購入経験者さん [更新日時] 2025-02-02 14:26:56
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
| No.200751 |
by 匿名さん 2021-08-21 15:51:27
投稿する
削除依頼
いつまで逃げるんですか？
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|---|---|---|
| No.200752 |
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| No.200753 |
4000万マンションの狭い玄関は昼間でも照明が必要な物件が多い。
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| No.200754 |
居間も暗い戸建ては最悪。窓が小さくダイニングなど昼間なのに真っ暗だね。4000万出すならこんな昭和のボロ屋よりマンションのがマシ。
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| No.200755 |
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| No.200756 |
これどうやって車出すの？
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| No.200757 |
出し入れしやすい
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| No.200758 |
アンケートを取ると、７割程度の人が戸建を希望するようですが、年収が高くなればなるほどマンションの希望者が増えていくようですね。
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| No.200759 |
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| No.200760 |
集合住宅みたいなクソ住宅には敵いませんがな(笑)
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| No.200761 |
いくら億ションだタワマンだとか響きの良い造語を作っても所詮ただの集団生活・集合住宅の団地です、マンションなどと言う物は色々な人を一つの雑居ビルに詰め込んだシステムなので実情は社員寮や学生寮の暮らしと変わりません。マンションなどと言うたいそうな横文字や綺麗なイメージ画像の広告でいくらいいイメージを植え付けても変わりません。
駅近や人付き合いが少ないなどという謳い文句を売りにしていますが、実際に住んでみると管理組合や理事会など住人同士の集まりや決まり事だらけで雁字搦め。コロナ禍の今、人々が密集する駅近なんて逆にデメリット。 ・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される ・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間 ・毎日他人と廊下ですれ違い ・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋 ・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない 上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ ・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる ・地震や火事の有事にもすぐに建物の外に避難できない ・突発的に来客が来てもロクに車も置けない ・駐車場で車の洗車やメンテナンスができない ・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い ・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無 などと不便だらけで集合生活ゆえ、他人と接する機会も人付き合いもむしろ一戸建てよりはるかに多く自由度もなく、一戸建てに対する優位性は単身者向けの狭い住宅があるぐらいしかありません。 そのくせ売る側のデベロッパーや不動産業者のプロの人達も客にはマンションを売りつけるくせに、自分たちが終の住処にするプライベートでは集合住宅など買わず身内にも勧めず一戸建てに住んでいます。 本物の金持ちや政治家もほとんどが集合住宅ではなく都内の一等地にしれっと広い庭付きで一戸建てに住んでいます。 マンションと言うシステムは駅前の土地をデベロッパーが地上げして地元の農家からぶんどり、同じ予算で一戸建てを買えない貧乏人達を詰め込み、駅前の土地を住人に割り勘させて、駅近を全面に押し出し実情の不便さはなるべく気がつかせないように宣伝し、一戸建てに比べての割安感とマンションは便利などという虚像のイメージを作り、住宅購入初心者を騙し売りつけて集団で住まわせて管理費の名目で一生搾取するデベロッパーしか得しない住宅システムと言わざるを得ないですよね。 |
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| No.200762 |
マンションの住環境が悪いのは、区分所有法というクソみたいなシステムが最大の要因。
マンションは管理費、共有部分、理事会など煩わしく危険な部分がある。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意。外部による監査もなく、積立金を私的に流用している。 |
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| No.200763 |
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| No.200764 |
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| No.200765 |
ゴミには色々マイナールールがありますなぁ
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| No.200766 |
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| No.200767 |
有効活用
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| No.200768 |
統計的には年収400-600万の世帯が大量に戸建を希望してる。
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| No.200769 |
有効活用
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| No.200770 |
マンションさんのアベレージ
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| No.200771 |
こんな感じですね
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| No.200772 |
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| No.200773 |
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| No.200774 |
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| No.200775 |
>>200758 匿名さん
注文住宅のデータには土地代がかからない住宅建設費だけのデータも入ってるのはこのスレでもかなり前に指摘されている。 マンションさんは注文住宅には全て土地代も含まれると考えてるのか？ |
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| No.200776 |
マンションは何から何までゴミだけどね
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| No.200777 |
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| No.200778 |
無収入で注文住宅を建てるのもダントツやね。
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| No.200779 |
日本人の７割が戸建を希望するそうだが、コイツらが平均収入を下げてるんだろうね。
戸建は低所得者の救済住宅、というのがデータから読み取れる事実のようです。 |
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| No.200780 |
無作為に選んだ戸建民をマンション民の集団に放り込むと、平均所得が下がってしまうね。
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| No.200781 |
2019年の数値で比較すると、新築一戸建ては平均価格が4,064万円なのに対し、新築マンションは5,904万円と、1,840万円の差がある。
（中略） このデータを見た50代～60代の中には、驚いた人も少なくないだろう。 https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0142.html ここでレスしてる人も同じなんだろうね。 |
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| No.200782 |
マンション民100名と戸建民100名を所得の順番に並べると、上位から中間層の人数はマンション民の方が多くなる。所得水準と知的水準は一定の相関関係があるため、戸建民よりもマンション民の方が知的レベルも高い。
これが統計データから導き出される合理的な推論です。 |
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| No.200783 |
ここの戸建さんがターゲットにするのは4,000万以下のマンションで、これはマンションの平均価格よりもかなり低い。
マンション民の母集団からすれば偏差値50以下のFランとか高卒レベルやね。これが戸建の中では平均的な部類になるのだろう。 |
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| No.200784 |
タワマンを買えない30代に伝えたい｢新築戸建て｣購入の必須条件
https://president.jp/articles/-/39316?page=1 タワマン買えない人は戸建に妥協するしかない。 うちのタワマンもずいぶん値上がりしたから、そろそろ戸建に引っ越そうかな。 |
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| No.200785 |
>>200777 匿名さん
>土地も一緒に買ったら含めてるだろ。あほか？ 注文住宅を建てたことがない人？ 土地と一緒に購入するのは一次取得者のほんの一部だし、建物と土地を同じ業者から買うのもレアケース。 注文住宅は手持ちの土地に新築したり建替えるほうが多いから、そのデータに土地代を含まないものが多い。 |
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| No.200786 |
うちは23区内の注文住宅だが4000万以下。
所有してる土地に建てたので土地代はかかってない。 |
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| No.200787 |
戸建ては賃貸も爆安w
20万じゃ、好立地ワンルームに毛が生えたような単身向けしか無理だが、戸建てだと田園調布が余裕で借りれる。大田区の田舎で不便だろうが安さには変えられないだろw 
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| No.200788 |
「都内ファミリー向けの新築マンションは高くて買えない人が、4000万の戸建てを買う実態が明らかに」
荒川区町屋では110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、近隣で5000万出しても新築マンションは買えない。なので戸建ては周囲のマンションより1000万以上安いので、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって内容の番組でしたね。もはや戸建ては安いだけが取り柄の不人気オワコンです。 |
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| No.200789 |
マンションさんのデータによると2000万を越えるような高年収は圧倒的に注文戸建が多いですね。
当然の結果ですが(笑) |
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| No.200790 |
>>200787 匿名さん
郊外は不人気だから、しかも戸建は人気がない。 その証拠に田園調布の戸建てが、都心のワンルーム並みの家賃だからね。 長年住んでた家を貸してもそんな評価じゃあ、家主もガッカリだろうねw |
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| No.200791 |
都内のマンションは6割が賃貸向け物件。
いっぽう戸建ての賃貸物件は全体のわずか1%強。 多数の人が持ち家として戸建てを望んでいるのは間違いない。 |
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| No.200792 |
>無収入で注文住宅を建てるのもダントツやね
戸建には資産家が多いですからねw |
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| No.200793 |
ボーナスで買えちゃいますねw
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| No.200794 |
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| No.200795 |
マンションって悲惨な生活なんだねププッ
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| No.200796 |
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| No.200797 |
マンションさんのデータだと富裕層は黙って注文戸建ってことね
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| No.200798 |
ここ10年戸建にした人はまずは反省からだね。
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| No.200799 |
>>200794 マンション検討中さん
確かにそう。 土地の安い田舎は一軒家だらけで軽自動車だらけ。高額なマンションの多い都心はフェラーリはじめ高級外車ばかり。これ一定の法則がありそうだよね。富裕層の多いエリアはやっぱ高級だということだろ。世田谷とかその中間で庶民的。 |
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| No.200800 |
区民の平均年収見比べれば一目瞭然だよ。港区はダントツで富裕層が密集して多い。
・東京都 所得(年収)ランキング最新2020年版 https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=... 東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています。 以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。 順位 市区町村 平均所得（年収） 1位 港区 1217万218円 2位 千代田区 1081万5822円 3位 渋谷区 872万9986円 4位 中央区 690万1426円 5位 目黒区 637万348円 6位 文京区 623万7132円 7位 世田谷区 569万33円 8位 新宿区 549万25円 9位 武蔵野市 532万4084円 10位 品川区 497万55円 11位 杉並区 472万5913円 12位 三鷹市 450万9743円 13位 豊島区 449万3225円 14位 江東区 445万1216円 15位 国分寺市 444万4771円 16位 国立市 441万6756円 17位 大田区 436万2292円 ・ ・ ・ |
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| No.200801 |
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| No.200802 |
港区ダブルインカム世帯で年収3000万以上あっても、買うのは一億から二億のマンション。
港区で周囲から見下ろされる戸建てなんて建てないよw |
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| No.200803 |
港区には戸建て向きの一低住専エリア無いから高級マンション向き。山手線内側では城南五山が一低住専の最高峰エリアだけど、土地と上物で10億は最低掛かるから、年収は最低でも億以上ないとお話にもならない。代々の富裕層や皇族華族、大企業の創業一族、政財界、医学法曹界などのトップクラスしか住めない江戸時代からの真の高級住宅街。高級といえど港区とは一味違うエリア。
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| No.200804 |
港区の平均年収が高いのは、職住接近で共稼ぎが多いのと、配当収入だけで数百億稼ぐ孫正義みたいな戸建大豪邸に住む超富裕層の面々が平均値を嵩上げしているだけ。
労働収入は普通に500万でも、遺産や配当金で数億収入があるよいうな人も多く、中央値は大したことない 個人資産50億円以上所有者が多い区ランキングだと 1位世田谷区 2位千代田区 3位目黒区 4位新宿区 5位港区 50億円以上の資産所有者の特別な人は世田谷区が一番。社長数も都内一だし 東証1部の創業者一族や丸の内やら銀座のビルのオーナーも世田谷区などの高台に多く住んでいる。 表面的なデータだけを鵜呑みにして深読みできないあたり、いかにもマンション民らしいｗ |
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| No.200805 |
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| No.200806 |
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| No.200807 |
日本の富裕層トップクラスは都心に住むのが現実。 都内では港区と渋谷区のみ。
世田谷や田園調布だの郊外に住む富裕層はそれ以下の三流ばっかだよw 日本の長者番付2020年トップ10の自宅住所 01位 柳井正 渋谷区 2兆3870億円 ファーストリテイリング（ユニクロ） 02位 孫正義 港区 2兆1940億円 ソフトバンクグループ 03位 滝崎武光 大阪府 2兆1190億円 キーエンス 04位 佐治信忠 港区 1兆0060億円 サントリーホールディングス 05位 高原豪久 港区 6320億円 ユニ・チャーム 06位 三木谷浩史 渋谷区 5780億円 楽天 07位 重田康光 港区 5030億円 光通信 08位 毒島秀行 渋谷区 4390億円 SANKYO（パチンコ） 09位 似鳥昭雄 北海道 4280億円 ニトリ 10位 森章 港区 4170億円 森トラスト（森ビル） |
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| No.200808 |
>山手線内側では城南五山が一低住専の最高峰エリアだけど、土地と上物で10億は最低掛かるから、
フーン 確かに３０坪とか狭小でも１億するからまあ相場よりは高いかもな 城南５山で３５坪１億４８００万↓ https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz196762773.... でもマンションは安いね 池田山Gさんｗ https://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/1923621/ |
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| No.200809 |
>>200807 匿名さん
ここは戸建vsマンションのスレだと分かっているよねｗ で、この中でマンションの人っているのｗ （森ビルは立場上自宅をマンションにせざるをえないのは知っているが、それ以外で） |
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| No.200810 |
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| No.200811 |
>住宅地としてのランクは、都心、次が城南、あとはその他って感じすか
反論覚悟で書くけど、城南エリアは、地方からの上京さんには都心より安いし人気かも知れませんが、元々の都民でしかも都心エリアに住み慣れた人間には、世田谷杉並大田区などは無理かなあ。予算低くて広い家が必要な世帯には選択肢としてアリだろうけど、満足いく広さの戸建てが都心（山手線内側の一種低層好立地）に持てるなら、住宅地としても都心と、それ以外はその他大勢、って感じ。それが都心民の率直な実感。 |
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| No.200812 |
都内居住の社長の１/１０は世田谷住民↓
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20170908_08.html 因みに左が佐治さんのお家 右が高原さんのお家 （言うに事欠いてデマカセを言っては困る これだからマンション民はｗ） 
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| No.200813 |
>郊外なんかに住む理由が見当たらない。
それ本当同感です。自分の普段の生活で、港区から出ることって滅多にないですもん。 港区内で完結できるんですよね。 たまに渋谷区の広尾や恵比寿界隈と中央区の銀座、日本橋界隈に行くぐらいで。 あとは品川駅行くぐらいかな。あ、品川駅も住所は港区でしたっけw |
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| No.200814 |
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| No.200815 |
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| No.200816 |
>>200812 匿名さん
だから世田谷は人口が多いからそう見えるだけで、人口比で見ると、港区が9.9％で最高、とある。 区内人口に対する社長の比率（人口比）では、最高が港区の9.9％。次いで、渋谷区と千代田区が同率の8.6％、中央区の6.5％、新宿区の5.7％の順。地価が高く、交通アクセスなどの利便性も高い都心部が目立つ。 数字の読み方も知らんし、何も知らないんだね郊外民はw |
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| No.200817 |
郊外なんかに住むメリットないからなあ。土地が安い分広い家が建てられる、っていうのはもちろんあるけど、予算に余裕のある富裕層は都心に広い家建てられる予算あるし、その他に郊外に住むことのメリットって何？普段は都心に住んで、文化的でヘルシーな生活を送り、週末は軽井沢の広い別荘でゴルフやBBQ三昧というのが、中途半端な狭さの郊外戸建てに全く興味が湧かない理由ですね。職場が近所とかでもない限り郊外に住む理由が全く見付かりません。あと自分の乗ってる輸入車数台の整備ができる正規ディーラーも港区にしかないし、お気に入りの美味しいレストランや美容院、ジムやスパのある高級ホテルも都心だし郊外に行く理由もないし。都心で生活が完結してるので郊外はあり得ないと改めて実感します。
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| No.200818 |
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| No.200819 |
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| No.200820 |
マンションはイヤだわ
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| No.200821 |
>>200819 匿名さん
田舎は人が少なく夜は真っ暗 だから人混みやネオンギラギラが好き 田舎は休みのたびに帰省する だからＪＲターミナル近くがいい 田舎は軽自動車が下駄替わり だから運動音痴だけど高級外車に憧れる 田舎は平屋ばかりでビルがない だからマンションが好き 一番の特徴。田舎出身の成金程、値段でモノの良し悪しを判断します 一方都会人はその真逆と思えばよろしい 都会の過去の災害の歴史を知っている だから低地や木密でない山手の高台に住む ずっとビルに囲まれている だから自然やスポーツ好きで運動神経がいい 家族一人ひとりを大切にする だから皆が楽しめる戸建を選ぶ 金銭だけで物事を判断しない だからモノ自慢する人は都会では干される 私は港区生まれですが今は山の手の丘陵の戸建に買い替えて住んでいます 別荘も事業用マンションもありますが、それらは友人や社内には公開しません 何故なら家族や自然、静けさを大事にするから 当然金銭だけで物事を判断しません エイリアンみたいな田舎出身の小金持ちの価値観には呆れるばかりです |
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| No.200822 |
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| No.200823 |
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| No.200824 |
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| No.200825 |
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| No.200826 |
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| No.200827 |
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| No.200828 |
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| No.200829 |
マンション民の方が平均所得も物件の平均価格も上。圧倒的多数の低所得者に人気なのが戸建だから。客観的な統計データによる推論です。
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| No.200830 |
ごく一部の富裕層が戸建民の平均所得を支えているとすると、その他の戸建民の大多数は低所得者ってことになるな。
さて、ここの戸建さんはそのごく一部の富裕層なのか、低所得者なのか、どっちなのかしらね？笑 |
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| No.200831 |
このスレって富裕層向けなの？
それにしては戸建さんのレス、どれも貧乏臭いんだけど。 |
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| No.200832 |
低所得者向け団地
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| No.200833 |
お金があれば戸建一択ってことねw
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| No.200834 |
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| No.200835 |
庶民層の傾向としては、マンション民の方が所得水準も知的レベルも高そうですね。
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| No.200836 |
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| No.200837 |
＞お金があれば戸建一択ってことねw
お金があれば「戸建一択」じゃなくてどっちもだから。二者択一はお金のない貧乏人の発想に他ならない。この短い一文で、低所得層であることが見事に分かる笑 |
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| No.200838 |
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| No.200839 |
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| No.200840 |
戸建もマンションも複数物件を所有している富裕層はそれぞれの特性を理解した上で各々のシーンで最適な住まい選びをしてますから、マンションに暴言を吐くことはない。
さて、参考にここの戸建派のレスを貼りますが、いかにも知能レベルの低い低所得者のレスだとは思いませんか？笑 
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| No.200841 |
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| No.200842 |
東京やマンションに住みたいとは思わないが・・・
この価格帯の都心のマンションは最悪だな。 |
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| No.200843 |
集合住宅のマンション民なんて、ウジ虫以外の何者でもないでしょ(笑)
これだけ気にしてるって事は、図星なんだな～ |
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| No.200844 |
マンションは構造的な騒音問題が解決できない限り買うことはない。
ムダに高額な共用部の建設コストとランニングコスト、構造的な騒音トラブルはマンションの大きなデメリット。 どうしても住まないといけない場合は賃貸。 |
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| No.200845 |
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| No.200846 |
マンションに住むとこういう偽造工作をしてまで富裕層のふりをする位精神が病みます
田舎者のコンプレックスでしょうかw 
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| No.200847 |
やっぱり戸建はごく一部の富裕層と大多数の低所得者しかいないんですね。
で、ここの戸建民は低所得者グループに属する自称「ウジ虫」ってことですか、なるほどね。 統計的に、戸建民の平均所得と物件の平均購入価格はマンションよりも低いです。さらに所得水準と知能レベルは相関関係が認められますから、所得水準が低い戸建民はマンションさんより知能が劣っている。だから戸建民には、一国一城の主とかいうチンケな自尊心を焚き付けるような営業トークが効くのでしょう。戸建は低所得者向けの救済住宅ですね。 |
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| No.200848 |
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| No.200849 |
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| No.200850 |
このスレで立証されていますが、マンションの住人には想像もつかないような下劣な人間が多いようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dabe0ba6ae20439f809b5837f26743c4d53e... 驚くほどクソみたいな住人が、ゴミのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション(笑) 完全に証明された真実だったわけだ。 |
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