4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[201651: 匿名さん]

ランニングコストがキツくないなら、もっとランニングコストが割安で物件価格の高い住宅を狙ったら？

[201652: 匿名さん]

>>201650 匿名さん

残念、集合住宅は負動産なんで(笑)
まぁ築古ボロ物件なんて所有しててもゴミ以下。
それこそランニングコストが足を引っ張るわけだ。
リゾートマンションなんて、タダでも売れない。集合住宅の行く末なんてババ抜きのババ(笑)
だれも最後には引きたがらない、お荷物なんだよ！！

[201653: 匿名さん]

>>201652 匿名さん

貧乏人の僻みですか？
なんでマンションにそこまでムキにならないといけないのか、不思議だね。
マンションに人生でも狂わされた？笑

[201654: 匿名さん]

>>201653 匿名さん
事実を言っただけですよ♪
集合住宅なんて僻むわけ無いじゃないですか～(笑)
むしろ、集合住宅のマンションは、いつも戸建てさん達にに蔑まれてるんじゃない？

だって、集合住宅だよ。
集・合・住・宅

[201655: 匿名さん]

東京でもマンションは僻むものでなく蔑むもの。

[201656: 匿名さん]

正直、少し前まで都心マンションに住んでいたが、コロナと騒音トラブルでマンションを売却し、一戸建てに引っ越したんだよ…
なんという快適性、自宅で過ごす時間が本当に楽しくなったよ。リモートワークか増えて家で過ごす時間が増えると、騒音の無い環境や庭のある風景、広いリビングや浴室に癒されますよホント！
エレベーターに乗る必要もなく、忘れ物をしても簡単に戻れる幸せ…
トイレが２つあるのも地味にありがたい。子供が小さいとトイレトレーニングで時間かかるし、2階と1階にあるから待ち時間はゼロ。自宅なのにトイレ待ちのストレスなんて感じてたマンション時代は悪夢ですね♪
駅にも比較的近いから徒歩で通勤できるし、高台なんで水害の心配もなし。地盤の良いとこ選んだので地盤改良せず家を建てらたのもラッキーでした。
近所にマンションは多いけど、一戸建てにして後悔無し。
皆さんも自宅で過ごす時間や本当の利便性を大切にして下さい。マンション関連の不動産情報に騙されてはいけないと本当に実感しました。これが真実なんだよ。

[201657: 匿名さん]

>>201653 匿名さん

多分ローン審査で落とされたんでしょw
キチガイはスルーが一番です。

[201658: 匿名さん]

>>201657 匿名さん
マンションに人生なんて無いんだから(笑)
ローン審査？
確かに落ちるような奴は、集合住宅しか買えないよな～

[201659: 匿名さん]

一戸建ての場合、土地をまず購入してから住宅会社と契約する必要があるからね。
つなぎ融資とかローン審査もマンションより厳しい。
集合住宅とは格が違うんだよ(笑)

[201660: 匿名さん]

ローンで3,000万ほど借りる場合に金利を1.2%の固定から0.5%の変動にすると35年間で約400万円ほど利息を抑えられます。ネット系を活用してムダな費用を抑えたいですね。団信も検討の余地ありです。 無論、完済年齢も考えておく必要がありますよ。所得に余裕がない戸建さんは固定一択になるかも知れません。
火災保険や水災特約についても一括払いになるでしょうからきちんと検討したいですね。
戸建にするなら買わないマンションのことをアレコレ思い悩むより、もっと実践的な予算組みを考えた方が良いでしょう。
戸建の購入経験者はちゃんと指導してあげてくださいね。

[201661: 匿名さん]

年収1,000万のファミリーがどこにどんな戸建を建てられるか？ もちろんローンは4,000万が上限ですね。 予算を全部上物に注ぎ込めないし、まあ土地に3,000万程かけるってことを考えると、坪単価60万ぐらいのエリアになるんじゃあないのかな？

五千万でも一億でもとか言ってる時点でコイツは馬鹿だと自己紹介してるようなもん。 家を買ったことないから予算組みも知らないし、ローンも仮審査に落ちるから借りたことないんだろ。そんな奴が何？マンションと戸建の比較をしたいだと？ 未経験の童○が悶々と妄想膨らましてるだけやん。家の購入ってのはお金が掛かるんですよ。

違うというなら訂正してくれ。

[201662: 匿名さん]

うちは固定1.004%だけど、皆さん何%で借りてるの？

[201663: 匿名さん]

>>201659 匿名さん

うちは億越えマンションですからキャッシュ購入ですよ。住宅ローンとか組める低予算の家など興味も関心もありませんので悪しからずw

[201664: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレで億超えマンションなど誰も信じない。
マンションは繰り返しスレチの価格や資産を持ちだして恥をかく。

[201665: 匿名さん]

>>201664 匿名さん

匿名スレだし信じなくて結構。キミとは格が違うだけだよw

[201666: 匿名さん]

>>201665 匿名さん
4000万以下のマンションは住まいの良さを語れない

[201667: 匿名さん]

>>201665 匿名さん

インチキ写真しか出せない粘着マンションのいうことなんか誰も信じないよ
言葉遣い自体貧乏くさいしなｗ

[201668: 匿名さん]

何で否定したがるのかよくわからないですね。
マンション派がリアルに金持ちだと何か困ることでもあるんですか？
戸建さんもかなりの資産家なんですよね？
リアルに貧乏人だとあまり強く言ったら可哀想になるけど、大丈夫だよね？

[201669: 匿名さん]

どっちもスレタイとは関係無いどうでも良いこと。

スレタイを理解出来ない知能はかなりやばい。
戸建なら困るのは本人、マンションは多数を巻き込む。

[201670: 匿名さん]

匿名スレでスレチな金持ち自慢をするのは、元スレの3億臭から継承されてきたマンションの伝統芸

[201671: 匿名さん]

>>201667 匿名さん

ん？
マンション派は大勢いますが？匿名スレで1人に絞り込めるのですかね？粘着だんって滑稽な人ですねw

[201672: 匿名さん]

>>201662 匿名さん

マジレスすると、
上場企業とか公務員なら優遇金利で都銀・地銀・信金どこでも10年固定で0.3~0.５％程度、
２０年超でも1%未満でどこも似たり寄ったりの筈です　
でもこの２０年以上変動の方が安いし、そのまま変動を続ける人の方が多く借り換えも流行りました

[201673: 匿名さん]

億超えとか、いつもの粘着マンションじゃん♪
貧困層の極致だから妄想の世界に逃げだした、嘘つきの帝王！
人間のクズであり、集合住宅というカス住宅を、こよなく愛する奇人変人(笑)

[201674: 匿名さん]

コロナ禍の集合住宅は、ハッキリ言って危険です！
通風も悪く狭くて部屋も少ない、トイレも1つしか無いので、家族内での感染リスクが戸建てより遥かに高い。いや～ホント住環境がカスなマンション(笑)

意外と知られていないマンションの危険性

マンションでの場合、『人との接触を減らす』ということはなかなか難しい事なのです。例えば、マンションの中には自分たちだけのスペースがあるのも事実ですが、何カ月もそこから一歩も外に出ないなんてことが現実的ではありませんよね。そして、一歩自分の部屋を出ると、エレベーターのボタンやオートロックの鍵開閉、集合ポストなどの共用部分がたくさん存在します。さらに最近では、マンション内に共用のトイレやキッズルーム、ゲストルーム、ジムや集会室など、さまざまな共用スペースが存在するのです。

https://www.610-k.jp/detached-houses/

[201675: 匿名さん]

集合住宅のマンションに騒音はつきもの。
こんな住人達がウヨウヨ住んでいるマンションに住みたいかい？

子供の走る音について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/166373/

【騒音問題】窓バン！！網戸バン！！ドアバン！！　【ドッカン！ガッシャン！バン！ピシャッ！】　
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/

マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

１階からの騒音に困っている方いらっしゃいませんか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

[201676: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

[201677: 匿名さん]

・一般的なマンションや戸建てを例に出す＝戸建てさん
・マンションなら億ション、戸建てならボロや安い建売を例に出す＝マンションさん

これだけで、卑怯で下劣、人間のクズが誰か、すぐ分かりますな(笑)
ね、粘着マンションさん！

[201678: 匿名さん]

毎日マンションの騒音スレは盛況
マンション住民同士の罵詈雑言を踏まえるだけでもマンションを購入しなくてよかったと思える
是非多くのスレを覗いてマンションの実態を踏まえてほしい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[201679: 匿名さん]

マンション住民（ここの戸建）が暴れまわってるんだろうな笑

だいたいこのスレでも騒がしいのは戸建だけだからね。

[201680: 匿名さん]

>>201661 匿名さん

大体あっていると思いますよ
一流大学を出て一流企業や公務員のトップ層まで上り詰めても高給である間はほんの一時期だけだし、東京に土地を持たざる人は、退職金が２億出ようが無理してそんな何億もする家を買わないし、超高級車など目もくれません。
50歳前後平均で一馬力年収１千万。部長クラス止まりで２千万程度でもかなり上位の部類で、それでも旦那だけで生涯年収4億未満だし子供も多いと8千万の家が限界です。
都心なら80平米のマンション、城南城西なら30坪、横浜市郊外なら50坪程度の戸建かな。
当然金利や頭金、さらにはコロナや少子化、給料の頭打ちの問題には皆敏感になっていてローン完済が心配な人も増えています。

土地が都内にあったり事業収入があれば別で、数億の戸建を維持することは可能だけどこのスレにはごく少数かな。投資や事業が偶々成功しあぶく銭を掴む人程贅沢しがちだけど、ここには不在でしょう
（粘着マンション氏はその虚栄心ぶりから、もしかしたら没落した元資産家の末裔かも知れない。でも現実社会では信用力が低くローンも組めず、現金取引で家を買うしかないのでは）

[201681: 匿名さん]

液状化の新浦安に水没ムサコや斜面崩落に計画停電
郊外は治水やインフラがダメで災害に会いやすい下町や湾岸レベル
都区内の低層住宅街に注文住宅を建てるべきだな

[201682: 匿名さん]

驚くほどクソみたいな住人が、ゴミのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション(笑)
今日もマンションのデメリットばかりが目立ち、コロナ禍でのメリットは皆無でしたね♪

【結論】
集合住宅のマンションなど人間の住む住宅ではない。

[201683: 匿名さん]

>>201679 匿名さん
マンション住民の本質が出るのが騒音スレ
見栄っ張りで、他人を騒音主と決めつけて下品に攻撃するような住民がいるマンションに住まなくてよかった

子供の走る音について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166373/

[201684: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と利便性。

[201685: 匿名さん]

騒音スレで騒いでいるのは戸建だけ

[201686: 匿名さん]

マンションの立地と利便性なんて幻。
だいたい敷地から出るのに何分かかるんだ？
エレベーター待ちなんて通勤時間はラッシュで終わってるだろ(笑)

[201687: 匿名さん]

価格帯の異なる物件は比較にならないので、まともな人は4,000万のマンションと6,000万の戸建は比較にならない。

[201688: 匿名さん]

戸建にするならマンションを気にする必要はない。

[201689: 匿名さん]

マンションを恨んでも戸建は建ちません。

[201690: 匿名さん]

戸建てを妬んでも、マンションの住環境は改善しませんよ(笑)

[201691: 匿名さん]

コロナで強まる一戸建て志向。

https://suumo.jp/journal/2021/06/09/180447/

世帯人数が3人以上では一戸建て派がもともと多いのだが、コロナ禍で一戸建て派の増加割合が大きいのは、むしろ世帯人数1人や2人のほうだ。

集合住宅のマンション、もうダメかな(笑)

[201692: 匿名さん]

マンションのデメリット(ほんの一部)

・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される
・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間
・毎日他人と廊下ですれ違い
・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋
・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない
上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ
・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる
・地震や火事の有事にもすぐに建物の外に避難できない
・突発的に来客が来てもロクに車も置けない
・駐車場で車の洗車やメンテナンスができない
・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い
・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無

[201693: 匿名さん]

立地にもいろいろな用途がある
駅近は、食堂やら商店などはあるが、専ら電車ばかりの勤め人、子供無世帯、水商売人以外は不要。
むしろうるさいし治安も悪いし、割高で、日当たりも望めず、むには環境が悪過ぎる。
駅近も最近はまとまった土地がなく、建っているのは昭和のマンションばかり
だから今時のマンションは工場跡地、低湿地、埋立地など劣悪な僻地が殆ど

一方住むのに適した場所は高台、閑静、かつ地盤がしっかりした丘の上
そういう場所は戦前から一種低層住宅として開発されつくしているから、これも中古しかでない。
でも住宅地に隣接してスーパーやホームセンター、病院、学校、公園、役所、銀行、駐車場もあり、生活には便利　
それに駅から遠いとも限らない

マンションの立地と利便性の良さというのは、昭和時代の遺物。今や幻想に過ぎない。

[201694: 匿名さん]

年収1,000万のファミリーがどこにどんな戸建を建てられるか？ もちろんローンは4,000万が上限ですね。 予算を全部上物に注ぎ込めないし、まあ土地に3,000万程かけるってことを考えると、坪単価60万ぐらいのエリアになるんじゃあないのかな？

五千万でも一億でもとか言ってる時点でコイツは馬鹿だと自己紹介してるようなもん。 家を買ったことないから予算組みも知らないし、ローンも仮審査に落ちるから借りたことないんだろ。そんな奴が何？マンションと戸建の比較をしたいだと？ 未経験の童○が悶々と妄想膨らましてるだけやん。家の購入ってのはお金が掛かるんですよ。

違うというなら訂正してくれ。

[201695: 匿名さん]

ここの戸建さん、住むつもりも買うつもりもないマンションを面白おかしく弄って精神安定剤のクスリ代わりに使ってる感じで闇が深そう。ハタ迷惑だけどホントに病気だったら気の毒だから強くは言えませんね。
快適な戸建で静養してください。

[201696: 匿名さん]

戸建さんがいつも吹いてるけど23区内に100平米超の注文戸建を建てるってことならやはりファミリー向けを想定してるんだろうね。
と言いながら、ここの戸建さんの予算で買えるマンションだと、せいぜい40平米程度のワンルームしかないと言うんだから訳が分からない。いったい何を考えてるんだろう？
まあ、何にも考えてないっていうのが実際のところなんだろうね。
楽しみが何一つない人生でマンション弄っていたら気が紛れるのか知らんけど、早くご両親に孫の顔とマンション踏まえた戸建を見せてあげてください。

[201697: 匿名さん]

在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…！

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0

在宅時間が多くなって急増しているのが、騒音やゴミ出しなど、集合住宅での隣人同士のトラブル。特に自粛期間中は必要以上に神経質になっている人も多く、ちょっとした生活音や隣人のマナーが思った以上の大惨事に発展するケースも多発しています。

当事者同士の話し合いやマンションの管理組合、管理会社の働きかけで事態が収まればいいのですが、不快に思った住民の嫌がらせがエスカレートして、警察沙汰になるケースも頻繁に起こっています。

集合住宅であるマンションの構造上の問題です。

[201698: マンコミュファンさん]

>>201687 匿名さん
同額ですら戸建の勝ちなのにさらに2千万円も差をつけられたらとても勝負にならないからね。

同額でも差額が500万円でも結論は同じ。

[201699: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

[201700: 匿名さん]

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる？