4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[204601: 匿名さん]

マンションが幾ら値上がりしても、安く買った人が今売らなければ
固定資産税が高いだけで無意味だし
これからマンション買う人はむしろ高値づかみで後々泣きを見る。

[204602: 匿名さん]

>>204593 マンション検討中さん

ウチは敷地も広いし、住居以外の余った土地に鉄筋アパートを建てて賃貸しているけど
交通便が良いのでずっと満室。インカムゲインで建築費も回収しお釣りが来ているよ。
たかだか一室上がったとか、キャッシュフローの意味も理解できない区分所有民のショボイ話とは
レベルが違うｗ

[204603: 匿名さん]

やけに必死だけど、どうしたの？笑

[204604: 匿名さん]

>>204602 匿名さん

日常せいかあまりに不快だからちょっと得したいのでしょう。
売り出し価格と制約価格の違いすら理解出来ない低能がマンションとかいうギャンブル住居を買うみたいですよ

[204605: eマンションさん]

住み心地は賃貸でも良いわけだし
所有者は今現在の価値って気になるよね
うちのマンションは結構値上がりしてるから安心

[204606: 匿名さん]

>>204605 eマンションさん

下がったらどうすんの？

[204607: 匿名さん]

>うちのマンションは結構値上がりしてるから安心

中古不動産は成約価格が相場。
いくら中古マンション相場が上がっていると強弁しても、首都圏の実際の平均成約価格は4000万以下。
中古マンションは土地がない分金融機関の資産評価も低い。

[204608: 匿名さん]

中古マンションを住宅ローンで買おうとしたら、売値と住宅ローンの評価額が違い過ぎて驚いた。

[204609: 匿名さん]

何で、ローンを組んで中古マンションなんか買おうと思ったのですか？

[204610: 匿名さん]

中古マンション安いから。
金が無くてもローンで買えると思った。

[204611: 匿名さん]

>>204608 匿名さん

マンションなんてリバモの対象外
銀行は価格と価値の隔離をちゃんと理解してます

[204612: 匿名さん]

安い中古マンションを何のために買おうとしたのですか？

[204613: 匿名さん]

戸建てを踏まえるため

[204614: 匿名さん]

>>204612 匿名さん

暇つぶし

[204615: 匿名さん]

マジレスすると最近の都心(商業エリア)のマンションは住居ではなく投資対象なんだよね
だからここ10年株価とほぼ同じ相場動向
実需で住むならリスク高過ぎだから止めておいた方が無難
一般的な住宅エリアや郊外のマンションは実需だからあんまり株価の影響受けないけど株価に引っ張られてデベが高値設定してるから転売予定なら注意が必要かな

[204616: 匿名さん]

10年住んだのに1.5倍の価格でマンション売れるので戸建に住み替える予定です。マンションが安くなったらまた、マンションに戻るのもありだと思ってます。新築戸建は良いのないみたいなので、中古1億くらいで良いものないですかね。都心通勤30分以内でお願いします。

[204617: 匿名さん]

>>204616 匿名さん

それは中古戸建のスレで聞きましょう

[204618: 匿名さん]

続きで、ただ実際に売れる価格は都心3区でも売り出し価格を大幅に下回るのも忘れずに

[204619: 匿名さん]

>>204617 匿名さん

役立たず。

[204620: 匿名さん]

>>204618 匿名さん

色々安心して住みたいから住宅街の戸建にします

[204621: 匿名さん]

マンションのデータは古いものばかりだしデータを基に筆者作成だってさ

[204622: 匿名さん]

>>204615 匿名さん
4000万以下のマンションスレで都心3区は対象になるのかね？

[204623: 匿名さん]

マンションの騒音トラブルを避けたいなら広めの戸建てしかない。

[204624: 匿名さん]

マンションは居住面積が狭いのに価格が高いことが自慢らしい。
広くて安い戸建てのほうがいい。

[204625: 匿名さん]

>>204617 匿名さん

新築だとないと言われたので。

[204626: 匿名さん]

>>204624 匿名さん

だからマンションは売れずにオープンハウスがバカ売れしてるんじゃない？

[204627: 匿名さん]

バカに売れてるのは確か。

[204628: 匿名さん]

戸建の意見なんか聞いても仕方がないよね。

[204629: 匿名さん]

現実はマンションなんかより戸建てを選ぶ人のほうが多い。

[204630: 通りがかりさん]

ま、広いマンション買えない貧乏人は、資産価値なんて皆無の郊外で、広さの割に安い箱=戸建てにしとけw

[204631: 匿名さん]

>>204630 通りがかりさん

狭いのと騒音がムリなので戸建にします

[204632: 匿名さん]

>>204630 通りがかりさん
住みたい場所に戸建て並みに広くて希望の間取りのマンションがない。
土地を購入して注文戸建てを建てるしかない。

[204633: 匿名さん]

郊外は属性も民度も低く世帯年収も低い世帯ばかりだから、付帯施設やサービスの充実した30億50億超えの高級マンションも無い。ショボい戸建てで満足してればいいw

[204634: 匿名さん]

ここってアホばっかみたいw
スレタイにある予算4000万にランニングコスト足した程度の予算じゃ、都心3区は到底無理だし、郊外の玄関脇がガレージみたいな狭小のミニ戸が現実。それが戸建て派の理想なの？税金取られて資産価値も皆無の負動産とかショボすぎw

ここ10年ぐらいはマンション高騰で、予算4000万なら都心好立地のワンルームでも買って貸すのがいいんじゃない？家族で住める広さは郊外の戸建てしかないでしょ。マンションは高くなりすぎたから、都内のいい場所のマンションは今や高嶺の花だよ。

[204635: 匿名さん]

この10年ぐらい、マンションは6割ほど値上がっているが、土地や戸建はずーっと横ばいのまま。需要と供給で上下するはずなのだが、それがイコール戸建ての不人気ぶりを反映している。人口減少、都心回帰の中で、これから買うべきは好立地マンション一択と言えるだろう。郊外の土地を相続した＊＊＊はご愁傷様としか言えない。これから地価は都心以外は右肩下がりで二束三文、早く売らないとゴミ同然の負け不動産間違いなし。

[204636: 匿名さん]

戸建ての予算は踏まえるマンションのランニングコスト次第
うちは車2台の駐車スペースが必要なので相応の予算額になった

[204637: 匿名さん]

↑の＊＊＊は、負 け 組と書きました。何で伏せ字になるんだろ？

[204638: 匿名さん]

>>204636 匿名さん

貴方が踏まえたマンションってどんなマンション？

[204639: 匿名さん]

>>204633 匿名さん

戸建は皆自分の家の話をしているのに、若葉マークの集合住宅民ときたら
自分が住んでもいない雲の上の話をして、鬼の首を取ったつもりかい笑

自分のマンションアップはおろか自慢すらできない貧乏人なら
読むだけ無駄だから、とっとと尻尾を巻いて消え失せな

[204640: 匿名さん]

暇つぶしに踏まえたようなフリをしてるだけ。
踏まえたことなんて証明できないし、本人がそう言い張ることしかできないからね。
ここの戸建なんて全部そんなもんだよ。

[204641: 匿名さん]

ここの戸建はマンションだと4,000万以下になるくせに、都合が悪くなるとうちは違うと言って逃げるだけのクズ野郎しかいないでしょ。

[204642: 匿名さん]

>>204633 匿名さん

あんたの住んでいる超高級住宅街とあんたの年収のエビデンスを見せて貰おうか。
写真付で頼むぜ。
また下らない言い訳するなよ笑

[204643: 匿名さん]

>都内のいい場所のマンションは今や高嶺の花だよ。

ですね。買えない貧乏人は、郊外の広さの割に安い戸建てを買えばいいでしょう、タダの箱だから激安だよね、台風や災害で屋根飛んだり大変そうだけど、安いから妥協できるっしょw

[204644: 匿名さん]

ここのマンション派は、実は地方出身、1R賃貸、独身高年、低学歴という特徴がある。
エビデンスも出せず、腐った女みたいに言い訳がましいのと、話をすり替える手口で一目瞭然　笑笑

[204645: 匿名さん]

>>204643 匿名さん

やあ粘着君　やっと謹慎が解けたみたいだな。
それにしても自問自答もお馴染み、ワンパターン過ぎるｗ
でも文体は変えたが良いよ。それにもう少し文章にも工夫をこらさないと。

[204646: 匿名さん]

令和の団地

[204647: 匿名さん]

>>204644 匿名さん

残念ながらあなたの読みは全部外れてる☆

[204648: 匿名さん]

>>204645 匿名さん

いかにもオッサン臭いレスだなぁ笑

当たってるでしょ？

[204649: 匿名さん]

もう今は戸建なんかの時代じゃないのに、年寄りのジジイが説教を垂れてくるからうっとおしい☆

[204650: 匿名さん]

アパート団地や分譲マンションが脚光をあびたのは昭和の高度成長経済期。
区分所有という民法の例外規定までつくらないと都市に大量流入する地方民に狭い部屋を売りつけられなかった。