4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[201521: 買い替え検討中さん]

普通はそんなもの仮説にすら出さないよ。
マンション派の中で知能が高いほうだとそれが仮説になるのかもしれんが。

[201522: 匿名さん]

実証し続ける戸建さん
観察用モルモットだから、こちらのことは気にせず好きに暴れてください。

[201523: 匿名さん]

マンション派はこんな夜景を眺めながらゆっくりしてますから。

[201524: 匿名さん]

令和の団地であり監獄のマンション。
高齢者の粘着マンションにはピッタリの介護施設だ(笑)

[201525: 匿名さん]

正直、少し前まで都心マンションに住んでいたが、コロナと騒音トラブルでマンションを売却し、一戸建てに引っ越したんだよ…
なんという快適性、自宅で過ごす時間が本当に楽しくなったよ。リモートワークか増えて家で過ごす時間が増えると、騒音の無い環境や庭のある風景、広いリビングや浴室に癒されますよホント！
エレベーターに乗る必要もなく、忘れ物をしても簡単に戻れる幸せ…
トイレが２つあるのも地味にありがたい。子供が小さいとトイレトレーニングで時間かかるし、2階と1階にあるから待ち時間はゼロ。自宅なのにトイレ待ちのストレスなんて感じてたマンション時代は悪夢ですね♪
駅にも比較的近いから徒歩で通勤できるし、高台なんで水害の心配もなし。地盤の良いとこ選んだので地盤改良せず家を建てらたのもラッキーでした。
近所にマンションは多いけど、一戸建てにして後悔無し。
皆さんも自宅で過ごす時間や本当の利便性を大切にして下さい。マンション関連の不動産情報に騙されてはいけないと本当に実感しました。

[201526: 匿名さん]

車好きなら戸建1択です
賃貸駐車場に他人と一緒とかあり得ません(笑)

[201527: 匿名さん]

マンション「バルコニーで喫煙」を疑われた夫婦を待ち受けていたヤバい事態。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/85598?page=1&imp=0

「マンションハラスメント」＝マンハラ(笑)
集合住宅のマンションだと、こんな面倒な決まりや住人同士の諍いが永遠に続くんでしょうね～

[201528: 匿名さん]

マンションにおける共用部の三密問題。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3923/

・朝のラッシュ時にはエレベーターが大混雑

・キッズルームやフィットネスジムなどは閉鎖(維持管理だけかかる)

・不特定多数の住人、宅配、来客の数は無尽蔵でウィルスを撒き散らす

[201529: 匿名さん]

ワインセラー付きのガレージで愛車を眺めながら過ごせるのは戸建ならではですね

[201530: 匿名さん]

集合住宅のマンションでは、子供にピアノなんて事件になってしまうリスクが高いようだな(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/ca46b1368c49c32cee7ba7eacbec93c625e2...

[201531: 匿名さん]

マンションさんの出したデータ通り富裕層は皆さん注文住宅です 日本のトップ50も成金田舎出IT社長以外は皆さん快適な戸建です。当たり前過ぎますが

https://presidenthouse.net/blog-entry-4972.html

[201532: 匿名さん]

>>201507 買い替え検討中さん

戸建さんは4,000万以下のマンションしか狙えないんだから、それなりの所得水準しかないってことを忘れて、予算が幾らでもあると勘違いしてますね。

[201533: 匿名さん]

とりあえず、予算組みから始めたら？笑

[201534: 匿名さん]

マンションを気にしても戸建は建ちません。

[201535: 匿名さん]

>>201534 匿名さん

いくら書き込みしてもマンションは快適に
なりません

[201536: 匿名さん]

買わないマンションを気にしても仕方ありません。

[201537: 匿名さん]

>>201536 匿名さん

勝てない戸建を気にしてもしょうがないですよ

[201538: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と利便性。

[201539: 匿名さん]

戸建のメリットは快適性と通勤時間とマンション(共同)じゃないこと

[201540: 匿名さん]

マンションのメリットは専有する必要のない設備を共有化して維持管理の手間を減らすこと。

[201541: 匿名さん]

戸建のメリットは管理組合の役員がないこと
アホとひとつ屋根の下で暮らさなくて良いこと

[201542: 匿名さん]

いちいちマンションを絡めないとメリットを語れないのが戸建のデメリット。

[201543: 匿名さん]

立地と快適性、セキュリティやサービスのメリットが享受できる物件を購入しムリなくランニングコストを払える予算があればマンションも検討できる。

[201544: 匿名さん]

>>201542 匿名さん

ここはマンションと戸建を比較するスレッドなんですが？

[201545: 匿名さん]

>>201544 匿名さん

マイルールの押し付けはやめてもらえませんか？

[201546: 匿名さん]

>>201545 匿名さん
スレタイよく読め、クソマンション(笑)

[201547: 匿名さん]

>>201546 匿名さん

価格帯の違う物件は比較になりませんねw

[201548: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり
個人的な好き嫌いを抜きにすると、あとは価格で物件の良し悪しは決まってくる。
このスレでは特に個人的な事情や希望は考慮しないようなので（マンション派は物件を検討するなら個人的希望を挙げないと意味がないと何度も提案しているが戸建派が拒否している）、あとは価格しかない。
なので4,000万と6,000万の物件は比較にならないという結論に至った。

[201549: 匿名さん]

>>201547 匿名さん
支払額が同じなら価格帯の違う物件でもじゅうぶん比較になります

[201550: 匿名さん]

4,000万の戸建だけど、今後30年間で掛かるであろうランニングコストの見積もり500万を払わないことにして、4,500万の戸建と比較することにしました。物件としては価格が高い4,500万の戸建が勝ってると思います。

[201551: 匿名さん]

4,000万の戸建ですが、子どもを2人の予定だったのですが1人にしましたので、養育費が2,000万浮きました。なので6,000万の戸建にしようと思います。物件の価値は価格なりなので6,000万の戸建の方が住まいとしてはよいのだろうと思います。

[201552: 匿名さん]

4,000万の戸建ですが、たまたま4,000万のマンションのチラシを目にしました。ランニングコストが月3万ほど掛かるようです。なので、戸建の予算を1,200万増やして5,200万にしました。
物件としては5,200万の方が良いですね。
マンションはもともと集合住宅を希望してないので買うつもりはないです。

[201553: 匿名さん]

同じ価格でも戸建て＞＞＞＞マンションだけどな(笑)

[201554: 匿名さん]

このようにバカな戸建もおりますが、個人の好き嫌いを抜きにすると不動産の価値は価格なりなので、物件の価格帯が違うと比較になりません。

[201555: 匿名さん]

>>201540 匿名さん
>マンションのメリットは専有する必要のない設備を共有化して維持管理の手間を減らすこと。

とはいってもマンション価格の半分以上は専有する必要がない共用部の建設費。
専有分の費用は１割程度であとはデベの粗利。
戸建てからすれば専有する必要がない共用部に予算の大部分を使うのは無駄。

[201556: 匿名さん]

>>201555 匿名さん

マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らすのがメリットです。

[201557: 匿名さん]

広告写真盗用にレシートアップは床暖無し直管蛍光灯の十八番

[201558: 匿名さん]

>>201556 匿名さん

その共用部でのトラブルが多いから集合住宅はゴミなんだよな～(笑)

ベランダ喫煙や騒音、壁や天井(床)の騒音、共用廊下の荷物や騒音、駐車場や駐輪場でのイタズラや盗難、エレベーターの停電や密集による感染リスク等々。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/

[201559: 匿名さん]

>>201554 匿名さん
このように頭のおかしいマンションが約一名、粘着してますが。
同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
価格なりというのは、同じマンション同士でなら言えるでしょうが戸建てとは比較になりません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識ですな。
粘着しているコイツは常識知らずの荒らしです(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[201560: 匿名さん]

>マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らすのがメリットです。
ならばマンション購入時に共用部の費用を負担する必要はありません。
専有部の工事費と共用部の維持管理に必要なランニングコストだけ毎月払えはいい。

[201561: 匿名さん]

ま、マンションのメリットは立地と利便性だからね笑

[201562: 匿名さん]

マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らすのもメリットです。

[201563: 匿名さん]

とりあえず、物件の価格帯が違うものは比較にならないということで宜しかったですよね。

[201564: 匿名さん]

明日こそはマンションを踏まえた戸建を見てみたい。

[201565: 匿名さん]

令和の団地

[201566: 匿名さん]

ここのマンションさんち

[201567: 匿名さん]

>>201564 匿名さん
新築の戸建てにはマンションなんか買わなかった人が住んでるから沢山ある

[201568: 匿名さん]

マンションを踏まえた戸建と踏まえなかった戸建の見分けかたは？

[201569: 匿名さん]

とりあえず、戸建にするならマンションは踏まえる必要がないってことですね。

[201570: 匿名さん]

戸建てを買うなら、マンションを踏まえます。
立地と利便性がメリットとかいうゴミのような住宅を踏み潰して、立地と利便性+居住性や近隣環境の良い一戸建てを購入した成功者が戸建てさん(笑)

[201571: 匿名さん]

コロナ禍の集合住宅は、ハッキリ言って危険です！
通風も悪く狭くて部屋も少ない、トイレも1つしか無いので、家族内での感染リスクが戸建てより遥かに高い。いや～ホント住環境がカスなマンション(笑)

意外と知られていないマンションの危険性

マンションでの場合、『人との接触を減らす』ということはなかなか難しい事なのです。例えば、マンションの中には自分たちだけのスペースがあるのも事実ですが、何カ月もそこから一歩も外に出ないなんてことが現実的ではありませんよね。そして、一歩自分の部屋を出ると、エレベーターのボタンやオートロックの鍵開閉、集合ポストなどの共用部分がたくさん存在します。さらに最近では、マンション内に共用のトイレやキッズルーム、ゲストルーム、ジムや集会室など、さまざまな共用スペースが存在するのです。

https://www.610-k.jp/detached-houses/

[201572: 匿名さん]

ま、とくにマンションを踏まえなくても戸建にしておけばいい感じだね。

[201573: 匿名さん]

戸建てで満足できるならいいのでは？
戸建ては何のサービスも共有施設もなく、ただの箱に過ぎない建物であり言うなれば安い素泊まり旅館と同じ。
マンションはホテルと同じく豪華なロビーや付帯設備、サービスや巡回警備など、当然対価として相応のコストは掛かっても、安心安全で快適な環境をスケールメリットで享受でき、当然維持コストを支払える余裕のある、一般的に戸建てより年収の高い階層が、特に都区部でマンション購入している。維持費払えないような低年収は安い戸建てにでも住んどけw

[201574: 匿名さん]

広さの割に安いのが戸建て。同じ広さのマンションだと遥かに高いから、安さで妥協できる低年収向け救済住宅が戸建てw

あと2階リビングとかイヤだね。20キロのお米とか、飲み物箱買いとかの度に階段を上下。風呂、トイレ、洗濯、寝室、買い出しの度に階段を上下。冷蔵庫とか大物家電や、キングサイズのマットレスの搬入にも一苦労だそうだし、妥協とはいえ安くても戸建てはいらん。

[201575: 匿名さん]

>>201574 匿名さん

米は5kgで買えよ

[201576: 匿名さん]

今時米を20kgで買うとかどんだけ大家族なんだよ(笑)

[201577: 匿名さん]

>>201568 匿名さん
>マンションを踏まえた戸建と踏まえなかった戸建の見分けかたは？

マンションを自由に選択できるような都市部の戸建ては、マンションのデメリットを踏まえた結果として戸建てを選択したのです。
見分け方など細かな事にこだわってると、大きな欠点を見落としてマンションを買うことになる。

[201578: 匿名さん]

このスレで立証されていますが、マンションの住人には想像もつかないような下劣な人間が多いようです。
騒音なんて序の口(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/dabe0ba6ae20439f809b5837f26743c4d53e...

[201579: 匿名さん]

>>201574 匿名さん
低年収向け救済住宅は集合住宅のマンションです(笑)
勘違いするなよ、集合住宅は家じゃないんだから、こっち見んなよな♪

[201580: 匿名さん]

マンションを踏まえずに戸建にするのが正解。

[201581: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と利便性。

[201582: 匿名さん]

マンションは専有する必要がない設備を共有化して管理の手間を減らせるという特性があります。

[201583: 匿名さん]

そもそも、価格帯が異なる物件を比較する意味はないですね。

[201584: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
たとえ同じ価格だとしても、狭くて住環境が悪いのはマンション。
戸建てさんは、こういったマンションを踏まえ賢く住宅選びをしています。
毎月のランニングコストを無視して、物件価格だけで比較するような間抜けは存在しません(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[201585: 匿名さん]

マンションさんは、まずはスレタイを尊重したレスから、やり直し♪
嫌なら見なければ良いこと。しつこくスレタイ無視したレスをするから粘着マンションなんて不名誉なアダ名で呼ばれてしまうんですよ(笑)

[201586: 匿名さん]

4,000万の戸建だけど、今後30年間で掛かるであろうランニングコストの見積もり500万を払わないことにして、4,500万の戸建と比較することにしました。物件は価格が高い4,500万の戸建がよいと思います。

[201587: 匿名さん]

4,000万の戸建ですが、子どもを2人の予定だったのですが1人にしましたので、養育費が2,000万浮きました。なので6,000万の戸建にしようと思います。
不動産の価値は価格なりなので6,000万の戸建の方が住まいとしてはよいのだろうと思います。

[201588: 匿名さん]

4,000万の戸建ですがたまたま4,000万のマンションのチラシを目にしました。ランニングコストが月3万ほど掛かるようです。このチラシを踏まえて戸建の予算を1,200万増やして5,200万にしました。 物件としては5,200万の方が良いですね。 マンションはもともと集合住宅を希望してないので買うつもりはないです。

[201589: 匿名さん]

みんな、何かがおかしい笑

[201590: 匿名さん]

快適な戸建でよかったです

[201591: 匿名さん]

マンションは殆どが判で押したような長方形のワンパターン。土管に棲みつく鰻と同じ　
専用庭や専用ガレージがないのも致命傷　ルーバルも狭い共用部だから木どころか花すら植えられない
都心駅近が売りというのもまるでビジネスホテルの宣伝文句と同じ
タワマンなんか人口密度で比べれば一種低層住居の３０倍あるから養鶏場並み
２００㎡ポッチで自慢しているアホがいる位、とにかく狭い
港区から外に出る必要がないと嘯くアホもいたけど、引きこもりかｗ

いずれにせよ、集合住宅で満足するというのは、檻や水槽の中で一生を終える家畜や金魚と同じ

[201592: 匿名さん]

分譲マンションと一戸建ての平均的な広さは、30㎡ほどの差がある。
リビングや各部屋の広さだけでも雲泥の差。
騒音や隣人トラブルなどのリスク、駐車場の利用しやすさやコロナの感染リスクなど一戸建てに対するアドバンテージはゼロ。
立地や利便性ってのは、一戸建てに比べ安くて築古のマンションが駅近に多いというだけ。
実際にドアtoドアで駅に近いか、居住環境という意味での立地や利便性では一戸建てに劣るのがマンションの実状。
不動産コンサルや関連業者に騙されてはいけない。

[201593: 匿名さん]

>>201583 匿名さん
>そもそも、価格帯が異なる物件を比較する意味はないですね。

別スレへどうぞ

[201594: 匿名さん]

>>201582 匿名さん
分譲マンションは戸建てに必要がない共用設備に購入予算の大部分を使うことになる。
購入後も毎月ランニングコストを強制徴収された上、強制加入の管理組合活動に手間がかかるという特性があります。

[201595: 匿名さん]

>>201496 匿名さん

高学歴で社会的に地位名声のある人はフェラーリだのゲレンデなど見向きもしない
俺の知っている限りバカ程高級車にすがる人間が多い　低学歴芸能人やスポーツ選手がその典型
上級国民といわれるような人は（この間事故を起こした爺さんのように）目立つ車には乗らないもの
親の七光りで大学も就職も世話して貰うのはいいが、本人は無能だから財産を食い潰すだけ
だから例え大金持ちでも皆から相手にされず馬鹿にされる
あんたは大した金も持っていなさそうだし、大卒とは到底思えないが、価値観は少なくとも４流だｗ

[201596: 匿名さん]

>>201595 匿名さん

上級国民なんてのはお前みたいな貧乏人のネット中毒者が悔し紛れに言ってるだけでしょ？こっちはそんなの意識してないけどな笑
あと芸能人やスポーツ選手は学歴を積んでないだけで頭の回転は飛び抜けて早いと思いますよ。もちろん飛び抜けた才能があるから活躍できるわけで。
しょーもない戸建じゃあるまいし、親の七光りなど通用する世界ではない。それがちょっと高級な車に乗っているだけでバカと決めつけるあんたが低知能だわ。スレじゃあ偉そうな口を叩けるが本人を目の前にしたら俯いて何も言えなくなるだろ。

[201597: 匿名さん]

>>201592 匿名さん

こういう数字を出すと、決まって戸建は単価が安いだけとかほざく輩が現れます
都内と郊外は違うという無知も現れます
両方持っているというペテンも現れます
それがいままでのパターンです。

しかし、港区などの城南の商業地、埋立地に集合住宅を買った人は、まともな戸建（特に田園調布などの高級地）を見たことがなく、自分の実家のボロ屋と同じ位という先入観があるようです。
だから本当は（出不精で世間知らずの）彼らに一種高級住宅街を見せるのが一番効果があります。
そうすると今まで強がりを言っていた自分がいかに無知で恥ずかしい事であったか気づくでしょう
そして勢いで都心の狭小な集合住宅を買ってしまったことを心底後悔することになります。

[201598: 匿名さん]

東京出身者にもマンションより戸建てのほうが人気がある。
マンション住まいは肩身が狭い。

[201599: 匿名さん]

>>201596 匿名さん
まともな上場企業の役員では誰もそんなの乗り回さないけどなあ（プライベートでは勿論いるが絶対に人には見せない）
取引先やプロ数十名を集めたゴルフコンペを主催するけど、田舎の社長とかに限って（大体高卒だけど）GT２とかマイバッハとか乗ってくるオッサンをみかけ失笑を買うけどね
悪いけど君達零細企業集団とは住む世界が違うのでね(笑)

[201600: 匿名さん]

マンションの価格は実際は共用部の価格といえる。
専有部は安価なオマケで、ランニングコストという永遠に終わらない管理組合に対する債務までついてくる。

[201601: 通りがかりさん]

夫婦2人家族。20年前に横浜駅徒歩圏に2LDK、65平米のマンションを4,000万で新築購入し、賃貸にて23万で貸出し中。残債なし。現在は地方都市にて4,000万ちょっとの戸建に住んでるが、マンションのメリットは立地と貸しやすいところかな。あと、相場からしたら3,000万代後半で売れるみたいだし。
買い物を間違えなければ、マンションでもいいと思う。ただ駐車場が6万くらいするんでバカらしくなり、車を手放したけど。住むことだけを考えると戸建の方がもちろん快適だが、どういう生活をしたいかと考えたら横浜に住んでてもよかったと思う。

[201602: 匿名さん]

横浜で駅徒歩圏の戸建てに住んだ方が快適だと思う。

[201603: 匿名さん]

>>201599 匿名さん

企業の役員といってもしがない勤め人だから目立たないように気を使ってるだけでしょ。高級車なんか乗ったこともないだろうし、償却もできないからチンケな給料では買えないわな。組織が大きくなればなるほど自由度が減って我慢を強いられる。コンペだって社用の付き合いゴルフばっかりで何にも面白くない。平日に気の合った仲間や女連れで遊びにも行けないだろ？笑
オーナー型の中小企業のオヤジの方が楽しいよw

[201604: 匿名さん]

楽しみにも個人の品格がでるもの

[201605: 匿名さん]

50坪未満では戸建に住む意味がない。

[201606: 匿名さん]

>50坪未満では戸建に住む意味がない。

マンションは人が快適に住むには適さない

[201607: 匿名さん]

n人が快適に住める広さは 25 + 25 * n 平米
だそうだ。

広さだけでいえば二人暮らしまでなら平均的な80平米前後のマンションでも快適にすめる。

[201608: 匿名さん]

>>201601 通りがかりさん
何か立証できるものはありますか？
現在、3000万のマンションで賃料23万は相場からしてもあり得ないんですが(笑)
23万円で貸せるマンションなら、築20年でも8000万円以上の価値があるはず。
3000万程度のマンションだったら、10万円行くかどうか…

[201609: 匿名さん]

中古で3000万のマンションを23万で貸せるか調べてみよー

[201610: 匿名さん]

>>201609 匿名さん

月に23万のマンションで同条件で比較しました～1つしかヒットしなかったけど
横浜駅 徒歩５分以内 築20年以内 家賃23万

[201611: 匿名さん]

まだ借りる人がいないようですね

[201612: 匿名さん]

戸建の情報が一つも無いね。

[201613: 匿名さん]

粘着マンションは、また嘘ついたんだね(笑)

[201614: 匿名さん]

マンションを恨んでも戸建は建ちません。

[201615: 匿名さん]

>>201613 匿名さん

マンション派と言いながら、戸建て住まいと言ってみたり4000万以下のマンションをディスってみたり、
未だに匿名スレの意味を理解できていない、粘着マンションさん。
アンタの成りすましや嘘なんか、戸建てさんにバレバレなんで、どちら寄りの発言かだけでしか判断しませんよ！
コイツは借物画像や都心ネタで虚栄心を満足させている、他のマンション派からも軽蔑される本当のクズ。

[201616: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と利便性ですね。

[201617: 匿名さん]

そもそも、価格帯が違う物件は比較になりませんし、マンションを踏まえた戸建などというものは存在しません。
戸建の妄想でしかないものを押し付けてくるのは迷惑ですね。勝手に戸建でも建ててろ。

[201618: 匿名さん]

たまたまマンションのチラシをみて、管理費と修繕積立金と駐車場代が50,000円と書いてあれば、あぁこれを払い続けたら30年で1,800万になるなぁ、戸建にすればもっと予算増やせるなぁと妄想するだけだろ。

[201619: 匿名さん]

ランニングコストがネックでマンションを諦めた戸建さんはいるの？
恥ずかしくて手を挙げられない？笑

[201620: 匿名さん]

>>201617 匿名さん
戸建とマンション両方検討した人なんていくらでもいるし、価格帯が違っても比較は可能。
むしろ価格が違うと比較出来ない理由が無い。

マンション買うのに違う価格のマンション（同一マンションなら間取りや階数の違いによる価格の違う部屋）を検討しないなんてまず無いでしょう。

もちろん同額で比較したって良い。