4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20151: 匿名さん]

>>20141 匿名さん
世間一般の評価がマンションが上？www
びっくりした、何を根拠に。。
価格って新築時の価格かな
同じ立地で同じ広さならマンションが高いからって論法？

安い建売戸建てはそうかもしれないが、注文住宅はどうなの？戸建ての方が高いよね。

あと、銀行の評価は？担保評価額は戸建ての方が高いよね？多分建売にすら負けるよね。

あと、30年後の残存価値はどうかな？マンションは半額以下になるかな。50年後にはほぼ0になるかも。
戸建ては土地の価値は永遠に残るね。

さて、世間一般の評価はどちらがたかいかな？

[20152: 匿名さん]

土地が買えないからマンションにも一定の需要ができる。
土地があればマンションに需要はない。

[20153: eマンションさん]

>注文住宅はどうなの？戸建ての方が高いよね。

もう何回も出てるよ。いい加減学習しなよ・・

>首都圏の新築マンション平均価格は約6000万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。
「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

6000万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから、必然的に戸建てしか持てません。それが現実ですので、戸建てさんは安い戸建てを建てて下さいね。長い議論お疲れさまでした。

[20154: 匿名さん]

>>20153 eマンションさん

マンションの平均が6000万という記載がリンク先にないですね
印象操作でしょうか？

[20155: 匿名さん]

首都圏の新築マンションは購入できないってことだよね。
注文戸建てでも、マンションのランニングコストを踏まえて手が届くかどうかってところか。

[20156: 匿名さん]

>>20154 匿名さん

首都圏で5500万円、都内で6600万円。
6000万というのは合ってますよ。

[20157: 匿名さん]

確かに首都圏の新築マンション平均価格は約6000万円のソースがない。
マンションは購入するべきではないって意見に見える。

[20158: 匿名さん]

>>20157 匿名さん

買えないからって購入すべきでないって言うのは違う気がする。

[20159: 匿名さん]

買えないので購入するべきでもない。でしょ。

[20160: 匿名さん]

>>20153 eマンションさん
> 6000万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えません

そう、マンションにはバカ高いランニングコストあるから。

[20161: 匿名さん]

どのみち買えないマンションは購入するべき物ではない。これが正解。
4000万以下のマンションは首都圏ですら対象外。

[20162: 匿名さん]

>>20159 匿名さん

購入できないだけ。
すべきでないっていったら、買えるけど買わない方が良いって意味になる。

[20163: eマンションさん]

うちの場合タワマン売れば郊外の戸建2個買えますよ

マンション暮らしやすいので戸建は買いませんがね

[20164: 匿名さん]

>>20161 匿名さん

買えないものを購入すべきでないと言うのは不正解。買えないだけ。

[20165: 匿名さん]

買えないマンションは購入すべきではないでしょ。買えないので。

[20166: 匿名さん]

購入できないマンションは購入すべきではない。
当たり前の話でしょ。

[20167: 匿名さん]

マンション派の難癖が強いな。
予算が足りなくて購入できないマンションは購入するべき物ではないでしょ。

[20168: 匿名さん]

＞首都圏で5500万円、都内で6600万円。

スレッドは4000万以下のマンションなので、郊外であっても平均より劣るマンションしか購入できないってことだよね。

[20169: 匿名さん]

>>20151 匿名さん

世間一般からの評価が価格に反映されてるんでしょ。

マンションの方が同立地、同じ広さでは高額です。

[20170: 匿名さん]

でも現実的にマンションは戸建てよりも狭くランニングコストが高い。

[20171: 匿名さん]

>>20169 匿名さん

4000万以下のマンションは世間一般の平均以下ってことがいいたいの？

[20172: 匿名さん]

>>20167 匿名さん

「するべきでない」と言ったら、買えるけど買わない方が良いってことでしょう。

単にカネがないから買えないだけの話とは意味合いが異なりますね。

[20173: 匿名さん]

>>20171 匿名さん

いえ、一般の評価としてマンションの方が高いと言うことですよ。

[20174: 匿名さん]

どうでもいいけど、首都圏でさえ4000万以下のマンションは平均以下でしかないんでしょ？

[20175: 匿名さん]

>>20170 匿名さん

でも評価は高いんですよ。
平均価格が高いからね。

ここの戸建さんが安いマンションをやたらと目の敵にしてるのは、無意識にその事実を認めてしまっているからですね。なので6000万の戸建と4000のマンションを比較したがるんだよ。

[20176: 匿名さん]

>>20174 匿名さん

6000万の注文戸建に匹敵するとここの戸建さんも認識されてるようですが、、、

[20177: 匿名さん]

都市部だとマンションの方が評価高いんですかね？
うちは田舎ですが戸建てを建てれない人がマンションを買うって感じですので。

[20178: 匿名さん]

マンションは高くて（価格もランニングコストも）狭いってことを書いてるだけかと。

[20179: 匿名さん]

このスレの価格帯では首都圏の平均以下のマンションしか購入できない、ってことをマンション派が書いてるからさ。

[20180: 匿名さん]

>>20174 匿名さん

平均以下の4000万マンションvs6000万の注文戸建

この比較が、ここの戸建さんのやりたいことのようですが。

[20181: 匿名さん]

>>20179 匿名さん
そのマンションをここの戸建さんは真剣に検討するんでしょ？ランニングコストの差を足し込むために。

[20182: 匿名さん]

仕方がないじゃん比較スレなんだから、その結果平均以下のマンションしか購入できないため
購入するなら戸建てってことになるんですよ。

[20183: 匿名さん]

>>20179 匿名さん

戸建さんがランニングコストの差を計算するためのマンションはそんな平均以下のマンションなんでしょ？

[20184: 匿名さん]

首都圏の平均以下のマンションしか購入できないのに？？？

[20185: 匿名さん]

>>20182 匿名さん

仕方ないってより、実際にやってるんですか？そんな比較。

[20186: 匿名さん]

>>20177 匿名さん

田舎でも同立地、同じ広さで比較すれば、マンションの方が高額ですね。

[20187: 匿名さん]

>>20177 匿名さん

総予算が違うでしょう。

[20188: 匿名さん]

>>20182 匿名さん

クラウン(マンション)の低いグレード買うくらいなら、カローラ(戸建)の最上級グレード買うってこと？

[20189: 匿名さん]

>>20188 匿名さん

クラウンの方が良いですね(笑)
あくまで車の場合

[20190: 匿名さん]

マンションは通勤、通学に便利な場所で充実した共有設備を備えた共同住宅 この価格帯では難しい
よってこのスレでは戸建です

[20191: 匿名さん]

4000万以下なら戸建。

[20192: 匿名さん]

>>20153 eマンションさん
いやだからそのリンクは土地が安すぎでしょ

[20193: 匿名さん]

>>20169 匿名さん
そう、世間一般からの評価は価格に反映されます。

だから、マンションは銀行の担保評価も低いし、再販価格もマンションの方が低くなります。
そして、実際に販売されているマンションの価格も同立地の戸建より安く設定されてます。

あなたは、『同じ広さなら』という前提で話してますが、そもそも120平米程度のマンションはメゾネットタイプ等の特殊な高級マンションしかなく比較対象としては不適切ですね。
では、なぜ一般大衆向けに100平米超のマンションが少ないのか？答えは簡単です。『需要がないから』

確かに、100平米超のマンションを作れば販売価格は一般的な戸建てより高くなるかもしれません。そうでないと採算とれないしね。
ですが、ほとんどのデベロッパーは作りません。売れないから。戸建てより高いマンションなんて売れないとデベロッパーは理解してるのです。
だから、小さく区切って戸建てより安くして売る。そして、同じ立地で戸建てが買えない人が妥協してマンションにする。

というのが現実ですね。

[20194: 匿名さん]

2017年7月時点の最新版住宅金融支援機構の調査報告書

http://ie-daiku.org/saisin-souba.html#totikomi
東京で土地取得の為の借入がない世帯の平均建設費は４０００万、土地と家を同時に購入した世帯の平均で５７００万

内訳世よく見ると、東京では土地と建物を同時購入した人の場合の土地の平均額が３３００万ですので平均的な広さで土地を購入し平均的な注文住宅で家を建てると７３００万ということです。

http://ie-daiku.org/housemaker.html

平均でこれですから大手ハウスメーカーでちょっといい立地で建てたら軽く１億近くかかります。

[20195: 匿名さん]

>>20193 匿名さん

予算が違うでしょw
同じ立地で戸建が高くなるのは土地代が高いから。単に予算の都合で買える買えないという話だから、その同一立地の戸建（仮に6000万）とマンション（仮に4000万）は比較対象になりえませんね。

[20196: 匿名さん]

マンションの方が世帯の幅が広いだけですよ
床面積

～40m2：　シングル対象　マンションが高い、戸建てはほとんどない、あったとして再建築不可の投資物件

40～70m2 2人世帯：　マンションが高い　戸建てはほとんどない再建築不可の投資物件

70～100m2 2～4人世帯：　マンションが高い 戸建てではミニコなので安い

100～120m2 3人～世帯：　物によるがやはりマンションが高い、マンションは単価が高いので田舎ではペイしない、当然田舎ほど戸建てばかり

120m2～ 3人～世帯：マンションの選択は都心のみ、戸建ては上限がない

[20197: 匿名さん]

>>20193 匿名さん

都内のマンションを買えない人が妥協して郊外の戸建にする。

というのが現実ですね。

[20198: 匿名さん]

>>20197 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは高いからね。庶民だと共働きでないと無理かなぁ

[20199: 匿名さん]

ローン次第だよね
総額4000万のマンションのローンを組もうとして、審査に落ちた場合
総額6000万の戸建のローンの審査もしてもらおう！
ここの理論が正しければ通りますよ(^ ^)

[20200: 匿名さん]

最近のびっくりは東神奈川タワマン完売かな
坪平均330~40らしいので
１億で100m2です

戸建て100m2だとかなり小振りですね
そして、東神奈川の田舎で一億戸建て出す変人は少ないでしょうね
ですがマンションだと成立してしまいました

皆さん面積小さくても立地求めている証拠だとおもいます