4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[202477: 匿名さん]

マンションと戸建でランニングコストの額や毎月の支払いに差があることはみなさんご存知のとおりと思いますが、「戸建よりも安いマンションしか買えない」というのは全ての人に当てはまるものではなく（家計に余裕があればランニングコストの差は許容範囲となる）、このスレでは知り得ない個別の事情になりますので、一般化した議論はできませんね。

[202478: 匿名さん]

>6,000万借りたとか言ってたけど、そこからはなしの礫だからね。

借りたから借りたって言ったんだけど？
悪い？

[202479: 匿名さん]

>ローンの仮審査でハネられる戸建さんが住宅にまつわるカネの話をするのは滑稽だってこと。

では、あなたはいくらを何％で何年ローンなのですか？

[202480: 匿名さん]

>>202470 匿名さん

横から失礼。
戸建に住んでいるし、以前にも回答している。
その前に、人にお伺いを立てるなら、まずは自分の情報を惜しみなく開示すべきだろ。
全く一事が万事これだからな、集合住宅民は（笑）

[202481: 匿名さん]

団地≒マンションだからね。
外国では区別なくアパートメントです。
分譲アパートを賃貸と分けてコンドミニアムと呼ぶこともあります。
本来の英語のマンションは大富豪の住む大豪邸で、一方日本のいわゆるマンションは周囲に庭もなく、１０００戸もあれば確かに建物はでかいのですが変ですね。
住環境をみると昭和４０年代に建てられたマンションは、老朽化し、たとえばUR賃貸団地でリニューアルされた団地物件よりはるかに実態が酷い状況の建物が無数にあります。玄関などはなんとか体裁だけ立派ですが、修繕積立不足でエレベーターは壊れそう、配管はボロボロ、各家の内装、設備もローン返済に追われてどす黒く朽ちはて悲惨な暮らしのマンション住民も多いのです。加えて、団地のような庭やフリースペース、共用施設がないとなれば、国際基準ではマンションのほうが環境は悪いことも多いです。
新築マンションは設備を売りにしてきれいですが、土地の容積率ぎりぎりで、修繕積立も４０年代マンションの半額と抑制気味なので、リノベーションや建て替えは資金難から将来的にきわめて難しく、住民がもしローン地獄になって設備更新、内装の大規模改修をしなければ、３０年後は今の築３０年マンションよりひどいことになります。

[202482: 匿名さん]

>>202474 匿名さん
はあ？寝ぼけたこと言うなよ。
俺は戸建だが、上場企業でも知名度、年収共にかなり上位の部類だし、二十代で六千万借りたことがある。もう返したけど（笑）
定年後も借りられるとOBもいっているから、あんたら零細企業のなんちゃって社長とは住む世界が違うんだな。
悪いけど（笑）

[202483: 匿名さん]

>>202480 匿名さん

わたしも既出ですよw
ちなみに私も戸建ですからね。
何でもかんでもマンションと勘違いするなよw

[202484: 匿名さん]

>>202482 匿名さん

ジジイはすっこんでろよw

[202485: 匿名さん]

金融機関、期間、固定か変動か、利率

そのていどの情報なのに個人情報だとかほざいて転げ回る戸建さん。

こりゃあ仮審査落ちたな笑

[202486: 匿名さん]

結局マンション派は自分のローン情報は出せないチキンってことかwww

[202487: 匿名さん]

戸建は4,000万握りしめて踏まえるマンションでも探してこいやw

[202488: 入居済みさん]

こんにちは！フラット35で2750万1.3％
３LDKの一般的な田の字マンションです！戸建ての皆様対戦よろしくおねがいします！

[202489: 匿名さん]

大手町に本社を構える誰もが名前を知ってる一部上場会社さんが、恥も外聞もなく4,000万以下のマンションに声を荒げてしまうスレ笑

[202490: 匿名さん]

総額1億弱頭金4000万ちょイの注文戸建
ローンは6000万を34年の10年固定の0.85団信あり（プロパー）
10年のローン控除500万終了後一括繰上げ予定

[202491: 匿名さん]

ここまでの議論をまとめると、

「1億弱の予算で23区内の注文戸建て」は、4000万マンションと同等、同価値だということか。注文戸建てって、結局は割安に建てられる、広くて高額なマンションを買えない、ビンボー人向け救済住宅ってことかw

[202492: 匿名さん]

>>202491 匿名さん

論点は価値じゃなくて住み心地優先なんだけどね

[202493: 匿名さん]

>>202492 匿名さん

お話の中に、4,000万以下のマンションが出てきませんね。ちゃんと踏まえましたか？

[202494: 匿名さん]

要するに、スレタイにある「マンションのランニングコストを踏まえて4,000万超の戸建」ってのは、いま戸建に住んでる奴が払っている毎月のローンから、マンションのランニングコスト相当額を差し引いたら、4,000万以下のマンションしか狙えねぇ、、、ってことですよね？笑

[202495: 匿名さん]

>お話の中に、4,000万以下のマンションが出てきませんね。ちゃんと踏まえましたか？

はい、踏まえましたよ
騒音や維持費考えてソッコー検討外ですけど

[202496: 匿名さん]

集合住宅はいくらの物件でも比較検討の対象ではなく踏まえる対象でしかありません

[202497: 匿名さん]

4000万以下のマンションをディスってるのは、マンションさん自身(笑)
わずか数千円のローン利率の詐欺より、数万～十数万も戸建てと差があるランニングコストを気にしろよ。
住宅ローンシミュレーションで見りゃ分かるが、35年で4000万のフルローン組んだら、利率が0.3%違ったとしても月にしたら数千円(5千円ほど)しか差は出ない。
ローンが終わっても一生払い続けないといけない、しかもローンと違い値上がりするランニングコストの方が遥かに違いがデカイだろ？

[202498: 匿名さん]

>>202495 匿名さん

なんでマンションの予算は4,000万以下なんですか？

[202499: 匿名さん]

>>202497 匿名さん

ローン借りたこともないくせに。

[202500: 匿名さん]

戸建にするならマンションのランニングコストなんか関係ないよね。

[202501: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションを踏まえたつもりになってるだけ。

違うというなら、実際に踏まえたことを証明してみろ笑

[202502: 匿名さん]

>ローン借りたこともないくせに。

キミがでしょ？ｗ
嘘じゃなかったら証拠見せてみなよwww

[202503: 匿名さん]

住宅ローンとランニングコストの計算も出来ない粘着マンションさん(笑)
新築マンションのフリーペーパーですら、ランニングコストを「毎月のローンと同じ固定費として考慮しろ」と注意喚起しているのに…

[202504: 匿名さん]

>>202503 匿名さん

だからランニングコストをいくら計算しても住宅ローンで貸りられるお金は1円も増えないの。4000万の物件購入予算には4000万+諸経費分しか借りられないの。ランニングコスト踏まえて6000万の戸建てにしますって言っても4000万しか貸してくれないの。あとの2000万自分で用意しないと買えないの。ランニングコストと住宅ローンは別ってそういうことなの。理解できますか？

[202505: 匿名さん]

>>202504 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえた金額でローンを組みました。

[202506: 匿名さん]

>>202504 匿名さん
マンションのランニングコストを踏まえて、月々に支払える額を増額して住宅ローンを組みましたが？

[202507: 匿名さん]

戸建ての住宅ローン月15万(10万+マンションのランニングコスト5万)すら、容易に成り立つぞ(笑)

都内なら駐車場代だけで5万なんてザラ。
HARUMI FLAGなんて、まさに駐車場代が5万～だしな。

[202508: 匿名さん]

ローンと違い、ランニングコストは滞納されやすい。
それも集合住宅の問題だよな。
外国籍の住人で話が通じないような危険人物なら、他の住人が負担するしかなくなる。

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20210329a.html

[202509: 匿名さん]

うわぁー、まだやってんだｗ
貧乏ファミリーは戸建て一択ですね

[202510: 匿名さん]

細かなランニングコストに拘るのはマンション民だけ。
日本の7割を占める戸建て派は個々の属性に応じた予算で粛々と土地を購入して戸建てを建てる。
このスレでマンションを踏まえた体でレスするのはスレタイの主旨を尊重してるだけ。

[202511: 匿名さん]

>>202502 匿名さん

残高証明書でいい？
おたくも持ってるよね？

[202512: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえたフリをしなきゃいけないのは戸建だけ。
マンション派はそんな馬鹿なことをする必要がない。

[202513: 匿名さん]

なんで戸建はマンション固有のランニングコストを踏まえたら4,000万超可になるのかな？

4,000万超の予算なら、マンションなど踏まえる必要はないですし、踏まえても踏まえなくても戸建の属性は１ミリも変わらないというのに。

[202514: 匿名さん]

>>202506 匿名さん

どうやって？踏まえたマンションから経緯や金額を詳しく説明してください。

[202515: 匿名さん]

貧乏人は戸建てにしてください

[202516: 匿名さん]

>>202511 匿名さん

もちろん持ってますが？

[202517: 匿名さん]

>>202515 匿名さん

マンション無理して買って維持費滞納迷惑住人激増しそう

[202518: 匿名さん]

ゴミのような集合住宅をローン組んで買った間抜けは、ウジ虫の粘着マンションさんです(笑)

[202519: 匿名さん]

ランニングコスト・・・

戸建なら太陽光の買い取りもありますけど？

[202520: 匿名さん]

>>202511 匿名さん

自分で煽ってだんまりかよ
ダサっ

[202521: 匿名さん]

卑怯なマンションなどまともに相手するだけ無駄ですね

[202522: 匿名さん]

>>202507 匿名さん

うちのマンションも、駐車場代月約5万です。
高いのかなあ～。

[202523: 匿名さん]

自宅敷地の余剰部分を貸すだけで逆に簡単に月５万以上得られるんだけどね

[202524: 匿名さん]

「住み続けたい街」東京都版ランキングNo.1が決定！2位の文京区を抑えた1位は？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b37c9ae092179a99bf4698dcaac3d1cb3d7...

結果は、当然の港区でしたが、住みたい街アンケートより、実際に住んでみてこの先も住み続けたい、という結果は価値の高い結果ですよね。ちなみに世田谷区は10位とか論外の不人気でしたよw

[202525: 匿名さん]

>>202523 匿名さん
都内のマンションだと余剰なんて無いから、駐車場も足りないみたいですよ(笑)
空き待ちかマンションとは別の駐車場を借りるんだとか。

[202526: 匿名さん]

>>202524 匿名さん

調査元が大東建託って(笑)