4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[203729: 匿名さん]

>>203723 匿名さん
まともな戸建てを買える人はマンションなんか買わない。
ここはマンション全般のデメリットをあぶり出ししっかり踏まえることで、戸建てとマンションどちらがいいかを考えるスレ。

[203730: 匿名さん]

中古になったら年々ゴミになるのが一般的なマンション

[203731: 匿名さん]

戸建って保険代が1万ほどマンションより高いってことが
昨日の結論だね

[203732: 匿名さん]

>>203718 匿名さん

じゃ、火災保険の話でもしましょうかｗ　
戸建で高台安定地盤で災害とも無縁だし土地に保険もかけようがない、建物だけだから僅かですよ笑

ローンの話も既にしました。でもあなた方の年収レベルと比較しても無意味ですね。
貴方がネタを出せない事情があるのは分りますから、無理しなくていいですよ。
まあ、努力すればこういう世界もあるということです。
少しは頑張って仕事して周囲を見返してやろうという気になりましたか笑

[203733: 匿名さん]

>>203732 匿名さん

低所得のマンションさんをあまりいじめないで下さいね
ほどほどに

[203734: 匿名さん]

H構造(非耐火構造)は、火災保険の構造級別の一つです。 基本的には、住居専用の建物のうち、T構造にもM構造にも該当しなかった建物になります。 他の構造と比較して火災に弱いという特徴があります。 そのため、火災による損害を受けやすいため保険料は他の構造に比べ高い料金を支払うことになります。

[203735: 匿名さん]

保険料率は構造に依存するが、戸建ての保険料は建物の取得価格にも依存する。
マンション専有部の保険料は床面積での看做し？

[203736: 匿名さん]

>>203722 匿名さん
>戸建の誹謗中傷が酷くてマンション派はとうに見限ってますからねここ。

戸建てによる的確なマンションのデメリット指摘にマンション派は反論すらできず逃げまわってますからねここ。

[203737: 匿名さん]

マンション専有部の再取得価格はクロスやフローリング、住設や照明など数百万。
共用部は除外されるから保険料が安いのは当たり前。

[203738: 匿名さん]

マンションなんてしょせん設備と内装は数百万の価値しかないからな
火事でも保険金はショボイ
4000万だろうと億ションだろうとたいして変わらん
価格に見合わないゴミってこと

[203739: 評判気になるさん]

>>203737 匿名さん

安く再取得出来るんならメリットだな。戸建ちゃんメリット見つかって良かったね。

[203740: 匿名さん]

>>203728 匿名さん
水曜日はマンション業者は、休みで暇なんかな(笑)

4000万以下の集合住宅をバカにする業者じゃ、営業としても三流なんだろうね～

[203741: 匿名さん]

コロナの前から３６５日自粛してる戸建さんは、コロナで自宅に引きこもる大義名分ができたと喜んでるのかな？笑

[203742: 匿名さん]

ここのマンションさんはヒキニート歴10年。最近は小学生並みの投稿しか出来ない。まだ偽富裕層演じてた時は元気があったけどね
社会復帰は絶望的かもね

[203743: 匿名さん]

戸建さんはマンションへの恨みを育んだだけの10年だったね笑

[203744: 匿名さん]

戸建はマンションを踏まえるんだから、はよ4,000万以下の予算で踏まえるマンションを探してこいやw

話が始まらんだろw

[203745: 匿名さん]

「恨み」とかいうキーワードを連発するマンションさん。
これって、劣等感の現れだよな(笑)
被害妄想や劣等感って、集合住宅で培われた人格ですか？

[203746: 匿名さん‐]

>>203744 匿名さん
4000万のマンションと1億のマンションの差って何ですか？
今の新築マンションより１０年前の中古マンションの方が広くてグレードも高いの知ってます？
どんどんチープになる集合住宅で幸せですか？

[203747: 匿名さん]

>>203746 匿名さん
予算次第ですよ
戸建も随分チープになってますよ
窓なんてスリットみたいだしね

[203748: 匿名さん]

>>203744 匿名さん
マンションなんて踏まえるだけの住居だからいくらのマンションでも同じ。
4000万以下のマンションを真剣に探す戸建てはいない。

[203749: 匿名さん]

>>203748 匿名さん
しかもランニングコストもマンションと戸建はさほど変わらないしね
保険が足を引っ張るからね

[203750: 匿名さん]

>>203747 匿名さん
注文戸建ても仕様は費用次第なのに、マンションさんは安い建売りしか知らない。
安直な既製品しか知らないのがマンション民。

[203751: 匿名さん]

>>203749 匿名さん
うちは戸建てだが損害保険は期間短縮前にかけたので30年分一括払いでお得。
戸建てには共用部が無いので、マンションのような共用部の管理費や修繕積立金は不要。

マンションの管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

その他 駐車場利用料なども不要

[203752: 匿名さん]

>>203749 匿名さん
>しかもランニングコストもマンションと戸建はさほど変わらないしね

戸建ては敷地内全て専有部で、あかの他人と割り勘の共用部がないことを知らないのかな？

[203753: 匿名さん]

マンションって価値がないからかなリバースモーゲージも対象外なんだよなぁ(笑)

[203754: 匿名さん]

>>203750 匿名さん
戸建を買うときの予算はあなたのローンで借りられる金額とそれまでの金融資産と親の援助で決まるんだよ

子供銀行券だね

[203755: 匿名さん]

>>203752 匿名さん
ランニングコストだからね

[203756: 匿名さん]

今日も戸建は非所有者感が出てるね

[203757: 匿名さん]

マンションの泣き言が止まらない

[203758: 匿名さん]

>>203755 匿名さん
マンションの管理費と修繕積立金は共用部だけに使われる費用。
戸建てには不要。

[203759: 匿名さん]

区分所有権と共用部がマンションのデメリットの根源

[203760: 匿名さん]

これまでのやりとりで戸建vsマンションの平均像が判明しましたのでまとめます（あくまで平均ね）
なぜマンションさんが戸建派に嫉妬するのか、今まで偽写真以外アップしないのかもすっきりします
　
　　　　　　　　　　　＜戸建派＞　　　　＜マンション派＞
共稼ぎ率　　　　　　　　　低　　　　　　　高　
収入　　　　　　　　　　　高　　　　　　　低
出身地　　　　　　　　東京か近郊　　　　　地方
学歴　　　　　　　　　有名大学　　　　　　Fラン大もしくは高卒
職業　　　　　　　　　有名企業,公務員等　 中小企業
家族構成　　　　　　　　　4人　　　　　　 1～2名（独身率高）
部屋数　　　　　　　　　４ＬＤＫ　　　　 １Ｋ～２ＬＤＫ
与信（銀行）　　　　　　　高　　　　　　　低
車保有率　　　　　　　　　高　　　　　　　低
趣味　　　　　　　　　　　多　　　　　　　少（一人酒など）
行動範囲　　　　　　　　　広　　　　　　　狭（帰省以外遠出せず）
性格　　　　　　　　　　社交的（活発）　内向的（超ものぐさ）
金融資産　　　　　　　　あり（多）　　　なし（少）
不動産自己所有率　　　　　高　　　　　　　低（賃貸）

実はマンションさんは建物のマテリアルな差なんかとっくにわかっているのです。
にも拘らずしつこく噛みつくのは、境遇の差が嫉妬、更には恨みへと変貌しているからです。
（逆の立場なら私もそう思う）

[203761: 匿名さん]

>区分所有権と共用部がマンションのデメリットの根源

有象無象の住民の質も追加しましょう
騒音スレでよくわかる

[203762: 匿名さん]

戸建を見て分かったことは50坪、120m2の戸建って、
本当に普通で高級感など皆無で住むことにワクワク感がないってこと。
そこにあるのは堅実な生活のみかな。
マンションから戸建への買い換え悩ましい。

[203763: 匿名さん]

>>203762 匿名さん

多分感性がバカだからだと思いますよ

[203764: 匿名さん]

土地が50坪の建売りなんて今時ど田舎にしかないだろ
設定に無理がありすぎで無知丸出し

[203765: 地方の庶民]

都内で4000万以下の戸建やマンションってあるの？
地方だと分かるけど

[203766: 匿名さん]

都内限定にしたいのはマンションだけ
マンションはメリットがないから後出しで何かと条件をつけたがる

[203767: 匿名さん]

>>203762 匿名さん
お仕着せの間取りや仕様、割り勘の共用部でワクワクできる程度ならマンションでいいのでは？
注文住宅にすれば、土地探しから間取りや詳細な内外装の仕様決めまでワクワク感を感じられます。
ただし戸建ては他人と割り勘にできないので相応の予算がないと厳しい。

[203768: 匿名さん]

建売の戸建はダメなの？笑

[203769: 匿名さん]

低い予算で外壁も屋根も外構も専有したい戸建さんには建売の戸建がいちばん。

[203770: 匿名さん]

公道から３秒で即自宅の玄関にアクセスできるオープン外構のメリットを享受したい人には建売がいちばんだと思う。

[203771: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんがどこに土地を買って注文戸建を建てることができるかどうか。

このスレの課題だね。

[203772: 匿名さん]

注文住宅にして何でもできると言わないとマンションには対抗できない。

[203773: 匿名さん]

注文住宅だと逆にめっちゃ安くできるんですか？

[203774: 匿名さん]

50坪、120m2の戸建でも注文住宅だとマンションみたいな高級感出てくるんですかね？

[203775: 匿名さん]

>>203773 匿名さん
変形地に安い材料で作る場合は注文住宅

[203776: 匿名さん]

>>203774 匿名さん

田舎出で感覚がバカだと団地にしかトキメかないんじゃない？

[203777: 匿名さん]

ホント、マンションさんは重箱の隅を突くしか能がないのかな（笑）
オープン外構なんか、今時のミニ開発分譲でもやっていないし、あるとすれば敷地オーナーが同じ家くらい。でも周囲とは塀で隔てるのが常識。但し私道にしてカースペースだけはオープンにする場合はある。
うちも百坪超の敷地内に２棟建て二世帯住宅にしたが外構は塀と生け垣にガレージシャッター。
無知はこれだからな（笑）

[203778: 匿名さん]

オープン