購入経験者さん [更新日時] 2025-02-12 08:19:28
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
| No.200941 |
by 匿名さん 2021-08-22 23:28:48
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>>200937 匿名さん
うちは目黒区だけど、築浅マンションの平均年齢は旦那が４０前後、３人家族が多いよ。 でも駅前は昭和時代のマンションは流石に高齢者それも独居が多く、低層で敷地に余裕があるけど 建替例は見たことない。 つまりマンションとその住民の平均年齢は比例し、時の経過と共に朽ち果てていく。 |
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| No.200942 |
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| No.200943 |
マンションって通勤長くて狭くて騒音高ってw
出家？ |
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| No.200944 |
要は埼玉千葉の駅は近いが都心は遠いマンションさんが購入者のマジョリティーつうことね
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| No.200945 |
>>200922 匿名さん
我家の近所は、不思議なことにメルセデスとBMW、AUDI,VOLVO、マセラティばかり。 流石にSクラスや７シリーズ、フェラーリは危険人物に見えるらしく少ないけど。 数年前からSUV(カイエンとかゲレンデ、ランドローバーやレバンテ）も目立つ。 国産セダンはめっきり見なくなった。カローラなんか今年になってから見たことすらない。 その割にボロマンションや狭小戸建だったりする。 日本人って本当に見え張りだよね きっとギリギリの生活しているんだろうな。 うちも１0数台（常時2台）外車ばかり乗り継いで来たけど、次からは安全レベル３の国産車にします |
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| No.200946 |
>>200940 匿名さん
ビジネスできないどころか並の小学生にも及ばないと思うよ。 そもそも平均年収云々はマンションか戸建かという比較とは関係無い。 だけど、そんな簡単なことも分からないレベルの住人と共同で管理するというのは注意すべきポイントでマンションと戸建の違いの一つなんだよね。 戸建では住居の管理は自分の裁量だが、マンションは違う。 合意が必要は案件があった場合に反対派に意味不明なロジックを繰り返すばかりで、話が全く通じない輩が出てくる可能性が高い。 その時に持ち回り理事なら精神的に疲弊するし、他の住人も辟易する。 マナーや共用部でのトラブルも同様。 |
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| No.200947 |
>>200941 匿名さん
3人で快適に過ごすには100平米必要と言われているけど、夫婦+子供一人なら80平米くらいなら広さでストレス感じることもそれほど無いかもしれないですね。 それと子供一人なら制御もしやすいし、一人でバタバタやるのもつまらなくて長続きはしないかもしれないから騒音面での心配は多少は軽減しそう。 二人以上はどうしたってバタバタやりだす。 走り回ったり、喧嘩したりするのは発達の過程なので仕方無いが、マンションだと周りへの迷惑で気が気じゃ無い。 |
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| No.200948 |
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| No.200949 |
マンションの共用部にかかるムダ金と騒音トラブルは永遠のデメリット
購入するなら4000万以上の戸建て |
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| No.200950 |
専有する必要のない設備を共有化して維持管理の手間を減らすのがマンションのメリット。
購入するなら安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。 |
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| No.200951 |
集合住宅でも我慢できるなら、築４０年超えの駅近ボロマンションが最適！
都心でも4000万以下でゴロゴロ。 居住性なんか無視で立地や利便性を求めた結果がコレ。 まぁホームレスと同じ考え方やね(笑) |
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| No.200952 |
マンションなら選び放題だよ(笑)
3780万円 1LDK ・45.78m2（壁芯） ＪＲ山手線「品川」歩5分 都営浅草線「高輪台」歩8分 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96513469/ |
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| No.200953 |
>>200950 匿名さん
管理の手間が違うとしたら庭くらいだけど、それって専有する必要が無いんじゃなくて専有出来ないだからなぁ。 建物の管理なんてHMから定期的に来る点検とメンテに対応すだけで手間らしい手間じゃないよ。 マンションは面倒くさい管理組合があるし、共同住宅ゆえに必要な設備や大きさのせいで維持費も高くなる。 自由度も全然違う。 例えば、押し着せのネットワークって賃貸で売りにしてる看板見るけどあんなの迷惑なだけだよ。 希望する場所で戸建が買えるなその方が快適だし楽だけどね。 |
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| No.200954 |
居住性に目を瞑れば、ファミリーでもいけるで(笑)
駅近が選び放題なのは、マンションのメリットじゃないんか？ 3300万円 2DK ・42.09m2（12.73坪）（壁芯） 京急本線「北品川」歩3分 京急本線「新馬場」歩3分 ＪＲ山手線「品川」歩14分 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_96722195/ |
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| No.200955 |
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| No.200956 |
戸建さんがいつも吹いてるけど23区内に100平米超の注文戸建を建てるってことならやはりファミリー向けを想定してるんだろうね。
と言いながら、ここの戸建さんの予算で買えるマンションだと、せいぜい40平米程度のワンルームしかないと言うんだから訳が分からない。いったい何を考えてるんだろう？ まあ、何にも考えてないっていうのが実際のところなんだろうね。 早くご両親に孫の顔とマンションを踏まえた戸建を披露してあげてください。 |
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| No.200957 |
希望する場所に思い通りの戸建が建てられるのなら、戸建にしておきなさい。
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| No.200958 |
>>200955 匿名さん
戸建には共有のエントランスも通路もないよ。 積立金不足がデフォのマンションの様なリスクも無いし。 住民が高齢化したマンションはリスクだらけですよ。 屋根と外壁なんて自分でやるわけじゃ無いから手間では無い。 連絡、確認対応と近所に一言伝えるくらい。 共同住宅の煩わしさに耐えられるなら完全に無視出来るレベル。 |
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| No.200959 |
その共用部でのトラブルが多いから集合住宅はゴミなんだよな～(笑)
ベランダ喫煙や騒音、壁や天井(床)の騒音、共用廊下の荷物や騒音、駐車場や駐輪場でのイタズラや盗難、エレベーターの停電や密集による感染リスク等々。 https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/ |
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| No.200960 |
2021年度マンション購入で後悔した理由ランキング
https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/summary... やっぱり、騒音などの住人トラブルの多さも集合住宅ならでは(笑) 
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| No.200961 |
マンションの場合、住宅ローンに加え管理費や修繕費、駐車、駐輪場代も月々かかるため住宅ローン破綻者が急増しています。
また最近は、管理費や修繕積立金を延滞している世帯も多く、たとえ滞納していても売却は可能なので、 今後は売価後の滞納金を払わずに逃亡した住人(特に外国籍の)の問題が大きくなります。まさにマンションならではの問題ですね！ 残された住人や滞納物件を購入した住人などで負担しなければならないという悲惨な状況… 無駄な共用部には、この先も様々な問題が発生さそますよ。 |
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| No.200962 |
>>200958 検討板ユーザーさん
戸建は全てが専有で維持管理の手間やリスクはマンションよりも大きいのがデメリット。それらをセルフでやればちょっとしたコストは抑えられるのかも知れませんが、メリットがあるなは自分の労働単価が安い人だけですね。 |
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| No.200963 |
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| No.200964 |
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| No.200965 |
>>200961 匿名さん
放置された戸建の空き家問題も深刻ですよ。 これからどんどん増えていく。 うちの近所でも火事を起こした家の人がどこかに行ってしまい、朽ちかけた戸建がそのままでとんでもないことになっています。 |
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| No.200966 |
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| No.200967 |
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| No.200968 |
所得水準が低い人はマンションだとローンに加えて管理費などの支払いも負担になるので、安い戸建にしておきなさい。
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| No.200969 |
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| No.200970 |
>>200963 匿名さん
コロナで増えるマンションの「騒音トラブル」 https://diamond.jp/articles/amp/274283 騒音に関するもめ事はマンションなどの集合住宅には付き物。 
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| No.200971 |
国土交通省の調査ですとトラブルなしがたったの2割のようです
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| No.200972 |
質問の内容は、トラブルの内訳ではなく、マンション購入者の何パーセントがトラブルに遭うのでしょうか？です。
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| No.200973 |
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| No.200974 |
ここのマンションさんはトラブルが無いと主張されているようですので客観的根拠のご提示お願いしますね
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| No.200975 |
我慢する＝トラブルなし
のマンションさん(笑) |
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| No.200976 |
>>200962 匿名さん
あなたが想像する戸建の手間って何？ 植栽、庭の管理は人によっては手間といえば手間だとは思うが、建物の管理を個人で出来ると思ってるの？ リスクはマンションのほうが高いですけどね *経年劣化しか考慮していない積立金 (地震などの想定外には対応出来ない。震災後の仙台で多数の事例あり・） *9割のマンションは積立金不足 *合意形成が必要で高齢化が進むほど困難になる *耐震等級３の戸建よりも地震に弱い（原理的にも現実でも熊本、東日本大震災で実例） |
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| No.200977 |
マンション騒音は聞こえないフリをすればトラブルなしになるらしい。
騒音スレで悪口雑言を吐くマンション住民にも教えてあげればいいのに。 |
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| No.200978 |
マンションのトラブルは騒音以外にも沢山あるようです。
現実に8割のマンションでトラブルがあるなら、購入してはいけないという事がわかります。 マンションに住むにしても賃貸にすれば後悔は少ないでしょう。 |
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| No.200979 |
>>200972 匿名さん
墓穴を掘った |
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| No.200980 |
マンションだと単身者からファミリーまで、幅広い世帯が集団で住んでいるというのが最大のネック。
騒音やゴミ問題など、居住性が住人のマナーに依存するような住宅は世帯数が増えれば、それだけトラブルの可能性も高くなる。 都心なら尚更。おかしな住人がウヨウヨ住んでいるのがマンションだ(笑) |
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| No.200981 |
4000万以下のマンションには相応の住民が集まりそうだから、様々なトラブルのリスクが高まる。
購入するなら4000万以上の予算で不動産価格が高い一低住エリアの戸建て。 |
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| No.200982 |
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| No.200983 |
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| No.200984 |
統計によると、マンションの管理状況全般に満足してる人は62%、普通の人は33%、不満の人は5%
文句を言ってる人は少数派ですね。 |
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| No.200985 |
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| No.200986 |
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| No.200987 |
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| No.200988 |
マンションでトラブルがないって回答してる人たった２割しかないの？
ダメ住宅だなぁ |
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| No.200989 |
粘着マンションは、相変わらず虚言癖が抜けてね～な(笑)
参考にならない情報しか出せないのかよ、プロのクセに。 |
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| No.200990 |
コロナで増えるマンションの「騒音トラブル」
https://diamond.jp/articles/amp/274283 騒音に関するもめ事はマンションなどの集合住宅には付き物。 弁護士が言ってるぐらいだから、マンション＝騒音との共存なんだよ(笑) 
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