4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[203751: 匿名さん]

>>203749 匿名さん
うちは戸建てだが損害保険は期間短縮前にかけたので30年分一括払いでお得。
戸建てには共用部が無いので、マンションのような共用部の管理費や修繕積立金は不要。

マンションの管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

その他 駐車場利用料なども不要

[203752: 匿名さん]

>>203749 匿名さん
>しかもランニングコストもマンションと戸建はさほど変わらないしね

戸建ては敷地内全て専有部で、あかの他人と割り勘の共用部がないことを知らないのかな？

[203753: 匿名さん]

マンションって価値がないからかなリバースモーゲージも対象外なんだよなぁ(笑)

[203754: 匿名さん]

>>203750 匿名さん
戸建を買うときの予算はあなたのローンで借りられる金額とそれまでの金融資産と親の援助で決まるんだよ

子供銀行券だね

[203755: 匿名さん]

>>203752 匿名さん
ランニングコストだからね

[203756: 匿名さん]

今日も戸建は非所有者感が出てるね

[203757: 匿名さん]

マンションの泣き言が止まらない

[203758: 匿名さん]

>>203755 匿名さん
マンションの管理費と修繕積立金は共用部だけに使われる費用。
戸建てには不要。

[203759: 匿名さん]

区分所有権と共用部がマンションのデメリットの根源

[203760: 匿名さん]

これまでのやりとりで戸建vsマンションの平均像が判明しましたのでまとめます（あくまで平均ね）
なぜマンションさんが戸建派に嫉妬するのか、今まで偽写真以外アップしないのかもすっきりします
　
　　　　　　　　　　　＜戸建派＞　　　　＜マンション派＞
共稼ぎ率　　　　　　　　　低　　　　　　　高　
収入　　　　　　　　　　　高　　　　　　　低
出身地　　　　　　　　東京か近郊　　　　　地方
学歴　　　　　　　　　有名大学　　　　　　Fラン大もしくは高卒
職業　　　　　　　　　有名企業,公務員等　 中小企業
家族構成　　　　　　　　　4人　　　　　　 1～2名（独身率高）
部屋数　　　　　　　　　４ＬＤＫ　　　　 １Ｋ～２ＬＤＫ
与信（銀行）　　　　　　　高　　　　　　　低
車保有率　　　　　　　　　高　　　　　　　低
趣味　　　　　　　　　　　多　　　　　　　少（一人酒など）
行動範囲　　　　　　　　　広　　　　　　　狭（帰省以外遠出せず）
性格　　　　　　　　　　社交的（活発）　内向的（超ものぐさ）
金融資産　　　　　　　　あり（多）　　　なし（少）
不動産自己所有率　　　　　高　　　　　　　低（賃貸）

実はマンションさんは建物のマテリアルな差なんかとっくにわかっているのです。
にも拘らずしつこく噛みつくのは、境遇の差が嫉妬、更には恨みへと変貌しているからです。
（逆の立場なら私もそう思う）

[203761: 匿名さん]

>区分所有権と共用部がマンションのデメリットの根源

有象無象の住民の質も追加しましょう
騒音スレでよくわかる

[203762: 匿名さん]

戸建を見て分かったことは50坪、120m2の戸建って、
本当に普通で高級感など皆無で住むことにワクワク感がないってこと。
そこにあるのは堅実な生活のみかな。
マンションから戸建への買い換え悩ましい。

[203763: 匿名さん]

>>203762 匿名さん

多分感性がバカだからだと思いますよ

[203764: 匿名さん]

土地が50坪の建売りなんて今時ど田舎にしかないだろ
設定に無理がありすぎで無知丸出し

[203765: 地方の庶民]

都内で4000万以下の戸建やマンションってあるの？
地方だと分かるけど

[203766: 匿名さん]

都内限定にしたいのはマンションだけ
マンションはメリットがないから後出しで何かと条件をつけたがる

[203767: 匿名さん]

>>203762 匿名さん
お仕着せの間取りや仕様、割り勘の共用部でワクワクできる程度ならマンションでいいのでは？
注文住宅にすれば、土地探しから間取りや詳細な内外装の仕様決めまでワクワク感を感じられます。
ただし戸建ては他人と割り勘にできないので相応の予算がないと厳しい。

[203768: 匿名さん]

建売の戸建はダメなの？笑

[203769: 匿名さん]

低い予算で外壁も屋根も外構も専有したい戸建さんには建売の戸建がいちばん。

[203770: 匿名さん]

公道から３秒で即自宅の玄関にアクセスできるオープン外構のメリットを享受したい人には建売がいちばんだと思う。

[203771: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんがどこに土地を買って注文戸建を建てることができるかどうか。

このスレの課題だね。

[203772: 匿名さん]

注文住宅にして何でもできると言わないとマンションには対抗できない。

[203773: 匿名さん]

注文住宅だと逆にめっちゃ安くできるんですか？

[203774: 匿名さん]

50坪、120m2の戸建でも注文住宅だとマンションみたいな高級感出てくるんですかね？

[203775: 匿名さん]

>>203773 匿名さん
変形地に安い材料で作る場合は注文住宅

[203776: 匿名さん]

>>203774 匿名さん

田舎出で感覚がバカだと団地にしかトキメかないんじゃない？

[203777: 匿名さん]

ホント、マンションさんは重箱の隅を突くしか能がないのかな（笑）
オープン外構なんか、今時のミニ開発分譲でもやっていないし、あるとすれば敷地オーナーが同じ家くらい。でも周囲とは塀で隔てるのが常識。但し私道にしてカースペースだけはオープンにする場合はある。
うちも百坪超の敷地内に２棟建て二世帯住宅にしたが外構は塀と生け垣にガレージシャッター。
無知はこれだからな（笑）

[203778: 匿名さん]

オープン

[203779: 匿名さん]

>>203774 匿名さん
マンションのどこが高級感があるの？
まさか共同利用の玄関（笑）

[203780: 匿名さん]

>>203778 匿名さん
バカの一つ覚え。
２３区内には無い。
でも、君の借りているアパートより、３倍は広そうだな（笑）

[203781: 匿名さん]

>>203776 匿名さん

今回戸建を見させてもらった素直な感想です。
うちのマンションが吹き抜けエントランス、コンシェルジュ、総大理石のエレベーターホール、開口の広いダイレクトウィンドウの眺望だからかもしれません。
私が見た戸建は２×４らしく、窓の開口が広く取れないって言ってました。
なのでリビングダイニングで約20畳あるのに解放感がまったくなかったんですよ。
価格は、私が約10年前にマンションを購入した時とほぼ同じなんですけどね。
駐車場2台分あるところは良かったです。

[203782: 匿名さん]

>>203781 匿名さん

その感覚田舎出らしくて良いんじゃない？
そう言う間抜けと投機対象者がいるから一定数ゴミでも売れるんだからさ

[203783: 匿名さん]

>>203782 匿名さん

見せてもらった道路が北にある家はリビングから隣の家しか見えませんし、
道路が南にある家はリビングから道路しか見えませんね。
これもワクワク感を感じない原因の１つだと思いました。
屋根裏収納っていうんですかね、それは便利そうでした。

[203784: 匿名さん]

>>203774 匿名さん
金をかければいくらでも高級感は出るでしょ。
安いHMの上もの2000万円相当の建売と中堅 2500万、大手の 3500万の建売でも外見、中身は全然違うよ。

鉄骨系なら床から天井までの窓を広面積でとれて、マンションより断然明るい。
マンションはハリボテでいくら頑張っても狭さがどうしてもチープ感を醸し出してしまう。

[203785: 匿名さん]

>>203780 匿名さん

恨むなら、オープン外構を恨めよ笑

[203786: 匿名さん]

>>203784 匿名さん

価格はそれなりにするんですけどね。
50坪120m2戸建の限界を感じました。
天井に窓があっても解放感は得られないと思います。

[203787: 匿名さん]

所詮はマンションだと4,000万以下になる戸建なんでしょ？

[203788: 匿名さん]

最近は予算設定を無視するのが戸建さんのトレンドなのかい？笑

[203789: 匿名さん]

本当に期待してたんですよ。
１２０ｍ２あるし、車も2台止められるし・・・。
でも実際みたら、あまりに平凡で。

[203790: 匿名さん]

うちは２３区内の注文住宅だからあとは知らん！

と開き直る戸建さんw

[203791: 匿名さん]

マンションのエントランスのような高級感は一般の戸建だと無理でしょうね。

[203792: 匿名さん]

オープン外構の戸建が気に食わない戸建さん。

なんで？

[203793: 匿名さん]

>>203784 匿名さん

予算いくらでもって言ってしまえば何でもありやん笑

ここはマンションだと4,000万以下の予算になってしまう戸建のスレなんだけど、分かってる？

[203794: 匿名さん]

>>203791 匿名さん

別に共用部だからどうでもいい感じ

[203795: 匿名さん]

共用部が超豪華で専有部の部屋が70㎡の1面採光だとまるでコントみたいですよね

[203796: 匿名さん]

リアルに比較検討者が現れたら苦しい戸建さん

[203797: 匿名さん]

>>203786 匿名さん
マンションならなおさら感じられないということだね。

マンションのリビングで感じる開放感は周りが狭いことによる錯覚だから。

[203798: 匿名さん]

>>203795 匿名さん

うちのマンションの場合、全部屋が南面から採光が取れてるので、
そこがまた良いところなのかも。
見せてもらった50坪、120平米の戸建は、東に窓がある部屋があったり、西がバルコニーだったりして、日当たりの面でも不満でした。

[203799: 匿名さん]

>>203797 匿名さん

うちのマンションが解放感あるのはワイドスパンのDWのおかげだと思います。
ほぼ床から天井までしかもワイドスパン。
一方、見せてもらった50坪120平米の戸建は2×４なので窓が大きく取れないと言ってました。これが解放感がない原因だと思います。

[203800: 匿名さん]

>>203799 匿名さん

なんでわざわざ図面やネット画像で分かるのに内見したの？今は緊急事態宣言中のコロナだからだいたい最初はネットでやりとりだよね？
建売りでしょ？
図面も読めないの？

[203801: 匿名さん]

>>203800 匿名さん

もちろん事前に図面見ましたよ。
すごい期待してたんですよ。
50坪120平米、車2台分の駐車場、ワクワク感ありました。
で、実際に見せてもらったら、がっかり。
堅実な生活はできるんだろうとは思うんですけどね。

[203802: 匿名さん]

>>203797 匿名さん

眺望もあると思いますよ。

[203803: 匿名さん]

近所の戸建で夜にリビングのカーテン開けるのって見たことない。
知り合いのマンション行ったらやっぱり眺めは良かったですね。

[203804: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる建売だと外壁はモルタルの吹き付けだよね。
建てたばかりだと白くて綺麗なんだけど、すぐに雨染みで黒ずんでくる。
全面サイディングで囲った方がいいね。
タイルは理想だけどご予算が高くなる。

[203805: 匿名さん]

>>203804 匿名さん

うちはALCでデュラ光施工してるから汚れないなぁ

[203806: 匿名さん]

>>203801 匿名さん

まぁ、マンションなら図面見てから内見行って部屋の狭さにビックリなんて日常茶飯事だけどねw
「これホントに6畳ある？」なんてしょっちゅう

[203807: 匿名さん]

調べてみたら新築50坪以上の建売りって日本で38軒しかないんだね
こんなかに内見した物件ある？
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%80%80%E9%96%93%E5%8...

[203808: 匿名さん]

>>203807 匿名さん

その中で建物120㎡って春日部の一軒だけだねw

[203809: 匿名さん]

>>203806 匿名さん

現居マンションからの住替え検討で戸建見に行って比較してがっかりって言ってるのに・・・苦しい反論だこと。

[203810: 匿名さん]

マンションの眺望に慣れてしまうと、戸建はどうしても閉塞感を感じるのは仕方ないです。
それに高級感なんてあとづけでどうにでもなる。
私は城南で３０坪カースペース１台の建売家を買いましたが（今はより広い親の土地に家を建て居住）、その家を買うまで中古を中心に3年かけのべ100件以上検討、40件は内覧しました。
やはり北側道路で、庭も坪庭レベル（笑）リビングの前はやはり家が敷地ギリギリに建ち日照時間も少ないという問題はありましたが、二階は陽当りいいし、家族分部屋があり、木や花を植えたり、アプローチや門に好みのタイル張ったり、照明替えたり、自分仕様にして見違えるようになり、満足しました。
都内は土地か少なくなかなかないから、中古をリフォームするなどして、選択肢を増やす事が大事。
マンションよりも立地、特に道路付け。裏通りで4m以上の公道に面した駅近の整形地なら貴重ですよ。

[203811: 匿名さん]

>>203808 匿名さん

マンションさんの話は基本嘘だからあまりレスしないで良いと思います

[203812: 匿名さん]

まあ、見ているだけの戸建購入予備軍もいますからw
ただマンションの屁理屈は矛盾だらけ。
例えば開放感？　そもそも天井が低いでしょ（笑）
玄関、廊下、バスルーム、トイレ…全て窮屈
日当たり？　タワマンなんか北向きオンリーなんてザラ。
眺望？　空と小汚い近くのマンションみてどうする（笑）庭の緑に勝るものなし。
カーテン要らず?　隣のマンションから双眼鏡で
丸見え。直射日光どうするの（笑）

[203813: 匿名さん]

戸建さんの投稿は殆ど妄想だからスルーで。

[203814: 匿名さん]

>>203812 匿名さん

眺望って夜の話をしてたんだけど。
戸建はカーテンフルオープンの家は見たことがないと言いましたよね？
なんで人の話を都合の良いように変えるんだろ？
ま、人の話を聞けなくて自分の事ばかり言っちゃうバカなんだね。こんなのは実社会では疎ましがられて誰も相手にしてくれないから、匿名スレで発散するしかない哀れな戸建さん。

[203815: 匿名さん]

>>203805 匿名さん

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建なのかな？うちは

[203816: 匿名さん]

ここは戸建さんが立ち上げたスレなのに、予算設定を戸建自らぶち壊してるね。
共喰いかw

[203817: 匿名さん]

都合の悪いことを言われると、ウチは違うとしか言わない戸建さん。それって反論になってないからね笑

[203818: 匿名さん]

>>203816 匿名さん

戸建派が立てたスレってどこで分かるんですか？

[203819: 匿名さん]

>>203817 匿名さん

マンションさんはそれすら言えないけど
自宅がゴミだからかな？

[203820: 匿名さん]

>>203810 匿名さん
眺望はすぐ飽きるし、発生の可能性が高まる大規模災害があると自室避難は絶望的。
なにかと煙は高いところに上りたがるとよく言われます。

[203821: 匿名さん]

>>203813 匿名さん
実際に戸建てに住んでおります。

[203822: 匿名さん]

>>203821 匿名さん

実際に戸建てに住んでおりまぁす。

[203823: 匿名さん]

>>203819 匿名さん

うちは違いますから。

[203824: 匿名さん]

都心エリアの話をしてたらブチ切れて削除依頼を出しまくってたのが戸建さん。

他ならぬ戸建さんが予算関係ないって言うのなら構わないよ？いいの？笑

[203825: 匿名さん]

眺望ならマンション

[203826: 匿名さん]

集合住宅より戸建てのほうがいいですよ。

[203827: 匿名さん]

豪華な共用施設やサービスもマンションの魅力ですね。

[203828: 匿名さん]

戸建なんかの何が良いのかさっぱり分からんな。

[203829: 匿名さん]

戸建さんは都内の注文住宅でマンションに対抗するみたい笑

[203830: 匿名さん]

>>203827 匿名さん
割り勘でもランニングコストはお高いんでしょうね。
同じ支出でそのマンションよりかなり高額な戸建てが買えそうです。

[203831: 匿名さん]

>>戸建なんかの何が良いのかさっぱり分からんな。
まずは高密度居住の集合住宅じゃないこと、共用部が無いから管理組合やランニングコストが不要な事。

[203832: 匿名さん]

>>203828 匿名さん

一部のバカには分からんのだろう
そりゃしょうがないわなw

[203833: 匿名さん]

>>203818 匿名さん

このスレの経緯を知らんの？

[203834: 匿名さん]

今後はマンションが望ましい☆

[203835: 匿名さん]

>>203834 匿名さん

そういう奇特な方も希にいるでしょうね

[203836: 匿名さん]

>>203835 匿名さん

烏合の衆とは違いますからね。

[203837: 匿名さん]

みんなが戸建ってゆってるから戸建w

[203838: 匿名さん]

>>203837 匿名さん

戸建が良いと思ってたらみんな戸建が良いと言っていた

[203839: 匿名さん]

>>203836 匿名さん

集合ゴミ住宅なりの自己主張ですか？

[203840: 匿名さん]

>>203810 匿名さん
>>特に道路付け。裏通りで4m以上の公道に面した駅近の整形地なら貴重ですよ。

私が見た50坪、120平米の戸建は、確か６ｍいくつって言ってたかなあ。
ちょっと自信ないけど。狭く感じました。

[203841: 匿名さん]

>>203839 匿名さん

上の方からクズ戸建を踏み潰すのが醍醐味☆

[203842: 匿名さん]

4,000万という金額は戸建さんが設定したもの。

[203843: 匿名さん]

高級感を感じなかった理由を考えてたんですが、やっぱり建物が小さいことと、土地が50坪しかないことですかね。周りの区画も50坪程度でした。高級住宅街ってもっと１つ１つの区画が大きいですよね。50坪120平米に期待しすぎました。

[203844: 匿名さん]

>>203843 匿名さん

春日部だっけ？(笑)

[203845: 匿名さん]

>>203844 匿名さん

どこですかそれ？

[203846: 匿名さん]

>>203845 匿名さん

スーモで50坪で120㎡の建売は春日部しかなかったらしいよ
そもそも50坪の分譲なんて場所が良ければ価格が高過ぎてド田舎しか売りに出されないでしょ

[203847: 匿名さん]

>>203840 匿名さん

うちも見に行きたいです！
どこの会社のどのエリアの物件ですか？

[203848: 匿名さん]

>>203843 匿名さん

どこの会社のどのエリアの物件？
内見しただけで買った訳じゃないんだから問題なく教えられますよね？

[203849: 匿名さん]

建売りで戸建てをかたるのがマンション脳

[203850: 匿名さん]

まー毎度毎度の嘘だからなぁ
ウソ、成り済まし、虚言
団地民特有の嘘つき病だな