4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[202201: 匿名さん]

いちいちコンプがどうとか関係ないやんw
そんなものを気にするのがおかしい。

[202202: 匿名さん]

都内で4,000万にマンションのランニングコストを踏まえた程度の予算（土地代込み５千万ぐらい）だとミニ戸になりますね。もちろんオープン外構になりますし、隣の家との間隔も狭いから、外で犬を飼うのは厳しい。

[202203: 匿名さん]

戸建てはマンションを踏まえれば属性に応じた予算で建てられる。
ランニングコストは踏まえるマンションにより様々。
都心の4000万ワンマンだと駐車場代を含めればランニングコストは高額になる。

[202204: 匿名さん]

戸建はマンションを踏まえなくても建てられる。予算は個人の属性に応じて様々であるが、ローンは年収1,000万のファミリーだと3,500万から4,000万ぐらいが妥当な額。頭金を入れて5,000万ぐらいが総予算かな。

[202205: 匿名さん]

そもそも、4,000万以下の予算で都内のファミリー向けマンションを踏まえるというのが相場を知らないど素人の発想。実際にやってみたら希望の条件に当てはまるマンションは見つからないはず。
違うというなら自分が踏まえたいマンションをここで紹介すれば良い。

[202206: 匿名さん]

うちは年収1500万で住宅ローン6000万を借りました。

[202207: 匿名さん]

>>202206 匿名さん

金融機関、変動か固定か、期間は何年か、利率は何%ですか？

[202208: 匿名さん]

＞戸建てコンプレックスはあってもマンションコンプは存在しない。
マンションコンプレックスの主な症状…朝から晩までマンションマンション

[202209: 匿名さん]

>>202208 匿名さん
朝一で、戸建てを煽っといて♪
コンプ酷いんですね(笑)

[202210: 匿名さん]

>>202209 匿名さん

具体的にどの投稿が戸建への煽りでしたか？

[202211: 匿名さん]

マンションにコンプレックスがあるのは地方出身者だけ

[202212: 匿名さん]

>>202207 匿名さん
属性が違う人が知っても役に立たない

[202213: 匿名さん]

>>202212 匿名さん

その程度の情報、別に警戒する必要もないのでは？笑

ちなみにうちはソニーBK、2,500万、25年固定、利率1.004%です。

[202214: 匿名さん]

>>202205 匿名さん
都内限定スレではありません。
どちらにせよこの価格帯（維持費の差分入れても）なら標準的なファミリー向けマンション、戸建は郊外ですよ。

[202215: 匿名さん]

マンションの維持費って悲惨やなぁ
https://news.yahoo.co.jp/articles/bfa29d465757cf54ccac21cbbb12fc8baea1...

[202216: 匿名さん]

>>202214 匿名さん
マンションとの価格差は踏まえる物件により異なるので戸建ての予算は一律に決められない。
過去レスでも都心マンションの充実した共用施設が何度も投稿されてた。
ちなみにうちは23区内の注文戸建て。

[202217: 匿名さん]

>>202214 匿名さん

でたぁ！都内限定じゃないと言って逃げるやつ笑
ここの戸建さんから当スレは都区内がメインだからと伺っておりますよ。
証拠は＞202072をご覧ください。
ほんっとここの戸建はあぁ言えばこう言うばっかりで、首尾一貫性のないご都合主義だなぁ。
信頼性なし。

[202218: 匿名さん]

>>202209 匿名さん

＞朝一で、戸建てを煽っといて♪

具体的に、どのレスが戸建への煽り投稿なんですか？返事がないんだけど、夢でも見たんですかね？w

[202219: 匿名さん]

>>202213 匿名さん
ずいぶん安い住居ですね
まさかマンション？

[202220: 匿名さん]

>>202219 匿名さん

戸建ですね。

[202221: 匿名さん]

>>202215 匿名さん

ゴミ買って管理費とか？(笑)

[202222: 匿名さん]

>>202217 匿名さん

都区内がメインだけど、4千万じゃろくな物件しかないので議論が終わってしまう
都心のマンションも同様だけど、都心じゃいくら高くても環境最悪だから住めたもんじゃないし
このスレのマンション派は築古か賃貸しかいないからねｗ
都心に通えるファミリータイプは許すとしようｗ

[202223: 匿名さん]

>>202222 匿名さん

そもそも、マンションが気に食わないのにマンションを検討する意味あるの？笑

[202224: 匿名さん]

＞金融機関、変動か固定か、期間は何年か、利率は何%ですか？

簡単な質問に何ひとつ答えられない戸建さん。
6,000万のローンも嘘っぱちだね。
こんな嘘まみれの戸建（戸建かどうかも怪しいなw）と情報交換することなど何一つなし！

[202225: 匿名さん]

>>202224 匿名さん

バイバイ～w

[202226: 匿名さん]

すっかり秋の気温ですが
戸建派は夏の旅行は楽しんだかな？

[202227: 匿名さん]

>>202225 匿名さん

わーい
ウソつきこだてーw

[202228: 匿名さん]

戸建派の苦手な戸建の話
立地
支払い
メンテ
まるで所有者じゃないみたいだね

[202229: 匿名さん]

>そもそも、マンションが気に食わないのにマンションを検討する意味あるの？笑

マンションは検討対象でなく踏まえる対象でしかないと繰り返し申しております。
購入するなら集合住宅より広くて利便性のいい立地の戸建て。

[202230: 匿名さん]

>>202220 匿名さん
その金額だと相当立地が悪いか狭小ミニ戸でしょう。

[202231: 匿名さん]

>>202228 匿名さん

貧乏マンション派さん、広い家がいいよw

[202232: 匿名さん]

マンションさんも広さわかるソース出せば～w
恥ずかしくなければね～

[202233: 匿名さん]

>>202217 匿名さん
いやそんな証拠でも何でもないから。

ここのマンションさんは故意に特定の書き込みに固執しますね。
それこそご都合主義というものですよ。

スレタイが全てです。
スレタイも読めない住人がいるだけで大きなデメリット。

[202234: 匿名さん]

貧乏には戸建一択

[202235: 匿名さん]

>>202229 匿名さん

検討するのと踏まえることと何が違うんだろうね。
朝から寝惚けてないで早く目を覚ましたらいいのに。

[202236: 匿名さん]

>>202230 匿名さん

そうでもないですよ。
もちろんフルローンじゃないですし。
そちらは6,000万のフルローンですか？w
まだ金融機関名、変動か固定か、期間、利率のなにひとつご回答を頂いておりませんけど。

[202237: 匿名さん]

>>202233 匿名さん

スレタイを読んだら救いようのないバカでない限り>13の結論になる。
もちろん4,000万超の戸建てなら、マンションなど何一つ踏まえる必要はないw

[202238: 匿名さん]

朝から晩までマンションを踏まえ続けて５年も経ったのに何一つ成果なし。時間をドブに捨てる戸建さん。

[202239: 匿名さん]

>>202226 匿名さん

自宅もマンションよりは涼しいとは言えやはり暑いから、家族サービスでこの一ヶ月別宅やホテルでテレワーク三昧ですが、急にプールよりも風呂が恋しい季節になりました。
あ、最後の2つは会員制チェーンホテルの紹介ブログから借りた偽写真なのでご愛敬。　
会員が多いのか予約も大変みたいですが、いつか貴方が外出できてこんなホテルに泊まれるよう、
祈っています笑

[202240: 戸建]

全部借り物の写真じゃないのかな？

[202241: 戸建]

必死にマリオットの水の写真漁ったの？
悲しい人生

[202242: 匿名さん]

>>202236 匿名さん
自己資金も加えて大台弱の予算で23区内の注文戸建て

[202243: 匿名さん]

>>202242 匿名さん

それが4000万マンションと同等、同価値だと言うことですかね。たった4000万ぽっちのマンションの価値って、随分と高いんですね戸建てと比べるとw

[202244: 匿名さん]

マリオット軽井沢は去年の秋に泊まりましたが紅葉が見事でしたよ。館内には温泉もあって寛げますよね。

[202245: 匿名さん]

>>202244 匿名さん

お部屋に温泉あるんじゃない?

[202246: 匿名さん]

＞金融機関、変動か固定か、期間は何年か、利率は何%ですか？

という簡単な質問に何ひとつ答えられない戸建さん。 6,000万のローンも全て嘘っぱちだね。 こんな嘘まみれの戸建（戸建かどうかも怪しいなw）と情報交換することなど何一つなし！

[202247: 匿名さん]

おいおい
ちょっとローンの基本情報を聞いただけなのに何でうつむくんや？笑
なんか心配事でもあるんかい。
マンションいじるときの勢いはどうしたん？笑

[202248: 匿名さん]

スレ５年やって何一つ成果なし。時間だけをドブに捨てた戸建。
５年もあればローン残高もだいぶ減りましたよね？あとおいくら残ってんのかな？笑

[202249: 匿名さん]

うちは500㎡もないですが4人家族でゆったりです

[202250: 匿名さん]

ここって「住宅ローン・保険板」だからさぁ
マンション弄るのは構わないけどローンの基本情報ぐらいはスラスラと言えよな。何もったいつてけてんだよw
そんなことすら言えない奴がマンションだ戸建だと言う資格ないだろ笑

[202251: 戸建]

決してローンのこと分からないのは
自分が所有者じゃない訳ではないよ

[202252: 匿名さん]

>>202250 匿名さん

君はここで金利の話やローン控除の話がしたいのかな？

[202253: 匿名さん]

>>202248 匿名さん

あと5000万ちょいかな？
10年したら繰り上げ完済予定

[202254: 匿名さん]

ここまでの議論をまとめると、

「1億弱の予算で23区内の注文戸建て」は、4000万マンションと同等、同価値だということのようです。やはり注文戸建ては割安に建てられる、広くて高額なマンションを買えない、ビンボー人向け救済住宅ですねw

[202255: 匿名さん]

戸建ては安いが、住林ってずいぶん安く建つんだねえ。

[202256: 匿名さん]

戸建は借りても爆安ですよ。
狭いワンルーム並みの家賃で借りれちゃいます、郊外で不便な田園調布だけどw

[202257: 匿名さん]

土地所有権付きで2490万で都内に戸建て持てます。

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1964153...

狭い土地に、マンションだと不要で無駄な階段とか邪魔だし、
日に何度も上下するような家は興味ないですが、
なにせ都内新築マンションは平均7000万超で高いですからねえ。
予算低い人は戸建しか選べないですからw

[202258: 匿名さん]

ローンの事分からないからランニングコストを踏まえて戸建ては予算積み増しできるなんて妄想が出てくる。スレタイからして間違ってる。

[202259: 匿名さん]

といいつつ既に20万レスを超える盛況ぶり。
マンションの販売価格のボリュームゾーンは4000万以下。

[202260: 匿名さん]

ここまでの議論をまとめると、

「1億弱の予算で23区内の注文戸建て」は、4000万マンションと同等、同価値だということのようです。やはり注文戸建ては割安に建てられる、広くて高額なマンションを買えない、ビンボー人向け救済住宅ですねw

[202261: 匿名さん]

>>202254 匿名さん
まともな戸建てを選ぶ人は、マンションを踏まえた体で属性に応じた高額な予算で利便性のいい土地に広い注文住宅を建てるという事です

[202262: 匿名さん]

まともな戸建なら4,000万以下のマンションを踏まえたフリなどする必要はない。

[202263: 匿名さん]

>>202261 匿名さん

お前が踏まえなきゃいけないのは、マンションじゃなくて「マンション固有のランニングコスト」だよ。
早く踏まえろよ笑

[202264: 匿名さん]

>>202259 匿名さん

盛況？？ずっと隔離されてるだけだよ？？

[202265: 匿名さん]

戸建はマンション固有のランニングコストをどう踏まえたら4,000万超になるんすか？w

[202266: 匿名さん]

ここって「住宅ローン・保険板」だからさぁ
マンション弄るのは構わないけどローンの基本情報ぐらいはスラスラと言えよな。何もったいつてけてんだよw
そんなことすら言えない奴がマンションだ戸建だとか言う資格ないだろ笑

[202267: 匿名さん]

>>202244 匿名さん

あれ、これって去年の秋くどい位にお出かけ自慢した奴だよね
今年の夏の話題を自分でふっておいて、今年の夏はどこも出かけなかったのｗ
話が違うなあｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/?q=%E8%BB%BD%E4%BA%95%E6...

あとは時系列と、もう少しプライベート感溢れる写真を選択しようねｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E8%BB%BD%E4%BA%95%E6...

早く集合住宅から抜け出せるといいね

[202268: 匿名さん]

旅行にすら行けない引きこもり生活の憂さ晴らしをマンションにぶつけるのはやめよう♪

[202269: 匿名さん]

6,000万ローンを借りて、毎月の手取りの何割ぐらいを返済に充てるんですか？

[202270: 匿名さん]

>>202269 匿名さん

1割位

[202271: 匿名さん]

ちなみに、6,000万ローンを借りたら月の返済はざっくり20万ぐらいなので、手取りの一割を返済に充てるとすると月の手取りは200万、年収は3,400万って感じですね。

[202272: 匿名さん]

>>202271: 匿名さん　

20万もないですね
月の返済は17万位です
返済は楽勝ですよ。
10年したら一括返済しますけど

[202273: 匿名さん]

>>202255: 匿名さん　

安いプランもあるんですね。普通は坪100万が普通ですね。

[202274: 匿名さん]

ハウスメーカーが用意したパッケージから選ぶだけのセミオーダーを注文住宅だと勘違いしてる人が多いね。

[202275: 匿名さん]

>>202274: 匿名さん　

ここのマンション派は笑っちゃうくらい注文戸建のこと知らないよね。

[202276: 匿名さん]

>>202272 匿名さん

築５年ですか、ちょうどこのスレが始まった時に建てられたんですね。偶然にしては出来すぎてるようですが。

[202277: 匿名さん]

３５年フルローンで借りても金利差による月々の支払額は、わずか数千円。
月々に一戸建てとは数万～数十万も差が出る、管理費や駐車場代、積立金などのランニングコストを無視しようとするマンションさんは計算ができないらしいな(笑)

[202278: 匿名さん]

>築５年ですか、ちょうどこのスレが始まった時に建てられたんですね。偶然にしては出来すぎてるようですが。

平成26年ですね。匿名掲示板で特段あなたに信じてもらう必要はないですけど

[202279: 匿名さん]

コロナ禍でマンションは戸建てに対して、圧倒的に不利な状況になりカス住宅に成り下がった！
マンションの場合、そもそも集合住宅なため感染リスクの高い共用スペースを利用しなくてはならない。エレベーターの利用などには特に気を使わざるを得ない。
また、長い時間室内にいることで幼児などの駆け足がことさらに気になるなど騒音問題もいっきに増加した。
コロナ感染者が発生した場合は特に深刻だ。
政府の指導で①入院②ホテル等で待機③自宅待機の３通りの対応になったが、③の自宅待機の場合はマンションの住戸内で家族への感染を避けなければならない。
この部分においても戸建てが圧倒的に有利。
戸建てにおいては、1階と２階といった生活導線を区切った生活が物理的に可能になる。そしてマンションの場合は多くが「トイレ一つ」という問題がある。 当初から「トイレ、風呂場」の共用は避けてくださいというアナウンスがあったが、通常トイレが二つ以上ある戸建てと違い、マンション住戸では使用の分離はかなり難しい。
こんな問題を抱えた住宅を都市計画？で増やすわけないだろ…もう詰んでんだよマンションさん、アンタのクソ住宅は(笑)

[202280: 匿名さん]

ローンについて話したいなら、ランニングコストについても少しは勉強しろよ♪
https://news.yahoo.co.jp/articles/bfa29d465757cf54ccac21cbbb12fc8baea1...

まさかの値上げ(笑)

　一国一城の主となり順風満帆な生活がスタートしたのですが、居住から約3年が経過した時点で、住宅に関わる出費で、「住宅ローン以外」の部分が月に1万5990円も上がることになってしまいました。

　ほとんどの分譲マンションには、住宅ローンのほかに毎月徴収される代表的な費用が2つあります。

　(1)「管理費」…清掃員さんや管理人さんなどの人件費や共有部分の電気料金など、基本的には共有部分で快適かつ安心して過ごすための費用。管理会社の収益。

　(2)「修繕積立金」…10～20年ごとに行われる大規模修繕という建物の壁や階段などの共用部分の維持修繕の費用。修繕のための費用は、数百万円から数千万円という高額になるケースが多く急に支払うことが難しいため、毎月積み立てておくもの。

　今回はそのうち(2)修繕積立金の金額が上昇してしまいました。単月ではなく、これから毎月のことになるため、金子さんの住宅関係の出費は、半年で9万5940円、1年で19万1880円も購入時より増えることになってしまいました。

[202281: 匿名さん]

>>202280 匿名さん

じゃあこの人がマンションじゃなく戸建てにするって言ったら4000万借りられるの？

[202282: 匿名さん]

>>202281 匿名さん
1年で19万1880円、３５年でも670万程度の差だから無理なんじゃない？
計算もできないのかよ、マンションは(笑)
だからランニングコストも無視なんだな。

[202283: 匿名さん]

>>202277 匿名さん

＞月々に一戸建てとは数万～数十万も差が出る、管理費や駐車場代、積立金などのランニングコスト

数十万も差が出ますか？
内訳は？

[202284: 匿名さん]

>>202282 匿名さん

ランニングはランニングコストとして考えてるので、無視するとは言っておりませんが。
勘違いしたまま暴走するのが戸建なんでしょうか？

[202285: 匿名さん]

専有する必要のない設備を共有化して管理の手間とコストを減らすマンションのメリットが気に食わない人がいるようですね。

[202286: 匿名さん]

>>202279 匿名さん

５年間毎日スレやって成果ゼロ。
時間をドブに捨てた戸建さん。

[202287: 匿名さん]

>>202282 匿名さん

で、ローンは幾ら借りれたの？笑

[202288: 匿名さん]

>>202282 匿名さん

総合計5万2710円/月
(内訳)管理費1万7300円+修繕積立金3万2740円+団地修繕積立金2340円+CATV330円

35年で2000万超える。自分で貼った記事も読めないし、計算もできないのかよ。

[202289: 匿名さん]

>>202288 匿名さん
駐車場代や洗車代(笑)が入ってませんよ。
マンションさんがターゲットにしている都心なら、駐車場代だけで10万以上かかりますね～

[202290: 匿名さん]

>>202288 匿名さん
上がった差額だけでは、戸建ては買えないという事。
マンションは既に買えているんだから。

[202291: 匿名さん]

>>202289 匿名さん

都心なら本体価格も数億円になりますよ。
しょーもないランニングコストで騒ぐなよ貧乏人。
文句あるならマンション踏まえて早くローン借りてこいやw

[202292: 匿名さん]

>>202285 匿名さん

気に入らないなんて一言も言っていないよ。
必要な施設を共用して管理費を安くし、手間を省くのは理解するよ。
でも、必要としない施設まで何でもかんでもお金を払うのは無駄ではないかといっているだけ。
マンションさんは国語力が弱いのかな（笑）

[202293: 匿名さん]

>>202291 匿名さん
虎の威を借りてばかりいないで、さっさとエビデンスだせよ。貧乏人（笑）

[202294: 匿名さん]

>>202280 匿名さん

一戸建てにしておけば、こんな目に会わなかったのだけは間違いない！

[202295: 匿名さん]

>>202293 匿名さん

キミは早く質問に回答しよう。

[202296: 匿名さん]

スレタイを尊重し、マンションだと4,000万以下の予算になる戸建の体でカキコミましょう。

[202297: 匿名さん]

>>202290 匿名さん

上がった分しか積み増せないの？じゃあ戸建てにしても大して予算変わらないじゃない。マンション固有のランニングコストを踏まえるってそんなしょぼい理論なの？

[202298: 匿名さん]

「マンションはランニングコストが高いから、戸建にすればもう少し高い物件も買えるかなぁ、、、？」

という戸建さんの妄想レベルのお話です。

[202299: 匿名さん]

どんだけ一生懸命マンションを踏まえたフリをしても、戸建さんの属性は１ミリも変わらないので、戸建に費やせる予算は全く変わりませんよw

違うというなら銀行のローン担当に聞いてみたら良い。

[202300: 匿名さん]

そもそもだけど、ランニングコストを出すための対象物件として4,000万以下のマンションを現実に探してこないと踏まえる金額がだせないよ笑