのかな？
ネットは繋がってるんでブルーシートではないらしいが、、、

[205618: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないよな(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

[205619: 匿名さん]

マンションだと喫煙も自由にできず、ベランダに汚物を投げ込まれるらしいぞ！！
玄関ドア以上にチープなあのベランダな、
ほら、ペラペラなプラ板一枚挟んで、上下左右の階とも繋がってる、あのチープなベランダだよ(笑)

https://j-town.net/2021/07/17324705.html

[205620: 匿名さん]

マンションは騒音トラブルが多いから住み心地悪いよ

[205621: 購入経験者さん]

いまどきタバコ吸わないしね

[205622: 匿名さん]

>>205613 匿名さん

なんでマンション派が何処の馬の骨かも知らないお前ごときに幸せアピールをしてやらにゃいかんのかな？笑
マンション派はカウンセラーじゃないんだから、お前の妄想をコントロールしてやる必要なんかないんだって。甘えるなよw
むしろ、そうやってなんの根拠もなく人の不幸を想像して悦に浸ってる姿が自分自身でキモいと思わないのか？ってこと。
快適な戸建に住んで幸せな暮らしをしてるはずなのに、不思議で仕方がないねぇ

[205623: 匿名さん]

ここの戸建は朝から晩までマンションのことを弄リ倒してドス黒い愉悦に浸るその姿を自分の子どもや孫に見られても平気なのかい？笑
自分が幸せに暮らしているなら、マンション派のみんなも楽しく暮らしてるんだなと想像しますよね？快適な戸建に住んでいてもマンション踏まえちゃうとしょうもない人間にしかならないんですね。やっぱり戸建はダメだわ笑

[205624: 匿名さん]

>自分が幸せに暮らしているなら、マンション派のみんなも楽しく暮らしてるんだなと想像しますよね？

マンション住民は騒音トラブルを抱えて幸せに暮らしているとは思えない
騒音スレのマンション民のレスを読むと常軌を逸している

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[205625: 匿名さん]

土地も無い集合住宅じゃ、ホームレスと大差ない。
快適な住環境より繁華街に近いなんて事に価値を見いだし、高値掴みして喜んでいる知恵遅れ、それがマン損(笑)

[205626: 匿名さん]

>>205622 匿名さん

弁明の機会をあたえてやっているんだから有り難く思え
黙秘権は自由だがｗ

[205627: 匿名さん]

集合住宅に快適な暮らしなんか存在しないという事だよ(笑)
その証拠は、無数に存在する騒音スレやマンションスレの諍い。醜い階層カーストや内廊下、外廊下論争。
近隣マンション同士のディスり合い合戦や罵り合い。
これが集合住宅に住んでいる人間達の本性。
それなら、一戸建てに住んで家族だけで暮らす方が遥かに健全と言える。

[205628: 匿名さん]

今日もうちのマンションは静かでぐっすり眠れる

[205629: 匿名さん]

うちの両隣はどちらも小学校低学年だが、片方はほんと静かもう片方は走ってジャンプの音凄くて親の声やら物音やら諸々すごい音。 やはり結局親の意識の違いですかね。 子どもは教え育てるもの。 しかし、どこからが騒音で迷惑かなんて人それぞれでしょうから、自分はこれくらい大丈夫と思っても相手がうるさいと思ったら騒音になりうる。 私も被害者であり、もしかしたら加害者かもしれない。 難しい問題ですね

[205630: 匿名さん]

今朝も4時からドカドカうるさかった。階下の老害も再三注意されても直らない。むしろ嫌がらせをしてくる。わざと大きな音を出して玄関のドアをおもいっきり閉めたりの迷惑行為を毎日してくる。もう、こんな心底腐った非常識な人間はなに言ってももダメだわ。終わってる。70歳過ぎぐらいかなあ‥ 独居老人だから余計にたちが悪い。一人暮らしさせるなって感じ。前に和民の宅配弁当が玄関前に置かれてたし自炊とかしてなさそう。こんな老いぼれ老人ホームに入居するばいいのに。ホント迷惑！

[205631: 匿名さん]

うちの子供の家族は、第一子の出産を機にマンションから戸建てに住み替えた。
子供が歩きはじめると、マンションの騒音トラブルになる事を嫌って広い戸建てにしたそうだ。
小さな子供はどこでも活発に動き回るものなのに、騒音スレをみると育児放棄とか躾ができていない等と荒い言葉で糾弾されている。

その後さらに孫達が増えて庭や部屋の中を元気に走り回るのを見ていると、構造的に騒音が伝わりやすいマンションでの子育ては困難だと実感。
子供を伸び伸びと育てるなら戸建て。

[205632: 匿名さん]

えっ、、、うちの子どもの家族？？孫娘？？

年寄りがスレにハマると大変なんだね。

[205633: 匿名さん]

うちも一寸前までは飛んだり跳ねたり賑やかだったよ　庭は裸足で走り回るし
でも戸建だし、近所に迷惑掛けていないし、お互い様だから気にしない
ピアノも時間決めて窓閉めて練習するから消音なんかする必要も無い
子供は伸び伸び育てなきゃねｗ

[205634: 匿名さん]

分譲マンションは、耐用年数が存在する、有時限財産である
https://life.gentosha-go.com/articles/-/318

[205635: 匿名さん]

コロナで増えるマンションの「騒音トラブル」

https://diamond.jp/articles/amp/274283

騒音に関するもめ事はマンションなどの集合住宅には付き物。社会性があればマンションに住まないだろう。
金が無いからマンションに妥協。
そんなアナタには、こんな本も(笑)

[205636: 匿名さん]

>>205633 匿名さん

こういうのが一番近所迷惑なんだわ笑

[205637: 匿名さん]

年寄りになると毎日同じルーティンでマンションマンションしてしまうのかな？

同じコピペも何度も何度も貼り付けるし。
あーヤダヤダ☆

[205638: 匿名さん]

全てのマンションって廃虚になるらしいですねｗ