4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20151: 匿名さん]

>>20141 匿名さん
世間一般の評価がマンションが上？www
びっくりした、何を根拠に。。
価格って新築時の価格かな
同じ立地で同じ広さならマンションが高いからって論法？

安い建売戸建てはそうかもしれないが、注文住宅はどうなの？戸建ての方が高いよね。

あと、銀行の評価は？担保評価額は戸建ての方が高いよね？多分建売にすら負けるよね。

あと、30年後の残存価値はどうかな？マンションは半額以下になるかな。50年後にはほぼ0になるかも。
戸建ては土地の価値は永遠に残るね。

さて、世間一般の評価はどちらがたかいかな？

[20152: 匿名さん]

土地が買えないからマンションにも一定の需要ができる。
土地があればマンションに需要はない。

[20153: eマンションさん]

>注文住宅はどうなの？戸建ての方が高いよね。

もう何回も出てるよ。いい加減学習しなよ・・

>首都圏の新築マンション平均価格は約6000万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。
「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

6000万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから、必然的に戸建てしか持てません。それが現実ですので、戸建てさんは安い戸建てを建てて下さいね。長い議論お疲れさまでした。

[20154: 匿名さん]

>>20153 eマンションさん

マンションの平均が6000万という記載がリンク先にないですね
印象操作でしょうか？

[20155: 匿名さん]

首都圏の新築マンションは購入できないってことだよね。
注文戸建てでも、マンションのランニングコストを踏まえて手が届くかどうかってところか。

[20156: 匿名さん]

>>20154 匿名さん

首都圏で5500万円、都内で6600万円。
6000万というのは合ってますよ。

[20157: 匿名さん]

確かに首都圏の新築マンション平均価格は約6000万円のソースがない。
マンションは購入するべきではないって意見に見える。

[20158: 匿名さん]

>>20157 匿名さん

買えないからって購入すべきでないって言うのは違う気がする。

[20159: 匿名さん]

買えないので購入するべきでもない。でしょ。

[20160: 匿名さん]

>>20153 eマンションさん
> 6000万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えません

そう、マンションにはバカ高いランニングコストあるから。

[20161: 匿名さん]

どのみち買えないマンションは購入するべき物ではない。これが正解。
4000万以下のマンションは首都圏ですら対象外。

[20162: 匿名さん]

>>20159 匿名さん

購入できないだけ。
すべきでないっていったら、買えるけど買わない方が良いって意味になる。

[20163: eマンションさん]

うちの場合タワマン売れば郊外の戸建2個買えますよ

マンション暮らしやすいので戸建は買いませんがね

[20164: 匿名さん]

>>20161 匿名さん

買えないものを購入すべきでないと言うのは不正解。買えないだけ。

[20165: 匿名さん]

買えないマンションは購入すべきではないでしょ。買えないので。

[20166: 匿名さん]

購入できないマンションは購入すべきではない。
当たり前の話でしょ。

[20167: 匿名さん]

マンション派の難癖が強いな。
予算が足りなくて購入できないマンションは購入するべき物ではないでしょ。

[20168: 匿名さん]

＞首都圏で5500万円、都内で6600万円。

スレッドは4000万以下のマンションなので、郊外であっても平均より劣るマンションしか購入できないってことだよね。

[20169: 匿名さん]

>>20151 匿名さん

世間一般からの評価が価格に反映されてるんでしょ。

マンションの方が同立地、同じ広さでは高額です。

[20170: 匿名さん]

でも現実的にマンションは戸建てよりも狭くランニングコストが高い。

[20171: 匿名さん]

>>20169 匿名さん

4000万以下のマンションは世間一般の平均以下ってことがいいたいの？

[20172: 匿名さん]

>>20167 匿名さん

「するべきでない」と言ったら、買えるけど買わない方が良いってことでしょう。

単にカネがないから買えないだけの話とは意味合いが異なりますね。

[20173: 匿名さん]

>>20171 匿名さん

いえ、一般の評価としてマンションの方が高いと言うことですよ。

[20174: 匿名さん]

どうでもいいけど、首都圏でさえ4000万以下のマンションは平均以下でしかないんでしょ？

[20175: 匿名さん]

>>20170 匿名さん

でも評価は高いんですよ。
平均価格が高いからね。

ここの戸建さんが安いマンションをやたらと目の敵にしてるのは、無意識にその事実を認めてしまっているからですね。なので6000万の戸建と4000のマンションを比較したがるんだよ。

[20176: 匿名さん]

>>20174 匿名さん

6000万の注文戸建に匹敵するとここの戸建さんも認識されてるようですが、、、

[20177: 匿名さん]

都市部だとマンションの方が評価高いんですかね？
うちは田舎ですが戸建てを建てれない人がマンションを買うって感じですので。

[20178: 匿名さん]

マンションは高くて（価格もランニングコストも）狭いってことを書いてるだけかと。

[20179: 匿名さん]

このスレの価格帯では首都圏の平均以下のマンションしか購入できない、ってことをマンション派が書いてるからさ。

[20180: 匿名さん]

>>20174 匿名さん

平均以下の4000万マンションvs6000万の注文戸建

この比較が、ここの戸建さんのやりたいことのようですが。

[20181: 匿名さん]

>>20179 匿名さん
そのマンションをここの戸建さんは真剣に検討するんでしょ？ランニングコストの差を足し込むために。

[20182: 匿名さん]

仕方がないじゃん比較スレなんだから、その結果平均以下のマンションしか購入できないため
購入するなら戸建てってことになるんですよ。

[20183: 匿名さん]

>>20179 匿名さん

戸建さんがランニングコストの差を計算するためのマンションはそんな平均以下のマンションなんでしょ？

[20184: 匿名さん]

首都圏の平均以下のマンションしか購入できないのに？？？

[20185: 匿名さん]

>>20182 匿名さん

仕方ないってより、実際にやってるんですか？そんな比較。

[20186: 匿名さん]

>>20177 匿名さん

田舎でも同立地、同じ広さで比較すれば、マンションの方が高額ですね。

[20187: 匿名さん]

>>20177 匿名さん

総予算が違うでしょう。

[20188: 匿名さん]

>>20182 匿名さん

クラウン(マンション)の低いグレード買うくらいなら、カローラ(戸建)の最上級グレード買うってこと？

[20189: 匿名さん]

>>20188 匿名さん

クラウンの方が良いですね(笑)
あくまで車の場合

[20190: 匿名さん]

マンションは通勤、通学に便利な場所で充実した共有設備を備えた共同住宅 この価格帯では難しい
よってこのスレでは戸建です

[20191: 匿名さん]

4000万以下なら戸建。

[20192: 匿名さん]

>>20153 eマンションさん
いやだからそのリンクは土地が安すぎでしょ

[20193: 匿名さん]

>>20169 匿名さん
そう、世間一般からの評価は価格に反映されます。

だから、マンションは銀行の担保評価も低いし、再販価格もマンションの方が低くなります。
そして、実際に販売されているマンションの価格も同立地の戸建より安く設定されてます。

あなたは、『同じ広さなら』という前提で話してますが、そもそも120平米程度のマンションはメゾネットタイプ等の特殊な高級マンションしかなく比較対象としては不適切ですね。
では、なぜ一般大衆向けに100平米超のマンションが少ないのか？答えは簡単です。『需要がないから』

確かに、100平米超のマンションを作れば販売価格は一般的な戸建てより高くなるかもしれません。そうでないと採算とれないしね。
ですが、ほとんどのデベロッパーは作りません。売れないから。戸建てより高いマンションなんて売れないとデベロッパーは理解してるのです。
だから、小さく区切って戸建てより安くして売る。そして、同じ立地で戸建てが買えない人が妥協してマンションにする。

というのが現実ですね。

[20194: 匿名さん]

2017年7月時点の最新版住宅金融支援機構の調査報告書

http://ie-daiku.org/saisin-souba.html#totikomi
東京で土地取得の為の借入がない世帯の平均建設費は４０００万、土地と家を同時に購入した世帯の平均で５７００万

内訳世よく見ると、東京では土地と建物を同時購入した人の場合の土地の平均額が３３００万ですので平均的な広さで土地を購入し平均的な注文住宅で家を建てると７３００万ということです。

http://ie-daiku.org/housemaker.html

平均でこれですから大手ハウスメーカーでちょっといい立地で建てたら軽く１億近くかかります。

[20195: 匿名さん]

>>20193 匿名さん

予算が違うでしょw
同じ立地で戸建が高くなるのは土地代が高いから。単に予算の都合で買える買えないという話だから、その同一立地の戸建（仮に6000万）とマンション（仮に4000万）は比較対象になりえませんね。

[20196: 匿名さん]

マンションの方が世帯の幅が広いだけですよ
床面積

～40m2：　シングル対象　マンションが高い、戸建てはほとんどない、あったとして再建築不可の投資物件

40～70m2 2人世帯：　マンションが高い　戸建てはほとんどない再建築不可の投資物件

70～100m2 2～4人世帯：　マンションが高い 戸建てではミニコなので安い

100～120m2 3人～世帯：　物によるがやはりマンションが高い、マンションは単価が高いので田舎ではペイしない、当然田舎ほど戸建てばかり

120m2～ 3人～世帯：マンションの選択は都心のみ、戸建ては上限がない

[20197: 匿名さん]

>>20193 匿名さん

都内のマンションを買えない人が妥協して郊外の戸建にする。

というのが現実ですね。

[20198: 匿名さん]

>>20197 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは高いからね。庶民だと共働きでないと無理かなぁ

[20199: 匿名さん]

ローン次第だよね
総額4000万のマンションのローンを組もうとして、審査に落ちた場合
総額6000万の戸建のローンの審査もしてもらおう！
ここの理論が正しければ通りますよ(^ ^)

[20200: 匿名さん]

最近のびっくりは東神奈川タワマン完売かな
坪平均330~40らしいので
１億で100m2です

戸建て100m2だとかなり小振りですね
そして、東神奈川の田舎で一億戸建て出す変人は少ないでしょうね
ですがマンションだと成立してしまいました

皆さん面積小さくても立地求めている証拠だとおもいます

[20201: 匿名さん]

>>20200 匿名さん

買った人が賢いとはとても思えない
１０年経ったら半額でしょうね

[20202: 匿名さん]

>>20201
別に賢いか賢くないかは10年後の市場が決めるのであって
あなたが決めるわけではありません

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[20203: 匿名さん]

>最近のびっくりは東神奈川タワマン完売かな

タワマンは、国交省の長周期地震動対策の通達で人気無くなったのでは？
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[20204: 匿名さん]

＞クラウン(マンション)の低いグレード買うくらいなら、カローラ(戸建)の最上級グレード買うってこと？

車に例えるなら、マンションは共同購入して管理組合が運行するバスで、狭い専有区画は指定席。
戸建ては自分で運転する自家用車。
自家用車のほうがいい。

[20205: 匿名さん]

>>20202 匿名さん

10年後に答えが分かるなら、現時点でその人が愚かって決まってるわけでもないよね。

[20206: 匿名さん]

>>20204 匿名さん

マンションと戸建でよい。
いちいちクルマに例える理由は？

[20208: 匿名さん]

[NO.20207と本レスは他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[20209: 匿名さん]

狭くても売れる物は売れる。

[20210: 匿名さん]

他のスレでもマンション民は住居を車にたとえるのが好き。
マンションを高級車と勘違いしてる人が多いが、実際はバス。

[20211: 匿名さん]

>>20207 匿名さん

過去１０年、戸建購入した方は反省ですね。
マンションとの資産価値が広がるばかり。

10年後は、他の方もおっしゃってる通り、
どうなるかわからない。
更に広がるかもしれないし、
戸建が逆転してるかもしれない。

[20212: 匿名さん]

条件(同立地、同じ広さ)揃えたらマンションの方が高額。
戸建さんは認めたくないみたいだけど。

[20213: 匿名さん]

ないから狭くて高額なマンションを買うんでしょうよｗ

[20214: 匿名さん]

条件を揃えたらって、肝心な「集合住宅」を揃えられないじゃん。

[20215: 匿名さん]

>>20213 匿名さん
狭くて高額というか予算がないから狭くても我慢ってだけでしょう

[20216: 匿名さん]

だからマンションさんは同じ広さなんて妄想で議論しようとしてるのか。
専有面積でしか語れないみたいだし。

[20217: 匿名さん]

物件価格を揃えたらマンションの方が圧倒的に狭くランニングコストが高い。とも言えるね。

[20220: 匿名さん]

[NO.20218～本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20221: 匿名さん]

>>20210 匿名さん
クルマのこと知らないオタクが何でクルマに例えようと思ったのか、不思議だなぁ

[20222: 匿名さん]

>>20217 匿名さん

広いことは良いことだって考えなのね。

[20223: 匿名さん]

>>20214 匿名さん

比較するスレだからね。

[20224: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20225: 匿名さん]

>>20217 匿名さん

マンションの方が高いのよ。
だから都内マンションを諦めて郊外の戸建を買うしかない。
これが現実ですね。

[20226: 匿名さん]

>>20225 匿名さん

あれ？郊外のマンションもあるよ！

[20227: 匿名さん]

郊外のマンションは論外なので、マンションの購入余地はありません。ということらしいよ？

[20228: 匿名さん]

＞郊外のマンション

郊外のマンションって農家に銀行が融資して建てた
賃貸物件が多いので買えません。

[20229: 匿名さん]

でもここの偽装マンション民は

生活保護の団地住まいでしょ？

今日も昼間から頑張ってるし

[20230: 匿名さん]

郊外マンション＝分譲
都内マンション＝賃貸

この構図なんだけど。

[20231: 匿名さん]

その郊外マンションより安い戸建てはオワコンでFA!

[20232: 匿名さん]

>>20229 匿名さん

都心に憧れる郊外マンション民でしょ。

[20233: 匿名さん]

＞マンションの方が高いのよ。

マンションは狭くて土地の所有権も無いのに高い？
高層階を支える構造物や共用部に無駄な建設コストがかかるからだよ。
狭い専有部のコストを考えれば安い。

[20234: 祝！2万キロ！]

郊外は、戸建てでもマンションでも、無いなあ。全く興味ナシ！

[20235: 匿名さん]

>>20234 祝！2万キロ！さん

じゃ下らない写メ投稿なんてやめたら(笑)
スレ違い！

[20236: 匿名さん]

>>20197 匿名さん
違いますよ。多くの人は、ある程度住みたい土地は決まってますから、同じ立地で戸建てを買えない人が妥協してマンションが正解ですね。

[20237: 匿名さん]

>>20200 匿名さん
それ駅直結のブランドタワマンでしょ？
東神奈川の周辺価格知ってる？
徒歩10分の30坪程度の狭め建売りで6000～7000万するよ。ブランド戸建てだと、7000～8000万、注文なら9000万～

仮にだけど、駅徒歩一分なら資産価値は一億以上は確定だろうね。

マンションさんは駅直結に1億で住めるなんて安くいいですね

[20238: 匿名さん]

実家の近くで、家買いたいなー。
でも、そこそこの広さの戸建ては高いなー、予算に収まりそうなのは三階建てのミニ戸かぁ。階段もキツいし狭いしやだなぁ。
おっマンションだったらミニ戸と同じ位の価格でかえるな。少し狭いけど、階段もないし我慢するか。

これが現実

[20239: 匿名さん]

ここの戸建さんらしいチープな妄想だね。

[20240: 匿名さん]

ミニマンしか買えないんでしょ？

[20241: 匿名さん]

ブリリアタワー横浜東神奈川

https://manmani.net/?p=4735



［物件概要］　

売主：東京建物
施工：戸田建設
価格：未定
専有面積：65.71m2～98.11m2 　
総戸数：110戸（うち、事業協力者住戸34戸含む）
規模：地上20階地下1階
交通：京浜東北・根岸線「東神奈川」駅徒歩2分　京急線「仲木戸」駅徒歩1分　東急東横線「東白楽」駅徒歩11分
所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目
竣工:平成31年3月下旬


Aタイプ　74.26㎡　南西角
8階～10階　7300万円台　坪単価324万円
11階～15階 7500万円台　坪単価333万円
16階～20階 7800万円台　坪単価346万円

[20242: 匿名さん]

このスレのマンションさんが涎を垂らしながら羨望の眼差しで見ていることでしょう。
買えないけどね。

[20243: 匿名さん]

4000万以下で買えるお安い区画は無いの？
これから高層マンション買うなら、耐震強度の運用が厳しくなった今年4月以降に申請を通った物件がいい。

[20244: 匿名さん]

買えない価格のマンション情報を出してくるマンションさんって、他のマンション派をバカにしてるよね。

[20245: 匿名さん]

スレ違いだし
このスペースに家族では狭くて住みたくない
やはり120㎡はないと快適に暮らせませんね

[20246: マンション比較中さん]

>このスペースに家族では狭くて住みたくない
>やはり120㎡はないと快適に暮らせませんね

ですよね。だから、あなたは4000万以下で120㎡買える戸建てにしたんでしょ。
マンションは高いから120㎡ならもっと高いですからね。
低予算で広さが欲しい人は戸建て一択。

[20247: 匿名さん]

郊外のマンションだったら安く買えるよ～

[20248: 匿名さん]

郊外の戸建てだったらもっと安く買えるよ～

[20249: 匿名さん]

マンション好きな人は、このスレの予算内では買えないから賃貸で我慢ですかね

[20250: 匿名さん]

そもそもマンションで120平米なんてほとんど無いわな。
マンションは狭くて当たり前が浸透しているからね。