4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[201697: 匿名さん]

在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…！

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0

在宅時間が多くなって急増しているのが、騒音やゴミ出しなど、集合住宅での隣人同士のトラブル。特に自粛期間中は必要以上に神経質になっている人も多く、ちょっとした生活音や隣人のマナーが思った以上の大惨事に発展するケースも多発しています。

当事者同士の話し合いやマンションの管理組合、管理会社の働きかけで事態が収まればいいのですが、不快に思った住民の嫌がらせがエスカレートして、警察沙汰になるケースも頻繁に起こっています。

集合住宅であるマンションの構造上の問題です。

[201698: マンコミュファンさん]

>>201687 匿名さん
同額ですら戸建の勝ちなのにさらに2千万円も差をつけられたらとても勝負にならないからね。

同額でも差額が500万円でも結論は同じ。

[201699: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

[201700: 匿名さん]

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる？

[201701: 匿名さん]

>>201700 匿名さん

できません。

[201702: 匿名さん]

要するにだな、マンションのランニングコストを踏まえて4,000万超の戸建ってことは、いま戸建に住んでる奴が払ってる毎月のローンから、マンションのランニングコスト相当額を差し引いたら、4,000万以下のマンションしか狙えねぇってことだろ？

[201703: 匿名さん]

>>201685 匿名さん

国の調査です

[201704: 匿名さん]

マンションを買うか買わないかは関係ない。

[201705: 匿名さん]

>>201700 匿名さん
一般的な比較だと30年で維持費の差額が1千万円以上

それをどう配分するかは自由ですね
家にあてるのも良し、教育費にあてるのもよし

[201706: 匿名さん]

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討するスレ。

[201707: 匿名さん]

要は一番ランニングコストを気にかけてるのは、マンション購入検討者だって事。
ただ、管理費や修繕費、駐車場代なんかを月々のローンにプラスして一戸建てと比較しようもんなら、マンションが割高過ぎて売れなくなってしまうから、
不動産関係者は、ランニングコスト無しで比較しろよと必死なだけだろ？
粘着マンションとか、何らかの利害関係者じゃない限り集合住宅みたいなゴミに執着しないだろ(笑)

[201708: 匿名さん]

4,000万のマンションと同じ支出っていくらかね？毎月の住居費が20万だとすると、年収1,000万程度のファミリーが買える物件ってことですかね。

[201709: 匿名さん]

マンションと戸建で悩んでる人なんか見たことない。

[201710: 匿名さん]

ランニングコストを入れたら安いマンションしか買えないと分かった時点でふつうは安い戸建にするよね。

[201711: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションはランニングコストも入れるとかなり高いから、郊外の戸建にする人が多い。

[201712: 匿名さん]

>>201710 匿名さん
ランニングコストを入れたら安いマンションしか買えないと分かった時点で、ふつうは高い戸建にするんでしょ(笑)

[201713: 匿名さん]

マンションは立地と利便性の他に、専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らせるという特性があります。

[201714: 匿名さん]

【結論】
集合住宅のマンションなど人間の住む住宅ではない。
戸建て一択。決まりだね！

[201715: 匿名さん]

マンションの検討者はだいたい戸建も保有している、または相続なんかで保有の見込みがあるから、維持管理の手間を考えてマンションにすることが多い。

[201716: 匿名さん]

マンションは貸しやすいですね。

[201717: 匿名さん]

戸建に決めた人もいるようです。

[201718: 匿名さん]

戸建に決めたら、次はどこにどんな戸建を建てるのかを検討することになります。予算は4,000万のマンションと同じ支出額ですね。このスレには注文戸建の経験者がいっぱい居るようなので情報交換してください。

[201719: 匿名さん]

>マンションの検討者はだいたい戸建も保有している

だいたいって何割ぐらいですか？

[201720: 匿名さん]

>>201718 匿名さん
スレタイに則って、マンションと戸建ての比較を続けて下さい。

次のフェーズについては、別スレがありますので。そちらを拝見して下さい。

[201721: 匿名さん]

2LDKの賃貸ってゲロちゃった3億臭の粘着さんも居たよね～(笑)
戸建住まいだと装ったり、実は戸建かもと嘯いてみたりホント根っからの嘘つきなんだな～
立地や利便性にすがり、住宅として一番重要な居住性は蔑ろ。
まぁ、せいぜい数万のワンルームかビジホや簡易宿泊所かなんかに住んでる半分ホームレスみたいな奴なんだろうな～
集合住宅に拘るなんて、そんなレベル(笑)

[201722: マンション検討中さん]

>>201692 匿名さん
・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される
→猿じゃなければわけは解ると思いますが。
管理費は名前の通り、修繕積立金は貯金、駐車場代は組合の収入です。

・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間
→別に誰にも会わない日も多い。
エレベーターの待ちなんて知れてるが。

・毎日他人と廊下ですれ違い
→誰にも会わない日も多い。戸建てでご近所さんとすれ違うレベル。

・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋
→ポツンと一軒家でない限り木造の戸建ても似たようなもん。（戸建てに住んでだ時に、戸建てなら音問題は無いと思っているのか、近所でドンドンバタバタキャーキャー喧しいお宅が結構あった）

・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない
上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ
→新聞はもって来てくれるよ。郵便もメールボックス行くくらい何の手間でもない。
テレワークしてても少しは外に出るでしょ？ヒキニートじゃないんだから。

・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる
→それは忘れ物にいつ気付くかの問題では？
戸建てでも家出て5分後に気づけば取りに帰るのに5分掛かるのは同じでは？

・地震や火事の有事にもすぐに建物の外に避難できない
→そもそもマンションは地震や火事には強いので。地震の時の避難場所がマンションって地域もありますよね。

・突発的に来客が来てもロクに車も置けない
→来客用駐車場があるマンションもあるよ。あと戸建ても田舎じゃない限り置けない所は多いよ。まさか路駐させるの？

・駐車場で車の洗車やメンテナンスができない
→これはその通り。洗車スペースがあるマンションもあるにはあるけど少ない。
まあ家でメンテや洗車しなくても外のお店でいくらでも出来るけどね。

・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い
→しらんがな

・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無
→定借じゃなければ土地の持ち分はマンションにもあるよ。
郊外の土地とか将来売れるのかな？都心部の狭小な20坪も無いような土地はまたミニコを建てるくらいしか使い道は無いけどそんな土地将来売れるのかな？

[201723: 匿名さん]

戸建持っててマンション買うなんていうおバKAさんは投資用マンション買わされた情弱くらいです

[201724: 匿名さん]

>>201719 匿名さん

ここのマンション派だと、今のところ10割でしょうね。

[201725: 匿名さん]

ここの戸建さんは、4,000万以下のマンションと、それと支払いが同額の戸建のどちらかしか選択肢がないんですか？
だったら戸建にしておけば？

[201726: 匿名さん]

>>201724 匿名さん


一般的なマンションの話しです。
発言の根拠になるデータやソースもお願いいたします。
妄想なので無いと思いますが(笑)

[201727: 匿名さん]

>>201726 匿名さん

一般的なマンションって何ですか？
発言の根拠になるデータやソースもお願いいたします。

[201728: 匿名さん]

>>201727 匿名さん

はい、逃げたw

[201729: 匿名さん]

>>201728 匿名さん

はい、逃げたw

[201730: 匿名さん]

一般的なマンション

[201731: 匿名さん]

ここの戸建さんは、4,000万以下のマンションと、それと支払いが同額の戸建のどちらかしか選択肢がないんですよね。
だったら戸建にしておけば？

[201732: 匿名さん]

戸建に決めたら、次はどこにどんな戸建を建てるのかを検討することになります。予算は4,000万のマンションと同じ支出額ですね。このスレには注文戸建の経験者がいっぱい居るようなので情報交換してください。

[201733: 匿名さん]

>>201722 マンション検討中さん
マンションの土地って(笑)
区分所有法で形式上区分けされた、耳掻き程の土地かい？

マンションで土地ありますなんて、他では言わない方が身のためだよ！
赤っ恥かくのは集合住宅さんだよ(笑)(笑)(笑)

[201734: 匿名さん]

>一般的なマンション

ちっちゃい土地に肩寄せ合って生きてんだねｗｗｗ

[201735: 匿名さん]

狭くてうるさいだけじゃなく通勤時間長いとか
団地ってゴミ以下だよね

[201736: 匿名さん]

>>201722 マンション検討中さん
騒音はマンションと戸建で全然違いますよ。

子供が大声で騒いでたら窓のそばなどでは多少は聞こえるけど、離れたらほとんど聞こえないし、ましてや他の家の中までは届かない（お互いに窓を開けていれば届くが）。
この時期は外にプール出して遊んでいる子供が多いのでそういうのは外に出れば聞こえますが、家の中には届きません。

戸建なら家の中で飛び跳ねても音は近所にはまったく届かないがマンションでは大迷惑。

建物を伝わる音は物理的に避けようがありません。

[201737: 匿名さん]

>>201730 匿名さん
ごまかすなよ。だからマンション派は嘘つきとバカにされるんだよ。

[201738: 匿名さん]

そろそろ、戸建に決めたら？笑

[201739: 匿名さん]

戸建さんのイライラが止まらない。
おかしいですね、戸建に決めたのにマンションのことでイライラするなんて。

[201740: 匿名さん]

>>201729 匿名さん

最低だな
小学生か(笑)

[201741: 匿名さん]

>>201739 匿名さん
あなたが原因です

[201742: 匿名さん]

マンションさんに認めて欲しい戸建さん。
ママの前で転がり回るイヤイヤ期の幼児みたい笑

[201743: 匿名さん]

集合住宅に住んでいると、こんなに理解力の低い老害になってしまう証明だな！
理論的に反論できないから、感情論や根拠の無い思い込みしか言えない(笑)
こんな住人がウヨウヨ住んでいるウジ虫住宅が、マンションって事。合意形成も困難だから、ボロボロになり朽ち果てるだけの粗大ゴミ。

[201744: 匿名さん]

>>201732 匿名さん
戸建は社会人としての基本的な家族構成を基準に、子育て、プライベート生活、旦那の仕事の順番で優先順位を決めます。二世帯住宅や、敷地内にアパートを建てて賃貸収入を得る事も郊外なら可能ですが、ここでは新築で一世帯とします。
手放す事を考えて、車と自転車は最低駐められるようにします。そうすると、広さも決まってきます。
間取は将来の人数、陽当り、風通し、バリアフリー、洗濯干場やピアノ等の大型家具、ペットのトイレ、ゴミ出しの動線なども考慮します。また和洋どちらか、南欧風かアメリカンかなども決めます。
基本設計を自分で考えてから、次は予算との問題に係わる躯体構造、材質を絞り込んでいきます。
土地100平米未満、三階建は、税対策上も不利だし狭さに耐えられなくなりますので、４千万縛りでは、郊外か中古になりますが、無理して都心近くのウサギ小屋に住むよりは遥かに人生が楽しいです。
因みに我が家は都内ですが、離れもあるし建築費だけで億の単位かかりましたので余り参考にはなりません(笑)。

[201745: 匿名さん]

>>201744 匿名さん

引き続きその調子で戸建さんの相談に乗ってあげてくださいね。

[201746: 匿名さん]

戸建に決めたらどんどん話を進めて行こう！笑