4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[202701: 匿名さん]

じゃ先に返済予定表アップしてあげるよ
マンションさんと違って日付付きで

[202702: 匿名さん]

快適な戸建に住んでるはずなのに、マンションへの恨みでオツムが沸いてる戸建さん。

なんか辛いことでもあるの？

[202703: 匿名さん]

りそなの返済予定表は最初のローン契約時に貰えますね。自分も借りたことがあるから知ってるよ。金利高かったからすぐに借り換えたけど。いま借りてるなら残高証明の方がいいね。

[202704: 匿名さん]

りそなかぁ
変動でも0.7とかそんなんだったな。
ネット系なら0.4とかでも行けたんとちがう？
まあハウスメーカーの提携先でちょっと優遇されたりはあるけどね。

[202705: 匿名さん]

粘着マンションさんが、400億のローンを証明する画像を出したら教えてやるよ(笑)

[202706: 匿名さん]

月の返済は35万ちょい
大した金額じゃないよ
マンションさんの月の返済はいくら？

[202707: 匿名さん]

>>202701 匿名さん
年　間違ってるよ

[202708: 匿名さん]

そこはもう少し泳がしておかないとw

[202709: 匿名さん]

ドヤ顔で日付を入れる戸建さん♪

[202710: 匿名さん]

マンションさんから金額出ないからローンの話しは終わりで良いのかな？

[202711: 通りすがり]

>>202704 匿名さん
りそなは変動0.470%

[202712: 匿名さん]

>>202701 匿名さん
ところでこの見積で金額はどう分かるのかな?

[202713: 匿名さん]

予想通りローンの話しは全く盛り上がらない(笑)

[202714: 匿名さん]

>>202711 通りすがりさん

団信こみですか？

[202715: 匿名さん]

こんなスレが盛り上がる方がおかしい。
殆どひとりの粘着が騒いでるだけだし。

[202716: 匿名さん]

とりあえず若葉マークはローンの話をすると逃げていくのが分かって良かった。

[202717: 匿名さん]

しょーもないコピペを貼りまくって盛況に見せてるだけだからな。

[202718: 匿名さん]

くだらないやり取りで戸建さんが1億借りてマンションさんが2000万借りてるのだけは分かったわ

[202719: 匿名さん]

ローンオタクは消えたみたいだねw

[202720: 匿名さん]

マンションの良さを語れないマン民が戸建のローンをしつこく詮索。 自室に誇るものがないと他人のローンが気になるらしい

[202721: 匿名さん]

マンション好きなんて日本に1割しかいない超マイナーな存在 マンション好きでも購入して住むのはさらに少数 半分以上は賃貸住まい

[202722: 匿名さん]

驚くほどクソみたいな住人が、ゴミのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション(笑)

【結論】
集合住宅のマンションなど人間の住む住宅ではない

[202723: 匿名さん]

ここは住宅ローン・保険板なので、ローンを借りられない属性の若葉マークみたいな冷やかしは門前払いだよ笑

[202724: 匿名さん]

りそなで借りたことあるという戸建さんも居たけど、2020年にタイムリープしてズッこけたねw

[202725: 匿名さん]

購入するならまずは予算を組んでからでしょ

[202726: マンション検討中さん]

予算なんてスレで公開するの？

[202727: 匿名さん]

【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[202728: 匿名さん]

まあ他のスレの例ですが、これくらいの情報を書いて相談するのがルールになってますね。購入するなら、まずは予算を組まないと話になりませんので。

[202729: 匿名さん]

>>202724 匿名さん
金融機関とは縁がない人のセリフだな。
ローン計画表は年に１回か２回或いは金利見直しの時にしか発行されないのを知らないみたいだねw

[202730: 匿名さん]

>>202728 匿名さん
マンションらしく、随分と庶民的な雛形でよろしいw

[202731: 匿名さん]

>>202728 匿名さん
その他のスレに行けよ、スレチだぞ。
スレタイも読めんのかマンションは(笑)

[202732: 匿名さん]

修繕積立費が「段階増額積立方式」のマンションさん。
今、安ければよいでは必ず後悔しますよ。
「段階的に上げる予定だ」といっても、５年後、１０年後にみんなの同意が取れて上げられるかどうかも分からないんだから。
大規模なマンションほど合意形成出来ないことが原因で破綻する。
わずか数千円のローン差額を気にするより、ランニングコストを気にしろよ(笑)
他人のローンを知りたがる犯罪予備軍の粘着さん♪

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[202733: 匿名さん]

マンションを取得すれば管理費、修繕積立金、それにクルマのある人なら駐車場使用料がかかる。それは知っていても、実際にどれくらいの負担なのかを分かっている人は少ないのではないだろうか。

実は、首都圏ではこの維持費が、平均でも月額5万円以上に達するのだ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75857?page=1&imp=0

[202734: 匿名さん]

9割のマンションは積立金不足
住人が高齢化したら値上げに反対する住人は一定数出てくる。
積立金払っても環境が維持できない可能性は低く無いんだよね。
一人の力じゃどうにも出来ないし。

地震などで予期せぬ補修が必要になった時も同様。

[202735: 匿名さん]

>>202732 匿名さん

ローンを借りた事があり正しい知識があれば「マンションのランニングコストを踏まえて戸建てのローン積み増しできる」などという発想に至らない。だから借りた事あるか聞かれるんですよ。

[202736: 匿名さん]

マンションのランニングコストは戸建てに比べ圧倒的に高くなります。
住宅としての居住性に加え、ランニングコストでも劣り、同じ4000万円の予算だとしても安い物件しか検討できない集合住宅をアナタは選択しますか？

https://www.smart-tech.co.jp/column/house-purchase/running-cost/

反論あるなら、ソースを出してね♪

[202737: 匿名さん]

>>202735 匿名さん

正しい知識があれば、ランニングコストを考慮しないなんて事はない。
参考になるで多数決しますか？

[202738: 匿名さん]

>>202735 匿名さん
ローンの額は購入費用、維持費、利息を入れて生涯のキャッシュフローの見積もりを立てて決める。
維持費が高ければ購入費用に回せる資金は当然少なくなる。

足し算じゃなくて引き算ですよ。
ここのマンション派はそんなことも分からない。

子供の教育費がほんとに馬鹿にならない。
マンションは二人目以降を諦める家庭も多いようだけど理由は狭さだけじゃなく住まいに金をかけすぎてる例もあるのかもね。

[202739: 匿名さん]

マンションは共稼ぎばかりで大変そうw
子育てはしないも同然だな。

[202740: 匿名さん]

忘れてはならないのは、修繕積立金や管理費の使い途はあくまでも共用部のみ。
専有部分（壁、水管、床、電装系）や共用部分でも窓や網戸なんかは過失破損や趣味の模様替えは勿論、経年劣化修理でも別途個人負担だから、実際はかなりお金かかかる。
うちは別荘のリゾートマンションの内装模様替に百万かかったよw

[202741: 匿名さん]

>>202731 匿名さん

ここは住宅ローン・保険板だから、ローンの話を嫌がる戸建は他のスレに行けw

[202742: 匿名さん]

>>202738 匿名さん

つまり、戸建さんがいま払ってるローンから、マンションのランニングコスト相当額を差し引くと4,000万以下のマンションしか狙えないってことでok？

[202743: 匿名さん]

>>202739 匿名さん

そういう時代ですから

[202744: 匿名さん]

この掲示板、どのスレも過疎化してるから必死なんだね。

[202745: 匿名さん]

>>202727 匿名さん

まずは自分でテンプレ貼らないと話しにならないね

[202746: 匿名さん]

>>202733 匿名さん

5万って安いよね。
うちのマンションは駐車場代だけで約月5万円ですよ。

[202747: 匿名さん]

>>202746 匿名さん

なんらソースがないから「ふ～ん」としか(笑)

[202748: 匿名さん]

いつまで経ってもマンションを踏まえた予算で戸建を購入したという話を聞かないね。

[202749: 匿名さん]

>>202737 匿名さん

だから考慮しないなんて誰も言ってない。考慮した上で住宅ローンの積み増しすることはない。

[202750: 匿名さん]

>>202738 匿名さん

買う側は当然そういう試算をする。今時売る側もランニングコストも含めて提示する。
でも銀行はランニングコスト含めて貸してくれません。